ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）

[マンション検討中さん]

ザ・ヨコハマフロントタワー（THE YOKOHAMA FRONT TOWER）について情報交換しましょう。

公式URL：https://yokohama-direct.jp/index.html

参考URL：https://yokohama-tsuruya.ssphoto.jp/

売主：横浜駅きた西口鶴屋地区市街地再開発組合
　　　参加組合員　相鉄不動産　東急
施工会社：株式会社大林組
管理会社：株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

事業名：横浜駅きた西口鶴屋地区第一種市街地再開発事業
所在：横浜市神奈川区鶴屋町1丁目41番、42番（地番）
　　　横浜市神奈川区鶴屋町1丁目（住居表示）
最寄駅：JR・東急・京急・相鉄・横浜市営地下鉄・横浜高速鉄道「横浜」駅
構造：鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
階数：地上43階、地下2階、塔屋1階
戸数：459戸
着工：2019年10月10日
竣工：2024年3月予定

交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR横浜線（根岸線）・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン・京浜急行電鉄本線「横浜」駅きた西口徒歩3分,
横浜市交通局ブルーライン 「横浜」駅徒歩8分,相模本線「横浜」駅徒歩9分
間取り:1R～3LDK
面積:23.42m2～71.44m2
売主:相鉄不動産株式会社・東急株式会社
施工:株式会社大林組
管理会社:株式会社東急コミュニティー（全体部分）・株式会社相鉄リビングサポート（住宅部分）

横浜は4年連続住みたい街no.1。
横浜駅近、ポートサイド 、みなとみらい、馬車道には仕様がよい高額タワーマンションがそびえています。
中古を含めて購入を検討中ですので鶴屋町再開発タワーの情報を含めてお教えください。

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[スレッドタイトルを修正しました 2021/11/18 管理担当]
【物件概要を追記しました。2022/01/13 管理担当】

[6827: 口コミ知りたいさん]

>>6826 マンション掲示板さん
全然便利じゃないよね。殿舎は駅まで結構歩くし、地下鉄と私鉄の各停以外は殆ど座れない。
車は狭い道を通らないと出入りできないうえに高速に乗りにくい。

[6828: 口コミ知りたいさん]

>>6822 匿名さん
そうはいっても、もうちょっもなんとかならんかったのでしょうか。。。。

[6829: マンション比較中さん]

東京へ利便性ということであれば、都内にはかなわないが、多くの商業施設が徒歩５ー６以内で揃っているタワマンってある？

[6830: 通りがかりさん]

割とマジでお風呂屋さん目の前にあるのいいいと思う。
割と可愛いことnsできるのに安いし。

[6831: 検討板ユーザーさん]

>>6829 マンション比較中さん
毎日デパートで買い物ですか？
たいして美味しいものも、珍しいものもありませんが
自分は日本橋の三越、高島屋利用なんで関係ありません

[6832: マンション比較中さん]

>>6831
ブランド品や衣類等は毎日買わないと思うがｗ、近くにカフェ（スタバやタリーズ）やスーパー・ドラッグ、飲食店がそろっているの評価できるとおもう。映画を見たければすぐだし、都心へ行く必要があれば駅はすぐそこなので怠け者にとっては良い住戸かと。日本橋にタワマンがあるのは知らなかったが、三越や高島屋は整っててきれいですね。三越の上に住んでみたいな。。。

[6833: 匿名さん]

デパ地下最高。超高級料理を毎日食べるわけではないし、充実した商業施設がたくさんあるのが素晴らしい。

[6834: 評判気になるさん]

>>6832 マンション比較中さん
映画を毎週のように見る人っているの？

[6835: マンション比較中さん]

作品のリリース頻度次第だな

[6836: マンション掲示板さん]

いくら色々なものがあると言ってもね。
街が悪い意味での昭和だし。
再開発もまだまだ先だろうし。

[6837: 口コミ知りたいさん]

>>6835 マンション比較中さん
そんな時代遅れのシネマファンがこのマンションにどれほど住むことになるのか教えてほしいです。

[6838: マンション比較中さん]

>>6837

誤解しているかもしれないが、シネマファンだから住むというよりも多種多様の施設が周辺にあるのがメリットなのではと思いました。映画館は事例としてあげました。
（映画館でしか最新作品を観れない環境が変わらない限りシネマは時代遅れとは思わないよ。)

[6839: 匿名さん]

くだらんやりとりだなー。

[6841: マンション掲示板さん]

ホモの方は興味ないよ、石鹸の国は。

[6843: 通りがかりさん]

