シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[565: 匿名さん]

物件概要には公式サイトの更新日が掲載されているので、
Newという情報は本当に新しいんじゃないの？と思うのですがなんだか難しいですね（汗）
最新更新日時点では
その戸数が販売されていたということなので
それに関しては古い情報ではないかと思われます。

[566: 匿名さん]

市西在校生数/過去3年間の卒業生徒数
浜脇38/810
西浜11/212
大社52/785
苦楽21/480
上ヶ51/755
甲陵87/816
平木22/387
甲武64/890
瓦木80/866
深津18/326
上甲27/626
今津21/482
真砂20/514
鳴尾24/678
浜甲12/267
鳴南4/305
高須1/207
学文54/709
山口4/441
塩瀬24/776

[567: 匿名さん]

販売期先着順販売概要
販売戸数18戸
販売価格4,430万円～6,630万円
最多販売価格帯4,800万円台(3戸)

更新日：2022-12-04
次回更新予定日：2022-12-18

比較的最近更新されていました。
物件概要は日付が書いてあるので、一番信頼できると思います。

[568: 匿名さん]

戸数がとても多いマンションだからかもしれませんが
かなり販売自体も時間がかかりそうですね。

今は4期7次まで進んでいるのですが、あとどれくらいで終わるのだろう？
今の状態でもかなり選択肢がありますので、
そこまで急がなくてもいいのかなぁ？という感じもしてきてしまうかも。

[569: 匿名さん]

庭付きの物件の販売もまだされている様子。子供が居る人だと1階がすごく人気があると聞いたのですが、販売時期自体がわざと遅くされているのでしょうか。
まだまだ選択の余地があるのですが
販売自体がかなりゆっくりに感じてしまいますね^^;

[570: 匿名さん]

庭付きのプランだと子供のプールが出来たり、ガーデニングを楽しめるような広さがあると
人気になるかと思いますが、ここのA1gタイプだと庭というほどの広さがないので
庭付きプランをあまりメリットを感じられないように思いました…。
使用料は物件概要によると月額300円みたいですけど何十年と住んでいくとやっぱりちょっと負担感がありますしね。

[571: 口コミ知りたいさん]

>>570 匿名さん
300円で悩む人は、マンション買ったらいけません。
10年でも4万もいかないのに

[572: 名無しさん]

>>566 匿名さん
開進館通わせられるならどこでも同じ

[573: 匿名さん]

専用庭の利用料が300円は良心的ではないですか？
どこのマンションかは忘れてしまいましたが、自転車の駐輪場の利用料が月額3000円設定の物件があり、とてもじゃないけど借りられないな～と検討から外した覚えがあります。

[574: 匿名さん]

専用庭の利用料は、他のマンションと比べてもごくごく一般的な金額だと思います。
ルーフバルコニーがあるお宅も、利用料は必要ですよね。
部屋だけじゃなくて、庭もプラス300円で使えるのだったらむしろお得感が感じられます。
子供がいると特に庭がある生活はいいなと思う。

[575: 匿名さん]

専用庭は開放感があるでしょうから、
子どもだけでなく大人もリフレッシュするのによい空間かもしれません。
バルコニーとは違ってのびのびできるのではないでしょうか。
人にもよるでしょうけど地面が近いと落ち着く感じもすると思います。
公園に行けない日とかも庭があれば小さい子供は喜ぶかもしれません。
ガーデニングもバルコニーより水やりが楽かなとも思います。

[576: 匿名さん]

マンションだと庭よりも窓からの景色を楽しみたい、という方が多いように感じる。
だから庭付きはよさそうに見えるけど、
ライフスタイルに合う人にはあうだろうし、それよりも眺望の方が重視の方もおられてもおかしくはないと思う。
介護が必要な家族がいある場合は、有事にエレベーターに乗ることなく避難ができる1階は需要ありそう。

[577: 匿名さん]

マンション住まいの友人が、実際に自分の足で階段を上り下りできる範囲で検討した、という話をしていました。
何もないのが一番ですが
有事の際、往復階段を上り下りすることを考えれば、そういう視点も確かにありかも。
ただマンションだとそれなりに眺望は求めたいよなぁ。

[578: 周辺住民さん]

>>563 匿名さん
駅に行くのに、本来の玄関より出るより早いから。

[579: 匿名さん]

専用庭の使用料は月額300円として1年で3,600円、10年住んでも36,000と考えると格安じゃないでしょうか。
マンションの部屋は震災以降は階段で昇り降りできる階がいいのかな？とは考えてしまいますね。

[580: マンション比較中さん]

ここはいつ入居マンションでしたか？

[581: 匿名さん]

公式サイトによると引き渡しは2023年4月1日以降となっています。

引っ越しの提携会社はどちらでしょう？
4月に入居する場合業者の繁忙期で費用がお高くなってしまいそうですね。

[582: マンション検討中さん]

もう住んでいるような？築何年ですか？

[583: 匿名さん]

竣工時期竣工済
引渡可能年月2023年4月1日以降

竣工したので、引き渡し予定よりも前に入居できているんでしょうか？
確かに、春休み突入しているなら、休み中に早く引っ越ししたいですよね。
あと3月は引っ越しが重なるので・・・
双方合意なら引越しできた方がありがたいのかもしれませんよね。

[584: マンション掲示板さん]

ここ完成2021年の秋だったようですよ。
物件概要に記載ありますよ