オーベル松戸ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル松戸ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市胡録台字小野189番（地番）
交通：JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分、
　　　新京成線「上本郷」駅徒歩10分
　　　「松戸」駅よりバス7分・「一本松」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：67.58㎡～83.59㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[67: マンション検討中さん]

ヴィレーナどうですかね？
今度モデルルーム見に行く予定ですが、第一希望日ほぼ見学者が埋まっていていると言われました。
久しぶりのモデルルーム見学なのでどういうところを見てくるといいですかね？

[68: マンション検討中さん]

>>67
ごめんなさい、マンション名間違えた??

[69: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
同相場のモデルルームと比較するのがいいと思います。人によって重視したいところが違うので一概に言えませんから。値段にもよりますが、ディスポージャーの有無だとか、梁の部分がない方がいいだとか、遮音性を気にする等色々考えられますので、自身の理想型をイメージしてお考えになられては良いかと思います。あとはモデルルームの方に同相場のマンションとの違いや欠点を聞いてみたりするのもいいですね。ある程度自身のあるマンションなら欠点もすんなり話して下さりますよ。

[70: 匿名さん]

駅徒歩3分のリビオレゾンも新たに発表されましたね。狭い部屋が多く、ラブホの隣のようですが。ここも近くにソープがありますが、そこまで喧騒は無いですよね。松戸は風俗が多いから気にしないことも重要ですね。
ヴェレーナも良さそうですが築4年の中古マンションですよね。そこまで安くは買えないと思います。

[71: eマンションさん]

バスについてですが
一本松は最後の方なので
満員とアナウンスされて止まらずに通過されることがあります。

前の方は空いてるのに、バスに乗ってる人が詰めないんです。

以前気を効かした運転手が前の入口から客を乗せたら老害が「何でそんなことをするんだ」って大きな声で運転手に言っていました。
その人はたぶん市役所がらみじゃないかな。
次の次のバス停で降りていきましたから。確かに降りる時に人が多くなりますけど、本当に自分のことしか考えない人だと思います。

ということで朝から嫌な気分になるし、時間が読めないので歩いている人が多いと思います。

[72: 匿名さん]

67戸のマンションですが、第一期は42戸と好調のようですね。やはり価格の魅力は大きいですね。隣の金町だと新築マンションの坪単価は220万円から350万円だから、やはり松戸は安いです。

モモレジさんのレビューも参考になります。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7482.html

[73: 匿名さん]

こちらのマンション、売れ行きはどんな感じなんでしょうね。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

敷地内の駐車場では足りず、近隣の駐車場を確保してましたよ。

[75: マンション検討中さん]

オーベル松戸ヒルズ周辺で、
他にマンション建ちそうになければ、
購入もありかなと思っておりますが…
駅から遠いので、資産価値はなんとも言えなさそうですね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
さすがにこの距離は資産性はないでしょう。
永住向けでしょうね。

[77: 匿名さん]

10/25現在で45戸以上売れているとのことです。
https://www.ober.jp/matsudo/interview.html

少しずつ売れている感じですかね。

[78: 通りがかりさん]

どなたかオーベル松戸ヒルズ購入した方いらっしゃいますか？
いましたら、決めた経緯を教えていただければと思います。

[79: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[80: マンション掲示板さん]

胡録台で発砲事件があったとのことでビックリしました。

[81: 匿名さん]

日頃から警官が見張ってる所っぽいけど事件起きるんですね

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンション掲示板さん

怖いですね。

[83: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
厳密に言うと、見張ってたけど最近は配備解除されていた。というのが正しいです。まああちらの世界の方は一般市民に発砲することはない（発砲するメリットがない）ので、よっぽど交通事故の方が怖いですね。

[84: 名無しさん]

この物件2つの大通りからワンブロック離れてるだけでなく、南側には一軒家しかなく、遠くも谷になっていてなかなか景色良さそうですね。

[85: 名無しさん]

>>84 名無しさん
厳密に言うと、南側は許容できる距離にしかマンションがない、という意味です。

[86: 匿名さん]

現時点で8割以上売れているみたいですね。

[87: 匿名さん]

倍率3.9倍で高止まりしているので、おそらくあっさり完売ですね。

[88: 匿名さん]

まだ完売していませんね。

[89: マンション検討中さん]

残り10戸前後とは伺いました。
もう少ししたら完売しそうですね。

[91: 通りがかりさん]

ちょうど近くを通ったので撮ってみました。

誰かの参考になれば幸いです。

[92: 匿名さん]

こちらのマンション、完売したと伺いました。

[93: 名無しさん]

https://www.ober.jp/matsudo/index.html

完売の案内が出てました。
竣工前完売しましたね。

[96: 評判気になるさん]

公式にキャンセル待ちを受付てるとありましたが、実際にキャンセルあるということでしょうか。モデルルームのことでしょうか。

[99: 通りがかりさん]

フロアコーティングについて、
外部で考えている方はいらっしゃいますか？
考えていたら、どちらがおすすめか知りたいです。

[102: 名無しさん]

私は、森のしずくというところにお願いしようか検討しているところです。

[103: 名無しさん]

>>101 匿名さん

AQURASというところだと、
フロアコーティングの金額的にはいくらくらいなんでしょうか？

[110: 名無しさん]

契約者の方、内覧会お疲れさまでした。
気になったのでお聞きしますが、指摘点はどれくらいありましたか？

[116: マンション掲示板さん]

>>110 名無しさん
私は20程ありましたよ。新築なのにこんなに有るのかとガッカリしました。