いまいくら位なの？

[6844: マンション検討中さん]

>>6843 通りがかりさん

ザックリ言うと坪1000ですね

[6845: マンション検討中さん]

>>6843 通りがかりさん

ザックリ言うと坪1000ですね

[6847: eマンションさん]

2hで1000だと誰もいけない！

[6848: 口コミ知りたいさん]

購入者ですが、さすがに現時点で坪1000は上層角住戸だけだと思いますが、そのうち平均1000になっても不思議ではないですね。下手な都心のタワマンと、グレード感が全く違うので。

[6849: 入居予定さん]

90min35000位だと思います。残念なことに中級ですすから。

[6850: 検討板ユーザーさん]

>>6849 入居予定さん

高層階の90m2であれば32000(坪1200)くらいでしょうか。

[6851: 購入者さん]

この物件はどこまでいってもソープランドがつきまとってしまうのかね。
終の棲家にはなれないのかな。

[6852: 匿名さん]

中層角が坪1000くらいで成約してたような。高層の角で広い住戸は希少性からさらに高い価格で決まってもおかしくはないですね。中住戸はもう少し下がると思いますが。写真で見ても角住戸の開放感は素晴らしいですね。

[6853: マンション比較中さん]

それどこからの情報？例えばどこを見ればわかりますか？
エビデンスを示してくれないでしょうか。

[6854: 匿名さん]

>>6848 口コミ知りたいさん
グレード感は圧倒的にこっちが下ですよね。
凸凹天井、狭い浴槽、余裕のないキッチンに使えないバルコニーなど。

[6855: 購入経験者さん]

>>6852 匿名さん
根拠なしかー
虚偽記載はやめてね

[6856: 検討板ユーザーさん]

>>6854 匿名さん

下り天井や狭い開口部など賃料55万とは思えないような部屋もありますね…

[6857: 匿名さん]

>>6856 検討板ユーザーさん
この部屋は割くってますね。まぁどのマンションでもあることです。今なら36階の角が59万ですよ。今が一番選択肢多いんでしょうが。

[6859: 検討板ユーザーさん]

中古物件が西向きばかりですね。。

この物件は北東が一番ですね
眺望と日当たりが最高です

[6860: マンション検討中さん]

>>6852 匿名さん

これですかね？＠967？
去年の10月ころ一瞬掲示されててアッという間に消えてたからそのまま売れたんでしょうね。
今だともっと高く出せたかな？

[6862: マンション掲示板さん]

>>6861 検討中さん
少ない原資で購入できるのがマンションですからね。住宅ローンに感謝ですよ。

[6863: 購入経験者さん]

>>6861 検討中さん

お陰様で頭金のたった1000万が3年で+8000万になりました。
1億出して10戸買っておかなかったことが悔やまれます。

[6865: マンション検討中さん]

10月って引き渡し前では？売買契約は成立する？

[6868: 通りがかりさん]

>>6864 検討中さん
投資のプロの方ですか？？こんなところでイキってお金持ちのふりして楽しい？？w 普通現金待っていても借りるでしょう。

[6871: 匿名さん]

反発コメントの多さに悔しさがにじみ出てるね。
まあいいんじゃない。脳内投資家の皆さんは。

[6873: 検討板ユーザーさん]

賃貸下がらないかな～
内覧始まったらすぐ無くなりそう、、
毎日都内行くから住んでみたい

[6874: eマンションさん]

>>6873 検討板ユーザーさん

だったら都内に住めばいんじゃね？

[6875: マンション検討中さん]

>>6874 eマンションさん
都内に通うのも横浜からだとどの路線も座って行けないことがほとんど。桜木町とかみなとみらいの方が便利。

[6876: マンション検討中さん]

住みたいと思う程魅力的な街じゃないよね、横浜駅って。

[6877: 評判気になるさん]

>>6876 マンション検討中さん
分譲マンションよりはホテルとサービスアパートメントの立地だよね。
こんなとこに死ぬまで住もうなんて全く思えない。

[6878: 契約者さん8]

誰も住んでくれとは言ってないよね笑

[6879: 検討板ユーザーさん]

70㎡以上の部屋欲しい
角部屋最高ですね！
2億5,000万以上になりそう

[6880: 匿名さん]

ここの角住戸の開放感はすごいですね。梁がなく、下り天井がないDW部分は圧巻です。

[6882: 評判気になるさん]

>>6880 匿名さん

今時普通でしょ

[6883: マンション検討中さん]

>>6882 評判気になるさん

いや、ないない
まず見たことない

[6884: 口コミ知りたいさん]

