世田谷喜多見ザ・テラス【旧：(仮称)世田谷喜多見9丁目計画】

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/kitami/

小田急線喜多見駅から徒歩3分。
駅至近でありながら緑濃い第一種低層住居専用地域。
かつての社宅跡地に積水ハウスと清水総合開発による低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)世田谷喜多見9丁目計画
地名地番 東京都世田谷区喜多見9-2064-2他
住居表示 東京都世田谷区喜多見9-11
交　　通　小田急小田原線喜多見駅徒歩3分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上5階地下1階
延床面積 12113.07 ㎡
建築面積 2978.76 ㎡
敷地面積 6300.01 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部、清水総合開発株式会社
設計者 株式会社INA新建築研究所
施工者 若築建設株式会社

着工予定 2020/05/01
完成予定 2022/08/31

[タイトルと公式URLを更新しました 2020/6/16 管理担当]

[153: マンション検討中さん]

>>152 マンション検討中さん

私も質問していないですが、説明なかったです。

[154: マンション検討中さん]

通ってるのは野川の対岸側ですから、さすがにそれを説明する義理はないでしょう。聞いたところで「影響はないと思いますよ」と言われるだけでしょうし。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/kiban/gaikaku/jyuukan_01.pdf

[155: 口コミ知りたいさん]

>>154 マンション検討中さん

リバーサイドレジデンス喜多見のマンションに住んでいましたが（新築で購入していましたが）説明ありましたよ。

[156: 口コミ知りたいさん]

>>155 口コミ知りたいさん
154です。
影響は分からないと言われるでしょうが、少なくとも工事があることの注釈は契約なのか重要説明なのかであった記憶かあります。
あと住み始めて、工事前に調査ですって家に来て、平行度合い？みたいなのを（工事前としてどんなか）調べに来ましたよ。

[157: マンション検討中さん]

>>156 口コミ知りたいさん
154は私の投稿ですが。。。
ま、それはいいとしてリバーサイドレジデンスは対岸とはいえ川沿いですから説明はあっても不思議はないかなと。陥没事故に関係なく。
ここは結構離れてますから、比較にはならないと思います。

[158: 口コミ知りたいさん]

>>157 マンション検討中さん
だったら、、川からの近さが論点と最初からそう言えば。

[159: マンション検討中さん]

第1期販売が始まりました。　（まだお悩み中です）
12月5日 （土）　登録受付開始
12月12日（土）　15：00登録締切り
12月12日（土）　17：00抽選
12月13日（日）　申込会・重要事項説明会
12月19日（土）　ご契約会

[160: eマンションさん]

ここのサイトの価格表を見ても本当に高いですね。世田谷と狛江のアドレスの違いはあるにせよ、駅から同じような距離にあるプレイスシリーズから3割以上上がってますね。

[161: 評判気になるさん]

自宅が喜多見駅最寄りですが、この場所でこの価格の高さはあり得ないと思います。この先ずっとマンションはこんな暴騰価格なんですかね。2022年問題による価格下落を期待してます。

[162: マンション検討中さん]

>>158 口コミ知りたいさん

これを距離以外（対岸か否か？）が論点だと解釈されるのか。日本語は難しいなあ。

[163: マンション検討中さん]

>>159 マンション検討中さん
おぉ！もう抽選会だったのですね！1期では何戸販売だったのか、ご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

[164: マンション検討中さん]

売れてんのか？ここ

[165: 通りがかりさん]

ここの皆さんが思っているよりは、売れているようですよ。先着順住戸そんなに残ってなく、引き続き抽選が主のようです。

[166: マンション検討中さん]

何個販売したんですかね？

[167: 匿名さん]

小田急沿線で、成城以外なら、経堂でしょうが、パークハウスもどうも。
さりとて、喜多見では・・でも、手を挙げている方はいらっしゃるんですね。

[168: 周辺住民さん]

Ⅰ期は60戸くらいの売り出しだった気がします
絶好調という感じではないかもしれませんがそれなりに良い出だしくらいなのでは？
と感じてます

[169: 通りがかりさん]

世田谷区としては安い方。まあ、喜多見だから。狛江とか神奈川から世田谷ブランド欲しい人にはもってこいの立地。

[170: 名無しさん]

検討してましたが、営業マンが次回アポイントの時間忘れて電話してきたり、売りたいオーラでてきたからそこまでの物件かなと思い、やめました。
一期は60ぐらいの申し込みで売れたのは40ぐらいみたいです。リセールで頭金作るはずが作れなかったり、団体信用生命保険入れずキャンセルになったりもしてるから実際は半分ぐらいかなと。
世田谷アドレスをやたら強調しますが、あるいて二分で狛江市。
狛江市の近隣物件には狛江市ですよね、こちらは世田谷区ですといいますが、多分世田谷の物件が比較になる場合には緑豊かとかいうのかな？
あと二階（事実上の一階）は日照が基本的に悪いです。一階（地下階）は多摩川支流野川のハザード50センチエリア。リスクは低いとはいえ、どうかなと思いました。
3階、4階ならいいのかも知れませんが割高な印象です

[171: マンション検討中さん]

「2分歩いたら狛江市」はパワーワードですね笑

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 名無しさん
野川支流のハザードマップは、詳細に知ることができ、東京都防災アプリで最大20cmの浸水、しかも、1000年に一度の確率です。
調べてみてください。

[173: マンション比較中さん]

>>167 匿名さん
経堂のパークハウスはどのあたりがネックでマッチしませんでしたか？

[174: 匿名さん]

>>173 マンション比較中さん
パークハウス経堂とここって単価は同じくらいなんですよね、
https://www.mecsumai.com/tph-kyodo-r/

[175: マンション検討中さん]

>>174 匿名さん
パークハウス経堂とプラウド世田谷代田と比較してる方いますか？意見聞かせてください！
https://www.proud-web.jp/mansion/b115850/

[176: 検討板ユーザーさん]

経堂のパークハウスは線路沿いだったりガソリンスタンドとか病院横だったり環境面でうちはパスかなと思いました。代田のプラウドは都心距離と一種低層で良さそうに思いますが、坪500万くらいという噂も出てたので価格発表を待って検討できるか判断したいと思ってます。

[177: 匿名さん]

完成予想CGを見た感じはとてもいい雰囲気に思えました。
中庭も自然な感じで癒されそうですし、植栽によってプライバシーも守られそうな感じがします。
共用施設も目的別にそれにふさわしい雰囲気を演出しているように思えました。
ガーデンラウンジは明るくてくつろげそうな感じがしますし、
コモン＆ワークスペースは限られた人数しか使えなそうですが、落ち着いた雰囲気になっていると思います。

