オーベル松戸ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル松戸ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市胡録台字小野189番（地番）
交通：JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分、
　　　新京成線「上本郷」駅徒歩10分
　　　「松戸」駅よりバス7分・「一本松」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：67.58㎡～83.59㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

パンフレットには「下総台地の上位面」と書かれています。図で見ると端ですね。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
なるほど、かなり美味しい場所ですね。東京の東側で台地は印西とかそっちの（私的には）絶望的な内陸地だと思って避けていました。松戸なら日暮里15分なので、都心20分以内なら多少駅から歩いても悪くないかなとも考えています。（今は聖蹟桜ヶ丘駅徒歩15分くらい）

なによりまだ松戸は地価が低い。

ちなみに、お隣の柏駅から徒歩15分の物件も目をつけていますが、駅前からは想像できないくらい生活に不便そうで、人口密度が東京並みの松戸はコンビニもひしめいていて、そこのところはいいなとも思っています。
柏の物件はめちゃくちゃ安いんですけどね。迷います。

[43: マンション検討中さん]

問題は価格ですよね。都内のマンションや県内の駅近タワマンに比べると安く思えるかもしれませんが、安くはないと思います。むしろ予想より高いかと。

[44: 匿名さん]

>>43 マンション検討中さん
都心以外の23区の徒歩15分の物件より少し安いくらいですかね。柏の物件は典型的な郊外型なのでほぼ資産価値は見込めないです。松戸この物件はあまり資産価値落ちない気もするんですけどね。市川もそうですが、下手したら葛飾区江戸川区より高かったりもするので、お得感があるかはわからない感じですね。ちなみにあまり都内にこだわってはいません。税金高いんで（笑）

[45: 匿名さん]

隣の金町の新築物件だとプラウドタワーが坪単価300万円弱から400万円。安い部屋は70平米で6000万円くらい。
シティテラスが坪単価200万円から260万円くらい。安い部屋だと70平米で4500万円くらいですね。
ここは松戸で、金町より安い相場感なので坪単価200万円前後、70平米4000万円前半が適正でしょう。

[46: 匿名さん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
参考になります。

[48: 匿名さん]

武蔵小杉の水害による汚物タワーマンション事件以来高台という条件を非常に重視しているので、4000万前後ならありです。待機児童もゼロで評価します。葛飾区や北千住は水害ゾーンで本来家が建たないような場所だったので、個人的には避けてしまっています。
モデルルーム行った方は新たな情報お願いします。

[49: 通りがかりさん]

松戸の道狭いと言って千葉県の都市部の中ではマシなようです。名古屋市についで２番目に早く区画整理を行ったとお話聞きました。ただ区画整理よりも早く街が完成してしまっているところに関しては道が狭いということのようです。この物件は電車か車両方選べるのがいいですね。

[50: 通りがかりさん]

>>49 通りがかりさん
狭いと言っても　です。訂正します

[51: マンション検討中さん]

4連休中にモデルルーム行ってきました。価格は予想より安かったです。でもオプション必須かなという印象。つけないとショボいです。各部屋と玄関の収納は十分。脱衣所に関しては鏡裏収納や吊り戸棚などオプションをつければ満足かなという感じです。ノーマルだと収納が少ない。
気になったのはコンロ周りの設備が不十分で、温度設定やタイマー、湯沸かしや炊飯機能がついておらず、ロックと火力調整機能のみでした。世帯数が少ないので仕方ないがディスポーザーもなし。あとは外廊下に面してる窓はシャッターなし。モデルルームは73？74？平米の間取りでしたが狭く感じました。特にリビング、キッチン、脱衣所。こんな感じでした。

[52: 通りがかりさん]

>>51 マンション検討中さん
予想より安い分課題もありそうですね。
どの程度安いのかにもよりますが。

[53: 匿名さん]

間取りしかみていませんが、収納スペースをとっている分、部屋自体が狭いのでは？と考えてます。縦長の間取りが多く、洋室は５、６畳ですもんね。
やはり満足いくものをとなるとオプションで数百万プラスなのかな。価格が安いからと飛びついたらだめですね。その後の生活も考えないと。

