ザ・パークハウス 五反野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 五反野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-gotanno/

所在地：東京都足立区足立４丁目15-1他（地番）
交通：東武スカイツリーライン「五反野」駅（駅舎）より徒歩4分
間取： 2LDK～4LDK
面積：57.96m2～90.24m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[55: 匿名さん]

駅徒歩4分で都内屈指のターミナル駅である北千住までわずか2駅。好条件のザ・パークハウスブランドが坪単価245万円とか安すぎる。あっという間に完売しそうですね。良いマンションだと思います。

[56: 評判気になるさん]

なんとしてでも23区駅近って方もいますしね
久々の瞬間蒸発物件でしょうか

[57: マンション検討中さん]

低層で眺望いらんから安く23区の駅近ブランドマンションに住みたい需要もあり。
低層は坪210万台。

[58: 通りがかりさん]

同じ町内に住んでいます。
西側の通りの五差路(土手方面、大月歯科の前)が事故多発で危険だと、先日モーニングショーで取り上げられていました。千住新橋へ繋がる道なので、交通量が普段からかなり多いです。また、歩道もかなり狭く、ベビーカーや車椅子は通りにくいと思います。
避けていても住んでいると何気に使う道です。お時間があれば、一度歩いてみることをおすすめします。

[59: 評判気になるさん]

>>58 通りがかりさん
私も同じ町内です。
このマンションに住んだら、そこ通ることあんまりないんじゃないかな。
歩いて土手に行くときくらいでしょ。

[60: マンション比較中さん]

Cタイプ2Fと6Fで700万円差があるので悩ましい。

[61: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[62: 口コミ知りたいさん]

ブランドマンション、駅近め、都内最安値クラスといえば他には志茂もあるけどどっちがいいんだろうな。確かにここも住みたいとは思わないけどマンション高騰してるから妥当では。っまあ、中古が正解だろうけどどうしても新築派もいるだろうし。

[64: マンション検討中さん]

[No.63と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[65: 匿名さん]

リビングがせまいな。。
そして向かいの建物の都合で階下をどうするか、危険なのは低い建物がたってるとこに、高層階建てられる可能性あって、そうなると終わる。

[66: マンション比較中さん]

>65
4~5階くらいはすでに南に4階建ての建物があるように建てられる可能性はあるけど、同じ高さの建物を作るのは前面道路の幅の関係などから低い気がします。
Iタイプで言うと予定価格は
10F : 5300万円代
6~8F : 5200万円代
5F : 5100万円代
4F : 4900万円代
3F : 4700万円代
と中層の価格差はなだらかなので、気にするなら8Fくらいを選んでおくと良さそう、かすでに眺望がなくて価格が反映されている低層階を選ぶかですかね。

[67: マンション検討中さん]

>>50 マンション比較中さん
こちらのブログ拝見しましたがパークハウスなのに直床って本当ですか、ご存じの方いたら教えてください。

[68: 検討板ユーザーさん]

＞＞67
本日これから現地いきますので、終わりましたら書き込みします。
お待ち下さい。

[69: マンション検討中さん]

直床、本当ですよ。直床特有のあの少しやわらかい踏み心地です。
私も地所マンションとしては珍しいなと思って営業の方に聞きましたが、
容積率一杯の階高を出したかったから直床採用とのことでした。
部屋数を増やすためのコストカットなのかもしれませんが、設備は一切けちっていませんし、天井高も圧迫は感じませんでした。
私の知り合いの大京の営業の方のお話ですと、このエリアで購入を考える顧客層は、
ブランド力よりもコストメリットを重視する方が多いエリアとのことなので、
そのあたりも考慮したのかと思います。

直床か二重床かが検討の支配要素になるぐらい気になる方には悩ましいかもしれません。

[70: 職人さん]

>>69 マンション検討中さん
残念パークハウスでしたか。。。２３区なのにね

[71: 職人さん]

駅前にそこそこ大きい本屋があるのがいいですね。

[72: マンション検討中さん]