[178: 匿名さん]

>>175 マンション検討中さん
プラウド世田谷代田は立地も仕様も価格もこの物件とは大きく異なるので、比較対象になり得ないと思いますよ。

パークハウス経堂と比べると、個人的には経堂優勢です。
駅距離は喜多見の方が近いですが、経堂と喜多見では駅力に大きな差がある印象です。
こちらはなんちゃって世田谷感が否めません。

[179: きたみ]

実際にMRを見学しましたが、設備仕様にお金をかけていない感がありました。寝室の扉一つにしても、昭和感がすごく、新しい物件！という感じがしなかった。。金額と会わない気がしました。

[180: マンション検討中さん]

パークハウス経堂は、現地をみてがっかりしました。ライフと公園が近いこと以外は、残念な場所で、子供が小さい家族向けかな、と。その点、喜多見ザテラスは環境が良いですね、小学校が少し遠いこと以外は。MRも、私は良かったですよ。シャワーがグローエ製であったり、値段相応の質感でした。

[181: 匿名さん]

グローエ製は珍しくもなく、フツーだと思います。

[182: デベにお勤めさん]

駅力では喜多見より経堂の方がありますよね。周囲の環境に何を求めるかは人それぞれですね。

[183: 匿名さん]

たしかに、人それぞれ、ですね
（室内）喜多見<経堂
経堂は住設良し
（室外・敷地内）喜多見>経堂
喜多見は難無し。経堂はハザードマップ悪、エレベータ1基のみ（廊下・階段で子供賑やか？）
（徒歩1分圏）喜多見>経堂
喜多見は落ち着いた明るい住宅地。経堂は、薄暗い準工業地帯、ホームレス、大量の野鳥・虫
（徒歩5分圏）喜多見>経堂
喜多見はサミットと駅及び駅前商店等、経堂はライフ及び鯛焼き屋等
（徒歩10分圏）喜多見<経堂
喜多見はニトリ・ヤマダ、経堂は駅力発揮、コルティ・商店街
（デリバリー）喜多見>経堂
喜多見は成城、仙川、狛江等。経堂は下高井戸。

[184: 評判気になるさん]

稀有な駅近で大規模な1低層 積水ハウス・清水総合開発「世田谷喜多見ザ・テラス」
(RBAニュース 2021.01.16)
https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/5847-1

「昨年末から第1期58戸が販売開始されており、現在約40戸が成約済み。50歳以上の購入比率が4割を超えているのが特徴だ」

[185: 匿名さん]

ここはあくまで喜多見だからなぁ。
経堂よりも地位は圧倒的に下。

比較対象は京王線の調布あたりがせいぜいでしょう。
他の世田谷区と比べるのは無理がある。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
圧倒的に下　か。割り切って買わないとですね

[187: 匿名さん]

そうですね、逆に喜多見のこの物件の立地・駅近で駅が経堂だったら良いのでしょうけど、もしそうなら、この値段で全くおさまる筈がないですし。
今、皆さんが比較されている経堂物件は、それこそ世田谷らしい良さが全く無い環境（そもそも住宅地域ですらなく災害も怖い）なので、10分先の駅前の利便性と経堂ネームバリューだけでカバーしてる感じ。
どちらが好みかは、人それぞれでしょうね。

[188: 通りがかりさん]

>184さん
ありがとうございます。
この物件には成城の駅遠物件からの、年齢増による利便性を求めた住み替えの方が多く見学に来ていると、販売員さんから聞いてたので納得。
逆に、圧倒的格上の成城の現住民から見たら、パークハウス経堂のあの立地には住めないのかも知れませんね。

[189: デベにお勤めさん]

こちらを選ぶにしても経堂を選ぶにしても、後悔しないよう比較物件をマウントしておきたいというのはありますよね。掲示板ってそもそもそういうものな訳ですが。

[190: 口コミ知りたいさん]

>>184 評判気になるさん
記事ありがとうございます。
ただ、業界関係者なのか、記事から微妙なベタ褒め感が出てますね…
鵜呑みにはできないが参考にしたいです。
成約件数とかは170の記事とも符号しますね

[191: マンション検討中さん]

>>185 匿名さん

調布の方が圧倒的に上だろww
駅力が違いすぎる
また、個人的には調布は新築マンションラッシュだから、西東京でもっとも熱い。大手3社と東急の争い。

まぁここなら経堂買うだろうけど。
普通。

[192: マンション検討中さん]

喜多見で考えるならちょっと前のプレイス３シリーズはまだ安かったってことだよね。狛江アドレスになっちゃうけど、実を考えれば価格差大きいよ。

[193: マンション検討中さん]

キタミってどこよw
パナマってどこよwレベル
みんな知らない土地なんだから、もっと安くしろって

[194: 匿名さん]

>>191 マンション検討中さん

世田谷区喜多見より調布が上ですと？
そういうことは寝てから言ってくださいな。

[195: マンション検討中さん]

ここの実際の購買層とみられる、言葉遣いが丁寧な方や、実際に現地やMRを見た方の投稿だけを読んでいます。
個人的には、駅近で老後も生活には困らず、都心と成城へのアクセスも良いうえ、のどかな環境まであって、しかも良くも悪くも喜多見だから他の世田谷より割安で、他には無い好条件物件です。

[196: 匿名さん]

>>195 マンション検討中さん

私も文章の丁寧さは内容に比例する（ポジティブもネガティブともに）と思ってます。
たとえば文中に「w」を多用する方の書き込みはスルーします。

[197: マンション検討中さん]

一般論で言えば、中古マンションの相場は喜多見より調布の方がずっと上です。

ただ、ここは低地の喜多見でもハザードに掛からず駅３分という奇跡の立地ですからね。
喜多見では別格で、それこそ比較対象が経堂のプラウドになるのもわかる話です。
徒歩９分の経堂プラウドと徒歩３分の喜多見テラスでは、後者の方がドアからの時間ではわずかに新宿に早いですし。
歩くのが嫌な人にとっては、こっちのほうが良いという人もいるでしょう。

駅力の無さもここまで駅に近ければ、一駅前の成城で降りて買い物して、、、でカバーできるでしょうし。
>>188さんの仰るように、ここは成城の駅遠物件でもあるんですよね。
しかも小田急の駅が間近にある分、バスしかない並みの成城の駅遠物件よりはずっと良いでしょうし。

[198: 通りがかりさん]

>>197 マンション検討中さん
経堂はパークハウスではないですか？
考察に関しては概ね同意見ですが。

[199: 197]

>>198 仰る通りです。

[200: マンション検討中]

