＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[851: 契約者さん2]

脱衣所の上換気扇がうるさいのはどうにかなりませんか

[852: 住民]

「24時間換気」を長押しすると止められます

[853: 購入者]

>>850 契約者さん1さん
富士山キレイですね。加えて外廊下から見える筑波山や手賀沼の景色も気持ちが良く個人的にはお気に入りポイントです。最近養生も外れて改めてカッコ良さを感じています。駅からも近く本当に満足度の高いマンションを買えたと嬉しく思っています。

[854: 契約者]

マンションのWi-Fiについて質問です。
J-comさんのWi-Fiだと繋がりにくいまたは遅いと感じている方はいらっしゃいますか？
当方日中はテレワーク、夜はネット系番組を見るので気になりました。
12月の入居まであと1ヶ月ほどなのでわ先に入居されてる方教えていただけると嬉しいです…

[855: 入居者]

第一回目の管理報告書が届きましたね、第三者管理方式や今後の生活で欠かせない管理体制が詳しく書かれてますので是非ご家族で共有して皆さんで良いマンションにしていければと思います。

今後入居される方は9月の入居よりも落ち着いた環境での引越しになると思われます。日常起こる問題や疑問点も報告書で確認出来ますし管理体制もしっかりしてますので安心して引越しされて下さい。個人的には駅からマンションに戻る時のエントランスのオレンジのライトアップがお気に入りです。
今のところWi-Fiが繋がりにくいとは感じていません。

[856: 入居済み]

>>854 契約者さん
あまりお役に立てない情報で申し訳ないのですが、

平日昼間はリモート、夕方以降は主にスポーツ系をネットTVで利用しています。
NOKIAの機器はウォークインの中ですが、中継機設置しなくても今のところどの部屋も問題ありません。
週末はほとんど動画は見ず、スマホのデータ送受信くらいなのでわからないのと、あと映画は試せていません。
動画は提供元によってもデータ容量が違うようなので未知数です。旧居ではAma◯on P◯imeはサクサクでしたが、◯-NE◯Tがほぼコマ送り状態でした。

[857: 契約者さん1]

>>854 契約者さん

入居するまでは回線変えられないことに不安を感じていましたが、今のところストレスは感じてないです。
私も日中テレワークで使用しています。
ときたまスピードテストかけてみてますが、少なくとも200Mbpsは出ています。
今試しに測ったら下り410Mbps、上り230Mbpsでした。
ご参考までに。

[858: 契約者さん7]

お聞きしたい事があります！ベランダの物干し竿って付いてますか？自分達で購入するのか　知りたいです！

[859: 契約者さん3]

>>858 契約者さん7さん
物干し竿は付いていません、高さの調整は出来ます。幅は180センチ位ありますので対応する物干し竿を用意されるといいと思います。

[860: 契約者さん6]

高島屋の本館に行くのに良いショートカットを見つけました。
マンションを出て歩道橋を越え、岡田病院の右脇を進むと左手に高島屋の職員入口があるのですが、その隣に一般客用の入口があります。
入ってすぐの階段を降りれば食料品売り場ですし、夕方の野菜のタイムセールは付近のスーパーより安かったです。（種類にもよりますがベジフル◯ワ程度）
既に皆さんご存知でしたらすみません^^;

[861: 契約者さん1]

住んでみてわかりましたが
とても便利ですみやすいですよね。
購入してよかったです。
何度か色々な事で困ったことも通りがかりの住人が毎回気持ちよく助けてくれました。
みんな最高

[862: 契約者]

>>855 入居者さん
貴重な情報ありがとうございます！

[863: 契約者]

>>856 入居済みさん
貴重な情報ありがとうございます！

[864: 契約者]

>>857 契約者さん1さん
貴重な情報ありがとうございます！

[865: 契約者さん74]

>>855 入居者さん

届きました。
このような管理報告をしてくれて本当に安心しました。購入から引渡しまで第三者管理方式の実際の流れが説明されなかったので、管理組合の理事（理事会、総会）経験者としては心配だったのです。
あとは何か問い合わせや提案をしたときのレスポンスや対応姿勢に期待です。

[866: 契約者さん2]

>>860 契約者さん6さん
マンションのエントランスから信号無しで5分後には高島屋のデパ地下に着きました、駅を経由するより早いですね。引越しから約2ヶ月ですが日常の買い物や食事も大変便利で車に乗る回数が以前より減りました。

入居後に数回地震がありましたが強固な地盤の上に免震構造であることがかなり安心材料になっています。入居前は多少管理費が高く感じましたが詳細な報告書を見て納得しました。今後も管理体制が重要となりますね。

[867: 契約者さん7]

賃貸が6部屋募集あり
ずっと決まらないですね
3ldk 25-28万は高いのかな
1ldk 13万も決まらないですね。
2ldk 18万円はすぐに決まりましたね。
階によっては賃貸の方が多い階もあるんですね

