プレディア西古松ガーデンコートってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレディア西古松ガーデンコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/nishifurumatsu66/

所在地：岡山県岡山市北区西古松2丁目8-101（地番）
交通：ＪＲ宇野線「大元」駅　徒歩4分、岡電バス・下電「西古松」バス停　徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.79平米～95.07平米
売主：JR西日本プロパティーズ株式会社・三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板から中国・四国・九州・沖縄のマンション住民掲示板へ移動しました。2022.4.1　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

東向きなのが気になるのですが、やはり南東の角列がいいですよね！？
北東だと暗いですか？？
南東の列はお値段が高くなりそうで心配です…

[2: 匿名さん]

南東は４７００万から５１００万程度ですね

[3: マンション検討中さん]

>>2 匿名さん
思っていたより高いですね…
大元でこの値段は妥当なのでしょうか？
高すぎませんか？

[4: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん
値段は高めかと思います。
財閥系なので予想通りではありましたが。

[5: マンション掲示板さん]

>>4 匿名さん
財閥系は高めなんですね。
高めでも買う価値があるかどうか…しっかりと検討したいと思います。

[6: マンション検討中さん]

>2さん

北東の角列や中部屋の価格帯ご存知です？
見学会まだまだ先の予約でして、、、

[7: 名無しさん]

>>6 マンション検討中さん

北東の角列が4200?4500くらいだったと記憶してます！
北東暗くないですかね！？
南向きの家しか住んだことないので想像つかなくて…

[8: マンション検討中さん]

>>7 名無しさん

南東がいいのはいいですが、うちにはなんせ広すぎて
80㎡前後希望でしたが、ないのが残念です
うちは昼は不在が多いので南へのこだわりは少なめですね
7さんは南東部屋購入予定ですか？
いいですね！

北東角、高いですね・・・
仕様が高級なのでしょうか？
モデルルームは95㎡の部屋でしょうか？
質問ばかりですみません
情報ありがとうございます

[9: 名無しさん]

>>8 マンション検討中さん
なかなか希望通りの部屋ってないですよね…。
南東がよかったですが、金額が高くて躊躇しております。

モデルルームは75平米の部屋だったので、あまり参考にならなかったです。

[10: マンション検討中さん]

>>9 名無しさん

こちらは広さ的に北東が良かったですが金額を伺ってすでに戦意喪失です笑
見学でよほど気に入らないと買わない方向になりそうです
この価格帯で早めに売れるようだとニーズがすごいですね

家探し、難しいです・・・

[11: 名無しさん]

>>10 マンション検討中さん
戦意喪失…分かります…
お互い良い家と出会えるといいですね！

[12: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

北東の部屋は７.名無しさんの書き込みどおり4200万から4500万程度ですね。
仕様については特段高級というわけではないですね。

[13: マンション検討中さん]

>>12 匿名さん

ただの感覚ですが相場よりずいぶん高い印象です
85㎡で4000万オーバーからとは予想していませんでした
モデルルーム行かれた方には、価格に対しての価値をどこに感じたか伺いたいですね

[14: マンション検討中さん]

中部屋の価格ご存知の方はいらっしゃいますか？想像よりかなり高くて見学すら躊躇してしまいます…

[15: 匿名さん]

>>14 マンション検討中さん
７２平米は３５００万から３７００万程度
７５平米は３７００万から３９００万程度

[16: マンション検討中さん]

冷静に考えて高いですね、、、。

[17: マンション検討中さん]

マンション見学行きました。
ごく主観的な感想です。

◯ブランド、立地、外観
△間取り、仕様、営業マン、価格

買う気満々だったんですが、見送ることになりました。

[18: マンション検討中さん]

南東狙いで見学行きましたが、思いの外北東もよく、迷っています。
景観は間違いなく北東のほうがよかったです。
日当たりだけ妥協できればいいのですが、南向きの家しか住んだことがなくイメージしづらいです。

[19: マンション検討中さん]

>>18 マンション検討中さん


それぞれの間取り？階？からの景観が確認できるんですか？
北東は何が良かったですか？

どこか忘れてしまいましたが、階数ごとの部屋からの景観がドローン撮影の写真が見られて驚いた記憶があります。

[20: マンション検討中さん]