個人的意見ですが喜多見9丁目のこの辺りの立地は別格。イメージだと喜多見9丁目〉〉喜多見8丁目〉〉〉〉喜多見7丁目6丁目〉〉〉〉〉〉喜多見5丁目～1丁目。環境、利便性、ハザードマップから考えて。

[201: 通りがかりさん]

まぁ、9丁目だろうが1丁目だろうが、野川と多摩川の間に位置する低湿地帯であることに変わりないですけどね。
治安もお世辞にも良いとは言えない。

[202: 匿名さん]

>>201 通りがかりさん
悪くはないでしょ。ブランドアドレスではありませんけど。

[203: マンション検討中さん]

治安を心配するなら、あの薄暗い道の経堂物件の方が圧倒的に不安です。この喜多見物件は、明るい住宅地、交番近くで、悪くない方かと。またハザードマップを見れば誰でも分かるくらい災害リスクは本当に低い。こうした観点でこの物件を批判する人の投稿は、あまりにもズレてるのでスルーします。

[204: 通りがかりさん]

物件の周りピンポイントではなく、喜多見から狛江の辺り全体的に民度がイマイチということ。
コンビニの前で座り込む学生とか多いし。

[205: マンション検討中さん]

>>204 通りがかりさん
それを言ったら、経堂なんて、農大生等がゴミをそこら中にポイ捨てしていますよ。明け方は、よくゴミが落ちています。だからか知りませんが、カラスや鳩も多いです。。
一方、喜多見は大きな学校がない分、良くも悪くも、そこまで荒れていない。

[206: 評判気になるさん]

何にせよ、お隣の成城から一生見下ろされる生活、というのはちょっと…
国分寺崖線の下というビハインドは相当大きいかと。

[207: 匿名さん]

そんな個々人の感想より駅近の利便性が勝るな
まあ人それぞれだなと

[208: マンション検討中さん]

名より実を取ったのが、>>188にあるような成城の駅遠から移り住んできた人たちなのでしょう。

どこそこの地域は民度が低いなんてのは、ただの偏見で実証的根拠は無いんじゃないですか。
所得水準で言うなら、確かに成城は喜多見よりもずっと高いですが、喜多見も日本の平均よりはずっと上です。
成城はオーバースペック、喜多見で十分という人は多いんじゃないですかね。

>>207 今はそういう時代なんですよね。
どこそこは高級だから良い、どこそこはイマイチの地域だからダメみたいな曖昧な価値よりも、
具体的な利便性やハザードが評価される。
アドレス買いという言葉に代表されるような、名を重視する人も少なくないことは否定しませんが。

[209: マンション検討中さん]

もし本当に成城に見下ろされていると常々感じるような人なら、やめた方が良いのでしょう。
ただ私ならそんなこと思いもしないし、直接成城住民から言われる筈もない被害妄想に過ぎないので、心底どうでも良いですが。
高台のメリットをハザードにみるなら、この物件なら全く見劣りしないと思います。寧ろ高台でもハザード悪な物件より当然優れていますし。
話しが変わりますが、家を出て3分で信濃屋があること、バスより便利な電車を使って家から10分以内に成城に到着できることは、私にとって魅力的ですね

[210: 評判気になるさん]

生活するという観点では名より実でしょうが、残念ながら不動産の価値という点ではアドレスの影響力は非常に大きいです。
しかも、この都心距離で各停駅というのはかなりしんどいですね。
ここのアドレスなら登戸くらいと大差ないので、実利を取るなら登戸で十分かな。

[211: 匿名さん]

>>210 評判気になるさん

アドレスだとか見おろされるだとか、平べったい価値観をお持ちなんですね。
数字で測れる価値＝値段だけでなく、毎日寝起きして子育てして散歩してという生活環境の快適さはお考えにならないのですか？　ここに住むと比較的穏やかで静かな毎日を過ごせると思うのですが。　そういう点が全く重要でないならここは買わないほうがいいですよ。どうぞ成城でも松濤でも検討なさって下さいな。

[212: マンション検討中さん]

同じ値段でも登戸物件を購入する、もしくは例え値段が格段に高くても駅近の成城物件を買う方なのでしょう。
もし違うというなら、ただの難癖ですかね。
最近、ここで批判を書いている人の考えは、ネームとか野川とか民度とか、曖昧な論拠ばかりと考えが浅過ぎて、全然参考になりません。本来なら批判も参考にしたいのですが、もう少し地に足ついた良い指摘を書いてくれないと。
批判のレベルがずっと低いだけに、きっと難癖しかつけられない同じ人が荒らしているだけなのでしょうから、改善は見込めないのでしょうね。
どうでも良いレベルの批判とのやりとりより、ここが色々な質問で溢れる流れになると良いですね。

[213: マンション検討中さん]

電車を使えば簡単に成城にある区役所の総合支所に行けるのも意外と便利ですよね。あと、あの辺りには良い専門医者もいますし（さすが成城）。
世田谷ネームがどうだ、というより、首都23区の行政サービスを受けられることは、子育てにも老後にも良いな、と思います。こんな先の読めない時代ですから。
211さん、の仰る通り、穏やかで静かな毎日を過ごせそうですね

[214: マンション検討中さん]

うーん、この立地でこの価格だったら、世田谷線沿線の方がいいなぁ。
某M社の若林物件の方がお得感ある。

[215: 検討板ユーザーさん]

若林物件、人気あるみたいですよね。私は、現地を見たら、あまりに何もない地域なのでパスしましたけど。

[216: 通りがかりさん]

近隣の比較物件も無くなってきましたね。小田急・世田谷区内の駅近立地（億ション級を除く）は、ここでほぼ1択になりましたか。
そうした消去法でなくても、（きちんと検討している人の）これまでのご記載の通り、生活の利便性や立地の穏やかさや災害リスクの低さから、ここは好条件ですけど。
価格面を受け入れるかは人それぞれ。私は今後も地価が下がるとは思えないので、仕方ないと思っています。

[217: 匿名さん]

>>215 検討板ユーザーさん
将来リセールや賃貸に出すことがあるのなら若林の方が有利だと思う。

[218: 匿名さん]

>>217 匿名さん

タクシーや自家用車を普段使いなら若林だろうけど、電車メインなら世田谷線はないな。乗り継ぎ不便でバスと同格だもん。都心直結の小田急一択。

[219: 通りがかりさん]

何のために買うのか、ですね。少し不自由に住みつつ将来手放すためか、今も将来も自分が快適に住むためか。
ちなみに比較とは関係なく、この物件の値崩れは、そんなに心配していません。圧倒的駅近で、また災害による劣化リスクも低いので。

