＜契約者専用＞パークホームズ柏タワーレジデンス

[契約済み]

パークホームズ柏タワーレジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/651977/

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G1704/

住所 千葉県柏市柏４丁目６１番１（地番）他６筆（地番）
交通:常磐線「柏」駅　徒歩4分
千代田・常磐緩行線「柏」駅　徒歩4分
東武鉄道野田線「柏」駅　徒歩4分
総戸数:191戸（販売総戸数191戸、他に　店舗2戸）
入居時期:2021年10月下旬入居予定
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上21階
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス

[101: 契約済み]

購入しましたが、テナント予定も決まっていない店舗スペース確保の意味が分かりませんね。購入者のメリットにはなりえません。駐車スペースを今の2倍確保したほうが不動産価値としては維持すると思います。みなさんで駐車スペースの増加、及び店舗の賃貸料金の土地所有者の我々への還元はどうなっているか確認したいですね。

[102: 住民板ユーザーさん7]

>>101 契約済みさん
賃貸か分譲かは三井レジの判断ですが、いずれにせよ所有権が管理組合にないため、専有面積で費用負担が按分される管理費と修繕積立金以外の繰入れはないはずですよ。
また、このような形態である以上、駐車場の増設を行うには店舗敷地を組合が買収するしかなく、長期的に駐車場稼働率の減少可能性が高いものを増やすことで合意形成を図ることは難しいと思います。

テナントが1年前に決まってないのはさほど珍しいことでは無いと思いますが、この広さで何の店舗を想定しているかは聞いてみたいところですね。

[103: 入居予定者]

>>101 契約済みさん
私は車も使わないですしテナントが入る事を一定楽しみに契約をしました。
このような意見がある事も理解しつつもテナントが入る前提を元に契約されている方が大半かと思います。

[104: 住民板ユーザーさん7]

>>100 契約済みさん
税政には初心者ながら今回の変更を調べてみると、2020/12以前の契約分もコロナで入居が延びて、かつ2021/12までに引渡しとなれば13年になると読み取りました。
違ったらすみませんが、もしこの通りならここはギリギリ対象になるのかな？コロナで延びたっていっても3ヶ月程度ですけど。。。

[105: 契約済み]

>>104 住民板ユーザーさん7さん、下記の表をみると12月前契約は『－』となっており現在未定なのではないかと思いました。正式発表までは何とも言えませんが減税の10年は流石に継続されると思います。

[106: 契約済み]

>>104 住民板ユーザーさん7さん、105です。私の見解ではもともと13年の延長は消費税アップの救済の意味があり、コロナの影響で資材等が入らず期限内に入居出来ない方が国交省の正式書類(理由を記載)を提出し延長されたと理解しています。

もともとここは13年の対象外でしたが、ややこしいのは今度はコロナの影響を考え経済対策として12月以降の契約者を13年の延長にしたことです。

実際に同じマンションでも春先から秋にかけて契約した1期、2期の方は対象外で12月契約の3期の方はは対象になるケースが起こりうるのです。

政府から正式発表を待たないと正確な情報は出せませんので過度な期待せず待ってみましょう。

[107: 住民板ユーザーさん1]

1%の控除枠も契約済みの人はずっとそのままいけるのか、既に契約している人も含めて利息分のみの控除に切り替わるのかで大分違いますね。はっきりしてくるのは来年の秋口以降でしょうからなかなか嫌なタイミングです。

[108: 契約済み]

>>102さん
>>103さん
そうですよね。そういう期待もありますね。ありがとうございます。
テナントは期待もあるのですが、現在住んでいる晴海のマンションが同じようなつくりなのですが、テナント前にこのマンションと同じくベンチなどがマンション敷地内に点在しており、そのベンチ周りは夜まで座って騒いだり、朝には空き缶　タバコなどの問題が発生しておりました。特にこのマンションの一つ裏の通りには風俗店　キャバクラ　が点在しておりますので、少し不安になりました。　テナントやベンチなどは雰囲気はいいのですが、そこに毎晩　毎朝　いろいろな方が食べてごみを落とし、たばこの吸い殻　ビールの空き缶などが不安です。　であれば、マンション住人の駐車スペースのほうがいいかなと思いました。

[109: 住民板ユーザーさん7]

