ジオ新町レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ新町レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/shinmachi/residence/

所在地：大阪府大阪市西区新町3丁目22‐2（地番）
交通：Osaka Metro長堀鶴見緑地線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro千日前線「西長堀」駅 徒歩2分
　　　Osaka Metro四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩9分
　　　Osaka Metro御堂筋線「心斎橋」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：47.98平米～76.69平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[公式URLを修正しました。2022/3/31 管理担当]

[281: 匿名さん]

>>280 マンション検討中さん
商談やインテリア相談会、ローン相談会など何度もギャラリーに行きましたが子連れの人とはお会いしたことないです。
連れて来てないだけかもしれませんが…

[282: 匿名さん]

3LDKがあるのでファミリー層も多いのかなと思っていましたが
主は単身者や夫婦のみ世帯の方なのかもしれませんね。
もし、そうだとしたらファミリー層はちょっと住みにくいかもしれませんし
営業さんに聞いておいた方が良いのかな。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

子どもはこれからという世帯も多いのではないですか

[284: マンション検討中さん]

子供はこれからですが、子連れにはやはり少し狭くなるような気がして迷っています。今はいいのですが子供が産まれて少ししたら買い替えなければいけなくなるでしょうか。他に新築でいい選択肢がなく、、

[285: 匿名さん]

>>284 マンション検討中さん

東京の都心部では価格が上がりすぎて、2LDKで4,5人のご家庭もあるようなので、利便性重視ならば広さに文句は言えないなと思っております…

[286: マンション検討中さん]

>>285 匿名さん

そうなんです。広さだけを求めて今更馴染みのない市外に行くのも悩むところで。広さに文句は言えないうえ、ここの3LDKは予算オーバーで、2LDKで悩んでおります。夫婦2人なら問題ないですが家族構成が変わると問題ですね…

[287: 匿名さん]

マンションの価格が高騰し続け、数年前には買えた部屋も買えなくなっていますよね。
それはそれとしてあくまで主観ですが子供が生まれたら学校の関係で容易に動けなくなりますし、最初から部屋数に余裕のあるマンションを探した方がいいのかな？と思います。

[288: 匿名さん]

ジオ新町レジデンスは内廊下なんですかー？

[289: 匿名さん]

>>288 匿名さん

内廊下ではありません。

[290: 匿名さん]

外廊下なんですね。
なんとなく内廊下のほうが高級な感じはしますが
最近は換気の関係からか外廊下のマンションもいいかなって感じはします。
このあたりはほとんど好みの問題なのかもしれませんが。

全体的に専有部は仕様が高い用に思いました。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
確かに内廊下の方が高級感はありますね。
でもおっしゃる通りコロナ禍の今、換気も気になります。

専有部の仕様とはラウンジのことでしょうか？
このマンションの共益費が高いのはこのためなのでしょうか？

[292: マンション検討中さん]

ここ管理費高いですよね、タワー並み。玄関の横に個人の宅配ボックスとかあるからでしょうか。あれいらないから管理費普通の方がいいです。宅配業者が部屋の前まで出入りするの嫌ですし。

[293: 匿名さん]

>>292 マンション検討中さん

平米単価いくらくらいでしょうか？

[294: 検討中]

>>292 マンション検討中さん

個人の宅配ボックスに管理費は掛からないのでは無いでしょうか？
どのみち誰かが何か頼むと業者は出入りする事になりますし、
むしろ1階まで取りに行かなくてもいいし、自分専用はタワマンでは不可能で魅力的に感じます。

管理費が高めなのは、総戸数が少ないから？だと思ってます。

薄暗い照明の内廊下より、空気が流れる外の方がいいのかな？と。
それに、外から丸見えの廊下や玄関ではない感じですし。

[295: 匿名さん]

>>294 検討中さん

隣のビルとジオのタワーが建ったらその2つビューの廊下になりそうです。
管理費高いのは本当に謎。
隣のタワーが建ったらなんか共有で使えるとか？だと良いなぁと少し期待。ないと思いますが…笑笑

[296: 検討中]

>>295 匿名さん

ジオタワーと隣のビルからは廊下は見えますね。
まぁ、その他大勢の道行く人からは見えないという事で。

タワーの展望ラウンジが使えたりしたらいいですよね(笑)

[297: 匿名さん]

管理費は2LDKで15,710円は確かに割高に感じますね。
管理会社がグループ会社なのでジオブランド共通なのかも？
管理費はサービスの質につながるので安さだけを求めるのは
危険かと思いますが、ジオ住人にサービス内容の口コミを
聞いておいた方がいいかもです。

[298: 匿名さん]

>>296 検討中さん
タワーの展望ラウンジ使えたら最高！
そしてタワーにできるであろう、ゲストルームの利用や訪問者のための駐車場くらいが共有できたら最高です。

私がタワーの購入者なら絶対反対なので、ないと思いますけど…笑笑

[299: 通りすがり]

>298 匿名さん
タラレバの話は不毛ですね。
レジデンス買おうとしてる人でタワーの施設を使えると思ってる人は居ないでしょうし、期待もしてないと思いますよ。
匿名さんの言う通り使え"たら"いいんでしょうけど。

[300: 匿名さん]

>>297 匿名さん

管理費の平米単価どれくらいですか？