特別な設備ないのに、修繕管理費高くない？

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
まだ見学に行けてなくて教えていただきたいのですが、いくらくらいですか？

[74: 匿名さん]

マンマニさんがレビューしていますね。
直床は残念ですが、他の箇所は頑張っていますね。最近の新築マンションの中ではバランスが取れた優良マンションだと思います。

https://manmani.net/?p=33444

[75: 匿名さん]

>>72 マンション検討中さん
三菱地所のマンションは管理費や修繕積立金は高めが一般的な気がします。

[76: 検討板ユーザーさん]

>>75 匿名さん
都内最安値地域でもこの価格って信じられない景気の良さ。

[77: 匿名さん]

ここは都内最安値クラスですが、それでも4000万円弱から8000万円弱の価格帯ですからね。
共働きじゃないと安心して買えないですね。
10年前なら湾岸エリアのタワマンも余裕で買えた金額。足立区の果てでもこの価格。どうかしているよね。今や足立区や葛飾区でも億ションがある時代。

[78: 匿名さん]

別に億ションなんて東京市部でも出てきてるんだから23区で出てもなんにも不思議じゃない。
昔は埼玉の鳩山ニュータウンでも億ション出てたんだし、どうなるかわからんよねえ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/45f058546130fabbe8fe435ea4ce774b7293...

[79: マンション検討中さん]

完全に個人の感じ方ですので、お気になさらず。
私はあの街の雰囲気がどうも好きになれませんでした。パチンコ屋の前を通ると香るタバコ臭い、歩道がないのに車通りは激しい商店街。

それと、ハザードマップ真っ赤のエリアなのに、なぜ非常用発電機を一階に置くのかわかりませんでした。

[80: マンション検討中さん]

高値掴みだけど実需は買うしかない

4000万払って足立区の端

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
そんなこと言ったら、北千住、西新井、綾瀬などほとんど当てはまりますよ

[82: マンション検討中さん]

修繕計画を出してもらおうとしたら現在作成中とのこと。そんなことってあるんでしょうか。最終的には修繕費3倍だそう。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 マンション検討中さん
どこも上昇していきますね。。。
管理組合で変えて、最初から平均化するかですね。。。

[84: 住民板ユーザーさん1]

やはり、足立区に地縁の有る方がほとんどですよね？　足立区というイメージ的に馴染めるのか不安です。

[85: マンション検討中さん]

>>74 匿名さん
詳しくないので教えてほしいのですが、二重床の方が遮音性が高かったり、優れているのですか？？
ネットで調べてもそれぞれ色々な事が書かれているのでよく分かんなくなってます。。。

[86: 名無しさん]

>>84 住民板ユーザーさん1さん

聞いた限りでは、今話が進んでいる人の殆どが地元の方だそうですよ。そして自分もその一人です。

[87: マンション検討中さん]

>>79 マンション検討中さん

よくわかります。

といっても、私自身は他区から五反野に来て数年、五反野の雑多さが面白く、永住を検討してるのですが。でも

ところ構わずタバコ（このマンションに向かう歩道だと、グレの行列のタバコとか）
ところ構わず吐く酔っぱらい

五反野は好きだけどこれはほんとになくなってほしい。

でも無理だろうなー。

[88: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
これって、五反野限りませんよね。
北千住や西新井でも同じ景色…、というか足立区、むしろ葛飾区と江戸川区も含めた城東エリアのおなじみの光景ですよね…。
世田谷区とか文京区の人からみたらカルチャーショックだろうなぁ

[89: 匿名さん]

>>85 マンション検討中さん
先々、配管の工事をするときにコストと時間が掛からない。

[90: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん
ありがとうございます！

[91: マンション検討中さん]

管理費が何でこんなに高いの？？

[92: 匿名さん]

小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているので
ファミリー世代に大満足なマンションですね。
駅も徒歩４分、お店もいろいろあるので周辺環境がとても恵まれていると思います。
モデルルーム見学受付中ですが、
もう既に完成しているので実際の部屋も見学できるのでしょうか?

