＜契約者専用＞プレミスト東銀座築地 Arc Court

[契約済み]

プレミスト東銀座築地 Arc Courtの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/649422/

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/t117/

所在地：東京都中央区築地7丁目4番1、32（地番）
交通：都営浅草線「東銀座」駅から徒歩10分
　　　東京メトロ日比谷線「築地」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線「新富町」駅から徒歩6分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.25平米～99.91平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[70: マンション検討中さん]

広さ以外は全て満足でしたW　　

[71: 住民板ユーザーさん]

これから内覧会の方は、ベランダの塗装の出来栄えとお部屋の接着剤面、大理石の欠けはよくご確認されることをおすすめします。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>71 住民板ユーザーさん

内覧会は総じて満足でしたが、私もベランダの塗装とガラス傷、部屋のゴム部分（隙間埋めとか）、大理石の糊汚れは私も多々指摘しました。
とくにベランダ塗装は屋外だからやむを得ないとはいえ、ゴム面は気になったので多く指摘しました！
2.3人でしっかり見るべきですね。

[73: 名無しさん]

>>70 マンション検討中さん
へーべー以上に狭く感じたということでしょうか？

[74: 匿名さん]

>>73 名無しさん
いえ冗談なんですが、ただこんな素晴らしい出来ならもっと広い部屋が欲しかった !
できれば。。。

[75: 匿名さん]

>>67 マンション検討中さん
意味がわかりました！ 〇色のトイレ!!!

[76: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、内覧会ってどの程度の時間がかかりましたか？

[77: 住民板ユーザーさん1]

共用部拝見しましたが、貸切なら最高ですが、通常運営で今のご時世のままだと、wifiもあるみたいですし、テレワークの方が常駐されるのかなと印象。

他プレミスト物件だと、多少物議を醸しているのでどうかなと。

通常使いに関してはトイレの色を含め、最高だと思います！

[78: 匿名さん]

クルマはどのクラスまで入りますかね。タイヤ外径1960はなかなか微妙な大きさです。実際はもう少し大きいの大丈夫かな。

[79: 購入経験者さん]

立体駐車場、あれだけの規模感と乗り降りするスペースの余裕がある作りは最近あまりみないですね。駐車場のプレート、実際わたくしも気になったので測りました。両側の枠が外向きに斜めに立っているのですが、接地面の一番狭いところでやはり１９６０でした。なのでタイヤ接地面が１９６０でギリギリかと思います。それ以上タイヤの横幅があるとタイヤが傷つくか、途中でつっかえて動かなくなってしまうかと。

[80: 匿名さん]

私も測りました。1980あったように感じましたが安全はやはり1960ですかね フラットパネルだとよかったなー。

[81: 購入経験者さん]

>>76 住民板ユーザーさん3さん

まず、係の方が色々と説明して下さるのですが、それ自体には１時間程度しか掛からなかったような気がします。

ただ、我が家の場合は、採寸の時に、「やはりあの家具は捨てよう」とか、家族間の部屋の割り振り問題が再燃したりして、少々お時間が掛かってしまいました。

いずれにせよ、カーテン(高さ・幅)の採寸は必須ですね（30分は掛からないはずです）。入居までに揃えておかないと、まさにガラス張りの生活となりますので(笑)

[82: 購入経験者さん]

>>77 住民板ユーザーさん1さん

私の受けた印象ですので定かではありませんが、貸し切りなのではないでしょうか？？
そうしないと、仮にパーティーを開催していたとしても、見知らぬ方が同席することになるような。

トレイは、うちの炊飯器と似ていて、個人的には複雑な心境でした(笑)

[83: 住民板ユーザーさん1]

皆さん自転車は申し込みましたか？　
最近レンタチャリもあるから要らないのかなとも思うんですが。あと自転車置き場ずいぶん余裕があるように見えましたね。いっぱいになったらもう少し台数増やせそうな気もしました。

[84: 購入経験者さん]

