MJR熊本ザ・タワーってどうですか？

[マンション検討中さん]

MJR熊本ザ・タワーについての情報を希望しています。
熊本駅から徒歩５分で総戸数２３０戸のマンションが建つそうです。
便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/kumamoto-tower/

所在地：熊本県熊本市西区春日三丁目527番11（地番）
交通：JR「熊本」駅徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：48.16平米～173.02平米
売主：九州旅客鉄道株式会社
施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[609: 口コミ知りたいさん]

>>607 購入経験者さん

うける。オバサンがそう思ってるだけ。勝手におばさの考えを一般化しないでくれる。

[610: 口コミ知りたいさん]

>>607 購入経験者さん

マンション住民にとってwwwwwwww
いきなりマンション住民を代表し始めたよwwwwww
お・ば・さ・ん　　　うけるwwwww

[611: 購入経験者さん]

>>607 購入経験者さん

ひろゆき「それってあなたの考えですよね？」

[612: 匿名さん]

>>604 名無しさん
熊本駅と鶴屋なら、鶴屋だろ
普通の人の感覚なら

[613: 口コミ知りたいさん]

>>612 匿名さん
それってあなたの考えですよね？

正解はないって！

[614: 検討板ユーザーさん]

しかし、相変わらずマンションの中身についての話題ゼロやな。よっぽど中身ないんだろうな。

[615: 通りがかりさん]

>>614 検討板ユーザーさん
貧乏人の嫌がらせにしか見えない。

[616: 名無しさん]

>>614 検討板ユーザーさん
そんなことしか考えられないあなたこそ、中身のない人間てことですよ。

[617: マンション検討中さん]

2つのアドバイスをお願いします。
1つは、階層と住戸向きの選び方です。
URBAN FLOORの低層階（以下、「UF」という。）南東角住戸とLUXURY FLOOR（以下、「LF」という。）北西角住戸を検討しています。UF、LFにこだわりはありません。上記の選択理由（残り住戸が少なく選択の余地が少ないことは別問題）として、LF低層（4?6F、他空きなし）、南東角住戸は採光です。妻が日中家にいるので明るい環境の中で生活してほしいからです。UF高層（24F）北西角住戸は眺望です。これは私の希望です。金額的には、LF北西角住戸が1千5百万円程度高いです。

2つめは、リセールバリュー（以下、「リセール」という。）です。ただし、そもそも現在、本物件も含め新築・中古マンションともに高価格帯で販売されているように思います。よって、普通に年2?4％（10年10?20％程度）の値下がりは承知した上で購入を考えています。
10年前後に売却を考えた場合、LF北西角住戸とUF南東角住戸はどちらがリセールがいいのでしょうか。東京都心などでは、高層で眺望が良い物件がリセールが良いですが、地域によって結構違いがあると思います。現在のデータを見ると、ザ・熊本タワーの物件も南・南東角は販売も少なく、新築時価格程度で取引されているように感じます。西の物件は多い（価格も新築時より高い物件もあり）ですね。

長くなりましたが、住み心地とリセールを両立させることは難しいかもしれませんが、少しでも快適に、そして、リセールもそこそこに満足できる買い物をしたいと考えています。

自宅タワーマンション購入はある意味、投資でもあると思いますので、アドバイスをいただけると嬉しいです。

[618: マンション検討中さん]

>>616 名無しさん

返しが浅いんだけど。あんまり頭良くなさそうだね。
立地以外の情報とか意見を聞きたいな。

[619: ご近所さん]

>>617 マンション検討中さん
長文で細かく読んでないけど
タワー買うのならその名に相応しい階層を買うべきです

[620: マンション検討中さん]

旧市街で商売してきた人達は中心部が移ると困るからそれは必死で抵抗するだろうなあ、熊本駅が好きでなくても掲示板を見に来るくらいには危機感ありそう
鶴屋近くの水道町ロゼアには特に関心もなかったようなので熊本駅はなんだかんだで注目されてるのは間違いないってことかな？いつも言われるネガ書き込みも多いのは注目の証明というのはそのとおりかも

[621: マンション比較中さん]

>>617 マンション検討中さん
このタワマンは価格が高すぎるので投資としては成立しません。以上です。

[622: マンション検討中さん]

>>620 マンション検討中さん

>>620 マンション検討中さん
違うよ、住民の質の違いだよ　笑
タワーには下品な奴が複数いるのは間違いない。

ちなみに水道町ロゼアは完売してるから関心高かったんじゃない。

[623: ご近所さん]

>>620 マンション検討中さん
熊本駅じゃなくて、この掲示板の面白いやりとりに注目しているだけでは？笑
注目の証とかいうポジティブ勘違いは恥ずかしいからやめた方が、、笑

[624: 検討板ユーザーさん]

売れ行きいいみたいですね。あとは高価格がどれくらい売れるかって感じ。

[625: 匿名さん]