[220: 匿名さん]

>>218 匿名さん
世田谷線の乗換、実際にしてみたことありますか？
時間も読めて本数もそこそこなので、バス便とは大きく異なるかと。

都心直結の小田急の利便性を享受できるのは、急行停車可否や都心距離を勘案すると、成城までと考える人が多いと思います。

[221: マンション検討中さん]

盛り上がっているところ横からすみませんが、世田谷線から東急への三軒茶屋での乗り換えよりは、小田急線内の成城での乗り換えの方が、私にとっては楽です（始発にも乗れますし）。たしかに喜多見は各駅ですけど、それはダイヤを把握していれば問題ないですし、小田急は成城での乗り換えの接続がうまくできています。
世田谷線から豪徳寺で小田急に乗り換える手もありますが、それだと都心に向かうには遠回りですし、だったら最初から小田急に乗る方を選択します。
電車の乗り方にも好みがあるでしょうから、実際に乗り換えたことのある者の、いち意見として、参考にしてみてください。

[222: マンション検討中さん]

たしかに世田谷線でも、時間は読めますよね。そこは同意します。接続の便利さについては、221に書いた通りですが。

[223: マンション検討中さん]

そもそもターミナル駅までに乗り換えする時点で、喜多見も若林もナシかなぁ。
この価格なら下高井戸、明大前とかも駅近で買えるね。

[224: マンション検討中さん]

教えて頂きありがとうございます。下高井戸と名大前に、新築で規模・デベ・間取り・立地等が類似する物件が出ているのですね。
では一緒に、そちらのスレッドに移って、そこで具体的に検討しましょう。ここは、この喜多見物件を検討している方々のためにあるスレッドですから。

[225: ご近所さん]

喜多見であの価格はありえません。
口が裂けても資産性があるとは言えません！
周りの今まで販売した新築マンション価格をみたら(T . T)
街をしらない無知な人しか住めないです。
安いエリアだから価値があったのに。

[226: 口コミ知りたいさん]

近隣住民ですが、喜多見すごく気に入ってます。

成城で乗り換えは便利だし、各駅かあーと思って住み始めましたが、駅近なのでデメリットさほど気になりません。そして何より安い良いスーパーが多い！
杉並区も世田谷区も下手したらサミットしかない場所も多いので、たぐちと業スー、OKや車で行けば仙川のあおばも使えるので、主婦からしたら嬉しいです。
野川沿いはハザード確かに気になりますが、野川は河川工事今やってますし、何より大林宣彦監督も愛した野川の自然が素晴らしい。

https://m.facebook.com/nhknewsweb/videos/大林宣彦監督-未公開インタビュー前編/2239039279734485/

治安も良くて、のんびりしていて、夜間は閉まってしっかり管理されている公園があって、喜多見大好きです。あ、マンションについてという点では逸脱してしまい、単なる喜多見大好き住民からでした…。

[227: 口コミ知りたいさん]

あまり世田谷と認識されてなかっただけに、穴場感あったはずなんですけどね。
資産性はほぼ期待できませんが、駅近で戸建から住み替えるリタイア層や郊外勤務の方向けでしょうか。
永住するつもりなら地味ですが大人しく暮らしていけそうですね。

[228: マンション比較中さん]

東京23区の家賃相場が安い駅ランキング 2021年版
東京23区内の家賃相場が安い駅TOP10
順位／駅名／家賃相場／（沿線名／駅所在地）
1位　葛西臨海公園　6.00万円（JR京葉線／江戸川区）
2位　京成金町 6.20万円（京成金町線／葛飾区）
2位　金町　6.20万円（JR常磐線／葛飾区）
4位　江戸川　6.30万円（京成本線／江戸川区）
5位　喜多見　6.35万円（小田急線／世田谷区）
https://suumo.jp/journal/2021/01/19/177602/
ランキングの大半を葛飾区と江戸川区が占める中で唯一世田谷区からのランク入りです。

[229: マンション検討中さん]

>>228 マンション比較中さん
ありがとうございます。
恐らく相場が落ちていることはないだろう中で、ランク外からの飛び入りですから、そういう1K物件がたまたま増えたのですかね（調査対象はワンルーム・1K・1DKの物件を対象）。
こうした喜多見だから、この駅近・スペックでも手が届きそう、と前向きに捉えます。

<ご案内頂いた記事より>
ランキングの大半を葛飾区と江戸川区が占める中で目を引くのが、世田谷区に所在する5位の喜多見駅。19年版にはランクインしておらず、急上昇してきた。小田急線の沿線駅で、各駅列車のみの停車駅だが、18年のダイヤ改正で東京メトロ千代田線の直通列車も利用が可能になった。
周辺は閑静な住宅街で、駅の近くには地域住民の交流も盛んな「喜多見商店街」がある。駅隣の高架下にはファストフード店や保育施設などが入る複合施設「小田急マルシェ喜多見」、近くには深夜まで営業しているスーパーやホームセンターなどもある。

[230: マンション検討中さん]

なるほど

[231: マンション検討中さん]

これはこれで良いのでは。派手な賑わいや喧騒を、喜多見駅やこの物件に求めていないので。駅近の利便性や建設地の安全性はありますし。
むしろ、このまま穏やかな地域のままであって欲しい。

[232: マンション検討中さん]

家賃が安いということは、投資目線でみると利回りが低いということ。。。
実需なのであまり関係ないかもしれませんが、資産性は…

[233: 口コミ知りたいさん]

喜多見の安い所って、1?4丁目とかじゃないですか？
8も9も結構高いし、物件あまり出ないですよね。
9丁目の徒歩9分な野村不動産のプラウド戸建は最近全戸完売してました。高価格帯だからどうかなぁとみていましたが、思ったより足が早かったので驚きました。

[234: 通りがかりさん]

立地、環境を実際にみてこの価格も納得ですね。

[235: 匿名さん]

デベにとって利益率が高そうな物件ですね。
ここ、確か土地はかなり安く仕入れられているはず。

[236: マンション検討中さん]

これから先、このような立地、規模でのマンションは喜多見に出てこなそう。
マンションが出来るのが楽しみです。

[237: マンション検討中さん]

電研の3物件と比べるとあまりにも高いかなあ。一番駅近徒歩4分のガーデンは5年くらい前だから比較できないかもしれないけど、3割も違う。そこから後に完成して、駅から離れる２つもだいたい同じくらいですから、要は5年でそれだけ相場が上がったんでしょうかね。まあ、ないものねだりしても仕方ないですけど。
それに帰りに買い物するって考えるとサミットはともかく、他のスーパーはちょっと寄り道になる。静かなのはいいけどね。