>>83 住民板ユーザーさん1さん

ここ元々、電動+人力？で合計８台位のシェアサイクルがあったと思います。ですので、ママチャリはこれを機に捨てましたね。
入居後しばらく様子を見て、もしこれらが常に出払っている様であれば、再度購入を検討するかも知れません。
ただ、もうかれこれ１年近く自転車には乗ってないので、今後もおそらく乗らないような気がします。

それよりも、バイク置き場の広さに驚きました。ハーレーダビッドソンとかも余裕で置けそうですね～

[85: 住民板ユーザーさん1]

Bタイプ限定の質問なのですが、図面に図示していない部分を含めると、サービスバルコニーにしては広いのではないかと思うのですが、詳しい方いらっしゃいますか？

内覧会で見て思ったより広かったので、外に出れる扉をつける選択肢があったのではと思いました。

[86: 匿名さん]

>>83 住民板ユーザーさん1さん
当方は2台確保しましたが、どれくらいの使用頻度になるのか全く不明です

[87: 住民板ユーザーさん3]

>>81 購入経験者さん
ありがとうございます。週末に内覧会でしたが、同じように使い方等を話し合ったりしていた結果、結構な時間を使ってしまいました(笑)

共用部は時間課金で、月2回まで一般の貸切ができるみたいですね。それ以外、解放されてる時間には気分転換や喧嘩した時の避難所として座りに行く感じでしょうか(笑)

[88: マンション検討中さん]

皆さん内覧会大丈夫だった？結構色々ありましたよね？

[89: 住民板ユーザーさん]

>>88 マンション検討中さん
細かいところ言えばきりがないですが、今まで購入したマンションに比べればほぼ完璧だったと思います、むしろ期待値以上の仕上がりでしたよ！

[90: 住民板ユーザーさん]

>>88 マンション検討中さん
何もない。完璧でした。

[91: 住民板ユーザーさん2]

手直し確認会まであと1週間ですね。総論は大満足でしたが、各論では自分は結構指摘させて頂きました。壁と床の接点の仕上げが若干雑な感じだったり、汚れがあったり、FIXガラスの外側に工事中に付着したと思われるゴム？があったり、バルコニー手摺の塗装が多少ボコボコだったり…。長谷工さんのラストスパートに期待ですね。

[92: 住民板ユーザーさん1]

>>91 住民板ユーザーさん2さん

全く同じ状況でした。

[93: 住民板ユーザーさん1]

懸念すべきは賃貸の動きが鈍いこと。エッジコート

[94: 住民板ユーザーさん]

>>93 住民板ユーザーさん1さん
自分も気になっておりました。やはり価格が強気すぎたのでしょうか。

[95: 住民板ユーザーさん8]

近隣の賃貸マンションが3棟同時期に竣工してるから一時的に賃貸が供給過多になってる。
プラス分譲賃貸があるから、現在築地駅最寄りで150戸近く新築賃貸がある。

[96: 口コミ知りたいさん]

まあその中でもここが1番グレートも高いので早期に高値で成約するかもね

[97: 住民板ユーザーさん2]

夕方通りかかったらすごく綺麗でしたので…。大和ハウスさん、長谷工さんの近年の最高傑作になると良いですね。ついに手直し確認会…楽しみです。

[98: 口コミ知りたいさん]

>>97 住民板ユーザーさん2さん
こっち側から常に見てたいですね

[99: 住民板ユーザーさん2]

他の写真です…価値観は色々でしょうが築地住所の象徴的物件なのは間違いないですよね。

相対評価だけではなく、絶対評価でこの物件が好きで購入したっていうことで大満足しています。

但し確認会はドキドキしてますけど…長谷工さんのラストスパート次第ですね。

[100: 匿名さん]

