エスリード南草津セントラルってどうですか？

[マンション検討中さん]

エスリード南草津セントラルについての情報を希望しています。
南草津駅から徒歩6分の物件のようです。
再開発エリアのようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.eslead.co.jp/house/minamikusatsu-central/index.html

所在地：滋賀県草津市南草津二丁目6-4（地番）
交通：JR東海道本線「南草津」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：57.34平米～84.14平米
売主：エスリード株式会社
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：エスリード建物管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

80m2台の部屋は１つだけです
5680万円！！
あとは50～70m2
滋賀県で考えたら狭い

[22: 匿名]

初めて公式HPがアップされた時は竣工予定が2020年秋頃だったと記憶しているのですが、今確認すると2021年3月17日(予定)と変更になっています。「低層マンションだからグランプレイスより完成が早いんだね」と家族と話したので勘違いではないと思うのですが変更になったのでしょうか。
購入にあたり大事な項目だと思うのですが、特にアナウンスなくしれっと変えるあたり、不誠実さを感じてしまいました。

[23: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[24: 匿名さん]

ポストに予告広告が入ったりスーモに載ったりした時にはもう３月完成かそのあたりだった気がしますが、どうでしょうか
自分が初めて公式HPを見たのは３月になってからなので、それより前の話なら分からないですが、一般に公示されるより前の情報ならいちいち訂正しないような気もします
現場の看板の工事期間も、最初から2021年１月か２月終了予定だった気がしますし
（それでもグランプレイスが３月なので、低層だから早いんだねと話していたのは一緒です）

[25: 匿名]

>>24 匿名さん

私の勘違いの可能性もありますね。エスリードに関しては同業（他社）の方からもあまり良い噂を聞かない事が多く疑心暗鬼になっていたかもしれません。
情報ありがとうございました。

[26: 24]

>>25 匿名さん
まぁ疑心暗鬼になってもしょうがない部分もあるなとは思います。
グランプレイスもセントラルも同じ建設会社が作ってるので、間に合うのかな？と思ったりとか。

[27: 匿名さん]

物件価格が公表されましたね。
3,380万円～5,680万円とありますが、1～4LDKのプランがあるとのこと。
部屋の広さや配置にもよると思いますがちょっと高めの価格帯かなぁ。
もうすぐ販売開始ですが、間取りの公表はいつになるでしょうね。

[28: 評判気になるさん]

二割は高いかな　

[29: 匿名さん]

みなさんも書かれているように、
物件価格と専有面積だけわ見ると、滋賀としては間取りが狭いなという感じです。
駅に近いのは大きな魅力かなと思いますが。

しかし、第一期分の分譲開始となっているのに、
未だにホームページには間取りが掲載されているのはどうしてなんでしょう。

[30: 匿名さん]

厳しいな。

[31: マンション検討中さん]

ああ、厳しいな

[32: 匿名さん]

建設時期が遅くなる時は、どうやって知るんでしょう？

「工事進捗」のページがありました。
新型コロナの影響で、工事が遅くなっているのなら建設時期もズレこむ可能性があるのかなと勝手に思いました。
マンション購入者の人にはアナウンスあってもいいですよね。引っ越しも予定されるでしょうし。
購入予定者には大々的に言うものなのかなと感じちゃいます。

価格は少し高いのかなと思います。立地や設備・仕様で値段が高くなると聞いたのですが、いい部分がありますか？

[33: 匿名さん]

1LDKで50㎡を超える広さってすごい贅沢～と思ったのだけど、部屋数としては3部屋だから3LDKみたいなもの。だとしたらかなり狭い感じがしますが。どんなプランになっているのかな。掲載中の図面を見た感じで予想すると、田の字が基本のシンプルなプランなのではと思えるので、無駄を省いて思ったより狭く感じなくなっているかも？と思ったりします。Dタイプのように角部屋だったら、窓があって明るく開放感があるため狭さがカバーされるのではと思います。

[34: マンション検討中さん]

このマンションがおそらくマンション価格のピークやろな　

[35: 匿名さん]

残念ながら、まだ価格上がります。
南草津西口に次のマンション計画はあります。
売れるかは知りませんが・・・

[36: 匿名さん]

南草津駅まで徒歩6分
遠いとは思いませんが、すごく近いかというと普通な感じです。
それでこの価格帯はなかなか強気だなと思いました。
設備なども特別感はなく、共有設備が充実しているとかでもない。
ターゲット層ってどうなんでしょうか。

[37: 名無しさん]

間取りに載せてる家具、特にベッドなんかは一般的な物よりかなり小さく載せてますよね。部屋を広く見せる為ですかね。

[38: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[39: 匿名さん]

>>37 名無しさん
ベッドが風呂の縦横の長い方と同じくらいなんで、かなり小さいベッドやろな

[40: 匿名さん]

東証一部の大企業ですら夏のボーナスカットと言われているのに
これ以上価格を上げても買える人はいるのかな。
先行きが不安定だから買い控えも起きそうだし。
価格設定は自由だけど半年前の草津とは状況が全く違う。
瀬田～南草津の学生向け賃貸やってる人は在宅授業で空き部屋増えてるそうだし
来年からもっとひどい状況にならないか不動産関係者はヒヤヒヤしてるよ。
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