シーンズ上本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シーンズ上本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ogud.co.jp/scenes/uehonmachi28/

所在地：大阪府大阪市天王寺区上本町8丁目1番1（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線「大阪上本町」駅徒歩7分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺前夕陽ケ丘」駅徒歩8分
　　　Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩9分
間取：3LDK
面積：69.50平米～82.36平米
売主：大阪ガス都市開発株式会社
施工会社：大木建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[71: 通りがかりさん]

そこに定住したいからマンションを買うのに、別に4万円払って全国住み放題って、なんか矛盾してません？？？

[72: 匿名さん]

リモートで仕事をする時には自宅以外の場所で、ってことなんでしょうか？
夏休みが長く取れるなら別荘みたいに利用することも可能なら楽しそうですね。

これは旅行なのか別荘なのか、リモートの仕事場なのか…

インスタグラマ―などの自由業ならいいでしょうけど、企業勤めなら難しい気もしちゃいます。どうやって利用する人が多いんでしょう？

[73: 通りがかりさん]

駅からは少し遠いけど五条校区を売りにしてるのなら、小さなお子様がいる家庭がターゲットでしょう。
そんな家庭を持っていてまでわざわざリモートワークしますか？
月々4万円なら年間48万円。
価値観は人それぞれですけど。。。

[74: マンション検討中さん]

けど五条地区ですから、やはりそれなりに需要はあると思います。
Aタイプの間取りが気になりますね…

[75: マンション検討中さん]

Aタイプよかったですよ。
Bと比べて柱の食い込みも少なく、デッドスペースがあまりないように思いました。

[76: マンション検討中さん]

半分程はもう契約済とのこと
Aの方が価格的にも買いやすいからかな

[77: マンション検討中さん]

ただAは下がり天井が気になる。三部屋のうち、主寝室は3割ほど、中央の部屋は縦に一本下がり天井があってここが実物を見てどう感じるか。

[78: マンション検討中さん]

確かにリビング横の部屋の下り天井がきに気になります。狭い上に圧迫感があるかなと思います。

[79: 名無しさん]

>>78 マンション検討中さん
敷地が狭いところに無理やり建てているのでどうしても無理がでますよね。

[80: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件は今どんな感じなのでしょう？
往復タクシー費を出してくださるとのことなので一度行ってみようかとも思いましたが…

[81: 匿名さん]

ADDress会員権限について調べてみたら、月額4万円。初めて知ったサービスです。
なかなかな額ですが、ニーズって高いのでしょうか。
シーンズ上本町購入者には、2ヵ月間無償付与の特典があるとのことですが
利用したいと思う人はけして多くないでしょう。
そんなサービスよりも、オプションなり何か他のサービスがあったほうが
購入検討者にとっては魅力に感じるでしょうね。

[82: マンション検討中さん]

今日はスーツのおじさんが上本町の交差点で立て看板を持って宣伝していました。

この暑い中、微妙な日陰に縮こまるようにして、足を崩してしんどそうに立っている姿は哀愁を感じました。漫画喫茶の宣伝かと。

モデルルームがガラガラなんでしょうね。皆さんの力で男にしてやってください。

[83: 評判気になるさん]

>>81 匿名さん
2ヶ月間無償ってねぇ…
ずっと無償ならまだしも、私も他のサービスのほうが絶対良いと思います。

[84: 評判気になるさん]

>>82 マンション検討中さん
この物件は売れてないのでしょうか？
ここではそこそこ人気っぽい書き込みがわりと多い気がするのですが…

[85: 匿名]

値付けが高い気がするけど、最近はこの辺りだと妥当ですか？

[86: マンション検討中]

>>85 匿名さん
先日モデルルーム行ってきましたよ！！
価格は周りのモデルルームを見てたせいか、お手頃感を非常に感じました！今、前向きに家族と相談中です！！
モデルルームもお子様連れのご家族が沢山いらっしゃてて、早く住めないかと今から楽しみです！！

[87: 匿名]

平米100万がお手頃ですか？？どういう点がお手頃だったのでしょうか？？

[88: マンション検討中さん]

同じ平米数でもローレルよりは少し安かったと思います！

[89: 周辺住民さん]

どこがお手ごろ価格なんや。比較的高めやと思うけど。

[90: 匿名さん]

