＜契約者専用＞プレミストタワーズ札幌苗穂

[契約済み]

プレミストタワーズ札幌苗穂の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649456/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/sapporonaebo/index.html

所在地：北海道札幌市中央区北3条東11丁目338（A街区）、北3条東10丁目121（B街区）（地番）
交通：JR「苗穂」駅南口より「Ａ街区」徒歩1分、「Ｂ街区」徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：49.29平米～112.01平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：岩田地崎建設他共同体
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[スムラボ 関連記事]
プレミストタワーズ札幌苗穂　モデルルーム訪問 【札幌マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/1229/

[2: 住民板ユーザーさん6]

オープンしましたか

[3: 契約済みさん]

オープンです。

[4: マンション検討中さん]

ここもう売ってるの？

[5: eマンションさん]

もう少し美味しい飲食店が近くに増えると嬉しいですよね。

[6: 住民板ユーザーさん5]

3部屋以上の部屋を契約したんですが、契約時に限られた部屋にしかエアコンが付けれず全部屋には絶対に付けれませんと言われました。北海道に住んでいない私からしたら夏など熱中症が心配です。管理組合に相談しても無駄なんですかね？

[7: 入居前さん]

そのお部屋がバルコニーに面していれば設置可能です、管理組合に相談はちょっと違いますね、電気屋さんに下見してもらって相談でしょう。

[8: 他のMSさん]

私は各個室に小型エアコンを数台設置出来ました。

[9: 内覧前さん]

>>6 住民板ユーザーさん5さん
壁に穴を開けるのは構造上鉄筋に穴を開ける可能性もあり最悪倒壊の危険もあるため禁止されていますよ
窓用エアコンなら大丈夫だと思いますが、嫌ですよね
私も（現在ほかのマンションに住んでいますが）全部屋付けたかったのですが諦めました
夏はやっぱりエアコンがない部屋は体がきついですね

[10: 住民板ユーザーさん5]

台数が2台までしかつけれないと言われてしまいました全てバルコニーに面しているんですけどね…
契約前までは夏は最近暑いからエアコンはここにつけたりしたいって話しをしていたんですが、お金払って契約の時に突然無理だと言われたのでビックリしました。決まりなので全ての部屋が2台までだそうです

[11: 契約済みさん]

取付穴の増設を私も断られました。ひと昔前の北海道のイメージですね。工事時であれば、構造体に影響は無い穴は可能と思います。ベランダは共有（避難路）扱いで予定外の室外機がダメ、管理組合が後日承認すれば増設可能みたいなことをセールスは言っていました？　RCでも穴は簡単に開けられますので、電源だけは希望しました。又、マルチエアコン（1台の室外機で複数）も検討しましたが現実的でありませんでした。

[12: 住民板ユーザーさん5]

>>11 契約済みさん
自分の経験上、九州、東京、東北にタワマン持ちですが、エアコンが無い部屋ってのが信じられないんですよね。
来月にセールスとデザイナーさんと初めて話すのでその時に何故できないのかって事を数値を出してもらう予定です。それを元に本当にできないかどうか別の建築業者に調べてもらう予定です

[13: マンション検討中さん]

同じ様なタワマンでもグランアルトは全室エアコン設置可能、プレミストタワーズは不可（台数制限有り）どうしてかな？

[14: 住民板ユーザーさん7]

過疎っているので、現在の建設状況をアップしますねー。
線路挟んで北側から見たところ。

[15: 住民板ユーザーさん7]

右手前の建物は北口のグランアルトです。

[16: 住民板ユーザーさん7]

苗穂駅の北口から見たらこんな感じです。

[17: 住民板ユーザーさん7]

最後に苗穂駅南口から見た2棟です。

[18: 困ってる人]

どなたか詳しい方教えてください。
紹介されたインテリア会社で色々施工してもらうよりも、外注だと安くなる事を調べました。
しかし、ここからどうしてよいかわかりません。
リフォーム業者を検索したときに、大和ハウスのリフォーム業者もみつけましたが、それは外注になるのか？同じ業者だから高くなるのか？その辺のからくりがわからず…
どなたかご教示ください。

[19: 匿名さん]

まずはカーテン・エアコン・etcと仕様を決めて書き出して複数社に（ダイワ・アフィック・ニトリ等）見積をお願いして価格によって決定してはどうでしょう。

[20: 住民板ユーザーさん1]