>>624 検討板ユーザーさん

逆だろ。
高価格帯はタワマンのメリット享受できるし数も多くないしリセールしやすいから、いつでも住み替えできる相応の所得層が買うけど、その所得層は低層階は買わない。低層階を買うのはその価格帯なら買えるっていう所得層だけど、食いつきがイマイチだから実際に残ってんだろ。

[626: マンション検討中さん]

>>624 検討板ユーザーさん

営業の人なのか買ってしまった人なのかは知らないが、必死に嘘言ってて苦笑するしかない　苦笑
低層階がたくさん売れ残っていますよね。

[627: マンション検討中さん]

全体の8割弱売れたみたい。

[628: マンション検討中さん]

ものは言い様で、まだ50.60戸くらいは残っている様ですよ。
月に数戸しか売れてないので、完売まではまだまだ時間がかかるのが事実ですね。

[629: 匿名さん]

>>628 マンション検討中さん
もういいよ。まだ１年以上あるしほっときなよ。
まあ気になってしょうがないのは分かるが。

[630: マンション検討中さん]

地域のデパート鶴屋は今月5月末に決算発表予定ですが数字がすごいことになりますから要注目です、サクラマチもアミュも鶴屋も地域の盛り上げのためにがんばってほしいですね

[631: マンション検討中さん]

>>630 マンション検討中さん
人口増えないから厳しいですね。

[632: マンション検討中さん]

ここのマンションは駐車場が足りなくて、購入を検討しない人が多そうな気がします。
熊本だと最低でも住戸の100%は必要だと思います、
アーバンフロアでは部屋によって駐車場とれないし、せっかくのタワマンなのに敷地外で借りたりとか、駐車場が残念過ぎますね。

[633: 購入経験者さん]

また駐車場が～～が出てきたね。駅チカマンションとかは駐車場が100％なくても売れるよ。熊本の都心マンションで駐車場100％でないとこもけっこうあるよ。賃貸目的で買う投資家もいるしね。
またこのマンションは、自走式立駐を月極できるのもメリットだしね。マンション購入後にやっぱり車がいるって人にも、2台目、3台目の車が必要になるかもと言う人も安心だろう。

[634: マンション検討中さん]

駐車場は敷地内が取れても屋根無しで最高2万円。
ぼったくりもいいとこ。

[635: マンション検討中さん]

熊本の主なタワマンと比べても割合は少なすぎると思いますけどね。
大江のタワマンは100%だし、近くの熊本タワーの敷地内で約80%みたいなので
ここは敷地外【高架橋下】の50台入れて85%ぐらいで、敷地内だと60%ですよ？
高架下駐車場のマンション側は2万超えるし、初めからちゃんとした立体駐車場を作って欲しいw

[636: 購入経験者さん]

>>635
大江っていったいいつのマンションの話？しかも駅チカでもなければ、都心でもないでしょ。

[637: 検討者さん]

天上人の階層はどうでのいいけど、アーバンフロアとかの購入層の世帯年収はいくらくらいなんだろう。
うちは1300↑だが、生活を充実させようと思うと、4000以下の物件しかかえなかった。やっぱ2000万程度の世帯年収の人達が購入してるんだろうか。

[638: 通りがかりさん]

ザ熊本タワーは平置きはなく、機械式タワーパーキングでめっちゃ不便ですよ。

[639: マンション検討中さん]

既築の熊本タワーの駐車場はタワーパーキングタイプですね。東京の高層マンションでもタワマンとかでも採用されている非接触カードキー方式の。県外であのタイプの駐車場に住んでいたときに前向きに入れれば反対向きにして出してくれるのが便利で、熊本タワーの知人のところに行ったときには久々に見てうらやましかったです。でも出し入れに1分くらい待つのは好き嫌いありそうですから、理想的には平置き地下駐車場とかだと雨にも濡れないで便利そうですよね。

[640: 購入経験者さん]

駅ビル隣接マンションに駐車場が平置きじゃないとかいうのも、アレな人だと思うけど、そういや森ビルの35F建て駅前マンションも駐車場があるのは全戸数の70％台だからね。
ましてやMJRは、ちょっと歩いたとこに自走式立駐を月極で借りれるわけで、車2台目等も対応できるメリットはでかいね。

[641: マンション検討中さん]

都会と熊本じゃ全然条件が違うでしょw
ここは熊本のタワマンで比べても駐車場だけは一番悪いと思いますけど、この前モデルルーム行った時周辺の駐車場とか確認したら、近くにコインパーキングとかはあるから確かに駐車場は確保できると思います。
だけどマンション敷地出て道路渡って歩くって考えると微妙だなと思います、雨の日とかw
良い車を置かれる方も多いと思うので、セキュリティ的にもここはチェーンゲートで、熊本のタワマンだと立体駐車場でシャッター付やタワー式立駐のとこもあるみたいなので、とても残念ですw
免震にお金かけ過ぎたのかなw

[642: 検討者さん]

どこの立地であろうと、熊本で敷地内駐車場が少ないのはデメリットでしかない。

[643: マンション検討中さん]