[238: マンション検討中さん]

↑のマンションは狛江市ですよ。

駅前、喜多見商店街の道端が拡張されると聞きましたが。分かる方教えてください。

[239: 匿名さん]

ここも、2分歩けば狛江市…

[240: マンション検討中さん]

狛江のマンション販売している某営業ですか？
それとも狛江住民ですか？
狛江のマンション事情情報提供は、狛江の某マンションの口コミサイトでお願いします。

[241: マンション掲示板さん]

なんか、ここの掲示板、すぐかっかして出てけとか他行けとか言ってる人多いな。
ネガきてももう少し冷静に対処しなよ。
購入者？営業？
短気な人とか、同じマンションにはいてほしくない人種だな。

[242: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん

そもそもここは検討スレなんだから隣接するエリアと比較するのは当たり前ですよね。

この方はもう契約した人なのかなと感じました。自分の判断が正しいと思ってるなら比較されたって気にならないはずですけど、後から高いとか失敗したと思ってるならこの投稿もわからなくもありません。
でも、実際いい物件だし住むなら満足度高いと思うので、払える人にとっては良い選択だと思います。

[243: マンション掲示板さん]

>>242 匿名さん
おっしゃる通りですね。
予算が合わずに断念する人、他物件と比較して割高と思い見送る人、多少高かったとしても良いと思い購入した人、それぞれが個々人の判断な訳ですから、否定される謂れはありませんよね。
ネガがあったとしてもそれもまた個人の見解なので反論して議論するなら有益なやり取りと言えますが、他に行ってくださいというというのは少し横柄ですよね。
気に入った人は自分の判断に自信を持てばいいだけの話だと思います。

[244: マンション検討中さん]

ついこの間まで、民度とか野川とか、有りもしない物件との比較とか、しかも言葉遣いも悪い難癖しつこい人が出没していたから、でしょうね。真面目に読んでいた人達が、うんざりしていて、うっぷんがたまっているのでしょう。今は少し落ち着いてきましたね。今後は、この物件について良い議論がされることを願います。

[245: ご近所さん]

>>238 マンション検討中さん
喜多見住民です。
駅の南側の商店街には拡張用地があるのをみればわかります。
ただ、北側は明確に拡張用地とはなっておらず、この物件のウエストだけが５階建てで、３階建ての南北東の３棟と異なり第一種低層地域でないということを察せば、ウエストは現状は建物となりますが、将来は道路拡幅の可能性は完全に否定はできないのではないでしょうか。まあ、今後道路が広がるとは思えませんが、そういったリスクもあり、だから西だけ着工が遅れて、一部西棟の購入を検討していた客を南東北に振り替えたとも聞いています。もちろん同意があってとのことでしょうが

[246: 通りすがり]

>>245 ご近所さん

西の道路になる可能性がある箇所は、建物ではなく、あらかじめ植栽ゾーンにしているそうですよ。ただ実際に道路になるかどうかは、誰にも分かりませんね。

[247: マンション検討中さん]

道路拡張の件ありがとうございます。
喜多見商店街は人通りが多く、車を運転するのに車のすれ違い、歩行者、自転車が気になってたので。
駅南側が拡張することには安心しました。
マンションの東側は道が狭いことから車のすれ違いが大変そうなので。

[248: マンション検討中さん]

新宿方面からの通勤帰りの人は、成城学園前駅で降りて、ちょこっと買い物して、歩いて帰るというのもできますね。
ちょうど20分位で歩いて帰れますし。

[249: 坪単価比較中さん]

喜多見駅の南側道路計画は都の補助125号線ですね。https://www.city.setagaya.lg.jp/mokuji/sumai/009/001/004/d00186269.htm...

ここによると北側も都の整備計画あります。西に折れて電研の北西でつながるようです。
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/seibihosin/pdf/setagaya.pdf

ただ肝心の完了予定がわかりません。
ここ数年見てますが進んでる様子ありませんし正直当面期待できないと思っています。

世田谷通りからの駅への車のアプローチの狭さは狛江や成城と比べて喜多見のネガだと思います。歩行者も車もかなり多いので相当気を使います。まだ電研南の高架下から大勝軒（閉店しちゃいましたが）前を通って交番に抜ける道の方が歩行者が少なくて楽です。もしくは世田谷通りの野川沿いから入るか。

ただ駅前は高架下あたりが広く送迎とかの一時停車はしやすいですね。

[250: 匿名さん]

>>245 ご近所さん

いえいえ、補助125号線はすでに着手済みです。
現在は用地収用の段階で、平成30年度末時点で6割弱進んでます。
東京都第二建設事務所の令和元年版事業概要の写しを載せておきますね。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん
249です。情報ありがとうございます！
6割ならだいぶ進んだとは思うものの、平成8年からの22年かかっての進捗ですもんね。街づくりは大変だと改めて感じました。

[252: 匿名さん]

１２５号線、此処から先が大変になってくるということなのかな？
いずれにしても暮らしやすくなるようになるのならばよいのかな。

外観のCGを見ていると、屋上緑化とか太陽光発電とかすごいです。
大規模修繕の時に退けてしまうのが
もったいない感じがしてしまうけど、その後はどうなるのか？
とりあえず、10年くらいはこのままやっていくことになりますね。

[253: マンション検討中さん]

立地も気に入り、かなり前向きに検討しているのですが、1点気になることがあります。東京都マンション環境性能表示の『建物の長寿命化が☆1つ』という点です。
☆☆☆とまでは言いませんが、☆☆は欲しかった・・・

『そもそも、この性能表示は意味がない』とか『気にしすぎ』とか、皆さまのご意見を聞かせて頂ければと思います。

[254: 匿名さん]

あまり建物の長寿命化とか、気にしていなかった…
立地と値段と間取りとそういうところばかり見ている。
私も実際のところどうなのか知りたいです。
ちょろっと調べたところ、特に金利とか減税には関係なさそうだけど。いろいろ難しい。

[255: 匿名さん]

メーターモジュールを導入しているみたいなことが、公式サイトに書かれていたんですが
マンションって基本、メーターモジュールじゃないのかな？
古いところだと、尺モジュールのところがあるのだろうか？？
いずれにせよ、
メーターのほうが、車椅子を室内で動かせるから長い目で見た時に良いです。

[256: 戸建て検討中さん]

見に行きましたけどファミリーには狭すぎる。3人家族ぐらいが限界でしょう。そして一階は半地下なので川沿いなのに浸水リスクが大きすぎる。値段に釣り合わない。

[257: マンション検討中さん]