[868: 契約者さん]

>>867 契約者さん7さん
こうした部屋は誰かが買って賃貸に出しているんでしょうか。
またはキャンセル住戸等なんでしょうか。

[869: 購入者]

>>868 契約者さん

当物件のケースで言えばキャンセル住戸含め早期完売しているので投資のケースがほとんどですね。自身も不動産関連の仕事をしているのでわかりますが周辺相場を加味した想定利回りを元に賃料設定しています。ファミリータイプは異動が多い3月前後以外は動きが鈍いのですぐに決まらなくても問題ないかと。逆に簡単に値下げすることは物件価値を下げる事にも繋がるので我々住民は気長に見守る形で良いかと思います。

[870: 居住者]

お尋ねします。
冬の暖房はエアコンと床暖だけで充分でしょうか？
今年の冬は例年よりも寒くなると聞いています。
寒がりなので心配です。

[871: 契約者さん2]

>>870 居住者さん
角住戸か中住戸でも違うと思いますが全戸南向きで床暖房もあれば充分な気がします。簡単な対策としては24時間換気を冬期に切り替え厚手のカーテンで暖房効率を上げるくらいですかね。

[872: 居住者]

>>871 契約者さん2さん
お返事ありがとうございます。
すぐに２４時間換気を冬期に替えました。
これだけでもだいぶ違いますね。
音も静かになりました。
後はいろいろと工夫してみます！

[873: 契約者さん1]

最近、上の階のドタバタ音が酷くて

多少なら構わないのですが、間断無くドタバタ響いてきてまして。二重床二重天井でこれだけ響くって…

もしこの掲示板見てて、心当たりある方はご注意ください。改善しなければ管理人に言うものなんですかね？

[874: 契約者さん3]

>>873 契約者さん1さん
ここを見てる人は限られるので管理人に伝えた方がいいと思います。引越しは何度も経験してますが上の階の騒音と思ってたのが斜め上からだったこともあり管理人を通して対処してもらいましょう。

[875: 契約者さん7]

お聞きしたい事あります！物干し竿は、2本あった方が良いですか？引っ越ししてから　購入するのが大変なので　教えてください！

[876: 契約者さん8]

エントランス入り口横の、郵便入り口前、車ずっと止まってます。来客用駐車場でしたっけ？前も同じ車が停まっていた気がします。

[877: 住民]

>>876 契約者さん8さん
確かに同じ白い車が止まってますね。来客か判断はつきませんが、そもそも来客用駐車場はなかったかと。

う?ん、駐車場代をケチった部外者かなぁ

[878: 契約者さん2]

>>873 契約者さん1さん

一般的に直床より二重床の方が遮音性は低いですよ。ましてや足音のドタバタ音などは特に。

[879: eマンションさん]

>>873 契約者さん1さん
騒音源は真上！と感じられる場合でも真上とは限らないので、慎重に騒音源を探されることをお勧めします

[880: 契約者さん]

>>873 契約者さん1さん

騒音トラブルはマンションの定番なので管理人さんに頼んだ方がいいですよ。　騒音の元が特定しづらいのと、逆に自分が何かしら音を出した瞬間に怒鳴り込んでくる毎日があったら怖いですよね。
問題は直接ではなく管理会社を通してしましょう。

[881: 住民さん]

>>873 契約者さん1さん
こんなところに書いてないで、管理人さんに言えばいいと思います。
子どものいる家庭の人が見て気分が悪くなると思います。
ここは、ファミリー層も多く住んでるマンションなので、ある程度の子供の足音などは仕方ないと思いますが…
子どもがいる家はそれなりに対策はしていると思いますが、その子供の年齢によって、どうにもならないこともあると思います。
それがどうしても気になって嫌なら最上階に住むか、戸建てに住んだほうがいいと思います。

[882: 契約者さん3]

>>876 契約者さん8さん
購入前に営業に来客用は無いと伺いました。

停まっているのは野田ナンバーの白い軽自動車ですよね
平日は仕事帰りにほぼ毎晩、土日も夜帰宅するといつもいる気がします

来客ならコインパーキング代を、住人なら駐車場代を、どちらにしてもケチな人ですね

[883: 居住者]

>>875 契約者さん7さん
最低２本は必要かと思います。

[884: 契約者さん4]

エントランス横の駐車スペースの件も同じ車でしたら気が付いた方が管理人に確認してもいいと思いますよ、そのほうが対応も早いかと。

[885: 契約者さん]

>>881 住民さん
そうですよね
私は周りの家庭がドンドンやってても21:00くらいまでは　許容すべきと思います。
音楽や映画もしっかりした音で聴きたいですし、
夜中はさすがに管理人に通報ですね。
9:00-21:00の間はやりたい放題でいいと思います。
子供なんですから子供らしく！

[886: 契約者さん2]

