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匿名さん [更新日時] 2020-06-30 16:38:32

現在、団地の中古を購入してリノベーションを検討しています。
日本も、政府が新築から中古を活用する方針に変更したため、今後、ますますヨーロッパや海外のように、中古の活用が増えていくと思います。経験者の方の成功例・失敗例や、こうしたほうがいいよ!等のアドバイスや、新規検討者の方々での参考の場にできればと思います。

[スレ作成日時]2020-05-11 00:52:08

「団地リノベーション」について語りましょう

コメント  

5: ご近所さん 
[2020-05-28 00:51:21]
この辺は、どんな団地か、どんな管理状態か、によるでしょうね。

上の方のようなケースは、30年以上の郊外の団地や、いわゆる本当に安い団地等では一般的だと思います。都心から1時間程度離れるようなエリア等も。

一方で、都内でも新宿や渋谷まで2-30分1本で通勤でき、駅前5-10分で、30年(リフォーム無し)7-80平米団地が3,000万前後で普通にすぐ売れるエリアもあります。

そのあたりに、リノベして住むという選択肢は、相当コスパが良いと思いますよ。
6: 匿名さん 
[2020-06-05 07:32:44]
都区内の旧公団分譲団地に住んでいます。
最寄りの私鉄駅まで徒歩8分。メトロ駅まで10分、都営地下鉄駅まで徒歩10分、JR駅まで徒歩14分です。
1971年竣工、300戸以上の大規模、築古団地です。

給水排水の工事は行われていて、外出しで新設しています。給水層も新設しました。
工事の翌年、自宅の水回りをリフォームして、室内の給排水、ガス管も取り舞えました。
管理費・修繕金の滞納者は1戸。相続関係でそのうち回収できます。
修繕積立金は5.5億円。

2住居所有している家庭もいます。

お住いの方々は、マナーも良くきちんとしています。ゴミ置き場はいつもきれいに整っています。

築古に不安があり、引っ越そうかと思ったこともありましたが、敷地が広々としていて、お庭の樹木や花壇も整備されていて美しく、環境も良いので、ずっと住みたいです。
7: 匿名さん 
[2020-06-05 07:36:02]
↑ エレベーターあります。
8: 購入経験者さん 
[2020-06-05 09:29:20]
匿名さん

ネット回線はどのような種類でしょうか?VDSLや光配線等の種類です。
9: 匿名さん 
[2020-06-05 09:52:00]
光です。
10: 匿名さん 
[2020-06-05 10:08:42]
>>5
ご近所さんへ

旧公団分譲団地は、敷地が広々としていて、各戸の土地の持ち分も多いと思います。
周辺のマンションと比較して、管理費+駐車場代も、安価です。修繕費は多いですかね。

でも、今後については、建替えできるか?できないか?です。

立地によるでしょう。
建替えできる、または建替えして、購入者がいるような立地は、良いと思います。
そして、その団地の売買価格は、お安くないのです。

建替えには、計画から建替え完了まで、最短でも10年掛かります。
11: ご近所さん 
[2020-06-10 21:57:35]
10.匿名さん

基本、データで見ても、日本においては建て替えは現実的ではないと見るべきだと思います。すくなくとも、国の方針等で更に一層の奨励施策が出てこない限りは。

よって、現実解としては、40年、50年、60年と建物を維持していく前提で、「人口が増えているエリアの、駅近く(できれば5-7分程度)で、管理状態の良い団地」を狙うべきかなと。リフォーム、リノベしてコスパ良く住むには。

結果、私の場合、5年経ちますが、相場とローン残債から判断すると、月々ローンの半額程度の家賃で住めていることになっています。
12: 口コミ知りたいさん 
[2020-06-28 00:19:48]
団地の良いところは、やはり、駅近で、環境がかなり良い物件が多い、ということですよね。

実際に、私の今、検討している団地の中古物件も、5Fで階段なしの場合を除けば、3Fぐらいまでは30年超でも、すぐに売れるか、業者が購入して再販しています。

駅1-7分程度で、間取りは多少壁構造が多く自由な間取りへの変更が難しいケースもありますが、その分余計な梁が無く、緑が豊富でいいですよねぇ。うん。

リセールを想定しても、駅近で、管理の良い団地マンションなら、全然ありだと思っています。
13: 匿名さん 
[2020-06-29 17:03:55]
旧公団分譲で、敷地が広く、西側の都区内は、お安くないですよ。

堀之内や上高田。
どちらも、都心直結のメトロ駅近くです。
14: 匿名さん 
[2020-06-30 16:38:32]
堀之内  ×
堀ノ内です。杉並区。

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