シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[356: 買い替え検討中さん]

>>355 購入者さん
南向きだけですが、確定しているのこのくらいではないですか？グレー部分

[357: 買い替え検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん
もう少し多いと思います。

[358: 気になる]

>>356
たしか、西側　H1　5階も埋まってました。
情報共有して更新頂けると助かります。

[359: 検討中さん]

>>356 買い替え検討中さん

冬に販売状況を聞いたときには、これくらいでした。最近はもう少し売れていたように思います。価格帯的に決してお手頃では無いですし、やはり安定した生活をされている方しか買えない物件なのでしょうね。

[360: マンション検討中さん]

>>355 購入者さん

>>310、>>352のコメントを参考にすると半分以上というのはないと思いますが…
公式HPの販売概要欄で○期○次販売と書かれてる販売戸数を見て言ってます
販売戸数の話題なので印象で語らずにしっかり数えてもらった方が有益だと思います
本当に売れてるなら購入判断の材料になるでしょうし

[361: 口コミ知りたいさん]

ここは買えないな?
高いですもん。

[362: 評判気になるさん]

>>360 マンション検討中さん
シールは交渉中で確定ではないですからね。ローン審査中のところもシール貼られますから。

[363: マンション検討中さん]

子育てするのに、最高の立地ですよね。悩みます。

[364: 匿名さん]

>>361 口コミ知りたいさん
ちなみにどこかと比較して高いのですかね？　どこなら買えます？？

[365: 361です。]

>>364 匿名さん


普通にお金がなくて、買えません。しばらく貯金をしてからマイホーム購入しようと思います。

[366: マンション検討中さん]

売約済みのシールはどこに貼ってあるんですか？

[367: 匿名さん]

モデルルームの階数ごとの図面とかじゃないですか？たまにホームページにも掲載してくれるところがあるけど、ここのには無いみたいです。

販売はどれくらいまで進んでいるんでしょう。先着順受け付け分が18戸あって、第3期が1戸とあるけれど。

その第3期とやらは目玉商品的な部屋なのかな？登録申込受付期間が2021年10月22日(金)とあります。抽選になるようです。期間が長いんですね。

[368: なるほど]

三期とやらは目玉というより、売れにくそうな部屋らしいですよ。
間取りが少し好みがわかれたり、リビングに風呂の入り口があったり、
廊下の光が差し込みにくかったり、エレベータ近くだったり、
リビングに避難はしごがあったりと。

待つより早めにおさえたほうがいいと思います。

[369: マンション検討中さん]

徒歩5分とはいえ改札抜けてからホームまでなかなか距離があるので
+2分で7分と考えても全然許容範囲内ですかね

[370: 購入検討中さん]

>>368 なるほどさん

バルコニーに避難はしごですか？避難ハッチのことですね。定期的に点検があるため避けられるのでしょう。


確かに、小さな駅ではないので改札からホームまで歩きますね。甲子園駅も同様に歩きますね?。

[371: 工事関係者]

個人的感想ですが電車の音は気にするとかなり気になります。窓を閉めていても聞こえます。
生活をしていて気にしなければ気にならないし、電車が運行している時間帯にお休みや静かに過ごすなら…?
施工会社は長谷工コーポレーション
事業主は関電不動産開発・住友不動産なので
そのブランド力から安心出来るかと思います
たくさんのマンションに関わっている私からの視点です。

[372: 匿名さん]

最近のマンションのコンパクトさが残念です。
玄関を開けた途端、圧迫感が、、、
天井は低いし廊下は狭い。
地価や建材、人件費が高騰しているから仕方ないのかな。
実際に見ずに買うのが不安ですね。。。

[373: 匿名さん]

最近のマンションでもお金を出せば広い部屋はありますが、限界がありますもんね...。

[374: 匿名さん]

お金があれば悩まないですよね笑
一般人は理想と価格との戦いです^^;

[375: 匿名さん]

確かに^^;
予算内でより良いところをって思いますものね。

庭付きの物件を見たのですが、きちんと雨水マスがあるようです。
普段からここはきちんと掃除しておかないといけないですね。
大雨の予想が出ている前とかは特に。

[376: 通りがかりさん]

18時頃の西側からの陽当たりを撮ってきました

[381: 匿名さん]

[NO.377～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、自作自演行為のため、削除しました。管理担当]

[382: 通りがかりさん]

値引きがあったという書き込みを必死に消してたら事実と認めてるように見えますけど

[383: 匿名さん]

