レ・ジェイド シティ瓢箪山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド シティ瓢箪山についての情報を希望しています。
住宅と商業一体開発で大型スーパーが併設されるそうです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/kandachou232/

所在地：大阪府東大阪市神田町151番1、159番1（地番）
交通：近鉄奈良線「瓢箪山」駅徒歩5分
間取：未定
面積：55.32平米～88.01平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[311: マンション検討中さん]

>>310 匿名さん
私の持ってる価格表が正しければ、去年の11月のものと、今年の2月のものに違いがありますよ。
不動産も時価なんだなーと、思っています。

でもどちらの価格表にも2021年5月のものと記載があるんです。なんなんだろこれ？
これ、おとり広告とかなのかな？

[312: 名無しさん]

>>311 マンション検討中さん

実際は170戸も売れてなくて、価格を高くして値引きしている演出かも。冷静に現状と価格で判断すべきでしょう。価格が下記を考えても安価なら買い。

・売れ残りが相当数あるマンション。
・人口減が多い地域。
・商店街は活気がある。私の感覚
・学区は東大阪では平均。私の感覚

具体的には坪150万迄かな。

[313: マンション検討中さん]

外環側防音しっかりしてて音は聞こえなかった。
もちろん窓を開ければ聞こえるけどね。。。
でも毎年5月にあるふれあい祭りの花火を見るのには良さげな感じ。

[314: マンション検討中さん]

窓は開けて生活したい方なんで、見学の際西側外環は絶対無理でした。
南側なら良いかなーと思いましたが、それでも音が気になりました。主観ですが。

絶対エアコンで生活するからまた閉めて聞こえなければ良いっていう人は問題ないのかも。

[315: 名無しさん]

窓開けると、やはり夜はうるさいと思う。

[316: マンション検討中さん]

窓を開けるとうるさいですよね
まぁ自分花粉症で基本窓を開けないから問題ないですけどね
むしろそれがネガティブな用件になって値下がってくれる方が嬉しいくらい
窓を閉めてたら全くと言っていいくらい気にならなかったし
まぁでも外環ぞいだし洗濯物は干せなさそう

[317: 名無しさん]

万代　瓢箪山閉店。地元民としては複雑やなあ。瓢箪山がこれ以上錆びれないように。

[318: 職人さん]

180邸超えたらしいですね

[319: 匿名さん]

住んでいる方に質問なのですが、
万代隣接なので外の人との接触が気になります。
マンションの清潔感はどうでしょうか？

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん

廊下にゴキブリが多い気がします。
新築なんで大丈夫かと思いましたが。
駐車場がくっついていますので、
外環向かいにスーパーだったらよかったのかも。

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 マンション検討中さん
多い気がするとは、複数回見たのでしょうか？
万代を囲むようにマンションが建っているので、ゴキブリ駆除されたらマンション側に逃げてくるの？

[322: 匿名さん]

二月から住んでますが、ゴキブリはまだ見てないですね。
どこの廊下でゴキブリを見てるのか気になる

[323: マンション検討中さん]

>>321 検討板ユーザーさん
逃げ場は、マンションになるじゃない？
非常階段から上がれるだろうし。
私は、ゴキブリくらい諦めてますよ。

[324: 評判気になるさん]

家具付き分譲メールきました！
まだまだサービスしてくれそう。
これだから、後半に買うべきかな^_^

[325: 検討板ユーザーさん]

>>324 評判気になるさん
あと数ヶ月で新築マンションでは売れない。中古の未入居物件になる。買う側も新築ではないので対象の減税が受けられない等。不利になります。
完成後半年で1割、一年で2割引き。多く売れ残りがあるのでもっと引くかも知れません。
まあ元々高い設定だったと思うので、今さらこだわりが無ければもう少し他所も見たら？

あくまで個人でネット調べですので、間違いがあるかも知れませので、そこは自己責任で願います。

[326: 通りがかりさん]