>>108 契約済みさん
今お住まいの晴海のマンションは恐らく24時間警備があって、防災センターに通報すれば注意喚起の巡回はしてもらえると思いますから、それと比較するとこちらの方が管理の難しさはあるように思います。
この点は私も懸念点の一つとして理解して契約していますので、お気持ちは理解できます。

[110: 購入者]

>>108 契約済みさん
近くに住んでいますが、道路に面しているあの場所で飲んで騒いでゴミが散乱するのは想像し難いです。ここを選んだ理由が繁華街から離れていて静かだったからです。良くも悪くも若者もあの場所まで来ないと思います、何もないからです。

広いタワマンなら公園感覚で騒ぐのも想像出来ますが、あそこで騒ぐとかえって目立ちます。重要事項説明会に参加されたと思いますが、その時にも店舗の条件や注意事項を説明されていました。

分厚い資料で眠たくなるほど長い説明でしたが、快適に住む上での重要なことが書かれています。それを読む限りは駐車場の件は無理だと思いました。

私も車持ちなのでお気持ちはわかりますが、時間がある時にでも資料をめくってみるといいですよ。私も疑問があれば今でも時々見直しています、重要なことを後から聞いてないと言わない為です。

[111: 匿名]

>>108 契約済みさん
裏手にキャバクラはありますが風俗なんてないですよ
そこまでご自身の中で折り合いがついてなく不安要素があると考えている中で逆にどこを気に入って契約されたんでしょうか。
晴海のお住まいが分譲か賃貸かは分かりかねますが、柏に移り住まれるんですよね。

そのようなつもりは無いのかもしれませんが、あえて不安を助長するような物言いになっているように見えてしまいますよ。

[112: 契約者]

住民掲示板なので、購入者の質問や疑問は歓迎なのですが、駐車場の件に関しては重説及び関連資料を見れば容易でないのはすぐわかりますので、住民の同意を求めるような内容を投稿をする時は一度目を通すことを推奨します。

検討板、住民板、どちらも確認なく自由に投稿できますが、不特定多数の人が見ることを前提に投稿しましょう。

[113: 購入者]

12月26日午後14時頃です。先週まであった上層階の足場がとれて、すっきりした姿が見られました。硝子手摺も半分近く入っていますね。

[114: 住民板ユーザーさん]

あと1年ですね。
これから家具や家電を見に行くのですが、単身赴任で時間を割けないのですが、
柏近辺で家具選びや内装のインテリアコーディネーター的なお店で良いところはありますかね。地元の方なら知っているかなと思い聞いてみました。

[115: 購入者]

>>114 住民板ユーザーさん、お互い楽しみですね。私は家具はマンションから車で5分位、徒歩15分程の距離にある、かねたやROOM DECOに行っています。マンションから近く便利ですよ。

その他は、おおたかの森のアクタスでもインテリアコーディネートの相談に乗ってくれます。パークホームズ柏他数件の新築マンション購入の方是非ご相談くださいと少し前に店頭に出てました。店舗は狭いですがトータルに考える場合は良いと思います。

[116: 住民板ユーザーさん8]

テナントの契約期間が10年で賃料も相当な額ですから飲食・物販・学習塾等はまず入らないでしょうね。
再契約可能なので安心して設備投資にお金をかけられるという点ではやはりお医者さんかな。
開業しやすい科としては眼科・耳鼻科・皮膚科あたり。隣の病院の診療科ともかぶらないし。

[117: 契約者]

確かに高い賃料に見合うテナントは慎重に検討すると思うので、コロナの影響を考えると来年中頃までかかるかもしれませんね、2店舗ですし。

契約者としては気がかりですがマンションも完売目前なので、今からはインテリアを考えたりと楽しい時間を過ごせそうです。

[118: 住民板ユーザーさん]

家具の件ありがとうございます。
早速　家内と家族が田舎から来るので一緒に行ってみます。柏は散策しましたが色々なレストランだけでも全て行くのに長い事かかりそうです。
お気に入りのカフェやバーを見つけて　アフター5を満喫したいですね。

[119: 住民板ユーザーさん]

検討板が荒れすぎて怖い。。もし契約者の方で書き込んでいる方がいるのであれば、今後荒らしのような書き込みはスルーしてほしいです。

[120: 契約者]

>>118 住民板ユーザーさん、115です。
ご家族で行かれるのであれば１ヶ所で展示の数が多いROOM DECOのほうがいいかもしれません。確か購入した家具は最長1年の無料取置きをしてくれるので早めでも問題ないかと思います。気に入った家具が見つかるといいですね。