外注は鍵引き渡し後に施工。
オプションだと入居前施工。
という感じだと思いますがこちらは違いますか。。?
寸法図るなどは内覧会の時に可能かと。。

[21: 住民板ユーザーさん5]

>>18 困ってる人さん

最初に紹介されたインテリア会社があんまりしっくりこなかったので大和さんに変更してもらって全く違うインテリア会社に頼んだら、似たような内容に加えとても小さな要望(コンセントの位置を3センチずらしたりシーリングの位置を5センチずらすなど)にも答えてもらったのに40万円ほど安くなりました。
とてつもなく高いガスコンロをつけられてたりいらないダウンライトなども高額でつけられてたりして無駄が多かったみたいでした。

気になるようでしたらインテリア会社を変えたほうがいいと思います

[22: 困ってる人]

>>21 住民板ユーザーさん5さん

インテリア会社の変更！そんなことができるんですね。案内していただいたところ１つしかないものだと思っていましたので、自分で探して知識をつけて再考するしかないのかと困っていたのです…。

皆様色々な情報ありがとうございました(_ _)

[23: 匿名さん]

オプションではなく、すでに完成している部屋内のインテリアの変更ということですか？

[24: 住民板ユーザーさん5]

>>23 匿名さん

そうですね。オプションは変わらないんですが、2つのインテリア会社でオプションに合わせたインテリアをしたりしなかったりと差がありましたね。

[25: 内覧前さん]

封書が届きましたね、売り出し前の部屋を除くとあと数室しか空いてないですね。

[26: 契約者さん8]

外観の縦方向のオレンジ色の柱ってあれで完成ですか？色がもっと建物に馴染んで来るのかと思って、、ちょっとあの色は嫌だな。。イメージ図と違いますね。。

[27: 契約者さん2]

>>26 契約者さん8さん

大和に確認しましたが、あの色で確定です。
イメージと大きく違って、ちょっと微妙ですよね...

[28: 住民板ユーザーさん6]

>>26 契約者さん8さん

工事用エレベーターのレール？かと思ってました。完成したら外れるのだと思います。

[29: 住民板ユーザーさん6]

28です。リロードせず書き込んでしまいました。
確定なんですね…

[30: 契約者さん8]

>>27 契約者さん2さん

ご確認ありがとうございました??なんと、やっぱり確定でしたか、、、

[31: 契約者さん8]

>>28 住民板ユーザーさん6さん
はじめは私もそう思っていました。
もっとゴールドかベージュにしてほしかったです泣

[32: 契約者さん1]

オレンジ色の柱、イメージ図と違って結構目立つ感じですよね。
時間経過とともに汚れて目立たなくなったりするのかなぁ…。

[33: 匿名さん]

Ａの内覧会その他についてのお知らせ来ましたね

[34: 契約者さん1]

アリオとの連絡通路の状況の記事です。
https://hre-net.com/syakai/syakaibunka/55455/

[35: 契約者さん4]

引っ越し決まりましたね。希望通り行かなかったけど!

[36: 契約済みさん]

もう決まりましたか？19日に結果が郵送で来るかなと思っていましたが、郵便で届いたでしょうか。2月中旬の平日を第一希望として入れましたが、結果はどうなったんでしょうかね。
もし、可能なら、この掲示板で引越しの見積もり情報共有したいです。
幹事会社を利用すると、料金が割たかになるという噂を聞いているので、少し不安です。

[37: 契約済みさん]

ダイワハウスに営業停止命令のニュース出てましたね。

引っ越しの幹事会社は通常まとまった件数が入るので1件あたりは安くなりそうですが、どうなるんでしょうね？皆で情報共有して確認してみましょうか。

[38: 契約済みさん]

>>37
共有しましょう。引越しの日程について担当者に電話したら、結果を教えてもらいました。水曜日あたりに、引越し日に関する情報がサカイ引越センターへ行くらしく、担当者から連絡があると言われました。2月中旬の平日の①枠目になったので、見積もりもらったら共有します。

[39: 契約者さん4]

イチモニで放送中!