やはり皆さん、昨日のライトアップに気づいた方は撮影されるんですね！
私も気が付いたものの、同僚たちと一緒だったので、そ知らぬふりで帰宅したものの、おそらく二度とない機会なので撮影しに戻ろうかと電車の中で悩んでいました(笑)
昨日は何か、広告用の撮影でもしていたのでしょうかね？今朝まで電気が付いていたましたが。

[101: 住民板ユーザーさん3]

きれい！グーグルマップの写真群にもぜひ追加されて欲しい写真達ですね！

[102: 住民板ユーザーさん2]

確認会に行ってきました…長谷工さんのラストスパートさすがでした。内覧会ではかなりの箇所を指摘させて頂いたのですが、タイルの浮きやバルコニーの塗装等々…部屋の外の手直しもしっかりやって頂けたので気持ち良く入居日を迎えられます。

[103: 住民板ユーザーさん2]

快晴の築地に映えますねー。外観を眺めるだけでもかなり満足します。入居まであと少しですね。

[104: 契約済みさん]

なかなかの値段
https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/40221050/

[105: 口コミ知りたいさん]

>>104 契約済みさん
これくらいは妥当なお値段じゃないですか？

[106: 職人さん]

>>105 口コミ知りたいさん
さすが?

[107: 住民板ユーザーさん1]

検討板の話題。

[108: 住民板ユーザーさん3]

>>105 口コミ知りたいさん

月坪1.8万円。。あまり中央区では見ない値段ですね。しかも４年の定借。

別の4階の部屋も44万円で出てますね。そっちは月坪２万円。

まあ、オファーは自由ですけどね。

[109: 住民板ユーザーさん1]

>>108 住民板ユーザーさん3さん
4階の部屋、貸主が駐車場確保済みとか書いてあるけど、駐車場代込みの44万ですかね。そもそも貸主から借主への継承って許されてるんでしたっけ。もちろん借りた後に借主が自分で申請するのはいいんでしょうけど。

[110: 住民板ユーザーさん3]

駐車場込みだから値段が高いのねー！普通は承継できないよね？

[111: 匿名さん]

４年の定借ってことは、買ったけど転勤にでもなったんだろか。。

[112: 匿名さん]

>>109 住民板ユーザーさん1さん
転貸の場合は確か駐車場を申し込む時点で規約違反ですね。４戸ある部屋の専用使用権では居住者に限り転貸可能と規約に書いてあります。おそらく「居住する」、かつ自分の車の登録書類で駐車場の申請を申し込んだのでしょうけど、、利用権を理事会に返納することになるのでしょうね。

[113: 匿名さん]

駐車場使用細則　第３条（使用者）３項には駐車場契約者が所有する専有部分を借り受け、現に居住する者（借受人）、は使用できる、、とありますね。。一方で、第１３条（契約の失効）４項には所有する専有部分を第三者に貸与した場合、駐車場を明け渡すこと、とあります。ちょっと管理会社に確認しないと、文面だけでは解釈が難しいですね。

[114: 住民板ユーザーさん5]

駐車場使用細則　第３条（使用者）３項は、駐車場を契約できるのは区分所有者に限るので、使用できる借受人はその駐車場を契約した区分所有者から専有部分を借り受けた居住者に限るという意味だと思います。転貸を意図した記載ではないと思われます。
専用の4戸分以外は難しそうな印象です。

[115: 住民板ユーザーさん1]

駐車場埋まらないよりはいいですが、空きがなくなったら返却してもらうまっさきの候補ですかね。

[116: 住民板ユーザーさん5]

>>115 住民板ユーザーさん1さん
そうなりますね。4戸分でなければ、優先順位低いので明け渡さなくなりますね。

[117: 住民板ユーザーさん2]

春ですねー
入居が楽しみです。

自分は川島織物さんでカーテンを発注しましたが、実際のところどういう仕上がりになるのか？をちょっとドキドキしています。

[118: 住民板ユーザーさん8]

皆さんテンション上がってきてますか？？

[119: 住民板ユーザーさん3]

>>118 住民板ユーザーさん8さん
いぇーーーい！！！