日当たりと交通量の多い大通り沿いがかなり気になる。

[91: 匿名]

ローレルと違って五条小学校プレミアムがついてもほぼ同等の平米単価ならファミリー層にはお手軽ってことでしょうかね

[92: 通りがかりさん]

>>91 匿名さん
五条プレミアムは薄れつつありますけどね。

[93: 通りがかりさん]

五条プレミアムは永遠に不滅であります。

[94: マンション検討中さん]

>>93 通りがかりさん
何事にも永遠はないですよ。
子供がいない家庭、子供が小学校を卒業した家庭、または全国的に見たら何のプレミアムでもなく、ただ高いだけです。

[95: 匿名さん]

他の方が書いていた、ADDress会員権限について調べました。
全国住み放題サービスだそうです。こういったサービスを利用すればホテル代も節約できそうでいいですね。
ただ、月額4万円はそこまで安くない気もしちゃいますけど。
年間だと4万円×12＝48万円なわけですからいいホテルをその都度利用する方法もあります。お金持ちは月額4万円くらいは気にしない程度なんでしょうか。

子供がいらっしゃる家族も入居予定なんですね！

[96: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。あえて五条を選ばない人も出ていています。

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん
本当のお金持ちや仕事に場所を選ばない人なら、全国で生活できるぶん良いと思います。
けどそうじゃない人なら何のメリットもない。
旅行代金支払うほうが圧倒的に安い。
定住するためのマンション購入のオプションに使うには違うと思います。

[98: 匿名さん]

いろんな意見がありますが、それも注目されている証拠ですね。
ただ価格が高めの設定なので
いいなと思っても購入までには至らずという人が多いのかもしれません。
駅から距離はありますが、このあたりってかなり坪単価が高いのかしら?

[99: マンション検討中さん]

>>98

10年少し前までは、すぐ北側のタワーとか坪単価180万円でしたが

5年前には、坪単価230万円
3年前には、坪単価250万円
2年前には、坪単価280万円
現在は、280~300万円＋αですよね！？


　

[100: 評判気になるさん]

場所が良いからきっと大人気マンションなんでしょうね。

[101: マンション比較中さん]

近隣の「グランドメゾン天王寺上之宮町」

家賃32万円します。

取り 3LDK
専有面積 89.37m2
向き 西
建物種別 マンション
築年数 築3年

https://suumo.jp/chintai/bc_100204636591/

[102: 検討板ユーザーさん]

>>101 マンション比較中さん
いえいえ、地域や他マンションのことはもういいですので、こちらのマンションの話をしましょ！

[103: マンション検討中さん]

ここいいなと思ってモデルルーム行きました。
間取り見て柱が気になったのですがモデルルームでは家具でうまくカバーしていました。
Bタイプの中層階以上はB2タイプでB1と異なりバルコニーの形が三角で狭くなっています。
ただ近くにお住いの方の話だと消防署が近くにあるので出動時はうるさいそうです。
立地自体はいいと思うのですが悩みます…

[104: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。
B2タイプはバルコニーの形が違うんですね。
なぜなんでしょう？？？

[105: マンション検討中さん]

>>104 マンション検討中さん

日照量関係です。周辺の住居の最低限の日照量を邪魔してはいけないため。
三角形バルコニーの場合は洋室1からしか出入りできません。
リビング側の分はサービスバルコニーになります。

[106: マンション検討中さん]

>>103 マンション検討中さん

反対側のマンションに住んでいますが、騒音は十分考慮した方が良いと思います。
私は音には少し敏感な方ではありますが、本当にx2うるさいです。
従ってBは論外としています。

[107: マンション検討中さん]

>>105 マンション検討中さん
バルコニーが三角形なのですか？
洋室1しか出られないとのことなら、洗濯物もそこからしか干せませんね。
それは残念です。

[108: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん
Bタイプは上町筋の反対側で学校向きだったので、音はそこまで気にならないんじゃないですか？感覚の違いはあるんでしょうけど。。。
消防署もマンションの南側にあるので、消防車がサイレンを鳴らしてマンションの目の前を走る事もないでしょうし、北側に出動？するときは走りますけど反対車線なので多少はマシな気がします。。。
モデルルームで上町筋の音も確認しましたけど、私は気にならなかったです。

[109: マンション比較中さん]