381に書き込みした者です。
あの程度の内容で削除されてしまうなんてビックリです。

>>382 通りがかりさん
ほんとですね...。やはり値引きがあったというのは良くないことなのでしょうか？？

1期販売購入の特典で微々たる値引きがありましたので、どの期で購入しても何かと理由を付けて値引きはするものだと思っていましたが...。

[384: 匿名さん]

値引き交渉できるんでしょうか。
あんまり言ってはいけないのかもしれません。

返済例、月々9万円は安いです。
頭金0円、ボーナス0円なのもすごい・・・
賃貸からもマイホームにできそうな金額です。更に安くなるなら魅力・・・

[385: そんなことない]

あくまで以下の条件ですよ！1LDK　ほぼ10万　賃貸のほうが安いと思います。
1LDK＋F＋WIC＋SIC［224号室］ 販売価格：3,890万円 借入額：3,890万円 頭金：なし 月々返済額：99,694円 ボーナス払い：なし

[386: 検討板ユーザーさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[387: 買い替え検討中さん]

おいくらほど値引きできましたでしょうか

[388: 匿名さん]

1期販売ではどの時期でも値下げはしないと言われていたので気になりますね。

[389: マンション検討中さん]

駐車場不要者からしたら設置率98%は無駄の極みなんですけど、このエリアと居住者属性的にはメリットなのでしょうか…
70%程度でランニングコスト下げてほしかったなぁ

[390: 匿名さん]

カネがきついんやったら無理したらあかん。

[391: 匿名さん]

1LDK+F+WIC+SICのE2?の良い点
・収納が大きい
・テラスと物干し金物と専用庭と自転車置き場が付いている
・専用庭の先に植え込みがあるのでたぶん外から見えにくい

ルーフバルコニーも気持ちよさそうだけど
一階だと自転車が置けたり洗濯物や布団を干すのが楽そうでいいなと思う

価格はどうなんだろう
最寄り駅が徒歩5分だから妥当って感じでしょうか

[392: マンション検討中さん]

スーパーと医療機関は気になるので
近隣スーパーのトライアルへ行ってきました
実際に買い物して分かったのはクレカがレジで
使えずサービスカウンター対応になる事
更に食料品・ゴミ袋もカード決済不可
それ以外でも3001円以上のみ可、だそうです
クレカが使えないのは困ります

[393: 匿名さん]

カネきついんやったら買い物したらあかんちゅ事やないの。

[394: マンション検討中さん]

すまい給付金50万円
グリーン住宅ポイント30万円分（実質は20万程度）
住宅ローン控除3年延長の対象（13年）

今契約すればこれが付いてくるのは大きいですね
特に住宅ローン控除は来年度に改悪の可能性が高いと言われています

値引きがあるかないかで言えばいずれはあるでしょうけど
来年契約したらすまい給付金とグリーン住宅ポイントはないので
100万くらい値引きがないと待つ意味が薄れますね

東棟側はあまり売れ行きが良くないので急ぐ必要はないかもしれないですね
特に横型リビングタイプは選び放題なので値引き狙いの方がいいかもしれないです
ただ値引きしないことで有名な住友不動産が絡んでる物件なので大きな値引きは期待しない方がいいでしょう

[395: 匿名さん]

>>394さん
不動産会社の方ですか？
営業みたいな内容ですね。

[396: マンション検討中さん]

>>395 匿名さん
値引き関連以外は事実しか書いてないですよ
営業トークに見えるなら大幅な値引きを待ってたらいいと思います

https://news.yahoo.co.jp/articles/c41eaed5a621ec51a41eb3caf160c600e784...
ついでに最近住宅ローン減税改悪について記事が出てたので貼っときます
記事中の後者のパターンなら年収600～650万未満なら影響はほぼないですね
後者のパターンになる気がします

[397: 買い替え検討中さん]

年収600～650万未満 なら買ってはダメだと思います。

[398: マンション検討中さん]

>>394 マンション検討中さん

関電不動産と住友不動産の物件ですので大幅な値引きはないと考えています。
同じ西宮市内のマンションはどんどん値引きして行ってますが、ここは値引きしないでしょうね。


ローレルコート西宮里中町、ブランズ甲子園浜田町、ジオ西宮北口松山町
この3つはかなりの金額の値引きをしてくれる話でしたがシエリア西宮武庫川はお値引きなしでしたよ。
駅近ですもんね?
ある一定の所得層しか買えないので物件の動きは少ないですが売れると見込んでいるのでしょう。

[399: 通りがかりさん]

