オーベル松戸ヒルズってどうですか？

[マンション検討中さん]

オーベル松戸ヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.ober.jp/matsudo/

所在地：千葉県松戸市胡録台字小野189番（地番）
交通：JR常盤線・上野東京ライン・新京成線「松戸」駅東口徒歩13分、
　　　新京成線「上本郷」駅徒歩10分
　　　「松戸」駅よりバス7分・「一本松」バス停より徒歩1分
間取： 2LDK+S?4LDK
面積：67.58㎡～83.59㎡
売主：大成有楽不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 名無しさん]

いるだけで抑止力

[22: 名無しさん]

>>18 名無しさん
そんな悲観ならさらないでいいのでは。あなたの仰る通り松戸駅は人口50万都市の主要駅たる故、繁栄している故にそのような一面があるのも明らかですからね。19の方も仰る通り警察常駐なので船橋や柏よりは放置されていない感があります。（この2つはもう手がつけられないレベルなのかもしれませんが…）
どの道プラーレ沿いを歩くのが普通なので、その周辺を通ることは少ないと思いますけどね…。

[23: 評判気になるさん]

価格が気になります。3000万から5500万あたりでしょうか?

[24: 匿名さん]

>>23 評判気になるさん

そのくらいかと

[25: 通りがかりさん]

以前神奈川からこの地域に引っ越してきました。

内見の時はわからなかったですが、
たこ焼き屋さんの坂の下に常に警察がいます。
以前近くのマンションで暴力団絡みの事件があったと聞いています。

住んでみて常に警察がいるのは安心なのか不安なのかどちらかと言えば不安でした。
個人的な感想ではありますが、神奈川の住宅街、今住んでいる住宅街に比べて道が狭かったり、交通量が多かったり、近所に住んでいる方々の印象があまり良くなかったです。

子どもが生まれたばかりで子育てする環境としてはあまり良くない印象を覚え、引越しを決めました。

駅に行く途中に風俗店もあり、駅の近く？には外国人の呼び込みの方、暴力団関係の事務所もあり、今思えばそのような環境なので警察が常駐するのかなと…

初めて松戸に住まれる方のご参考にになればと思います。
駅周辺、上記の場所などよく確認のうえご検討下さいませ。

[26: 検討板ユーザーさん]

発砲事件もありましたしね。凶器となりそうな物を持って歩いてる人もみかけますよ。それは夜間ですが。子供に声を掛けてくる男性もいますね。

[27: 匿名さん]

>>26 検討板ユーザーさん

たしかにそれは危ないですね。横浜や府中に住んだときにもそんなことがありましたが、都市部は避けられない気もしますね。松戸の犯罪件数は千葉県平均なので、割とマシではありますが、嫌な人はそもそもヒトの少ないもっと地方に住んだほうがいいかもしれませんが、松戸というか、都市部の利便性を鑑みればしょうがない気もします。難しいですね。

[28: 匿名さん]

発泡事件等は象徴的な事件ですので印象に残りやすいが、犯罪率は千葉県平均

先の人が仰る通り道が狭い

人口人口密度共に東京並だからこそコンビニや交通は充実

子育てしやすい街ランキングは葛飾区新宿区を抜いて全国1位

日暮里まで15分の好立地

松戸の高台で災害に強く、犯罪率が特に低い場所

これらを踏まえて、やはり発泡事件等は聞くだけで嫌だなと思う方は住まないことをオススメしますし、お得感があると感じた方は住んでもいいのかなと思います。

私も松戸に住んでいるので治安がとてもいいとは思いませんが、治安に関する話はネット民のご馳走なので、程々にすべきです。実際のデータは市や県の公式から出てますから。

というのが私の見解です。

余談ですが、八柱、新八柱駅前にできるエクセレントシティも気になりますね。

[29: 匿名さん]

発砲を指示したのは船橋の＊＊＊で、実行したのは埼玉と群馬の＊＊＊とかじゃなかった？
事件はなくても、どこでもあると思ってるよ、八王子では高一が拳銃自殺とかついこないだだし、他人に向けなかったのはまだ幸い

[30: 名無しさん]

どこでもありますか？今まで首都圏の色々な所に住んできましたが、自分が住んできた地域での発砲事件は一度も聞いたことがありません。どこにでも暴力団はいるだろうし、知らないだけかもしれませんけど… とりあえず松戸は民度低いですよね。

[31: 通りがかりさん]

台地なので災害に強い点は、ゲリラ豪雨が当たり前の時代には評価できる

東京の東側で台地に住みたいならこの辺りは第1候補だろうね

[32: マンション検討中さん]

みなさまの予想では、2LDK+Sという間取りで3000万円という感じでしょうか…。

[33: 検討板ユーザーさん]

長谷工ですし、もう少しするのでは？

[34: 匿名さん]

>>33 検討板ユーザーさん

私もそのように考えます。3500万円?くらいかなと。
ただ最安値が3000万円なら相当お得ですね。2026年、東口の高台にある中央公園地区再開発や新駅ビル建設を考えれば、今西口よりも東口のほうが波が来ているように感じます。

[35: マンション検討中さん]

ここ拝見しましたが、大通りからワンブロック離れているのがとてもいいですね。高齢化にも関わらず、歩いている間にたくさんの子供たちを見ることもできました。小学校は松が丘小学校か相模台小学校かと思います。前者は大通りを一切渡らずにマンションや住宅の並ぶエリアで登校可能です。後者は国道を渡る必要がありますが、登校ルートを訪ねたところ横断歩道を渡るのではなく歩道橋を渡るそうです。宇宙飛行士の方が卒業した学校だそうですね。ちなみに後者の小学校の目の前が松戸市立第一中学校です。タワーマンションや中央公園、大学などがある文京エリアでした。葛飾区の物件と比較して水害リスクがかなり低いなと感じ、前向きに検討していきたいと思っています。日暮里15分は葛飾区の物件よりもアクセス良かったのは以外でした。快速のおかけなのでしょうか。再開発も期待したいと思います。

最安値4000万でも買いたいです。

[36: 匿名さん]

小学校は松ヶ丘小ですね。駅から徒歩15分で最安値が4000万だったら買わないです。徒歩15分というと資産価値もぐんと下がります。

[37: 検討板ユーザーさん]

相模台小は選択できなくもないですが、枠が極僅かのため抽選？と聞いたような。。。
徒歩10分以上の物件は将来手放したいとなった場合、よっぽど好条件でないと売却が難しいととある記事でみました。駅から距離があるので老後が心配ですね。人は誰しも衰えますから。車があるといっても免許は返納するだろうしあてにできません。

[38: 名無しさん]

徒歩１０分以上だが東京の東側かつ高台の物件の中で一番都心よりなのはこの物件だよね。資産運用も大切だが実需考えれば悪くないし、東側の再開発が進むとしたら比較的資産価値落ちにくい物件だと思う。落ちないとは言ってないけどね。

[39: マンション検討中さん]

松戸駅訪れたんですが、新しい松戸駅のイメージ図が駅に貼られていてあまりの変貌に歓喜しました。これはホントに期待ですね。川崎駅が新しくなったときもかなり地価上がりましたから。

[40: 匿名さん]

ここって高台なんですか？下総台地の端って感じですかね？