ローソンストア100　裏当たりの賃貸マンションに1年住んでいましたが、消防署の音は窓を閉めている限り　終日聞こえなかったです。
南側のセントポーリア夕陽丘だと窓を開けると遠くから聞こえるそうです。
消防署から救急車が出るとき、車道に出てサイレンを鳴らします。
10秒ぐらいかなり音は大きいです。

[110: 匿名]

警察病院ありますが救急車のサイレンはどうでしょうか？少し離れて音はあまりしないものなのでしょうか？

[111: マンコミュファンさん]

警察病院近く住んだことありますが、私はサイレン気になりませんでした。何事も人それぞれでしょうけど、音に比較的敏感な方は気になると思います。窓閉めていても普通に聞こえますので。ただ、夜中に目覚める程ではないので、私は気になりませんでした。

[112: マンション比較中さん]

屋内に杭が入り込んでいるので、８２㎡壁芯としても実質は75㎡ぐらいでしょうか。
東側のほうが音は静かですね。

価格：5,970万円～8,290万円
間取：3LDK
専有面積：69.49m2・82.35m2

[113: 匿名さん]

複数の駅がマンションから徒歩圏内で行ける便利な立地であることと
ワイドスパン設計で、１フロア２邸なのは、なかなか魅力的。
それだけの条件が揃ってることもあり、価格は高めではありますね。
ただ小規模過ぎる点は、ちょっと気になるかも。

[114: マンション検討中さん]

>>110 匿名さん
救急車は住宅街に入ればサイレンの音は消す(特に夜)ので病院に入る時の音が聞こえるのではなく目の前の大通りを入っている時の音が問題だと思います。

[115: 匿名さん]

ここ建設地見てきたけど場所いいね
総合的にいろんな意味でバランスがとれている立地じゃないかな

[116: マンコミュファンさん]

>>115 匿名さん
どこが良いのでしょうか？
私なりに見た感じ、言うほど良い場所ではないと思いますけど…
五条小効果○
3駅から徒歩の距離→○
駅から徒歩圏内ではあるがそれぞれ遠い→×
間取りがイマイチ→×
南側が寺と墓→×
どこに優先順位をつけるかで評価は変わると思います。

[117: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[118: マンション検討中さん]

>>112 マンション比較中さん
食い込みエグいですね。
周辺の近鉄、積水と比べると。
家具置きようがないのでは。

[119: 通りがかりさん]

考え方は人それぞれ。
ちょっと荒れ気味なので、お互いコトバに気をつけて皆で気持ちよく掲示板を使いましょうね。

[120: 検討板ユーザーさん]

>>118 マンション検討中さん

外観のデザインを重視しているので、
土地の面積を有効利用でアウトポールではなく
インポールですね。

屋内はカタログから５平米マイナスで、見てください。

[121: マンション検討中さん]

こちらのAタイプは、ホームページをみても間取りがみれないのですが公表されていないのでしょうか？

[122: 匿名さん]

>121
>こちらのAタイプは、ホームページをみても間取りがみれないのですが公表されていないのでしょうか？

他物件でもよくあることですが
特別な間取りなのかもしれません。
問い合わせないと教えていただけないプランってありますからね。
Bタイプとどれくらい違うのか気になるところですね。

[123: 匿名さん]

資料請求すれば明らかです。

[124: 匿名さん]

資料請求すれば、確かに全てオープンになりますよね。
でも、ホームページがせっかくあるのですから
もう少し詳しい情報が掲載されているといいなと思う人は多いかもしれません。
ある程度の価格などをみて予想つけてからじゃないと
資料請求したり問い合わせると、あとでしつこく営業されて困ることもありますから。

[125: 口コミ知りたいさん]

確かに ＣＭと同じでユーザーがみたい肝心な事は秘匿性にして、お問い合わせされた方の情報が欲しいのでしょうね。情報の扱いに記載あるのでしょうが情報は漏れないと信じたいです。

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
資料請求しましたがその後郵便物が届いてます。
他のマンションの情報は必要ないんですが…

[127: 匿名]

資料請求したのですが、Aタイプのお部屋の紹介はなかったです。
その後も何度かDMが届きましたがAタイプのことは書かれておらず…
やはり現地に行かなければ見せていただけないのでしょうかね。

[128: 匿名さん]