このマンション、駅までの道のりはフラットで
しかも信号無しなんですね。通勤通学で電車を使用するならとても便利だと感じました。

[400: マンション検討中さん]

>>398 マンション検討中さん

ローレルコートとブランズは竣工してしばらく経つのでその違いではないですか？
逆に尼崎のクラッシィハウスは竣工前ですがどんどん値上げしていってます

好意的に見て月5戸のペースとしても竣工後1年経っても完売しないペースなので値引き自体はあるんじゃないですか？
値引き待ってる間に欲しい部屋を他の人に買われたら意味ないですけどね

[401: 匿名さん]

住宅ローン控除はかなり大きいと思いますよ。
それが13年続いてくれるので、その間にある程度の貯金ができます。
13年後は控除がなくなり、税金がぐっと高くなりますから、要注意ですが。
住宅ポイントやすまい給付金はどういった用途で使用できるのでしょうか？
現金でもらえるのかしら。

[402: 匿名さん]

駐車場の抽選会楽しみですね。緊急事態宣言の発令により、駐車場の抽選会も契約者は不参加で行われるんですかね？

[403: 購入者]

契約者は不参加で、不動産の方だけでやるのではないですかね?
厳正な抽選を行って欲しいので、どなたかは参加して欲しかったです。どうにかならないかな?

[404: 匿名さん]

駐車場抽選の案内には、購入者の中から選ばれた方が立ち会いを行い公開抽選にすると書いてありましたね。

[405: 購入者K]

>>404 匿名さん

緊急事態宣言のため、その立ち会いも無しになりました！！

[406: 購入者]

仕方ないですね。

[407: 匿名さん]

>>405 購入者kさん
そうなんですね。ありがとうございます。



せめてzoomで公開してほしいですね。

[408: 評判気になるさん]

ZOOMでの公開、とてもいいと思います！
ただ営業の方は対応してくれないでしょうね。

契約者からの要望が多数あれば叶うのでしょうけど。電話で伝えてみます。

[409: 契約済みさん]

オプション会参加された方、契約された方いますでしょうか。
カップボードやテレビボードなどの価格やクオリティを教えてほしいです。

[410: 匿名さん]

407です。
zoomになってくれることを期待しています。

当方は駐輪場も希望を出しており、抽選順にエントランスから遠い位置に決定されるのもあまり納得がいっておりません。
どこもそういうものなのでしょうか。

[411: 購入者さん]

>>410 匿名さん

どこもそういうものです。
ですが、駐車場の抽選は公開でやるべきでは？と思ってしまいます。契約者には抽選の様子を知る権利があるように思います。
あと3日後ですので非公開になりそうですね。悲しいです。

[412: 購入者さん]

>>409 契約済みさん

オプション会は参加していませんが、第1期契約者です。1番初めのオプション申し込みでカップボード申し込みました。

他社のカップボードと比較しましたが、天板や扉の素材を合わせられることからインサイドさんでお願いすることにしました。若干の割高さは感じられましたが仕上がりに期待できると考えました。

[413: 契約済みさん]

駐車場第一希望はみなさん平面ですかね。
でも2万近くって高くないですか！？

[414: 口コミ知りたいさん]

確かに高いと感じ、小松南町周辺の月極駐車場も探してみました。
しかし全くありませんでした。土地が余ってないですね。土地が空いたらすぐに一軒家が建ちますもんねー
よって平面と立体を希望しました。

[415: 契約済みさん]

>>412 購入者さん
ぶっちゃけいくらくらいかお教えいただけないでしょうか。

[416: 匿名さん]

契約者の方引っ越しどうしましたか？
幹事会社のアートさんに依頼しますか？
値段高いですよね。エアコン込みでよくわからない金額になりますし。

[417: 購入者]

>>416 匿名さん

アートにするつもりですが、サカイとアリさんの見積もりも取ります！
アートは団体の割引が20パーセントあるみたいです。幹事会社なのでもっと安くなるかと思っていましたが、そうでもないんですね。

[418: 匿名さん]

>>417 購入者さん

ありがとうございます。値段全然違うので、相見積もりはかなり大事ですね！

[419: 契約者です。]

>>416
私もアートさんに見積もりを取りました。
当初20万弱で、エアコンなど組み合わせで35万でした。
5万程度かなぁと思っていたので、想像以上に高くてショックを受けていたところ。もう一台エアコン無料でサービスとのこと。
それはいい条件と一瞬思ったのですが、もともと高いので、一旦検討としたいと伝えました。