[93: マンション検討中さん]

立地は確かにすごくいいマンションですね
先日部屋の見学に行きましたが良かったです！
ただ低層階はやはり前面の古民家が気になるので１階だけはないかなー

[94: 名無しさん]

五反野は思った以上に廃れてはいるけど、坪245でパークハウスなら検討の余地ありだね。

[95: マンション検討中さん]

凄くいいマンションだと思いますが、近くの幼稚園、小学校、中学校はどんな感じでしょうか？
足立区住んだことないので、荒れてる子が多いって勝手な先入観あるのですが。。。近くの方、情報お願い致しますm(._.)m

[96: 通りがかりさん]

小学校はまとも、中学校は普通。
足立区は学に対して重要視しないだけで、あれてるとかそういうのは他の区と大差ない。なので結局は親次第かと。
ちなみに足立区は学力テストの結果を公表してる珍しい区です。

[97: eマンションさん]

足立区といえば多くのメディアで紹介されているいずみ幼稚園が有名ですね。天才を育てる幼稚園と言われ、レベルの高さは都内トップ5に入ります。この幼稚園に入りたいために世田谷区や港区、文京区などから足立区に転入してくる人がいるのは有名な話。五反野からだとちょっと距離はあるかもしれませんが。
これは足立区でもハイレベルな教育を受けられる一例です。

[98: 匿名さん]

幼稚園、そんなにスゴイのですか…
梅島幼稚園が、小学校受験する人が多いという話は耳にしたことがありますが。
足立区ってひとくくりにすると、大雑把に言えばかなりカジュアルで下町感あるけれど、
細かく見ていくと
その中でもいろいろとあるんですね。

[99: マンコミュファンさん]

いずみ幼稚園は都内トップクラスの英才教育ですからね。高校だと北千住の足立学園が東大合格者を毎年出していますし、足立区だから低レベルとは限らないですね。

モモレジさんがここをレビューしていますね。

https://mansion-madori.com/blog-entry-7547.html

[100: マンション検討中さん]

第1期は54分の42戸の供給で、もう8割売れていますね。駅近物件はやはり売れますね。金町駅徒歩1分のプラウドタワーも絶好調でしたが。
東武線からも竣工したここが良く見えますね。やはり高級感があります。

[101: マンション検討中さん]

5000マンで買って7000マンで売り抜ける。
足立区ドリームやで。
その頃にはマンション買える層が減ってるだろうけど、俺は不動産王をここから目指すんや。

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
足立区や江戸川区、葛飾区は可能性を秘めてますよね。
個人的には、千代田線始発の綾瀬、伊勢崎梅島、TXの青井、北千住の次の小菅あたりはまだまだ伸び代があるんじゃないかと思います。小菅なんかめっちゃ安いっすからね

[103: マンション掲示板さん]

ヤフー記事でもここをオススメしていますね。
確かにここはお宝マンションです。もうすぐ完売ですけどね。

https://news.yahoo.co.jp/articles/9ebe268108a679d4901cd1976c041562ebca...

[104: マンション検討中さん]

抽選行ってきましたが、最上階の90平米超、倍率8倍でした！

[105: マンション検討中さん]

>>104さん
情報提供ありがとうございます。
その他のお部屋も倍率かかって、抽選対象住戸が多そうでしたか？

営業の方は、「一期のお客様は大抽選会には極力したくない、
営業がお客様の間に入って、抽選にならないよう極力、
要望住戸の均等化調整をします。ただ最上階は抽選必至でどうしようもない」
と話していました。最終的にどの程度の抽選住戸があったのか、
気になりました。次期分譲は大抽選会でしょうか。