[40: 契約者さん2]

なにが

[41: 契約者さん4]

テレビで放送されていましたよ。検索したらこちら
ありました
https://youtu.be/FW2P45kS8cs

[42: 入居予定さん]

引越の見積りをもらいました！
サカイ引越センターって料金が安いイメージでしたが、想定を大きく超えた金額でした。一斉入居だからですかね。

最安値（中堅会社）の業者に比べて料金がなんと3倍以上でした。。。
サカイに頼みたかったですけど、残念ながら諦めました。　

[43: 匿名さん]

引っ越し料金自体は交渉すれば安くしてもらえる可能性ありますよ
他の業者に見積もりもしつつ、この値段なら即決で契約するという値段を決めておいて、あらかじめ伝えた上で交渉してみたらいかがでしょう

[44: 契約者さん4]

>>42 入居予定さん
そんなに高いのですか?
市内4トントラックですかね。うちはまだ見積もり来ていませんが

[45: 入居予定さん]

>>43 もちろん、承知しております。営業の方にも他社の金額をお伝えするつもりですが、あまりにも差が大きくて。。本日営業の方に電話したら、お休みのことでした。
今回、システムが変わったのか、一斉入居のためかよくわかりませんが、数年前にサカイさんを利用したときには、その場で金額等を教えてくれましたが、今回は金額も見積書も後から書面で届きました。ここで少し驚いたのが、見積書を入った封筒には切手が貼られておらず、多分営業の方が直接投函したっぽいでした。

>>44 身元がバレるので、具体的に書けませんが、市内からの引越しではなく２トンロングですね。

[46: 匿名さん]

引越料金はデベロッパーがある程度ピンハネするから高いんだよ。紹介料という名目でさ。酷い話だよね。

[47: 匿名さん]

インテリア相談会のお知らせが来ましたが利用される方いますか？
前の書き込みでオプションは外注よりもかなり高いという書き込みがありましたが、どこもそういうものなのでしょうか

[48: 入居予定さん]

>>47
内覧会の通知も届きましたね。インテリア相談会はなんか高いイメージがありますので、利用するかどうかは未定です。
すでに、エコカラット、カーテン、玄関の全身鏡などはネットから調べた業者に頼もうかと考えています。5~6社程度コンタクトを取って、一番安かった２社に内覧会後に採寸をお願いし、具体的に金額等を決めていこうと考えています。。。

[49: 入居前さん]

アクセントクロスを張るのにどこに頼もうか悩んでいます。。皆様がどこにお願いした（する）のか聞きたいです！

[50: 契約者さん2]

>>49 入居前さん

ホーマックです！

[51: 契約者さん]

どなたか内覧会で食品庫の奥行き測った方いらっしゃいませんか？
記録し忘れてショック(T_T)！
多分、どの間取りも奥行きは同じかなーって思ってるんですけど…

[52: 契約者さん4]

>>51 契約者さん
奥行きうちは40ｃｍでしたが間取りによって違うかもですね。

[53: 契約者さん]

>>52 契約者さん4さん
返信ありがとうございます。
んー、間取り見るとバラバラっぽいですね…うーん(T_T)

[54: 契約者さん2]

>>50 契約者さん2さん
助かります！
ありがとうございます！！！

[55: 契約者]

>>42 入居予定さん

他社比較していませんが、一生懸命値引きしてくれてる感じと、こんなもんかな?と思いサカイにお願いしました

[56: 契約済みさん]

>>42 入居予定さん
投稿を見てかなり覚悟していたのですが、閑散期ということもあり、半端ない値引きで妥当な額かなぁ?っと思い、サカイに決定しました。引越しの時期とかも関係あるんですかね・・・

[57: 42]

私は、サカイさん諦めました。。。2月平日で２トンロングでしたが、サカイさんは9万円、今回お願いした業者は3万円以下だったので、他業者に即決しました。ご参考までに。

[58: 契約者さん]

3月下旬に市内引っ越しで2トン2台でサカイで50万かかった事あります。皆さん2月にお引越しできるなら2月の閑散期にされた方がいいです。

[59: 入居前さん]

すでに賃貸で出てますね。家賃は18～15万くらいでした。

[60: 匿名さん]

サカイさんここを見る限り安くはない、という評価が多いですね。
入居案内のチラシの中に、サカイさんの引っ越しの際の特典案内がありましたけど
特別優待割引サービス付きとありましたので、安くしてもらえるかもしれないと期待したのですが

[61: 契約者さん]

我が家もサカイさん諦めました。
お願いした他社さんより2?2.5倍高いです。
とはいえ大手の安心感がありますね。
見積もりではとても誠実に対応してくださいました。

[62: 契約者さん1]