そう言うと、どんどん値引きされ最終（1時間後）にはエアコン購入なしで、8万まで下がりました。

アートの見積もり額めちゃくちゃなので気を付けてください。
当然帰っていただき他社に実施してもらうことになりました。

最終5万5千円でした。

[420: 購入者]

>>419 契約者です。さん

情報提供ありがとうございます。
私はアート、サカイ、アリさんの3社で見積もりを依頼する予定です。サービスの内容などとも比較しながら検討しようと思います。

他社にされたとの事ですが、どこにされましたか？
教えて頂けたらとても助かります。
よろしくお願いします。

[421: 契約済みさん]

>>420 購入者さん
引越のブレックス さんです。
以前も依頼したのですが、見積もりが的確でした。
営業さんによると思いますが。
ただ、一緒についてくる外注となるエアコンと洗濯機取り付け業者は要注意です。
当日よけいなオプションをつけてきます。

[424: 契約者です。]

[NO.422～本レスまで、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[425: 職人さん]

>>420 購入者さん
転勤族なのでしょっちゅう引っ越しをしていますが、サカイが全般的に丁寧に対応してくれる印象が有ります。
一方で、個人客より法人客の方が大事にされる傾向も感じますので（個人は一部を除き引っ越しなんてしょっちゅうしませんので）物件のデベロッパーとの兼ね合いがある幹事会社はある程度丁寧にされるのではないかとも推察されます。
（幹事会社がやらかしまくって、デベロッパーにクレームが行きまくったら、今後の契約に支障が出ますからね）

[426: マンション掲示板さん]

>>237 建築士より
隣戸間遮音性能はRC壁厚と室内側の軸組で決まります。プラスターボード厚9.5ミリは昨今は通常仕様で12.5ミリは一昔前の考えです。
床仕様は関西はほぼ99%直床ですが、軽量床衝撃音はフローリング自体の性能と床スラブ厚さとスラブ仕様でクリアしてます。
また天井は住宅性能評価の維持管理等級より躯体打ち込み配管はNGなため、基本的に二重天井です。

[427: マンション掲示板さん]

>>237 マンション検討中さん

>>237 建築士より
隣戸間遮音性能はRC壁厚と室内側の軸組で決まります。プラスターボード厚9.5ミリは昨今は通常仕様で12.5ミリは一昔前の考えです。
床仕様は関西はほぼ99%直床ですが、軽量床衝撃音はフローリング自体の性能と床スラブ厚さとスラブ仕様でクリアしてます。
また天井は住宅性能評価の維持管理等級より躯体打ち込み配管はNGなため、基本的に二重天井です。

[428: マンション検討中さん]

いまどのくらいの戸数が売れてるんでしょうか。まだまだ分譲中なんですかね？

[429: マンション検討中さん]

85くらいですかね
消費税5%になったら建物2200万として100万安くなりますね

[430: 匿名さん]

今３期分販売中ですが、販売戸数は１戸
でも、先着分は１９戸販売中とのこと。
大規模マンションということもあるのですが、あと何期まであるんでしょう。

[431: マンション検討中さん]

はじめまして。前向きに購入を考えている者です。
いろいろ調べて、悩んでいるのですが、駐車場の空きがあまりにも多くなる場合、管理費などの引き上げはありえるものなのでしょうか？

[432: 匿名さん]

>>431 マンション検討中さん

一般的には、委託管理の内容に変更が無ければ料金は据え置きです。
組合側が、セキュリティーの強化や清掃の充実、管理員の増員や時間超過の常駐を要求したなら値段は上がります。
ですから年々上がると言う事態にはなりません。

[433: マンション検討中さん]

>>432 匿名さん
ありがとうございます！ホッとしました。

[434: 鳴尾村村会議員の孫]

マンションにもよると思うが駐車場の収入は
管理費にあてるより修繕積み立て金にあてる
事の方が多い様に思うけどね。
433さん、大事な事はこんなところで聞いて安心しないで売り主に聞くべきですよ。

[435: 契約者さん2]

修繕積立金は、5.10年と経過する度に見直されて足りないだろうと予測されれば上がっていきます。

[436: 検討板ユーザーさん]

昨日モデルルームに行ってきました。
間取りですが、H1またはH2タイプがほぼ売れておりとてもショックでした。皆様はどの間取りを購入されましたか？
参考にさせて頂きたいです！！よろしくお願いします。

[437: 契約済みさん]