[106: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
1倍で抽選なしで決まった住戸数が、抽選対象になった住戸数の2倍以上ありました。もっと抽選対象が多いと思っていたので、そういう意味では上手く営業の方が振り分けたなって印象です。最上階の広いところ以外は倍率2倍か3倍でした。残りがあまり多くないので、次期も抽選は避けられないかなという印象です。

[107: マンション検討中さん]

>>105さん
具体的にありがとうございます。
一期に最速スケジュールで商談に乗った前向きなお客様は大切にしたいというデベロッパ側の気持ちが実際に見てとれて信頼できると感じました。
次期分譲分としては、残り12戸ぐらいだったはずなので、やはり激戦区となりそうですね。

[108: 匿名さん]

>>102 匿名さん
小菅はさすがに伸びないでしょ笑
いつ脱獄者が民家に忍び込むか。。
あと葛飾区は利便も悪しシンボルもないから永遠に庶民の町でしょう。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
ヒント　都心からのアクセスの良さ

[110: 匿名さん]

刑務所まわり監視カメラありますね。それ以外は普通ののんびりした街だなと思った。
まあ駅周りがもう少し開発されれば。。

[111: 匿名さん]

>>108 匿名さん
普通に考えて、治安に関しては明らかにその辺より良いでしょう。もし脱獄なんかしたら国家の失墜に関わります、その辺はセキュリティ万全でしょうし、これだけ軽微の目が厳しい街で犯罪者もなんかしようなんて思わないでしょう。
北千住から一本です、街の発展はイマイチですが、化ける可能性は大いにあるかと思います

[112: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[114: 匿名さん]

[NO.113と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[115: マンション検討中さん]

2期はいつから販売ですかね？
情報お持ちの方よろしくお願いします。

[116: 匿名さん]

やっぱりここ、人気でしたか…
駅まで近いし、財閥系のデベだし、
個人的にはサミットの大改修は大きかったなぁと思っています。
五反野は、各駅停車しか停まらないけど便利で暮らしやすいし
北千住までも近いのはとてもいいです。

[117: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん
昨日が2期の抽選でした。
第1期から続けて抽選外れてしまい、昨日一日中グッタリしてました。
あとは事務所とモデルルームだけみたいです。

[118: 匿名さん]

2期の抽選に参加された方、倍率はどんな感じでしたかね？
1期は2倍3倍がほとんどでしたが。

[119: ご近所さん]

一番倍率の高かった上階が11倍　下の方は2倍3倍という事をお聞きしました。

[120: マンション検討中さん]

いま残っている部屋って、何階でしょうか？

[121: 匿名さん]

今って駅前のケバブ屋さんもうないですか？

[122: 匿名さん]

倍率、そういう事になっていたんですか！
マンション、売れるところは売れるのだなと改めて感じました…

2つくらいあったケバブやさんのうち一つは、
2年くらい前？に北千住で別の業態の飲み屋さんになったようです。
もう一つは今どうなんでしょうね…

[123: 匿名さん]

あと３部屋？倍率高そうですね。

[124: 匿名さん]

残りはたった3部屋なんですか？売れ行きが良いですね。
倍率が上層階で11倍、低層階で2倍3倍ってそこそこ人気ありますよね。
残りも割と早く売り切れてしまいそうです。

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
公式HPに書いてありました。明日抽選のようです。

[126: マンション検討中さん]

最後の抽選外れました、、、

[127: マンション検討中さん]

あら、残念ですね。
何倍だったのですか？

[128: 通りがかりさん]

2階の部屋はそれなりの倍率だったのでは？
4号線沿いのベランダが排気ガスにさらされるマンションならともかく、あの静かな立地の2階で、広告宣伝費やモデルルーム費をあまりかけていないとはいえ安過ぎですよね。5000万くらいでも全然買い手が付く部屋ですよ。

[129: ご近所さん]

こちらの恩恵か、近くの某物件も急速に売れて残り1戸になってますね。
五反野でも企画によっては需要があるのだと再認識しました。
今後もマンションが増えて街が賑やかになってほしいです。

[130: 通りがかりさん]