車が不要にならない立地に建築されたタワマンは魅力無し

[644: マンション検討中さん]

まあ、いろんな価値観があっていいと思います。
駐車場が少なくて敷地内が取れなさそうであれば、他で月極借りるか、そのデメリットがどうしても許せなければ買わないという選択になるでしょうし。
利便性や景観、最新のタワマンに住んでいるというステータス的なものなど、そういうことがメリットに感じていて、そこを優先するならば買っちゃうでしょうし。

人それぞれでいいんじゃないですか。

[645: 購入経験者さん]

>>641
都会と熊本じゃないですよ。
35階建ての森ビルマンションは、熊本駅前に建ってる森都心ビルのマンション部分のことですよ。

全戸に駐車場ないからマンションとして駄目とか、そんなことはないでしょ。
駅横タワマンは、駐車場がない戸であっても投資家には魅力的だし、巨大SCが横にあれば生活に不便を感じない人もいますから。

[646: マンション検討中さん]

>>637 検討者さん
うちは世帯年収2000超えてるけど、上限6000（基本アーバンフロア）かな、あくまでもローン使うけど、現金で払っても老後が心配ない範囲かな。でないと、今のマンション高騰の時代は、投資目的では辛いしね。マンションは生活の質を高めるために買うのであって、生活の質を落としてまで、このマンション購入しようとは思わないな。

[647: 検討板ユーザーさん]

ここで話題に出ていた鶴屋の決算は売上が100億円以上の減少で営業利益も赤字でした、コロナ前の年にも前年比30億円減っていたので今後どうしたらお客さんがもどりますかね、、、

[648: マンション検討中さん]

>>647 検討板ユーザーさん
まあ売上額が他の店と違って高いからね。
全国の百貨店よりは減少率が少ないのはさすが鶴屋ですね。
鶴屋は売上が減った分は戻ってくると見込んでいますし、大丈夫でしょう。

アミュやサクラマチより断トツ鶴屋の方が人入っていますし。
鶴屋がだめなら熊本の他のお店はもっと悲惨でしょうね。アミュは苦戦していると報道されていました。

[649: 匿名さん]

>>648 マンション検討中さん
まあ頑張ってほしい。淘汰されていくんだろうが。

[650: 通りすがりさん]

鶴屋、サクラマチ、アミュ、別に比べなくてもいいんじゃないの。
店舗規模も違えば、歴史も違うし。
ターゲットも違うでしょう。
そりぁ慣れてる分、鶴屋は買い物しやすくて、高齢になればなるほど他の店には行けなくなるだろうし。
では、飲食のために鶴屋に行こうと思いますかね。
そこは遥かにアミュのほうが魅力的な店が多いと感じます。
それぞれが、それぞれの長所を活かして頑張って熊本を盛り上げてくれたらいいんじゃないですか。

[651: 購入経験者さん]

>>650
いやいや鶴屋の飲食はレベルが一段上のが多く、魅力あるでしょ。ディンタイフォン、かつくら、星岡茶寮、五右衛門、萬力屋、ポムの樹、千房にファミレス。

アミュの飲食は、全体にチープだし、救いが、KAEN、勝烈亭、福伸、リーベだと、観光客は喜ぶけど熊本人は本店に行けばいいとなりそう。ただ、郊外SCよりかははるかに、アミュは魅力的な飲食ラインナップだと思う。

[652: 通りすがりさん]

>>651 購入経験者さん
よく分からないけどショボいから新幹線乗って福岡行けば。足りないなら東京だな。

[653: マンション検討中さん]

別に売上が最重要ってわけでもないですけど、鶴屋はかつては岩田屋とか熊本にデパートが別にあった頃に売上700億円だったのが今は400億円ですからね、じわじわと半減

[654: とくめさん]

>>651 購入経験者さん
うわあ、典型的な百貨店信者の見解ですね。
鼎泰豊なんてかなり味落ちてるのに。
値段で質を決めつけるって、本当のグルメではないですね。
あと、KAEN、福伸、リーベ等、長嶺や天草や大津まで行かなくてもいいことが魅力なのでは。
熊本人だからこそ、本店まで行かなくとも近場にあることがありがたいのでは。

[655: 匿名さん]

>>654 とくめさん
だから新幹線乗って福岡行けば。ポンコツの中で争うなよ。

[656: マンション検討中さん]

飲食店もスーパーもお菓子も入ってるアミュプラザができたことは利用者としては出かける先が増えてありがたい、鶴屋もJRも店の方は大変でしょうけど利用者としてはどっちも使えるのがいい

[657: 口コミ知りたいさん]

>>653 マンション検討中さん
文句は鶴屋の売上高超えてから言え　笑

[658: 検討板ユーザーさん]

アミュVS鶴屋の掲示板だっけ？
アミュも鶴屋も日常使いしてるけど、アミュのハローデイは面積狭いから品揃えイマイチでお惣菜の味もかなり微妙だった。鶴屋のデパ地下の方が満足感ある。飲食店はアミュの方が好きかな。イチ意見ですが。