>>325 検討板ユーザーさん

軽減を受けれないと指摘されてますが、具体的にお分かりですか？居住用として買う時には不利になりません。このような誘導系の書き込みは具体性がなく検討者の弊害となることが多いので気をつけましょう。

[327: 検討板ユーザーさん]

>>326 通りがかりさん
軽減とは書いておりません。減税です。「未入居物件　デメリット」で調べました。個々で確認して判断してください。家は高い買い物です。営業トークに騙されず、適正価格（出来れば安く）で購入してください。

それと誘導するつもりはなく、弊害ではありません。私なりにネットで調べた情報ですので個々で確認して判断してください。

[328: 評判気になるさん]

>>327 検討板ユーザーさん

軽減税率のことでしょ？
軽減とするか減税とするかの言葉の違いでしょ？
まあ何でもいいけど、ネット情報より、税務署、税理士にしっかり伺いましょう！投資用の方は注意ですね。

[329: 匿名さん]

>>325 検討板ユーザーさん

今どきそんなに値引きしませんよ、よほど不安要素がなければ。

情報がかなり古いので気に入れば購入でよいかと。

[330: 検討板ユーザーさん]

>>328 評判気になるさん
居住用で反論しておき、挙句の果ては投資用で税務署、税理士にお伺いて？普通は居住用。タワマンじゃあるまいし。

>>329 匿名さん
気に入れば購入では当たり前。情報の新しい古いではなく、適正価格かどうかです。東大阪で竣工済みで販売しているマンション幾つあるの？。

[331: マンション検討中さん]

あと何室残ってるのだろか？

[332: 検討板ユーザーさん]

>>331 マンション検討中さん

夜間灯りの数で目安になるのでは？

[333: 職人さん]

>>331 マンション検討中さん
このような当たり物件、残数戸でしょう

[334: 検討板ユーザーさん]

>>333 職人さん
間違いなしにそれはない。

[335: 匿名さん]

>>330 検討板ユーザーさん

竣工1年やそこらで適正価格間違ってるから大幅値引きなんてない!

だからそういう考え方が古いってことですよ！

[336: マンション比較中さん]

安いんですよね？

[337: 匿名さん]

高いんですかね?

[338: 通りがかりさん]

このマンションに住んでいる者です。

安いとか高いとかではなく自分が良いな、住みたいなと思えば住めばいいのではないのでしょうか？

1階にスーパーがあるのはとても便利ですよ。

ちなみに中層階に住んでいますが1度もゴキブリは見た事ありません。1度だけ機械式駐車場の方にイタチが侵入してきたのを見た事ならありますが笑

[339: マンション比較中さん]

>>338 通りがかりさん
住みたいですがローンが厳しいので3,000万円以内で探してますが諸費用もあるので。
マンション下のスーパーは損益分岐点が高く、閉店の可能性が路面店と比較してはるかに高いとの試算が妥当です

[340: 通りがかりさん]

確か花園駅前マンションのスーパーは数年で撤退した。あるに越したことはない位に。

いつまでも分譲中は住民からすれば良い気はしないと思う。大幅値引きでも売り切ったらいい。その内に中古も出だすだろうし、若江岩田の大型マンションとも比較される。

[341: 通りがかりさん]

>>335 さん

必死感は伝わった。

[342: 匿名さん]

マンダイは30年契約しているって聞きました。

[343: 通りがかりさん]

>>339 マンション比較中さん

第4期販売の2900万台を1割引、家具付きなら購入可能では？日々耐用年数は下がってるし。
もし交渉炸裂なら、2年後再チャレンジ。

[344: 口コミ知りたいさん]

>>343 通りがかりさん
そんないい条件の物件が販売されるのですか？HPに掲載されているのでしょうか？
現地で確認するしかないのでしょうか？

[345: 通りがかりさん]

>>342 匿名さん

仮にそうだとしても、借りられるって契約なだけで借りなければならない契約ではないでしょ。

[346: 通りがかりさん]