最近、道外から引越して来たものです。
私もサカイさんが高くて諦めました。
中堅の会社でお願いしましたが、
①道外から札幌までの料金はサカイさんが2倍弱高く、②札幌市内の倉庫からの引越しはサカイさんが3倍高かったです。
①は終わるましたが、とても良かったです。申し分なし。幹事会社じゃないので、入居日のことが少し不安ですが、値段が20万円近く変わるなら、今回頼んだ会社で大満足です。

[63: 契約者さん1]

道外から来たもので、札幌のことがあまり分かりませんが、北海道のお土産(海鮮類、珍味など)を知人や家族に送りたいですが、安くて良いお店はどこでしょうか？
大丸で買った方が良いですか？ネットで見た感じでは佐藤水産が良いかなと思っているところです。

[65: 契約者]

>>63 契約者さん1さん

https://www.sennosuke.net/onlineshop/
釧路の新鮮なお魚いかがですか?
サバとかも普通に美味しいですよ!!

[66: 匿名さん]

足を延ばせるなら新千歳空港お勧めします。
あそこが一番北海道土産のお店が豊富です。
佐藤水産もありますよ。

[67: 契約者１]

情報ありがとうございます！大変参考になりました！

[68: 契約者さん1]

アリオにまだ直通で行けないのが冬だとほんと不便ですね。この問題はいつ解決するんでしょうか。ほんと宝の持ち腐れに感じております。
誰かアリオに問い合わせた方いませんか？
情報ありましたら教えて下さい。

[69: 契約者]

サカイ以外で引越し依頼した方、どこの業者に頼みましたか？ざっくりとした費用感も教えてほしいです。

[70: 通りがかりさん]

別の全国チェーン系業者ですが、
3人家族分の荷物で5万です。
家具の廃棄などもお願いしてるので、
廃棄料込みで6万くらいかなぁと思っています。

[71: 契約者さん8]

>>70 通りがかりさん

サカイで一旦押さえてるんですけど、夫婦2人で市内の引越しで約10万円くらいかかると言われたので、他のも検討しようと思ったのです…他の方はいかがでしょう？

[72: 匿名さん]

サカイで荷物は多めですが市内引っ越しで単身で１２万との見積もりになりました。
引越し時間が決まっているため、スピーディーな荷物搬送のため前日の倉庫保管代がかかりました。
それでもやはり高いなぁというのが正直な感想です。
ちなみに値引き交渉後です。

[73: 通りがかりさん]

>>71 契約者さん8さん
70です。
うちはハピネスさんに頼みました。
市内3人分（2t少しはみ出るくらい？）で5万です。
サカイさんでは12万見積でした。

[74: 契約者さん5]

>>72 匿名さん

値引き交渉後で12万円ですか…。うちも朝にエレベーターの割り振りがあったので、前日搬出でその分取られてるかと。

[75: 契約者さん5]

>>73 通りがかりさん

ハピネスさん、聞いたことありませんでした。個人的にはサカイ以外の大手で安く済むなら理想だなぁと思いますが、難しいかもしれませんね…相見積もりは他にも取られましたか？

[76: 通りがかりさん]

>>75 契約者さん5さん
スーモの一括見積を使ったところ、
他社も4万?とメールにありました。
ハピネスさんも最初は4万とあって、
電話で改めて見積いただいたところ5万とのことで、
あちこち連絡するのも疲れるのですぐ決めてしまいました。
探すとこの価格帯のところは結構あるのではと思います。

[77: 契約者さん1]

ハート引越さんに頼みました。
ファミリーで3トン(2tロング)の荷物量でした。
道外から市内の倉庫、倉庫からアクアゲートへと2回分ですが、サカイさんは、22万と9.9万円言われてましたが、ハートさんは9.9万+2.75万円でした。
既に1回目の引越しが終わったのですが、大満足でした。

[78: 契約者さん8]

>>76 通りがかりさん

概算見積もりだと2.5万みたいなのも見かけますが、どこから人件費を捻出してるんだと疑ってしまいます…。

[79: 契約者さん8]

>>77 契約者さん1さん

道外からだとかなり差が出ますね。見積もり書も添付ありがとうございます！ハートも検討してみます。

[80: 市内引越し]

市内お住まいの方ならご存知の通り、大雪で除雪が間に合わず、住宅街の生活道路は一方通行状態が多いかと思われます。トラック止める場所もあったり、なかったりで、場所によっては正面に止めたら通行止め状態になってしまうかと思うのですが、引越業者さんはどの様に対応されるのか・・・どなたかご存知ですか？

[81: 匿名]