１２７さま

え?全ての情報がいただけるわけではないのですね。
それでは資料を取り寄せた意味がないような・・・。
そのあとでしつこく資料が届いたりしなければいいですが。
なので見学や資料を取り寄せることって躊躇うんですよね。

[129: 検討板ユーザーさん]

以前は資料請求したら電子パンフレットのキーも資料と送られてきて公式HPから詳しく見られるはずだったのですがなくなってしまったのですかね。
オンライン接客ができるようになって変わったのかもしれません。

[130: 評判気になるさん]

近くを通りましたが、東側は住宅地向きでいい感じの物件ですね。

[131: 周辺住民さん]

>>130 評判気になるさん

東向きは静かでいいですよ。

東側の角にある空き駐車場にマンション出来なければ いいですね。

[132: ご近所さん]

こちらのマンションのチラシがやたらと入ります。
学区としては人気なのに、売れ残ってるのか…と感じますが、どうなのでしょうか。

値段を見ると、南側は採光がほぼ無く、それでこの価格はさすがに高すぎると判断されているのではと思うのですが、どうなんでしょうかね。

[133: 通りがかりさん]

>>132 ご近所さん
以前資料請求したのですが、DMやチラシが何度も来ますね。
小さいお子さんがいなければ学区は関係ないですから…
どの駅からも少し距離があることなどもパスした理由です。

[134: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきました！
お部屋の雰囲気も良かったですよ。
場所も落ち着いた感じで良かったとおもいます。
小学校が人気だと価値も下がりにくいみたいなので、子供は既に高校生ですが、資産として安心出来る材料だと考え、夫婦で前向きに検討中です。
販売も順調みたいで、びっくりするくらい良く売れてました。

[135: マンション検討中さん]

>>134 マンション検討中さん

びっくりするくらい良く売れてるマンションは来場でギフトカードなんか配らないでしょう。
場所は落ち着いていますが、消防車が煩いので東向き部屋がオススメです。
学校区で住居を決めた人間として、五条プレミアムなんてありませんのでその点は放念しても良いと思います。実際査定で評価項目でもありませんので。

[136: 評判気になるさん]

ここのAタイプに興味あるのですが完売してしまったのでしょうか？

[137: 評判気になるさん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[138: 通りがかりさん]

>>137 評判気になるさん
完売してるならネットで完売御礼って出すでしょう。
出さないってことは残ってるってことです。
Bタイプより狭く、西向きで大通り沿い、厳しいと思いますよ。

[139: 周辺住民さん]

そんなに売れているんですか？

[140: マンション比較中さん]

チラシと商品券効果が売れてる要因なのかな

[141: 評判気になるさん]

>>138 通りがかりさん
ありがとうございます。

[142: マンション検討中さん]

タイプ
B1
間取り
3LDK
専有面積
82.35m2
バルコニー面積
17.66m2
価格
7480万円・8350万円・8410万円

69.49m2・82.35m2、
(防災備蓄倉庫面積／1.02m2・1.23m2含む)※住居専有面積は壁芯面積であり、登記面積は記載の面積より若干少なくなります。予めご了承ください。

[143: 評判気になるさん]

電話で問い合わせてみましたら、Aタイプは完売しているそうです。
後は住宅地向きのBタイプだけみたいですね。駐車場はまだ空いてるみたいで安心しました。

[144: 評判気になるさん]

ちなみにこのマンションも住宅ローン控除13年間使えますよね？

[145: マンコミュファンさん]

もちろん 住宅ローン控除使えます。

しかしすごいですね。売れ行きが
よほどお買い得価格だったのか！

本当に売れてたのですね。
ありがとうございます。

[146: 138]

私、てっきり余ってると思っていました。
駅からも遠く、投資向きでもないので残っているのだろうと、、、
恐れ入りました。
間取りが気になります。。。

[147: 検討板ユーザーさん]

DMが届きました。
残り一邸って本当ですか？

[148: ご近所さん]

HPの物件概要が2020/12/25に更新されており、そこには３戸販売と記載されていますね。

[149: デベにお勤めさん]

本日見学に行ってきました。3階のＢを考えていますが、やはり柱が相当気になりました。リビングやその他の部屋でも相当気になります。五条小学校を考えるとかなり近いので助かりますが。バルコニーは6階以上ではほぼ半分になります。500万以上上がるうえに狭くなるためにちょっと選びにくい選択肢でした。