[54: 職人さん]

子育てにはやっぱり良い印象の話を聞きますし街は便利そうですが
バスを使う距離ですから朝の通勤時間にバスがどれくらい混むのか昨今の世の中としても気になるところです。やっぱり徒歩になってしまうのかどうか。
ホームページの内容がしっかり充実しているしデザインも可愛く凝っていてお金かかってそう。
部屋の写真を見たいけど、モデルルームに行ってみようか悩み中です。

[55: 匿名さん]

高台という点以外惹かれるものがない。坂有りの駅から13分はかなりしんどいと思います。バスが通っているとはいえ、結局バス停から駅まで歩きますし。これが毎日となると朝からうんざりしそう。

[56: 通りがかりさん]

東口郵便局付近ではっていた例のお巡りさん、最近みかけませんね。ほぼ毎日通りますが、ここひと月くらいみかけません。

[57: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

地元のものです。他の近隣住民の方が先に書き込んでいますが、坂を上り下りせずにいけるルートがあります。徒歩18分くらいでしょうか？男性の朝の歩くペースなら15分でつくと思います。自転車でも良いでしょう。従って、行きは下り坂で最短ルート、帰りはプラーレで買い物をして、平坦なルートで帰るという方もいます。（正直坂も慣れてしまうものですが）

加えて、松戸駅東口から松戸駅舎まで徒歩30秒ですので、よっぽとバスタ新宿のようなものを理想としなければ、遠いという感じはしませんよ。途中ビルの下を抜けるので雨にもほとんど濡れません。

[58: 通りがかりさん]

>>54 職人さん
最寄りのバス停は一本松です。朝ラッシュ時は平均2分に1本くらい来ますが、一本松まで来ると、一部長距離路線から来るバスでは積み残しが発生するのを見かけます。ただ、時間帯によってかなり偏りがあり、場合によっては座れるときもあるので、そこはなんとも言えないところです。（野菊野団地始発はかなり空いてます。）

これは主観ですが、一本松付近に住む人は半分以上が歩いてる気が来ます。歩けば無料ですからね。ちなみにバスは片道180円です。

[59: 通りがかりさん]

>>58 通りがかりさん

横浜市から移住を検討するものです。横浜も坂がとても多いためあまり気にしていません。一つ気になるのですが、最寄り駅の選択肢として新京成線の上本郷駅を利用する方もいますか？見た感じマンション沿いの平坦な道を進めば到着できそうです。よろしくお願いします。

[60: 通りがかりさん]

>>59 通りがかりさん
徒歩10分前後だと思います。

上本郷?松戸は片道147円で、コンコース内で乗り換えできるので比較的便利ですね。もちろんラスト一駅なので混雑しますが、一駅なら我慢できるといった感じですかね。

[61: 匿名さん]

＞＞58さん
バスに関して有益な情報ありがとうございます。
逆に考えると半分近くの方はバスを利用されているのですね。

松戸駅東口では自家用車で送迎される方も頻繁にお見かけします。
こうした混雑も想定すると時間読みにくい思いましたので、
松戸駅には基本的には徒歩かなあ、と考えておりました。

[62: 匿名さん]

説明会に行かれた方は金額はどうでしたか？
まだ公開していないでしょうか。

[63: 匿名さん]

18日まで説明会やってますよ。行かれてみては？

[64: 匿名さん]

説明会22日まで延びましたね。ホームページも情報が増えてきました。買い物カートの完備は便利でありがたいですが、後々トラブル起きそうな予感。

[65: 通りがかりさん]

盛り上がりませんね(^_^;)

[66: 通りがかりさん]

この掲示板内の情報が予想より充実していますから、取り立てて質問することもなくなりましたね。

[67: マンション検討中さん]

ヴィレーナどうですかね？
今度モデルルーム見に行く予定ですが、第一希望日ほぼ見学者が埋まっていていると言われました。
久しぶりのモデルルーム見学なのでどういうところを見てくるといいですかね？

[68: マンション検討中さん]

>>67
ごめんなさい、マンション名間違えた??