災害リスクは類似物件と違ってほぼ皆無、立地は文句なしの駅近・のどかさ、行政サービスは世田谷区所管、しかも価格は各停の喜多見だから条件対比でかなり値頃。
総じて悪い点が見当たらない好物件ですね。今更ながら。
ただ、価格帯に見合う所得水準の人が少ないのかな。。ここの書き込みも、結局のところ価格に対する恨み節、が多めですね。。買える人には、とても良い物件だと思いました。

[258: 匿名さん]

しっかり売れ残ってますね。
喜多見ってどこ？レベルの場所にしては高すぎるでしょ。
何もかも中途半端。

[259: 通りがかりさん]

喜多見駅のシンボルマンションになることは間違いないですね。
住める方が羨ましい。

[260: 匿名さん]

喜多見駅まで徒歩3分。便利ですよね。
プランを見るとメゾットプランがありました。
ドラマなどで見ていて憧れていたので、住めたらいいなと思いましたが
価格が結構お高いのでちょっと手が届かない。。
でも、素敵なマンションですね。

[261: 匿名さん]

立地はいいと思うし、マンション自体は緑も多くてとてもとても素敵だと思う。でも、残ったプランと価格はどうなんでしょう。メゾネットは一時期流行りましたが、今はむしろ評判悪いような。しかも、ここの地階住戸のメゾネットは間取り的に無理やり感があって、モモレジさんのブログでも皮肉られてましたよね。購入するにはけっこう割り切りが必要な気がします。

[262: 名無しさん]

いいマンション

[263: マンション比較中さん]

乾式壁なの？

[264: 匿名さん]

壁の方式ってどうやって知ることができるんですか？
公式サイトにないということは
マンションギャラリーに行って初めて分かるということなのかもしれない。

その他諸々、どういうところを構造面で見ていくことができれば
いいのでしょうか？

[265: 匿名さん]

実際に話を聞きにいったときに、尋ねてみる、というのが構造面での情報収集になるかと。
あまり、構造に関しては、公式サイトに細かくまでは掲載していないところが多いように感じる。なにか気になることがあったら、とことんモデルハウスの見学のときにいいてしまったほうがいいでしょう。

[266: 匿名さん]

第一期販売時から検討していましたが、買うなら既に完売してしまったノースサイドを買えば良かったと後悔しています、、
日照はあまり気にしていないので、残っている住戸は資産性と広さを踏まえると我が家にはどうしても割高に感じます。
第四期供給開始後に売れ残ったとしても、そこまで大きな値引きは期待できないので、ほか物件にしようかと思います。
もう1,000万円安ければ、、

[267: 匿名さん]

デベ的には、あまり値下げとかはしなさそうですよね。
というか、
なんとなく世田谷区内のマンションて、値下げしてうるというよりは
そのまま長く売っていくようなスタンスのところが多いように思う。
土地の取得にもお金がかかっているからなのかも知れないが。
いいなと思ったら、早めに動くのが吉なのかもしれませんね。

[268: 匿名さん]

世田谷区内はここに限らず値段はかなり強気だし、そう考えるとわかりやすくディスカウントをするということはないでしょうね。
この価格帯だと、少し安くなったから買おう、というふうにはなりにくいだろう。地道にコツコツ販売をつづけていくのでしょう。
駅自体は若干地味な感じだけどやっぱり駅に近いのはよい。

[269: 匿名さん]

売れ行き悪いんだねここ、高すぎるもん

[270: 匿名さん]

プライベートガーデンがあるのが素敵ですね。ちょっとした緑があるだけでも雰囲気がガラッと変わります。
大規模なマンションですが無駄な共用施設がないというところもポイントです。
管理費16,600円 ～ 23,400円と修繕費7,200円 ～ 10,200円合わせて約２万から３万くらいと
規模数からしても少し管理修繕費が高いかなと思いました。

[271: 匿名さん]

ここっておすすめですか？

[272: マンション検討中さん]

高価格帯の物件ですが、それでも少しずつ販売が進んでいるみたいですよ。災害リスクの低さ、駅近、23区の行政サービス受けられる、と長期に住むことが目的なら難点が見当たらないため、買える人には良い物件ですよね。

[273: マンション検討中さん]

中庭は居住者が通行できないって書いてありますけど、誤記でしょうか。
それとも、本当に見るだけで入れないというのとでしょうか。

[274: マンション掲示板さん]

>>273 マンション検討中さん
見るだけです。その中庭はノーステラスの部屋がバルコニーから楽しむためにあります。そこを人が通るとプライバシーがなくなるため、通行禁止なのです。

[275: 坪単価比較中さん]

喜多見の駅前にある、サミット横の木がたくさん植えてある空き地って何なんですか？
農協所有のようですが、あそこに図書館とかできればいいのになあ。

[276: マンション検討中さん]

折角の素敵なマンション　近くに本屋さん　スタバ欲しい！
近々　新店舗出来る予定ありますか？
ご存知な方　情報宜しくお願い致します。

[277: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん
喜多見住民です。いずれも隣の成城学園前にあるので、喜多見に単独でできるのは立地も考えると厳しいと思います。マックかミスドが閉店してスタバになるとか以外は…

[278: マンション検討中さん]

駅から近いのはいいけど、駐輪場が134戸に対して150台と一戸一台しか確保されておらずしかも有料。営業マンに聞いたらローンを払い終わっても駐輪場の使用料は続くそう…
車37台やバイク6台の駐車場もキャパが充分じゃないし、ファミリーで自転車数台持つなら考えもんですね。
なんか、リセールしたリタイア層狙いなのかファミリー狙いなのかはっきりしないなぁ。
価格も他の世田谷アドレス並みだし、なんで評価高いのかわからない

[279: 周辺住民さん]

喜多見9丁目 在住です。

本物件、ちょっと高い気はしますが、駅からのアクセスはいいし、悪くないですね。

喜多見商店街は、まぁ残念な感じではあります。スーパーは、サミット、信濃屋、業スー、たぐちと、格安からお高めまで揃ってます。カフェは、ドトールしかないのが残念。書店は、昔は2つあったけど、閉店しちゃいましたね。病院は一通り揃ってます。

成城は徒歩15分くらいで行けますが、行きは国分寺崖線を登らないといけないので、つらいです。狛江まではフラットなので、歩いてもすぐ着く感じ。

のんびりゆっくり暮らすには、いい街かと思います。お待ちしております(笑)

[280: 通りがかりさん]

近隣在住です。
喜多見駅は各駅停車しか停まらないのがネック。せめて準急が停まるか各駅停車の本数を増やしてほしい。(みんな小田急に申し入れて！（笑）)
成城学園前始発があるので、上りは乗り換えて座って通勤が可能。下りは成城学園前止まりがあるのでストレスです。