>>129 ご近所さん
パークハウスの抽選に外れた方が続々購入されたのでしょうね、サミットも期待以上に良くこれからも期待出来ますね。

[131: 販売関係者さん]

マッチャン

[132: 通りがかりさん]

入居が楽しみですねぇ
皆さんドレスアップオプションは何を頼まれましたか？

[133: 名無しさん]

オプションは高いので外部で探す予定です。

[134: 匿名さん]

コロナで果たして入居出来るのか・・
皆さん入居説明会は行かれますか？

[135: 名無しさん]

我が家はオプションで食器棚と玄関ミラーを頼みたかったのですが、やはり高いので外部で探すことにしました。
入居説明会は今のところ予定通り開催とのこと。欠席する方向で考えています。

[136: 匿名さん]

私も勿論欠席です。初経験で楽しみではあったが、流石に…

[137: 匿名さん]

確かに三菱地所、コロナで検索すると会場の本社ビルでも何人か陽性者が出ているようで心配ですね・・

[138: 名無しさん]

入居説明会行ってきました、思いの外出席されている方が多かったですが、感染対策がしっかりしてて心配していた程の危険は感じなかったですね、さすが三菱地所。

[139: 通りがかりさん]

皆さん引越し業者はどうしますか?

[140: 名無しさん]

>>139 通りがかりさん

アリさんにしようと思っていますが、他に良い業者がいたら教えて欲しいです。

[141: 匿名さん]

わが家はアリさんにしました。幹事会社ですし、きちんとやってくれることを期待して。

[142: 匿名さん]

ア◯さんめっちゃ高い値段ふっかけてくるので気をつけてください。ワンルームで25万円って繁忙期だから仕方ない値段なんですか？

[143: 名無しさん]

>>142 匿名さん
それは荷物の量と距離による、エアコン移設荷物梱包とかフルパックだったらアリえなくもないかな。
引っ越しの値段はトラックの大きさ＋人を何人使うか×時間だから、ワンルームだからとかの部屋の広さは一切関係ない。

[144: 名無しさん]

>>142 匿名さん
少なくともこの物件にワンルームはないですよ。

[145: 通りがかりさん]

ワンルームから引っ越してことですよね

[146: 匿名さん]

ワンルームからの引越しで2トンロング3名、エアコンなし。同条件を他社で見積もると4万円?10万円なんですけど。繁忙期ずらした値段もきいたら10万ですって。信用できないですこの営業マン。。。持ってきた段ボールめっちゃタバコ臭いしもう最低。

[147: 名無しさん]

我が家もアリさんの見積もりが想像を越えて高すぎたので悩んでいるところでした。
繁忙期はどこもこんなものかなと思いましたがどうやら他社の見積もりもとった方が良さそうですね。

[148: 匿名さん]

ワンルームの方もいらっしゃるのですね。
ファミリーでお引っ越しされる方、小学校や幼稚園等の評判をご存知の方いらっしゃいますか？

[149: 通りがかりさん]

25万なの？10万なの？ワンルームから引っ越しが2組居るの？

[150: 通りがかりさん]

私もアリさんにする予定ですが、見積もりの人の態度が嫌だったな

[151: 匿名さん]

>>146 匿名さん
段ボール持ってきたってことは、アリさんを選択したのですか？

[152: 通りがかりさん]

>>150 通りがかりさん
そうなんですね。うちにも来てもらいましたが、普通でしたよ。人によるんですかね。。。どんな態度でしたか？

[153: 匿名さん]

エコカラットって、業者によって値段がずいぶん違うみたいなんですが、あまり安くても仕上がりが心配？
どうやって決めればいいのか、迷ってます。

[154: 匿名さん]

遅くなりましたが契約者専用スレッドを立てました。
引っ越しや追加工事・インテリアなどの情報交換や、内覧引き渡しについての意見感想は以下のスレでお願いします。

【契約者専用】ザ・パークハウス五反野
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/668105/