メイツ西白井ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メイツ西白井についての情報を希望しています。
西白井駅徒歩３分で２７０戸のマンションのようです。
駅近で生活しやすようなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-n27...

所在地：千葉県白井市清水口二丁目1691番1（地番）
交通：北総線「西白井」駅より徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：60.00m2～100.17m
売主；名鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[724: アンパンマン]

自然が多いですし、静かで治安も良くて災害に強いので私も住環境はとても良いと思います。駅のすぐそばの歩道でウグイスが鳴いてるのを聞いた時は感動しました。

駅前にカフェと美味しいパン屋さん(もちもち系よりハードタイプが個人的には好きなのでメゾンカイザーみたいな)と、スイーツのお店があったらとっても嬉しいですが、パンとスイーツは時々お昼休みに買ってテイクアウトしてます。コロナの影響もありますが、駅前に誘惑がないので引越してきてからら無駄遣いは格段に減りました(笑)

[725: マンション検討中さん]

購入者の方に質問です。
永住目的での購入ですか？
一定期間で手放す予定の方は、リセールについての見解をお聞かせ願います。

[726: マンコミュファンさん]

>>725 マンション検討中さん
永住目的ですね。
なにかあったときでも、残債割れしなきゃいいかなー、というレベルです。

[727: 匿名さん]

永住しても住み替えしても良いかなと思って購入しました。リセールで得をすることはまずないと思いますが、そもそもの購入金額が安いため残債割れの心配がいらないところは安心しています。(購入時より高く売れるようなエリアは手が出ませんでした…)

[728: マンコミュファンさん]

>>727 匿名さん
35年後のリセール価格がどれほどになるのか、周辺の事情など含めてある程度の予想が知りたいです。お詳しいからがおられればお願いします。

[729: アンパンマン]

リセールバリューを考えるなら都内湾岸エリアのタワマンとかの方が確実でしょうね(いつまで続くか分かりませんが、海外からの投資マネーが流入している間は)

価格が安かったので、永住でも将来売却または賃貸(需要があれば)でも良いかな、と思い購入しました。永住の場合は、路線価格が安いので固定資産税が安くて済みますし、都内通勤が辛いようであれば、都内の不動産価格が下がったら都内にもう一件購入でも良いかな、と。

私は素人なので良く分かりませんが、35年後のリセールバリューってどの程度の精度になるんでしょうね？今から35年前の日本はバブル期で不動産価格は上昇続けていた頃だと思いますが、その後に起きたリーマンショックや東日本大震災、近年毎年のように起きている異常気象の影響等、予測は難しいのではと個人的には思ってしまいます。東日本大震災以降、約100年周期で起きる地震の活動期に入ったそうなので、少なくとも災害に強いエリアなのは安心材料です。

[730: マンション検討中さん]

725です。
>>726様>>727様
残債割れ等についての見解、大変参考になりました。購入時期を逃してしまい良い部屋が選べないという意見を目にしますが、前向きに検討したいと思います。
ご返答ありがとうございました。

[731: 匿名さん]

>>730 マンション検討中さん
727です。私も購入時期逃したクチで住んでいるのは角部屋や眺望が抜けているような良い部屋ではないです。
永住しても良さそうな住環境で、売却したくなっても残債割れで身動きできない事態にはならないということで思い切って購入してみました。

[732: 名無しさん]

私も購入時期逃して目の前が思いっきりマンションに被ってる部屋を購入しましたが、総合的に見たら満足しています。
外の景色なんて何十年も住んだら多分気にもしなくなるし、駅徒歩3分で平面駐車場。修繕費の上がり具合が他物件に比べてかなり安いという事で決めました。

[733: 通りがかりさん]

>>728 マンコミュファンさん
私、西白井に200年くらい住んでます。
めっちゃ詳しいです、35年後もリセールバリュー保てますよ！！！って言われたら信じるの？

[734: 匿名さん]

街中のマンションですと眺望より利便性や生活環境を優先して買う位がちょうど良いかと思いますけどね。
ここのマンションは両方とも問題なしと判断される方多そう。
駅近のファミリーマンションなら転勤族や子供が成長してからの住み替え需要があったりして
賃貸でもリセールでも人気出そうなところも良いかなと個人的には思いますが。

[735: 通りがかりさん]

>>734 匿名さん
もともとの価格も高くはないので、5年？10年？くらい住んだら残債われの心配はしなくて良さそうですしね。
もし駅前が開発されて賑わったらラッキーくらいにしか思ってないです。

[736: 匿名さん]

駅前、チェーンのカフェとテイクアウトの惣菜(新宿さぼてんみたいな)ぐらいならやっていけるんじゃないかなー。平日のお昼も意外と人がいるように思います。

[737: eマンションさん]

>>735 通りがかりさん
マンマニさんの記事による予想では

Aタイプ　3LDK　76.98㎡　8階　3598万円(新築時)　→　2340万円(築10年時)

とのことですので、フルローンで10年では残債割れですね。頭金を多く入れるか、20年以上は住むつもりでいた方が良さそうです。
まぁ記事作成時点とは市況も違うし、今後のことなんて確実なことは誰にも言えないですから参考程度ですけどね。

[738: ご近所さん]

>>737 eマンションさん
20年くらい住むつもりでいた方が...という考えには同意しますが、一応補足させていただきますと、
マンマニ氏の予想時より、白井市の中古価格は上昇している（一昨年ごろまでは2500万円程度だった物件が現在3000万円程度で取引されている）ので、
約10年前に建設された白井や西白井の駅前マンションを、数年前に売却した人は残債割れだったかも知れませんが、いま売却している人は、おそらく残債割れはしていないと思います。

という訳で、将来の市況と個別の不動産価格（中古価格）はその時々の状況次第なので、現時点の価値（その価格で購入して、その物件に住みたいか。）を重視して選べば後悔はないと思います。

その際、物件価格総額だとイメージがわかないので、毎月の関係支出（ローン、管理費等、駐車場代）が住居費として支払う価値があるか考えることが大切だと思います。

[739: 匿名さん]

結局、自分が暮らしやすい街かどうか、というのは大切ですよね。
実際に自分が住んでいくのであれば、
いくら資産価値が高く維持できても自分に合わなければ意味がないですし…。
ここの場合は少なくても駅から5分以内にあって、
実際に本当にちょっとの時間で駅にアクセスできることを思うと、
普通に暮らしやすいんじゃないかなとは思います。

[740: 名無しさん]

駅近で便利なのはもちろんのこと、電車の騒音は全く聞こえず静かな環境で気に入っています。普通に暮らしやすいですね。駐車場も平置きで出庫が簡単、メンテナンス費用も将来的にかからないのは有難いです。ハザードも安心なのでこちらを購入して良かったと思っています。

[741: 清水口メイツ]

このマンションに引っ越してきて半月です。住む場所が変わると慣れるまで時間がかかりますが、初日から慣れました。居住性抜群です。周辺の環境も開放的で、心身的に疲れません。自転車10分の範囲に生活に必要な施設があります。開放的な環境のため自転車に乗っていても疲れません。駅まで徒歩3分も平坦で直線であるため、全くストレスを感じません。

[742: マンション掲示板さん]

住めば都ということですね！

[743: 通りがかりさん]

自分もここに越してきて良かったと思ってます。適度に田舎で静かですし、かと言って不便をそれほど感じない。一度来たら気にいる人結構いると思いますよ。