[150: マンション検討中さん]

個人的には敷地狭いわりに高いと思うけど、学区？設備？なぜだろう？

[151: 138]

>>149 デベにお勤めさん
Aタイプは完売したって本当ですか？

[152: 坪単価比較中]

Aタイプ一度もホームページ掲載なかったから　速攻で無くなったのですね

[153: マンション検討中さん]

速攻ではなかったですよ。去年の秋ごろはどちらも十分選べる程度には残っていたと思います。
私も柱と下がり天井が気になり狭く感じました。価格自体は周辺の五条学区の新築マンションと比べると抑え気味で設備が特に悪いわけではありませんが交通量の多い通り沿いで南側に消防署、学区を重要視される方が選ぶのかなあと思いました。

[154: 匿名さん]

水回りの設備は良いと思います。キッチンもコンロの痒い所に手が届く機能は優れてるかと。お料理好きの方には評価高い感じ？
バルコニーの水栓やコンセントなども頑張ってるんでしょうけど、この辺は使わない人は全く使いませんからね。マンションの価値としては良いのかもしれませんが。
消防署の音どうなんでしょうか。日中も夜も音が鳴ってたりするでしょうか。

[155: マンコミュファンさん]

最近動きないのは完売、若しくは完敗?

[156: 通りがかりさん]

朝方、散歩してたら、まだ、モデルルームありました。完売じゃなくて、完敗かも。

[157: 通りがかりさん]

>>154 匿名さん

この辺は使わない人は全く使いませんからね
ー> これはなぜですか？

ちなみに消防署は本当に煩いです。近くに住んでいる敏感な方の人間です。

[158: 匿名さん]

近くに巨大な電波塔があるのが駄目でした。私、敏感に感じるので。

[159: マンション検討中さん]

ここの売れ行きはいかがですか？
今から天王寺区でマンション探してます。

[160: マンション検討中さん]

東側の駐車場がなくなるようですね。
広くないのでまさかマンションではないと思いたいですが、何ができるんでしょうか。

[161: マンション検討中さん]

いよいよ残り１室ですか。東に何ができるかわかりませんが、いい売れ行きで。

[162: マンション検討中さん]

引渡前の完売おめでとうございます。
上本町から四天王寺夕陽丘にかけてはやはりよく売れますね。

[163: マンション掲示板さん]

駐車場横は小さいマンションっぽいですね。日当たり大丈夫か気になります

[164: 匿名さん]

あの土地って50坪くらいでしょうか？
一部は容積600%に掛かっているかもしれんが、ペンションは建築費高いわりに賃料取れずで採算合わないです。
せいぜい坪10000円では利回り5%。
ファンド以外ではオールキャッシュでないと間違いなく経営はしんどい。

ちなみに近隣のグランドメゾン上之宮町は、賃貸ワンルームマンションの建替案件でした。

[165: 口コミ知りたいさん]

東側マンション建つということは、10階建てぐらいが被って来ると眺望そのものは無くなり8メートルぐらいの距離で暗くなり
逆に西側の道路側が距離あるのでこちら側の方が良さそうなイメージ。

[166: マンション検討中さん]

単に立体駐車場作る都合で一時的に借り上げただけじゃないですか？
容積率も300ですし、ミニマンション建てるとは考えにくい。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>166 マンション検討中さん

狭い立地は 時間貸し駐車場でしょうか？

[168: マンション検討中さん]

たまたま前を今日通ったのですがあの機械式駐車場はあれで完成なのでしょうか？
高さが他のところよりあるのに鉄骨が左右後ろ全て剥き出しなの気になります。
あとお寺側の壁も剥き出しなの気になりますね。言い方が悪いですが古い分…こう…少し汚いので。

[169: 買い替え検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

最近の立体駐車場 コストの関係かむき出し多いですね。

東方向 200m行ったところに 6000万円台のグランドメソン上の宮町ありますが
こちらも 地上3段 むき出しですね。

[170: 匿名さん]

どちらのマンションもコスカ仕様ですので、想定内です。
何度も申し上げていますが、当該地における富裕層は2億円超えの戸建てに住みます。駐車場は2台、ゲーティッド式になります。