[69: 通りがかりさん]

>>67 マンション検討中さん
同相場のモデルルームと比較するのがいいと思います。人によって重視したいところが違うので一概に言えませんから。値段にもよりますが、ディスポージャーの有無だとか、梁の部分がない方がいいだとか、遮音性を気にする等色々考えられますので、自身の理想型をイメージしてお考えになられては良いかと思います。あとはモデルルームの方に同相場のマンションとの違いや欠点を聞いてみたりするのもいいですね。ある程度自身のあるマンションなら欠点もすんなり話して下さりますよ。

[70: 匿名さん]

駅徒歩3分のリビオレゾンも新たに発表されましたね。狭い部屋が多く、ラブホの隣のようですが。ここも近くにソープがありますが、そこまで喧騒は無いですよね。松戸は風俗が多いから気にしないことも重要ですね。
ヴェレーナも良さそうですが築4年の中古マンションですよね。そこまで安くは買えないと思います。

[71: eマンションさん]

バスについてですが
一本松は最後の方なので
満員とアナウンスされて止まらずに通過されることがあります。

前の方は空いてるのに、バスに乗ってる人が詰めないんです。

以前気を効かした運転手が前の入口から客を乗せたら老害が「何でそんなことをするんだ」って大きな声で運転手に言っていました。
その人はたぶん市役所がらみじゃないかな。
次の次のバス停で降りていきましたから。確かに降りる時に人が多くなりますけど、本当に自分のことしか考えない人だと思います。

ということで朝から嫌な気分になるし、時間が読めないので歩いている人が多いと思います。

[72: 匿名さん]

67戸のマンションですが、第一期は42戸と好調のようですね。やはり価格の魅力は大きいですね。隣の金町だと新築マンションの坪単価は220万円から350万円だから、やはり松戸は安いです。

モモレジさんのレビューも参考になります。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7482.html

[73: 匿名さん]

こちらのマンション、売れ行きはどんな感じなんでしょうね。

[74: 通りがかりさん]

>>73 匿名さん

敷地内の駐車場では足りず、近隣の駐車場を確保してましたよ。

[75: マンション検討中さん]

オーベル松戸ヒルズ周辺で、
他にマンション建ちそうになければ、
購入もありかなと思っておりますが…
駅から遠いので、資産価値はなんとも言えなさそうですね。

[76: マンション検討中さん]

>>75 マンション検討中さん
さすがにこの距離は資産性はないでしょう。
永住向けでしょうね。

[77: 匿名さん]

10/25現在で45戸以上売れているとのことです。
https://www.ober.jp/matsudo/interview.html

少しずつ売れている感じですかね。

[78: 通りがかりさん]

どなたかオーベル松戸ヒルズ購入した方いらっしゃいますか？
いましたら、決めた経緯を教えていただければと思います。

[79: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[80: マンション掲示板さん]

胡録台で発砲事件があったとのことでビックリしました。

[81: 匿名さん]

日頃から警官が見張ってる所っぽいけど事件起きるんですね

[82: 通りがかりさん]

>>80 マンション掲示板さん

怖いですね。

[83: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん
厳密に言うと、見張ってたけど最近は配備解除されていた。というのが正しいです。まああちらの世界の方は一般市民に発砲することはない（発砲するメリットがない）ので、よっぽど交通事故の方が怖いですね。

[84: 名無しさん]

この物件2つの大通りからワンブロック離れてるだけでなく、南側には一軒家しかなく、遠くも谷になっていてなかなか景色良さそうですね。

[85: 名無しさん]

>>84 名無しさん
厳密に言うと、南側は許容できる距離にしかマンションがない、という意味です。

[86: 匿名さん]

現時点で8割以上売れているみたいですね。

[87: 匿名さん]

倍率3.9倍で高止まりしているので、おそらくあっさり完売ですね。

[88: 匿名さん]

まだ完売していませんね。

[89: マンション検討中さん]

残り10戸前後とは伺いました。
もう少ししたら完売しそうですね。