住民の皆さんは心得ていると思いますがここは住民以外も見てますし誰でも投稿出来ます。騒音、ゴミ、ペット、駐車場、その他マナーに関する投稿は荒れる原因になりますので管理人を通して相談されることをおすすめします。

[887: 入居済み]

やっと検討板が閉鎖されましたね、マンションは早期完売でしたが散々荒らされた印象です。ここも不特定多数の方が見てますので日常の情報交換以外マンション内で解決すべき問題の投稿は慎重にしたほうが今後の為だと思います。

[888: 契約者さん4]

>>885 契約者さん

外部の荒らしによる成りすましとも考えられますが、こんな身勝手な考えは到底ありえません。

[889: 契約者さん6]

>>873 契約者さん1さん
二重床と直床とを比べて、遮音性は直床の勝ちです。知識は正しく持ちましょう。

[890: 契約者さん2]

成りすましと思われる投稿はスルーしましょう。

[891: 契約者さん8]

すでに管理人にクレームが入っているから　エレベーター内に　子供、楽器、音楽の張り紙があります。　子供がいる身としては非常に気分が悪いです。　半分以上が子育て世代のマンションで騒音うんぬんで文句は無しにしてほしいです。
最低限の気遣いが双方に必要と思います。

[892: 契約者さん]

ここは第三者管理方式ですので居住者のご意見・ご要望は管理会社を通して行われます。日常の問題点やそれに反する意見も11月に届いた資料に運用手順が記載されてますのでそれに従って対応されてはいかがでしょうか。

[893: 契約済みさん]

確かにお子さんの足音（朝晩のドタバタ音）は一定理解しますが、不快ですね。あまり気にならない方ですが、毎日続くと・・・。

案じていると、向こうから簡単な手土産添えて挨拶にいらっしゃいました。一度顔を見て挨拶しておくだけで、全く印象が異なりますね（良くなります）。

お子さんいるいないに関わらず、お互い気を遣っていければ良いですね（自分への戒めも兼ねて）。

[894: 契約者さん 4]

>>893 契約済みさん
同じような感じですね、こちらからは遠慮してましたが相手側から来られました。うちは大人だけの世帯ですが私共も一層気を付けるようになりました。今のところ音が気になったことはありません。在宅勤務も増えた今、騒音は子供だけとは限りませんので。

しかし許容範囲を越えることについてはやはり管理会社経由ですね。入居間もない今のうちに対処したほうがお互いの為かと。

[895: 購入者]

>>891 契約者さん8さん
半分以上が子育て世代って何で分かるんですか？

また文句を言わないのが気遣いなんでしょうか？他の方もおっしゃってますが、一定程度は許容しますが、それを超えるものは当然文句が出ますよ。

[896: 契約者さん]

購入者アンケートでは2人以内の世帯も多く年齢層も高めだったと記憶しています。子育て世帯とそうではない世帯が快適に過ごす為にも注意喚起は必要だと感じます、配慮されてる方が多いと思いますが顔の見えない音は疑心暗鬼になりがちです。

理事役員の負担がなく住民同士が直接もめることは避けられますので管理会社を通して意見を伝えることは大事です。意見書の内容を確認の上対処報告する事が明記されています。

[897: 契約者さん1]

音などに過敏なクレーマーの上下左右はしんどいですね?。楽しみで買ったものの子供の足音やピアノや音楽が規制されて、水の色、動物のうんちのクレームといい、
入居してから　常に何かしらの紙がエレベーター内に貼ってあるという事実。　
賃貸が決まらない理由を作っているのも住人なのかな。
不平不満はここでは言わず管理組合を通しましょう。　
不特定多数の方がここは書き込めるし、読めるので。

[898: 入居者]

分譲マンションはそんなものですよ。ここで4件目ですがもっと規則が厳しいマンションの方が多かったくらいです。大手デベ物件は特に。住民に対して不満があるのであればそれこそこんな所に書き込まず管理会社に意見書を提出されたらいかがでしょうか？

賃貸は1LDKと条件が厳しい3年定借の3LDKは時間がかかると思いますが他は減ってますね。

[899: 契約者さん1]

明らかに住人でない人間が混ざってますね。。。まぁ注目度も高くコロナ禍でも早期完売した物件だったので変なのも覗きに来てるんだと割り切りましょう。マンマニのプラウド柏の記事でも比較されちゃってるみたいですし。
どこにでもある集合住宅デメリットはあれどそれは本物件に限ったことではないですし、9月入居から早3ヶ月。住環境、利便性共にものすごく満足して過ごせています。12月入居の方は安心して引越して来て下さい。

[900: 入居者]

今後も管理に関することはここではなく管理会社を通しましょう。12月以降入居される方に参考になりそうな最近のことでは東口からマンションまでの歩道の整備でしょうか何気に嬉しいです。ガス管が新しくなったことに伴う整備ですが駅周辺では地震に強い水道管の工事も進めております。新築のタイミングと重なり防災の面でも安心です、結局水もマンションの問題ではなかったですし。