[281: 周辺住民さん]

喜多見駅は、基本、10分に1本って感じですね。小田急アプリで時間見て家を出ると、長く待つことがなくていいですよ。

上りの成城始発は、朝は1時間に1本くらいなので、狙って乗る気力はないなぁ…

下りの各停成城止まりは、夜だと1時間に1-2本ですね。微妙にイラっとします(笑)

[282: 評判気になるさん]

一応世田谷区だけどここ売れてるのか？

[283: 通りがかりさん]

喜多見住民です。
今日喜多見駅前で、バイト？がパンフレット撒いてました。一年ぐらい前から住んでますが初めて見ました。
価格とか機能でやっぱり売れてないのかな？

[284: マンション検討中さん]

>>281 周辺住民さん
小田急の各駅のみ停車駅。
乗る電車を待っていると何本も（準急、急行、快速急行、ロマンスカー!）が通過していくのが地味にストレスですよね…

[285: 評判気になるさん]

各停駅でも、代田のプラウドは早期完売した。一体、何が良かったのか。
従来のプラウドより、コストカットした印象しかなかった。
小田急沿線でマンション探しとなると、各停はつらい。。。
ホームで待つ時間がもったいない。まして駅遠物件はパス。

[286: 口コミ知りたいさん]

マンションの囲いがなくなって、全体が見れるようになってましたね。
1階は半地下だと思っていたけど、ほぼ地下でしたね…採光はどうなってるんでしょうか。

[287: 坪単価比較中さん]

>>285
烏山１３分のプラウドも早々に完売しています。

それと比べると、喜多見は車が不便だからじゃないですかね。
この辺だと車の需要も多いでしょうに。

[289: 名無しさん]

>>286 通りがかりに見ましたが、あの地下室は驚きました。南側はバルコニー部分が多少は広く取られていてまだマシかなと思いましたが、東側の地下はバルコニー部分も狭く、あれでは昼間でも薄暗いのではないかと思います…

[290: マンション掲示板さん]

>>276 マンション検討中さん
喜多見色々と便利です。コーヒー豆の専門店があり、家で入れてもスタバ以上の味を楽しめます。緑も多く、公園や川沿いはベンチもあるので、休みの日はブラックコーヒーをタンブラーに入れて近くの公園とかで読書しながら、一息ついたりしてます。図書館は一駅行けば、成城に紀伊國屋があります。余談ですが、サミットはスーパーの中でも惣菜レベル高いですし、さらに質の良い食材が欲しい時は、地元の信濃屋さんでかなり揃いますし、お肉の専門店では格安に神戸牛を買えます。蕎麦は信州に行かずとも美味しい蕎麦屋がたくさんあるし、成城に行けばフレンチやイタリアンも楽しめます。個人的に嬉しいのは、パチンコ屋がないことです。東京はどこの駅に行っても、ガヤガヤした感じなので、逆に唯一無二感があり、とても贅沢な環境だと思ってます。

[291: マンション掲示板さん]

>>287 坪単価比較中さん
おっしゃる通り、車は不便です。狭いし、駅から世田谷通りまでは商店街を抜けねばいけないので、結構手間です。世田谷通りに出ると、成城方面は渋滞します。二子玉川に行くのも、車だと30分は覚悟が必要ですね。

[294: 匿名さん]

>>289 名無しさん
1階は完全に地下でしたね…
「韓国には半地下の家があるんだ?」なんて思ってましたが、それ以上でした

[300: 匿名さん]

ここだと駅に近いし、なんだかんだで店もある。
それに道も狭いので車を使うよりは徒歩や自転車で、という生活になるのかなと想像しています。
今は先着順で9戸あるけれど
上の方の階の販売もまだあるのかな？価格的にそういう感じがするのですが。。。

[303: 匿名さん]

喜多見は駅の周りにかなりお店が集まっているので、
駅に近ければ近いほど買い物とか外食とかがすごく便利になっていく。

ここの場合はとにかく便利でなことを重視している人にはいいと思う。
駅からちょっと離れるだけで
結構静かな住宅街になるという点も大きい。

[304: 匿名さん]

喜多見って「かなりお店が集まっている」と言えるんですかね・・・？
感じ方は人それぞれですね。
スーパーは多いですね。

[306: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
駅周辺、スーパーやドラッグストアは十分にあるけど外食は充実するほどの数も質も無いです。

[309: 匿名さん]

喜多見駅自体は、駅すぐの場所から住宅街がガーッと広がっていく感じですからね。
買い物は一応できるし、コンビニもいくつかあるけれど
確かに外食っていわれるとぱっと思いつかないかも。
隣の成城学園前に行ったほうが早いかもですね。

[312: 通りがかりさん]

喜多見駅に定期的にパンフレットが置かれてるけど、まだ完売してないんやね。
値引きもしないけど、新しいマンションも建ってきてるから厳しいのかな。
一階半地下以外でも二階も日照やばそうだし。

[314: マンション検討中さん]

HPに載ってる408と411号室って、ノーステラスでしょうか？
また、405と406号室はウエストテラスであってますか？
4階ばかりが残っているってどういうことでしょうか？
初心者ですみません。

[315: 匿名さん]

>>314 マンション検討中さん
各タイプの頭のアルファベットが棟を表しているかと思います。408はSC2タイプですからサウス、405はWDですからウエストですかね。

[316: マンション検討中さん]

>>315 匿名さん
早速ありがとうございます。
ランドスケープを見ても部屋番号がどの順番で割り振られているかイマイチわからないですが、サウステラスなら検討したいです。
マンションを買うなら絶対角部屋！と思っていましたが、ボイドのおかげでどれくらい明るいか、興味がわきました。

[317: マンション検討中さん]

2階の2LDK（225）がシャーメゾンの賃貸で検索に引っかかったけど、全戸分譲じゃないのか？
売れ残ったるから賃貸も混ざってるのか？

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
買った人が賃貸に出したのでは？

[319: 匿名さん]

投資で買われた方がいるんですね

[320: マンション検討中さん]

投資で買えるのは羨ましいですね。
しかし、分譲と思って買ったら隣近所が賃貸ではトラブルあった時の対応難しそうですね。
せめて棟かフロアが分かれてたらいいのですが…

[321: マンション掲示板さん]

値引きしてくれますよー

[322: マンション検討中さん]

このご時世完成もしてないのに値引き販売ですか　よっぽど不人気だと印象づけられますがとりあえず事実なのか積水ハウスに聞いてみます

[323: 匿名さん]