>>344 口コミ知りたいさん

今時1割引いてくれる業者なんてないよ。

[347: 通りがかりさん]

>>343 通りがかりさん
うわー。
こんなお客さんきて、自分が営業だったら、笑顔でお引き取り願うなー。笑。

[348: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[349: 通りがかりさん]

>>348 通りがかりさん
笑。
しょーもな。

[350: マンション比較中さん]

私はゼネコンがネックになりました。

[351: 匿名さん]

2,000万円代の部屋あるんですか？

[352: マンション掲示板さん]

>>341 通りがかりさん

伝わったか!良かった（笑）
今どきそんな大型値引きあるなら、皆に教えてやれよな。
皆瓢箪ですらまともに手が足せないんだから。

[353: マンション掲示板さん]

大幅値引きあるって思わせて客集める作戦ですか？必死ですね。

[354: 通りがかりさん]

万代行ったけど、他店より閑散としてた。たまたまでしょうか？行かれた方、どう思われます？

[355: 販売関係者さん]

>>354 通りがかりさん
駐車場のバーがあるだけでも行きにくいだよね。

[356: 匿名さん]

こういうマンションと一体型のスーパーだと万が一閉店となった場合はどうなるんでしょうね。
そのまま空きとして使用していくんでしょうか。その辺は気になりますね。
ちょっと小さめですけど3LDKで2900万台は今時のマンションでは安い方ですよね。
この価格の部屋って前も出てたんでしょうか？それとも4期からですかね？

[357: 通りがかりさん]

>>356 匿名さん
閉店したら、別のなにかが入るでしょう。ただ長崎屋が閉店して、関西スーパーが閉店して、万代が閉店したら、スーパーは入らないやろう。パチンコ店も入らないと思う。
2900万台は、他のマンションでもある客寄せパンダでしょう。個人的には後数ヶ月で完成1年になるので、来年の2月頃に考えたら？東大阪は他にもマンションが目白押しだし、売れ残りはそれなりの理由があるはずだろうし。

[358: 通りがかりさん]

最近は成約件数も発表しないし、まだ70戸は残ってるのかな？誰か見学行かれた方居てる？

[359: 口コミ知りたいさん]

最高のマンションですので発表はしないようです

[360: 通りがかりさん]

>>359 口コミ知りたいさん

当初はホームページで○○成約、○タイプ完売て発表してた。今は選ばれている理由？

[361: マンション掲示板さん]

公式ホームページから察するには残り20数邸ぽいですね

[362: マンション検討中さん]

いよいよ待ちに待った家具付き分譲が受付開始となりました、よし！

[363: 通りがかりさん]

今頃はクローゼットだし、家具はおそらく数十万程度でしょう。竣工後8ヶ月超えてるんだから。調べたらわかるけど、東大阪は新築ラッシュだし、チンタラしてたら現住居者にも失礼やで。

[364: 口コミ知りたいさん]

全然書き込みないなぁ。業者じゃ無くて住民の生の声聞きたい。買って良かったか後悔していのか？

[365: 口コミ知りたいさん]

つまり住んで判った良い所、悪い所。

[366: 買い替え検討中さん]

しかし安いですし、便利ですが完売したのでしょうか？

[367: 口コミ知りたいさん]

万代を大々的に宣伝していて撤退になることはないのでしょうか？

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 口コミ知りたいさん

あるなしで言えば、有るでしょう。現に瓢箪山店は閉店したし、客入りが悪けりゃ別の場所探すだろうし。　

最近別のスーパーだけれども、布施で半年で撤退は驚いた。

[369: 住民でない人さん]

>>368 口コミ知りたいさん
マンションの客だけで売上拡大はきびしいですね。新店舗、損益分岐点高そうですね。5年くらいでしょうかね？

[370: 口コミ知りたいさん]

業者ぽい書き込みは有っても、住民の書き込みは全然ない。なんの参考にもならない。

[371: 職人さん]