>>68 契約者さん1さん

ご自身でお問い合わせしてみたら良いかと思います。お客様の声として今後に繋がるかもしれませんし。

[82: 入居前さん]

>>80
家の前に止めるスペースがなければ移動距離は伸びますが大通りに止めて作業すると言っていました。
そうなっても料金は変わらないですが、通常より運び込みの時間がかかるので引っ越し時間枠の開始時間から遅れて開始することになるかもしれないみたいな感じでした。
しかし、大通りが遠い住宅街の場合はどうなるんでしょう。。。
大型トラック1台のところを小型2台とかで対応したりするんでしょうかね。

[83: 契約者さん1]

引っ越し前ですが、ちょこちょこ準備に来ています。
苗穂駅のアナウンス、ずっと聴こえるのですけど、
みなさんは大丈夫ですか？
うちだけなのかなと思って……。

[84: 匿名さん]

>>83
何階でしょうか？自分は６階ですが全く気付きませんでした。
電車の音も汽笛を鳴らされたら汽笛が鳴ってるなーと気付く程度です
向きにもよるのかな

[85: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[86: 匿名さん]

こちらは６階東向きです。
駅からは背を向けているので聞こえ辛いのかもしれません。
何もない部屋は音が響くので、引っ越ししたら家具などで音の反響が抑えられたり、生活音でかき消されて気にならないくらいになるかもしれませんよ

[87: 住民の人に質問したいさん]

教えて頂きたいのですが、マンションの１Ｆにある商業施設は営業されてますか？
営業以前であれば、何か店舗の情報はございますか？

[88: 住民3]

>>87 住民の人に質問したいさん
営業はしていません、情報もありません

[89: 契約者１]

B地区に書いてある情報を見ると、まだA、B含めてB地区の２箇所しか決まっておりません。この間実際１Fの添付を見ましたが、割と広かったですね。レストランにしてはちょっと大きすぎて、スーパーなどの店舗としては若干小さいような気がしました。
周りの人口もあまりいませんから、B地区が入居するまでは決まらないかも。。
と思っています。

[90: 住民の人に質問したいさん]

>>88 住民3さん
情報ありがとうございます。

[91: 住民の人に質問したいさん]

>>89 契約者１さん
そうなんですね。早く入居が決まって欲しいですね。

[92: 住民3日目]

近所に普通のコンビニが本当にないので、コンビニとか入ってもらいたいです・・・

[93: 匿名]

>>89 契約者１さん

確かにB地区は大きすぎない方が良いですね。

[94: 匿名さん]

一応南側に道２本渡った先にファミマとセブンとセコマがあるので
遠すぎて不便って程ではないんですけど、やっぱり１階に入って欲しいですね。
Ｂのほうで決まっている店についても、権利者の関係でアインズ＆トルペが入るんじゃないかという話がありましたが、初期の掲示板ではどこからの情報か知りませんが、サツドラが入るという話が出たことがありましたね。
しばらくは入居でゴタゴタしますし、仮にＡで何かしらの契約がされても、実際に出店するのは住人の数が増えるＢ地区の入居開始の６月以降になるのかなぁ

[95: 住民の人に質問したいさん]

ネットの速さは如何ですか？高い階は電波が弱くなったりするのでしょうか？

[96: 入居済みさん]

昨日、無料でもらったLAN(864M対応）を使って、回線速度をチェックしました。40Mbps程度でした。Gigaとはいへこんなもんですかね。これから入居者が増えると速度は下がるでしょう。。

[97: 匿名さん]

うちは下り110M、上り150M程度です。
もう片方の方は確かに50M前後ですね。
今のところ早いなーと感じています。

[98: 入居済み]

googleでの回線テスト25-26時あたり。

壁直LAN下り150M前後、上り350M前後。
壁直からの置いてあったNEC wi-fi経由下り120M前後、上り300M前後。
下足人に入ってあるwi-fi経由下り130M前後、上り350M前後。

SoftbankAir電波ランプ2で、下り20M前後、上り1M前後でした参考までに。

[99: 入居済みさん]

アクアゲートの商業施設にセイコーマートが入って欲しいですね。近くに店舗もないですし、朝出勤する際に見たら、駅から降りて南口の利用者も思ったより多かったので。。セイコーマート本社へメールとかで出店依頼をすれば良いでしょうかね。

[100: 通りがかりさん]

私は駅のセブンで足りてますけど必要ですか?コンビニって治安悪くなりませんかねー?心配しすぎでしょうか。