プレディア西古松ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア西古松ガーデンコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nishifurumatsu66/

所在地：岡山県岡山市北区西古松2丁目8-101（地番）
交通：ＪＲ宇野線「大元」駅　徒歩4分、岡電バス・下電「西古松」バス停　徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.79平米～95.07平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.4.1　管理担当】

[23: 買い替え検討中さん]

HP見たのですが、まだ4戸しか販売してないのですか？

[24: 通りがかりさん]

第一期で47?48戸売れてます
第二期が12月販売
両角の4LDKタイプは完売みたいです

[25: 坪単価比較中さん]

すごく売れてるんですね
岡山駅周辺のマンションよりも販売ペース早いかも？

[26: 匿名さん]

>>22
今、大抵どこのマンションでもドローン飛ばした景観ビデオ観れますよ。ネットでも観れます。

[27: マンション検討中さん]

ドローンで景観見せてくれるのは、数年前から主流ですね。

[28: マンション検討中さん]

内装設備がしょぼいような気が。高め価格だから中身に期待したのですが、設備のグレード低い。

[29: 通りがかりさん]

立地とブランド好きに好まれてそう
東向きなのに売れてるし

[30: マンション検討中さん]

第II期、中部屋の人気はどうなのでしょう？

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

低層階が空いてたはず
モデルルームのDタイプは確か一期で埋まってて、次いでB→C→Aの順だったかな
低層階の南側は法務局のせいで眺望も日当たりも微妙そう

[32: マンション検討中さん]

東南角部屋が第一期5次でリリースされてたんですね。キャンセル入ってたのかな。

[33: 通りがかりさん]

第一期6次の後、結局あと何戸だろう？

[34: マンション検討中さん]

先着順6戸になってますね。東北角部屋もあるみたいです。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

ペース早いですね！やはり立地いいですもんね

[36: マンション検討中さん]

これって、知らなかった、、、

https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html

[37: マンション見学好き]

駅近の立地と見晴らしのよさ、敷地内平置き駐車場はラッキーと言える程だと思います。(若干数は機械式駐車場)
両角部屋は割高だと聞いていましたが、それどころか早いうちに完売したそうで、
中の部屋は相応かと。

[38: マンション検討中さん]

あと3戸。

[39: 通りがかりさん]

完売もうすぐですね！
私は買いました。ご近所さんいますか？

[40: マンション掲示板さん]

買いましたよー。

[41: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

多分売買契約の時期を10月以降にずらしてもらうなど、しないといけないかもしれませんね。
いずれにしても4月以降施行されてからでないとわからない、対応できないんじゃなと思います。
契約時期などみると対象はここの他にも杜の街、ロイヤルガーデン幸町などのかたも含まれそうですね。

[42: 通りがかりさん]

>>40 マンション掲示板さん

ご近所さん、よろしくお願いします！
完成が楽しみですね！

[43: 匿名さん]

あと2戸。

[44: マンション検討中さん]

あと1戸！

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

それ本当？
希望部屋に申込みが入ってから初めて売りに出すから、販売戸数と残り戸数はnotイコールって前に言われたんだけど、、

[46: 購入経験者さん]

302号室というのは南から二つ目の部屋ですよね？

[47: 匿名さん]

>>46 購入経験者さん
そうです。

[48: 通りがかりさん]

今日聞いたら、残りあと3戸みたいです

[49: マンション検討中さん]

完売まで足踏みですね。
ネックは、価格？方角？間取り？

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

特にネックはないでしょう
おそらく今月中には完売かと
キャンセル待ちは受け付けないが問い合わせは多いそうです
うちの担当の方がもっと高くしとけばよかったと冗談ですが言っていました

[51: 匿名さん]

今日、完売報告のメールが来ました！
竣工前完売は売れてるマンションの証なので、買った側すると嬉しいです。
マンションも８階まで躯体が上がってきて、存在感が出てきました！

[52: マンション検討中さん]

完売来ましたねー♪

[53: 匿名さん]