全部の階ではないですが、ドローンで撮影したと思われる景色見せてもらえました！
北東は東側が本当に公園で見晴らしがいいこと。北側も近くに大きな建物はなかったです！
逆に南東の東側は法務局の建物が近いため少し気になりました。

[21: マンション検討中さん]

景観の写真が実際に見られるのはいいですね
今時はどこも見られるのかもしれないですね
角部屋は抽選の可能性もあるんですかね？
立地いいですし

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん
何軒かマンション見に行きましたが、景観見せてくれたのは少ないです。
南東の角部屋は抽選の可能性が高いと聞きました。北東の角部屋は南東ほどの競争率ではない印象です。
南東は値段が高いのにそこまで人気なのが凄いですよね。

[23: 買い替え検討中さん]

HP見たのですが、まだ4戸しか販売してないのですか？

[24: 通りがかりさん]

第一期で47?48戸売れてます
第二期が12月販売
両角の4LDKタイプは完売みたいです

[25: 坪単価比較中さん]

すごく売れてるんですね
岡山駅周辺のマンションよりも販売ペース早いかも？

[26: 匿名さん]

>>22
今、大抵どこのマンションでもドローン飛ばした景観ビデオ観れますよ。ネットでも観れます。

[27: マンション検討中さん]

ドローンで景観見せてくれるのは、数年前から主流ですね。

[28: マンション検討中さん]

内装設備がしょぼいような気が。高め価格だから中身に期待したのですが、設備のグレード低い。

[29: 通りがかりさん]

立地とブランド好きに好まれてそう
東向きなのに売れてるし

[30: マンション検討中さん]

第II期、中部屋の人気はどうなのでしょう？

[31: 通りがかりさん]

>>30 マンション検討中さん

低層階が空いてたはず
モデルルームのDタイプは確か一期で埋まってて、次いでB→C→Aの順だったかな
低層階の南側は法務局のせいで眺望も日当たりも微妙そう

[32: マンション検討中さん]

東南角部屋が第一期5次でリリースされてたんですね。キャンセル入ってたのかな。

[33: 通りがかりさん]

第一期6次の後、結局あと何戸だろう？

[34: マンション検討中さん]

先着順6戸になってますね。東北角部屋もあるみたいです。

[35: 通りがかりさん]

>>34 マンション検討中さん

ペース早いですね！やはり立地いいですもんね

[36: マンション検討中さん]

これって、知らなかった、、、

https://www.asahi.com/articles/DA3S14743430.html

[37: マンション見学好き]

駅近の立地と見晴らしのよさ、敷地内平置き駐車場はラッキーと言える程だと思います。(若干数は機械式駐車場)
両角部屋は割高だと聞いていましたが、それどころか早いうちに完売したそうで、
中の部屋は相応かと。

[38: マンション検討中さん]

あと3戸。

[39: 通りがかりさん]

完売もうすぐですね！
私は買いました。ご近所さんいますか？

[40: マンション掲示板さん]

買いましたよー。

[41: 通りがかりさん]

>>36 マンション検討中さん

多分売買契約の時期を10月以降にずらしてもらうなど、しないといけないかもしれませんね。
いずれにしても4月以降施行されてからでないとわからない、対応できないんじゃなと思います。
契約時期などみると対象はここの他にも杜の街、ロイヤルガーデン幸町などのかたも含まれそうですね。

[42: 通りがかりさん]

>>40 マンション掲示板さん

ご近所さん、よろしくお願いします！
完成が楽しみですね！

[43: 匿名さん]

あと2戸。

[44: マンション検討中さん]

あと1戸！

[45: 通りがかりさん]

>>44 マンション検討中さん

それ本当？
希望部屋に申込みが入ってから初めて売りに出すから、販売戸数と残り戸数はnotイコールって前に言われたんだけど、、

[46: 購入経験者さん]

302号室というのは南から二つ目の部屋ですよね？

[47: 匿名さん]

>>46 購入経験者さん
そうです。

[48: 通りがかりさん]

今日聞いたら、残りあと3戸みたいです

[49: マンション検討中さん]

完売まで足踏みですね。
ネックは、価格？方角？間取り？

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん

特にネックはないでしょう
おそらく今月中には完売かと
キャンセル待ちは受け付けないが問い合わせは多いそうです
うちの担当の方がもっと高くしとけばよかったと冗談ですが言っていました