H1です。もう立っているので実際見たほうがいいですよ。
モデルルームにない手前の部屋思ったより狭いし形いびつです。

[438: 匿名さん]

引っ越しの話題で盛り上がっているのを見て、完売間近なのかと焦ってしまいそうです。

契約者の声ページもあります。
昨日更新の物件内容、第2期15次は1戸のみの販売と書いてありました。
先着順もありますし、まだ販売中なのかと思ったりしますが。
ファミリータイプの3LDK、4LDKが欲しいので、急いだ方がいいでしょうか。

先着順や第何期の販売で、残り何邸なのかよくわかりませんね……。

[439: 契約者]

>>438 匿名さん

3 LDKはまだありますが、人気の間取りは完売かもしれません。最近はモデルルームに行けていないのでよく分かりませんが！

4 LDKはもともと戸数が少ないので、お急ぎ下さい。

線路が近くて嫌ですが、それ以外の条件はとても良いと思います。

[440: 匿名さん]

物件自体はよいと思うのですが、ハザードマップをみましたが、万が一、水害となった場合、共用部分や駐車場の修繕費は保険があるのでしょうか?高層階に入居しても、入居者で案分なら臨時の修繕費負担額が非常に気になってます。何かしらの説明を受けた方はおられますか？

[441: マンション掲示板さん]

>>440 匿名さん
逆に共有部分に保険が掛かっていない物件ってありますか？

[442: 匿名さん]

>>441 マンション掲示板さん

そうですね。でも水災補償の支払い基準がハードル高めな印象…。心配性なものでスミマセン。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
そこを割り切れない方はハザードかかっている物件は向かないかなと思います。

[444: 契約者さん]

>>442 匿名さん

保険かかってますよ。管理費に組み込まれています。
ハザードマップは心配ですが、普段の利便性や校区の良さを取るか
ハザードマップを恐れて山の方へ行くか
ですよね。私も随分迷いましたよ。

[445: マンション掲示板さん]

>>444 契約者さん

同じ予算なら、確実に山手に行くほど専有面積が狭くなりますもんね。様々なMR行きましたが、感覚的に10?15平米は違うように思いました。

安心を取るか（そこが安全なのかは実際に被害がでないと分からないので、あえて「安全」ではなく精神面での「安心」としました）、日常の快適性を取るかだと思います。価値観は様々なので、ご家族としっかり話し合うことだと思います。

ちなみに我が家は、夫は日常の快適性派、妻は安心派でしたが、最終的には日常の快適性を取りました。確かにおっしゃる通り、金銭的な負担は発生するかもしれませんが、水害は事前に天気予報で予測もできるので、命の危険は少ないと判断したのが理由です。

長文失礼しました。

[446: 匿名さんでしょ。]

金銭の負担は少ないでしょ。
山の手に比べてここ安いでしょう。

[447: マンション掲示板さん]

>>446 匿名さんでしょ。さん

445です。言葉足らずで申し訳ありません。
金銭的負担というのは、万一水害が発生した場合には修繕費として別に金銭的負担が発生するかもしれない、という趣旨でした。

[448: 契約者さん]

>>446 匿名さんでしょ。さん


山の方はあと少しお金を出せば、平米数が広い部屋を買うことができますね。

[449: マンション検討中さん]

西宮市内の山手の方というと、土砂崩れの警戒区域の確認が必要で、それを避けようとすると、交通面の不満が出てくるかもしれません。環境・校区全てにおいて、オールマイティに納得の出来るところを西宮市内で探すのは、なかなか難しいように思います。

[450: 匿名さん]

近隣の者です。
すぐ近くの高架下に葬儀場ができます。マンションの南側を霊柩車が通るそうです。

[451: 口コミ知りたいさん]

先日、葬儀場ができるという説明会がありました。出席しましたが、マンションの南側を
通ることで変更はないと返答されました。
新しくマンションに居住される方もいるので
周知しているのでしょうかという質問も
出ましたが、必要ないと返答ありました。
西町の住民で反対しましたが、決定事項で
意見を聞いたからと変更しないという返答でした。

[452: マンション検討中さん]

高架下ですか？
住所で言うと、何町になるんでしょうか？

[453: 口コミ知りたいさん]

>>452 マンション検討中さん

住所は、小松西町になるのでシエリアは
南町なので、土地としては関係ないかと
思います。小曽根線のローソンの南側に
なります。
目の前を霊柩車が通るのはいかがなものかと
思いお知らせしたいと思いました。

[454: 匿名さん]

通るだけでしょ。
ええんじゃね。