皆さん、オプションいくらくらいかけました？
私は50万ちょいです。

[54: 通りがかりさん]

>>53 匿名さん

うちは食器棚、洗濯機上の吊り戸棚、リビングのダウンライト、コンセント増設等で70万ちょいでした。
ドレスアップオプションで玄関に姿見を付ける予定です！

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
ウチは80万ぐらいになりました。
リビング隣の洋室を引き戸変更と食洗機を大型にしたのが、結構しました。
玄関にエコカラットと姿見を検討してますが、オプション屋さんの対応がイマイチなので、外注も検討してます。

[56: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

エコカラットのことも調べてるんですが、するとしたらどこおすすめですか？玄関の姿見の周りのエコカラットは私もいいなと思ってます。
結露防止になるけど、なんかやりすぎると冬の乾燥がとかいろいろ意見があって迷います

[57: 口コミ知りたいさん]

>>56 通りがかりさん
マンションの広範囲にエコカラット施してますが、乾燥を感じることはないですよ。人それぞれかもですが。

[58: マンション比較中さん]

掲示板見てる人まだいますか？
ドレスアップ相談会でもらったカーテンとかエアコンの価格がネットショッピングの価格と比べるとあまりにも違い過ぎると思うのですが、こんなものなのでしょうか？

[59: マンション掲示板さん]

>>58 マンション比較中さん

そんなものですよ。
デベオプションは高いです。
メリットとしたら、入居までに設置されてるので手間がかからず楽です。
外部業者は安く済みますが、設置するのは入居後になるのでそれぞれの業者と打ち合わせが必要なため手間です。
手間でも安く済ませたいなら外部委託が無難でしょうね。

[60: 通りがかりさん]

>>58 マンション比較中さん

うちはめんどくさくても家電は普通に量販店で買います！
まとめて買ったら割引してくれるしポイント付くしw

[61: マンション掲示板さん]

>>58 マンション比較中さん
高くても入居前に施工できるメリットが大きいので、お願いしようかと思ったのですが、一ヶ月半経っても見積もりが来ない上に、一部対応できないとか今更言い出して、こんな所に任せられないなぁという感じです。
ちなみに、地場のリフォーム業者とカーテン屋さんに頼んだら、的確な提案で６割異常安くなりましたww

[62: 匿名さん]

足場が取れてきました。
内装が日焼けしそうで気になります。

[63: 通りがかりさん]

ランチがてら寄ってみたら、足場がほとんど取れてました。
実感が湧いて来てワクワクしてますが、思ったより外壁が茶色い気がww

[64: マンション検討中さん]

素敵ですね。

[65: マンション掲示板さん]

みなさん写真ありがとうございます！
楽しみですね！

[66: 匿名さん]

いつもこのアングルで撮ってますが、改めて住環境がいい立地だと思います。

[67: マンション掲示板さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[68: マンション掲示板さん]

なかなか見に行ける機会ないので写真載せていただいてとても助かります。ありがとうございます。

[69: 通りがかりさん]

公園越しの景観もいいですね。

[70: 通りがかりさん]

先日近くを通ったので見てみると！なんと、一軒電気がついていました！たまたま出てきた作業員さんにおたずねしたところ、工事の電気の消し忘れとのこと。びっくりしたー！

[71: デベにお勤めさん]

公園周回は、景観上最高のプレミアム

[72: 口コミ知りたいさん]

本マンション購入者で2台目の駐車場探して近くの月極に予約入れてますが順番が回ってくる気配がないです・・・　
入居まで間に合わなかったらどうしよう・・・
同じ境遇の方いらっしゃいますか？

[73: マンション検討中さん]

早期完売するだけのことはある
駅近だし公園まえだし
なかなかでない物件だよなぁ

[74: 評判気になるさん]

>>72 口コミ知りたいさん
私は２台を１台に減らましたが、一時期周辺の月極を隈なく探した事があります。
500m圏内なら結構ありそうな気がしますが、ほとんど満車なんですね。
今日マンションまで散歩しましたが、エントランスがほぼ完成してました。
表札がさりげなくて、都会的でカッコいいです！