竣工もしてないのに値引きしてるのでしたら
既に購入された方は積水に同等の値引きなどを訴えてもよろしいのでは？

[324: 名無し]

別ですが、年末に行った時値引きトークでしたねえ。
やはり値段が高すぎるので値引き前提なんでしょうか？

[325: マンション検討中さん]

>>323 匿名さん

そういうことも可能なのでしょうか？

[326: マンション比較中さん]

>>324 名無しさん

とれくらいの値引きでしたか？

[327: 匿名さん]

元々の価格設定が割高なので、値引きされても高掴みですかねー。。

[328: 匿名さん]

>>325 マンション検討中さん
既に契約したなら不可です。
手付金放棄して契約巻き直すならともかく。

[329: 名無しさん]

私も値引きの電話がかかってきましたよ。
既に別マンション購入を決めてので断りましたが…
最初の時は、頑なに値引きはあり得ないと言っていたので、かなり不信感でしたね。

[330: eマンションさん]

実際の値引き額がでてこないあたり、かなり眉唾な話かなー

[331: 匿名さん]

値引き額がないから眉唾かなと思うけど、4分の1弱があの半地下の家で、ハザードではないとはいえ野川の側だし、なんか、駅近い（でも各停しか止まらない喜多見）以外にメリットを見出せないマンションだね。相当売れ残ってるとこに大和ハウスの新しいのできて焦ってるのかな？

[332: eマンションさん]

まあ実際は値引きなどはないでしょうね
この時点で値引きなど聞いたことありませんから
そこまでして物件の価値を落としたい人の存在は透けて見えますが
匿名掲示板とはいえ積水ハウスも対処した方がよろしいでは？と思います

[333: 匿名さん]

値引きのご提案はモデルルーム訪問の際に受けました。実際に検討する段階で額の提示となる感じでしたが、諸費用分かオプション分として少しという程度でしょうね。現地を見ましたがグランドメゾンではないのであの特徴的な石積みは正面のエントランスだけで残念でした。また、外壁も思いのほか白っぽくて重厚感がないなぁ。でも喜多見とはいえ世田谷区で駅まで3分の大規模物件は貴重ですね

[334: 評判気になるさん]

>>331 匿名さん

大和ハウスがのプレミストが出来る情報なんか積水は遥か前に掴んでる筈だから関係ないでしょう。プレミストは駅から8分（世田谷通りの信号を渡るから実際は10分くらい）かかり、価格も決して安くないし、駐車場は3台しかない。駅に近い事以外メリット無いって言いますが3分は素晴らしい価値です。

[335: 匿名さん]

駅に近いって大正義だと思います。
リセールしやすいっていうのはもちろんだけど、
自分が年を取ったときに、駅に近いほうが圧倒的に暮らしやすいですからね
買い物にしても通院するにしても
他のエリアに移動するにしても…。
特に自分で暮らすためだったら、この距離感は良さそう。

[336: マンション検討中さん]

新宿へのアクセスが良いところで探しており、先日モデルルームに行ってきました。外観はあまり好みではありませんが、内装は使い勝手が良さそうな工夫も多くて結構気に入ってます。最近は小田急沿線の駅からバスの利用が必要な立地のマンションも多いので、駅から近いのは魅力的です。ただ、喜多見でこの価格ならもう少し都心で探すか、狛江から新百合の間辺りも見てみようかな、と色々考えます。もう少し安かったら良いのに、というのが本音です（笑）

[337: 通りがかりさん]

残り僅かなんでしょうか。駅近で閑静な場所のようなのでいいですね。気になります。

[338: 口コミ知りたいさん]

>>337 通りがかりさん
先週見に行った時点で、残り9戸くらいでしたよ

[339: 匿名さん]

今は更に戸数が減ってあと5戸っていうところまできlました。
値下げなどは特にしなくてもこれくらいはここの場合は売れるんですね。
そのポイントのひとつに、ここの場合は駅がものすごく近いというのがあるのではないでしょうか。
徒歩3分。
ちょっとした小雨だったらかさをあまり使わなくても駅まで行けそう。

[340: 匿名さん]

戸数かなり多いと思うのですが、それでも売れているんですね。
あともう少し。
値下げとかそういうのはなさそうな感じ・・かと。
地域的にも落ち着いているし、でも駅にも近いし
暮らしやすいのがよかったのだろうなぁ。

[341: 口コミ知りたいさん]

4月に現地内覧した時、残り2部屋と言われたが、あれはいったいなんだったのか。審査に落ちた人がいるのか、営業トークなのか。あと、リビングや寝室にかなり柱が多く、部屋を異常に狭く見せてると感じた。

[342: 匿名さん]

>>341 口コミ知りたいさん
柱が多く、とありますが、どの間取りですか？梁ではなく柱ですか？

[343: 口コミ知りたいさん]

>>341 口コミ知りたいさん
自分も4月に見学に行きましたが、残り9戸と言われ、どの部屋が残っているか紙面で説明してもらいましたよ

[344: 評判気になるさん]

僕は5月に見学しました。その時は5戸と言われました。
今は実際どのくらいなんでしょうね。
駅近と内装は気に入ったのですが、ほぼ狛江という立地と値段で悩み即決に至りませんでしたね。
若い女の子の営業担当がお値段は精一杯頑張りますと言ってくれましたが、進まなかったので具体的なことはわかりませんでした。

[345: 匿名さん]

ついにラスト1戸になったようですね。
公式サイトにはプランが2戸分掲載されているけど、
広さから判断して、WArタイプなのかな？と見ていて感じました。
もう1戸の方はまだ掲載されているけど
商談中っていうことなんでしょうか？

[346: 口コミ知りたいさん]

>>345 匿名さん
WArタイプが残っていて、もう1戸は売れたそうです。
完売近くなりましたね。

[347: 匿名さん]

それにしてもこの異常な狭さで異常の高価格。ローン地獄になってまで購入の価値はないと思います。中古フルリフォーム物件の方が広くて割安。RC造なら新品同様ですしね。

[348: 匿名さん]

ホームページにある3D見ました。エントランス素敵ですね！
あのカウンターには管理人？がいらっしゃるのでしょうか？

[349: 口コミ知りたいさん]

>>348 匿名さん
おじさんですけど、管理人さんがいらっしゃいますよ

[350: 匿名さん]

>>349 口コミ知りたいさん
おじさんでもいいじゃないですか笑笑
ありがとうございました。

[351: eマンションさん]

>>350 匿名さん

完売しましたよ

[352: eマンションさん]

>>351 eマンションさん

ほんとだ、こないだ最終１邸のはがきが来てたばかりでしたが、遂に完売したんですね。お疲れ様でした