残り少ないのは確かだね。購入される方にとっては実物見れてサービス受けれるならいいんじゃない？

[372: マンション比較中さん]

完売したのでしょうか？もしくは値引きされているのでしょうか？

[373: 名無しさん]

>>372 マンション比較中さん
残りが少なくなれば、購買意欲を出させるために残り何戸と宣伝します。
それが出来ないのは、それなりに売れ残りがあると思われる。

[374: 通りがかりさん]

外環に近いのが気になりましたが、地域的には山に近く、かと言って土砂崩れの心配がない。活断層もギリギリセーフなので、災害面ではあまり心配がないようです。住んでみると外環の騒音や粉塵などはほぼ気にならず、その点は良かったです。3LDKで2900万円台？そんなに安くなっているのでしょうか。4000万円は越えていましたが。
尚、たまたまこのサイトを見たので投稿しましたが、ほとんどチェックしないもので、質問いただいても答えられません。すみません。

[375: 匿名]

>>374 通りがかりさん
ここで4,000万円は高いと思いますので違う物件と勘違いされているかと。
完売したのでしょうか？価格は下がりますかね？

[376: 匿名]

>>375 匿名さん
勘違いでないと思いますよ。最新の情報はわかりませんが、私が検討した頃は3LDKだと間取り階数によりますが3000万後半～4000万前半が大半でしたよ。ただ同じ沿線のマンションと比べて格段に高いという事もなかったですよ。私も以前の価格イメージでマンションを探し出したので、正直驚きでした。結果こちらに決めて数ヶ月住んでいますが思った以上に便利で満足しています

[377: 匿名さん]

修繕積立金、マンダイ分も別途住人で払うって本当ですか?

[378: 名無しさん]

2021年時点で、80㎡強で4000万円を越えていました。高いとは思いましたが、周辺の新築マンションもコロナ禍で値上がりし、同じくらいの値段でしたよ。部屋の柱が内側に出っ張っていないので、スッキリして使いやすいのは良いと思います。

[379: 名無しさん]

瓢箪山なら高いと言う意味だと思います。

[380: 通りがかりさん]

残り10邸と看板が出てましたね。
232個のマンションにしては竣工1年で終わるのは立派だね。ラストスパート頑張ってください。

[381: 通りがかりさん]

万代の店舗内にどうも違和感があるなと思ったら、天井が無いんだよね。
あれって、ホコリとか落ちてきそうで食品を扱う店としては良くないと思う。
天井のボード位　セコらずに貼ってくれ。

[382: 匿名]

>>380 通りがかりさん

完売見えたんですね。
営業力というより企画力が住友始めとする他のマンションより勝ってましたね。

[383: 匿名さん]

新モデルルームがオープンしたそうですね。完売も見えてきたみたいです。
来場するとマックカード6000円分がもらえるんですか？
なかなか豪華な来場特典だと思いました。

>>万代の店舗
今度、見てみます。

[384: 匿名さん]

11月で竣工1年になるので新築ではなく、未入居物件になるのでは？
今だと3割引きは無理かな？80平米2千万後半諸経費込み。

[385: 検討板ユーザーさん]

>>384 匿名さん

あるわけ無いでしょ（笑）

[386: 匿名さん]

その程度の価値だから、一年近く売れ残っていると思うけど。来年の決済2月？位が買い得かな？

[387: マンション検討中さん]

値引き始まりましたね。
こりゃ、すごいことになりそーだー。

[388: 口コミ知りたいさん]

今迄も200万程度は値引きしてたと思うで。

[389: 検討板ユーザーさん]

な！
３割引なんてするわけ無いだろ！今どき。

[390: 検討板ユーザーさん]

一年過ぎても売ってるのは今どき普通。
文句言って買わない、あ、ゴメン。買えないやつは、築30年位の中古検討したほうがリアルだよ。

[391: 匿名さん]

200万引きは表面上やろ。とことんめでたい人達やな。

[392: 検討板ユーザーさん]

