シエリア西宮武庫川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア西宮武庫川についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/nishinomiya186/

所在地：兵庫県西宮市小松南町三丁目92番1（地番）
交通：阪神本線「武庫川」駅徒歩5分、
　　　阪神本線「鳴尾・武庫川女子大前」駅徒歩8分
間取：1LDK～4LDK
面積：60.25平米～86.93平米
売主：関電不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[211: 匿名さん]

1LDKは60㎡超とのことで、広々とした間取りを想像しました。けっきょくはプラスFということで、2LDKみたいな感じです。フリールームのほうが広いので、そちらが主寝室になりそうでもあります。もう一部屋のほうは南側の庭の見えるテラス側になるので日中でも気持ちよく過ごせそうです。その部屋を開放してしまえば悠々と一人暮らしのできる実質1LDKにもできそうに思います。

[212: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[213: 匿名さん]

日当りは問題なしですね。
間取りタイプですが、４LDKはみんなリビングと隣の部屋が一つにならない設計なんですね。
２部屋を繋げればもっと広くなるんだけど、家族向けにはこういう間取りの方が良いのかな。

ところで駐車場は平置きタイプと機械式とでは、どっちのタイプが良いのだろうか。
やはり平置きタイプでしょうか。

[214: 匿名さん]

駐車場は日頃の使い勝手を考えると、圧倒的に平置きが人気です。パレットの上げ下げしなくていいのって
純粋に便利じゃないですか？鍵開けて中は入ればすぐに運転ができるってとても良い。
子供がいる人だと
チャイルドシートに乗せやすいからいいよね、というのを言っているのをきいたことはあります。

[215: マンション検討中さん]

毎月10戸ペースくらいじゃないと完売しないと思うけど売れ行きはどんなもん？

[216: 匿名さん]

完成まであと7カ月ほどでしょうか、残りはどれくらいなのでしょう？
いまだと先着順販売が14戸あって、第2期はまだ戸数未定。
第1期では何戸販売したうちの14戸残りなのかがポイントですね。

エントランスホールのソファがいい感じだなと思いました。
あまり使うことがないかもしれないけど、座り心地が良さそう。
外出時の時間調整とかの時に利用するといいかな。

スタディスペースは子供用のようだけど、大人も使いたい感じでは？

[217: 匿名さん]

立地が良いことからでしょうか、かなりお高めの物件だなという印象を受けました。

キッチンやバスルームなど、

確かに設備にはこだわりのあるものを取り入れられている感じはしますが、

なかなか庶民にはちょっと手が届きにくいのかなと思いました。

[218: 匿名さん]

先着順で14戸という状態になっています。
あとはもう、静かに販売し続けるということになっていくのでしょうね。
お値段、この辺りの相場を思うと高いように感じられます。
それだけ良い設備で、駅までも近い。
どちらの駅も同じ路線なので、そこだけ残念ではありますが…。

[219: 匿名さん]

高速出入口近くていいですね。自分は西北ですが梅田からタクシーで帰ると武庫川インターから時間もお金も結構かかります。まあコロナ以降タクシーで帰ってませんけど(笑)

[220: 匿名さん]

またいつか情況が戻ったら、タクシーで帰宅みたいなことあるでしょうね。
私は車を全く運転しないので全くわからないのですが、
高速の出入り口があるのって
車がある人にとってはやっぱり便利だったりするものなんでしょうか？
電車だけじゃなくて、車も便利ならばいいですね。

[221: マンション検討中さん]

同じくらいの規模の今津ジオと比べると販売数で2倍近く差をつけられてますね
こちらは非分譲19戸のゲタを履かせていてこの販売ペースです
このペースだと竣工時点で半分もいかないのでは？
営業の方は値下げしないと言っていましたが売る気はないのでしょうか

[222: 名無しさん]

>>221 マンション検討中さん
今どれだけ売れてるかどこを見れば分かるんですか？
どれぐらい売れてるんでしょう？

[223: 購入者K]

>>221 マンション検討中さん

今津は定借ですもんね。そして安価なお値段。売れ行き好調だと思います。
シエリア西宮武庫川の営業の方は10月頃「今のところ好調です。」と仰ってましたが、その後は販売状況について教えてくれなくなりました。
そして値引きもしないと言っておられる…

値段設定が強気過ぎたような気がします。今からでも値下げした方が良いのでは？？？と思ってしまいます。

[224: 購入者K]

>>222 名無しさん


オプションなどのお話をする際にマンションギャラリーに行きますよね。その時に営業担当の方に「売れ行きはどうですか？」と、尋ねてみて下さい。私たちは教えてもらえました。

[225: 匿名さん]

物件概要を見たら、残り住戸がわかるかと思って調べてみました。

2021-04-06の段階で、
第1期10次、1戸販売中。
先着順は16戸。

第2期未定。

186戸(内19戸非分譲住戸)中、17戸は販売。先着順は9次までの残戸数と思いますから、なんとなくはわかりそうです。

[226: 匿名さん]

まだ2期もそれなりにありそうか感じなのかな…

売れ行き、聞けば教えてもらえるんですね。
聞かれたことは、正確に伝えないといけないから
きちんと教えてもらえるのかな。

駅まで近く、使える駅が多いのはいいけれど
値段も大規模物件にしては高いのだろうか。

[227: マンション検討中さん]

単純に高い

[228: マンション検討中さん]

今の販売数は65くらいですかね

[229: 購入経験者さん]

どこもかしこも高いよね。そろそろ実需層も息切れか。

[230: 匿名さん]

今の不動産関係は上昇傾向なのでしょうか、
よく分からないです。
住宅ローンの金利も少し上がるとか聞いてますが、
売れるところは売れている。
なんだかよく分からない時代になったもんですね。