ザ・パークハウス石神井公園テラスってどうですか？

[匿名さん]

ザ・パークハウス石神井公園テラス
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-shakujiikoenterrace/


西武池袋線石神井公園駅から徒歩7分。
穏やかな第一種低層住居専用地域に誕生する、総戸数86戸の低層マンションです。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。


地名地番 東京都練馬区石神井町2-1466-23ほか
住居表示 東京都練馬区石神井町2-34
交　　通 西武池袋線石神井公園駅徒歩7分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階　総戸数86戸
延床面積 7573.81 ㎡
建築面積 2413.89 ㎡
敷地面積 4948.78 ㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 株式会社ピーエス三菱一級建築士事務所
施工者 株式会社ピーエス三菱東京建築支店
管理会社 未定

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/06/30

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ザ・パークハウス 石神井公園テラスのプレゼンを受けてきた！
https://www.sumu-log.com/archives/34439/

[612: マンション検討中さん]

>>611 マンコミュファンさん
せっかく逆梁ハイサッシなのに電線が残念ですよね。。

[613: マンション掲示板さん]

>>612 マンション検討中さん
電線とベランダの間に高木が植樹されるならそんなに電線気にならないかも

[614: マンション検討中さん]

第一期のレンジ価格表が消えたということは２期以降価格帯が上がるのでしょうか？下がるのかな。。

[615: マンション検討中さん]

たまらんなぁ欲しいなぁ
年収290万42非正規おじさんより

[616: 通りがかりさん]

>>615 マンション検討中さん
おじさん5人でやっと買えますね

[617: マンション検討中さん]

>>596 匿名さん

駅の南側公園至近の場所は別格ですね。このマンションは道すがら両脇にずっと砂利の駐車場とアパート、地主の巨大な家、とても景観が良い土地ではないですね。１種低層のわりに事業所も多い。北側の街道もすごく狭いし。正直、石神井公園を売りにするほど公園にも近くないんで。好みは人それぞれなので、あくまで個人の意見ですが。

[618: 通りがかりさん]

石神井町3、6でこのマンション出てたらもっとエグい値段になってると思いますよ。

[619: 検討板ユーザーさん]

石神井3・6でエグい価格は納得できるけど、この場所でこの価格は納得できないという話では？

[621: 通りがかりさん]

そんなこと言ったら谷原アドレスの中古でも普通に7000万の3LDK出てる時代ですかね。もう都内のマンション価格に文句言うだけ無駄な感じします。

[622: 通りがかりさん]

>>619 検討板ユーザーさん
大体どの物件でも「あのエリアならもっと高くても納得だし買うけど、このエリアでこの価格は高すぎる」と仰る方はどちらも買えない属性の場合がほとんど。

[623: マンション検討中さん]

いや別に値段が割に合わないとうつもりで書いたんじゃないです。石神井公園駅徒歩10分以内でパークハウスなら妥当な値段だと思いますが。あくまで公園至近で閑静な住宅地というマンションではないと言ってるだけなんで。駐車場とかアパートとか将来どうなるか気になりますよね。練馬のマンション買うなら周辺環境も大事かなと思いましたが。好みは人それぞれなんであくまで私の意見。

[624: マンション比較中さん]

>>623 マンション検討中さん
周辺の用途地域を確認させてもらいましたが、出来ても同程度の低層マンションかお金持ちの方の戸建てに転生するくらいで悪影響が出るようなものは建たないだろうとは思います。倉庫や事務所ではここの土地代では合わないですしね。

[625: マンション検討中さん]

戸建てになれば一番いいですが、アパートや駐車場って地主が日銭稼ぎたいからそういう用途にしている気もするんでまた賃貸アパートにならないか不安ですね。
ここでよく書かれている石神井町アドレスの価値ってそんなにあるんですかね。早稲田の付属がある上石神井のあたりとよく混同されるんで東京全体で通用してるとも思えませんが。
110平米の新築戸建てで7000万円台って経堂とか荻窪なら飯田でもあり得ないが、石神井町八丁目とかよく出てますよね。リセールを考える場合そこも重要かと思いますが。

[626: 通りがかりさん]

>>625 マンション検討中さん
このサイト見れば分かると思いますよ。
そもそも石神井町アドレスは土地が滅多に出ません。
https://www.nomu.com/premium/area/

[627: 通りがかりさん]

武蔵の三代勇水地といって武蔵野市の井の頭公園、杉並区の善福寺公園、練馬区の石神井公園は武蔵から不動の高級住宅街ですね。他にも環八沿いはときわ台、成城学園、田園調布と戦後に開発された高級住宅街が多いです。

[628: マンション検討中さん]

>>626 通りがかりさん
すごく参考になりました。

[629: マンション検討中さん]

閑静な住宅街だと思ったのですが、運送会社に駐車場、その駐車場には近くの建設会社のロゴがある社用車が数十台停まってますね
老人ホームのお隣だし
パークというよりガテン系のエリアの孤島みたい
千葉で昔子どもにトラックが突っ込んだ事件があったけど道も狭いから子どもの通学や周辺環境は心配
大人だけなら駅からそんなに遠くないのでありか
現地歩いての感想です

[630: 通りがかりさん]

>>629 マンション検討中さん

粗探しお疲れ様です。200戸販売するなら大変でしょうが80数戸であれば問題ないでしょうね。

[631: 通りがかりさん]

そんな狭くもないし危険な道でも無いですよ。北口のバスローリーまで一本道で行けますし。

[632: マンション検討中さん]

特別危険な道ではないけど、狭い道であることは事実ですよ