>>391 匿名さん
そんなもんわかっとるわ！
竣工前でもいけたわ。

それを今更自分だけ知ってるかのように！
君のほうがめでたいわ（笑）

[393: 通りがかりさん]

>>392 検討板ユーザーさん
竣工前に値引きってあったのですか？
自分が見に行ったときは一期販売より東側の住宅の価格が
上がったと記憶していますが。
ましてや値引きの話しなんて全く出ませんでしたよ。
客によって違うのかな？

[394: 通りがかりさん]

>>393 通りがかりさん
昨年10月初旬、200くらい有りましたよ。

[395: 匿名さん]

>>387 マンション検討中さん

ポイントがわかりにくいかな

[396: 匿名さん]

もう竣工して１年過ぎているんですね。
現在７期が販売中ですが、まだまだ完売とならないでしょうか。
価格を多少下げてでも・・・というのもあるかと思うのですがどうでしょう。
完売はまだ先となりそうですね。

[397: 通りがかりさん]

金額が変わらないなら
1年落ちマンション買うより
新築のシティテラス若江岩田選ぶよな。

[398: 匿名さん]

値下げしても見向きされていないのと思うで。
それに数百万安くてやっとシティテラス若江岩田と同等かな。駅と業者がワンランク上。

[399: 匿名さん]

来月から新築では売れないし、相当売れ残りがあると思うで。ホームページに残り5戸みたいな表現してるけど、よく見たら脚注「※1：家具付き住戸、事務所・商談室使用住戸を除く。」がある。
まだ50戸以上あって、少量の家具が置いて有ったり、商談に使用したみたいなオチ違うかな？

[400: マンション検討中さん]

>>396 匿名さん
ラスト5
だから年内には完売でしょう

[401: 匿名さん]

中古も売り出しているし、いつまでも分譲中の垂れ幕ある。住民のこと考えたら4割引きでもいいから完売したらと思う。

[402: マンコミュファンさん]

>>401 匿名さん

定価で買った住民が一年後に4割になったら、、、

不通、怒るやろ!

考え方が異常過ぎて突っ込んでもうたわ（笑）

[403: 匿名さん]

>>402 マンコミュファンさん
たしかに。正直1割から2割が落としどころと思うわ。

[404: 匿名さん]

事務所とか商談に使っていた部屋も売出し始めたくらいなので、
さすがにいよいよ完売が見えてきているのだと思います。
そういう物件だと、
おそらく水回りは使用されているんですよね…
クリーニングなどは入ったりしないんだろうか。

[405: 匿名さん]

>>400 マンション検討中さん
年内完売　無理でしたね。
ラスト５ プラス未入居中古部屋があるみたいですね。

[406: 匿名さん]

第7期の販売が2戸。
モデルルーム使用住戸と事務所としての使用住戸の販売みたいなのですが
これでおしまいなんでしょうか？
ラストみたいなことも特に書かれていないので
正直どうなっているのかよくわからないような^^;
ただ使用住戸なので
値引きなどはされている状態なのかな。

[407: 通りがかりさん]

住んでみて、思った以上に静かで、その点は気に入っています。ただ、共有部の廊下などの塗装がイマイチな気がします。初めは気付いていなかったんですが、家族が八戸ノ里にマンションを買ったので見に行ったところ、施工が隅々まできれいだったので、こちらのマンションの施工が若干気になりました。何故デメリットを言うのかといえば、次に役立ててもらいたいからです。以上は細かな点で、その他は大した問題はありません。

[408: 匿名さん]

完売御礼と出ていました。
入居者の口コミでも思った以上に静かという声。
よさそうなマンション。

>>共有部の廊下などの塗装
定期的にぬりなおしないんでしょうか？

[409: 通りがかりさん]

ここのマンションスタッフのお爺さんに注意したほうがいいよ
毎日ポケモンGO起動しててどの時間帯でもレイド待機画面で遭遇する

[410: 通りがかりさん]

相変わらずのスタッフお爺さん
仕事中？にポケモンGO！