[75: 通りがかりさん]

引越しの日にちも決まりましたね！
契約してから1年、いよいよって感じで楽しみです！

[76: 名無しさん]

まあ、楽しみなのも今のうち

[77: 通りがかりさん]

>>76 名無しさん
その通りですね

[78: 匿名さん]

照明スイッチの位置が低いように思うのですが、あの位置がトレンドなのでしょうか。モデルルームでもそうだったのかなぁ、、、。

[79: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん

低いですね！
まだどれがどのスイッチか覚えてないからいちいち屈んで見てます…

[80: 通りがかりさん]

>>78 匿名さん
モデルルームを初めて見た時も「低っ！」と思いましたが、引き渡し後何度か通ったら慣れましたww

[81: 通りがかりさん]

水回りの蛇口がTOTOでないのが残念。

[82: 名無しさん]

養生してある正面玄関からではなく、駐車場側の出入り口から家財をご自分で搬入されている方がいらっしゃるようですが、出入り口扉やその周辺に既に細かい傷がついています( 傷で塗装が剥げています)。共用部分は皆の財産です。資産価値を守るためにも綺麗に生活したいですね。

[83: 通りがかりさん]

ここで？

[84: 通りがかりさん]

>>82 名無しさん

実際にその搬入してる現場に遭遇したのなら、ぜひ管理会社に報告して欲しいです

[85: 通りがかりさん]

>>82 名無しさん

掲示板に注意の貼紙がされてましたね！
うちの駐車場は反対側なので普段通らない扉なんですが、あの傷は酷いですね。ちょっと当たったどころの話じゃない気がします。。

[86: 検討板ユーザーさん]

だいたいどちらの世帯かは分かっているので、当事者は名指しで指摘される前に自ら名乗り出て欲しいですね。
名乗り出る出ないで、これから一緒の建物で暮らしていくのに、印象がだいぶ違ってくると思います。

[87: 通りがかりさん]

まだ住んでないのにそんな事になってるんですね。
マナー守ってほしいです。

[88: 匿名さん]

早くもそんなことに？防犯カメラに映っていないのでしょうか、、、。

[89: 通りがかりさん]

いくら自分ちの玄関の前だからといっても共用廊下に自転車置いてるお宅について管理人に話したら、他にも玄関の前に物を置いてるお宅があるから、張り紙や口頭で注意をしますと返事をもらってから半月以上経ったのになにも変わってない。
あの人大丈夫？
自分の仕事増やすな的に「1階共用トイレを汚すな」って張り紙だけはしっかりしてるのに、、管理会社に直接話つけるかな

[90: 名無しさん]

ほんとーっに管理人と住人の質の悪さに絶望してます泣

[91: 通りがかりさん]

管理会社の担当に電話して話したけど、なんともまあ頼りにならなさそうな感じで、、これはハズレくじ引いたかな、、

[92: 匿名さん]

買わんでよかった

[93: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件のスレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[94: 住民さん8]

ずっとワンちゃん鳴いてるね

[95: 住民さん8]

2020年12月以前の契約ですまい給付金申請された方いらっしゃいますか？

[96: 住民さん3]

ここの管理人本当に使えない
挨拶すら自分からしないし、感じ悪すぎ

[97: 住民の人に質問したいさん]

犬の鳴き声がずっと響いていてノイローゼになりそうなのですが、、どこの部屋の犬でしょうか。しつけしてください。

[98: マンション住民さん]

管理組合っていつ発足するのでしょうか？

[99: 住民さん3]

>>98 マンション住民さん

確かGW明けとか説明会で言ってたような。。

[100: マンション住民さん]

>>99 住民さん3さん
私もそのように聞いていた気がしました。一切予定を示さない管理会社に不安を覚えます。

[101: 住民さん8]

>>97 住民の人に質問したいさん
うちはその部屋とは離れてるのですがそれでも聞こえます。ご近所様はどう思ってるかなと心配してましたがそういう状態になっていたとは。管理会社に相談してみてはどうですか？

[102: 住民の人に質問したいさん]

犬の鳴き声、足音、子供の鳴き声、タバコの匂い等が気になるなら、はなからマンションを選択されるべきでないと思いますよ。
戸建てに住む選択をされた方が良かったかもですね。

[103: 住民さん1]

段ボール、紐で十字に縛ってゴミステーションに出しましょうよ。ゴミの捨て方ひどいことになってる。

[104: 住民さん3]

>>102 住民の人に質問したいさん

タバコは吸ってる方がルール違反でしょ

[105: 住民の人に質問したいさん]

>>104 住民さん3さん
勿論。そうですよ。規約にもそう書いてますしね。

ただし集合住宅になれば、ルールを破る方も一部混じってくるという事です。
そのようなリスクを考えた上で選択すべきだと思います。

[106: 住民さん1]

マンションの上層階でベランダの壁に外側に半分ほど出して布団干しているのを何回かみかけましたが、OKのマンションですか？。下を通るのこわくないのですか？

[107: 住民さん1]

一番目立つサイクルポート汚すぎ
物置と勘違いしないでほしい

[108: 住民さん3]

>>106 住民さん1さん
私も気になります。

[109: 住民さん8]

>>106 住民さん1さん
同じくそう思います。
次見かけたら管理会社に問い合わせてみようと思います。

[110: 住民さん4]

>>107 住民さん1さん
毎回思ってました。
決められたこと守ってほしいですね。

[111: 匿名]

犬の鳴き声でノイローゼになりかけてる者ですが、
ルール守らない人おおすぎませんか？

リスクを考えるべきって、、ルールを守らない人間が悪いのにこちらに非があるような言い方やめてください。

[112: 住民の人に質問したいさん]

ウチは犬の鳴き声どころか人の声も聞こえません。
いるのかどうかもわからないレベルです。
でも、タバコの匂いで不愉快な思いをしています。
タバコの注意が出たのに、相変わらず吸っています。
朝7時前後に多いです。空気を入れ替えようとベランダ開けると
タバコの匂いが入ってきます。ベランダを閉めても、換気口から
入ってきます。自分及び自分の家族さえ良ければと思っているのでしょう。

[113: ゴミが気になる住人]

年末年始のゴミの出し方がまったくなってない。
子供の紙パンツやニ○リの大きい段ボールを畳まず来たまんまで出してる人。
そこには出せない小型家電など。
もう、ぐちゃぐちゃです。
年末年始に関わらず、ゴミ袋を放り投げてる人、段ボールを束ねずそのまま出してる人、、、
このマンション住人のレベルの低さを回収に来てくださる業者さんに笑われますよ。
なんなら防犯カメラで特定して個別に注意してもらえませんかね。

[114: 通りがかり]

>>113 ゴミが気になる住人さん

議題にあげたらいいと思います。
もし役員じゃないならここで言うより立候補して改善お願いします。

[115: 住民さん1]

サイクルポートも倉庫のよう使用されてる区画がありますしね。

[116: 通りがかり]

>>115 住民さん1さん

誰もあんな物置みたいな使い方してないのに、なんとも思わないんでしょうか…
周りが見えない人ってやばいですよね

[117: 住民さん6]

毎日、夕方ごろ路上駐車している軽自動車がいますね。
駐車禁止区域と思うんですがどうなんでしょうか。

[118: 住民さん5]

>>117 住民さん6さん
警察に通報したらいいと思います。

[119: 質問です]

1年目点検いかがでしたか？

[120: マンション掲示板さん]

エレベーターのドアの引っかき傷はわざと？
防犯カメラあるのになんの対処もないの？

[121: 第〇期の理事長]

大元駅、西古松エリア住民の民度なんて皆わかって入居していると思ってましたけどね
ニノミヤあった頃から底辺層だらけでカオスでしたよ
今さらギャーギャー騒いでも手遅れですよ

[122: 通りすがりの者ですが]

横からすみません、
エレベーター内ドアなかなか修理されませんね。