>>6882 評判気になるさん
教えてください

[6885: 匿名さん]

駐車場代が三田ガーデンヒルズより高い。

[6886: マンション検討中さん]

>>6885 匿名さん
この立地で車持つなんてアホだから仕方ないよ

[6887: 匿名さん]

>>6886 マンション検討中さん

神奈川だよ？車は絶対必要。

[6888: 匿名さん]

>>6887 匿名さん
駅直だけが売りなのに車の話は

[6889: 匿名さん]

>>6888 匿名さん

換気わかりますか？

[6890: 匿名さん]

>>6889 匿名さん

空気の入れ換えのことではないでしょうか？

[6891: 口コミ知りたいさん]

>>6890 匿名さん

そうなんですね。ご親切にありがとうございます。

[6892: マンコミュファンさん]

>>6890 匿名さん

いつも参考になるを自押ししてるけど。
そんな嫌みが参考になるわけないよね。

知らないならレスするなよ。

[6893: マンコミュファンさん]

「1LDK以下は全熱交換なくて壁に穴開けて換気口つけてるタイプ」
って書いてある。

それ以外の部屋は第一種換気？

[6896: マンション掲示板さん]

>>6893 マンコミュファンさん
出たよ換気オタク。換気方式で住む住まない決める奴なんているのかね？

[6897: eマンションさん]

>>6885 匿名さん
三田より遥かにハイソ感ない普通の繁華街なのにね。

[6898: マンション掲示板さん]

2LDK以上は一種換気ですね。
線路が近いので換気はかなり重要ですよ。
壁に穴開いてるのは騒音面でもかなり違いが出る。

[6899: 名無しさん]

>>6897 eマンションさん
知りませんでしたか？繁華街のほうが駐車場代は高いものなんですよ。横浜駅直結だから都心の繁華街と遜色ありません。そんな場所で月極持とうとしたらこうなるよって価格設定です。悪しからず。

[6900: 検討板ユーザーさん]

最上階の売りに出てる116㎡の部屋、新築価格3億3,000万くらいだったのに五億弱は高すぎ。
それも西日暑くて眺望も海とベイブリッジ見えない。三億後半で売れたら御の字

[6901: マンコミュファンさん]

>>6899 名無しさん

三田ガーデンヒルズのバレーサービスより、ここの方が駐車場代高いんだよね。

「悪しからず」って何目線？
いつもあちこちで偉そうだよね。自己ポチしている山手線の奴。

[6902: 匿名さん]

>>6900 検討板ユーザーさん
身の程知らずはほっといて、相鉄に優遇されて調子に乗ってた転売ヤーだから

[6904: 購入経験者さん]

金利上昇だと転売も早く外人に買ってもらうしかないね。

[6905: 検討板ユーザーさん]

>>6898 マンション掲示板さん
音は困る

[6906: マンション検討中さん]

>>6905 検討板ユーザーさん
レンジフードから音は入るので大した違いはありません。

[6907: 匿名さん]

レンジフードの給気排気の管は壁穴だよね。

[6908: 通りがかりさん]

>>6900 検討板ユーザーさん

新築価格は3.5億ね。既に5件の内見が入っている。強くも何とも無い。普通に売れるだろ。

[6909: 名無しさん]

>>6908 通りがかりさん

仲介に聞いたら西日が強烈で海が見えないのでやはり３億後半が良いところみたいですよ。
五億あれば都内のそこそこ買えます

[6910: マンコミュファンさん]

>>6909 名無しさん
そうでしょうか？中々ない立地と階層ですので、希少性はかなり高い物件とお見受けします。
内見の人数が本当ならば、直ぐに売れちゃうのかなと思います。
仲介業者さんが買うわけではないので、、。
答え合わせは、じきに出来るかと。
所有出来る方、本当に羨ましいです。

[6911: 口コミ知りたいさん]

>>6908 通りがかりさん
売れませんよ

[6912: 匿名さん]

6900と6909と6911は同一人物による書き込み？
6910が言うように、市場が相場を判断するんだから、大人しく静観したら？
文体が同じで、最期の句読点（。）が抜けてるよ。マヌケな方、どんなに頑張ってもアナタには買えないよ。

[6913: eマンションさん]

>>6902 匿名さん

出目の怪しい、カノクニの方かしら
節操ないからなぁ
日本の不動産を買い荒らさないで欲しいなぁ

[6914: eマンションさん]

想像していたのより、かなり良いです。
正直、ここまでとは思いませんでした。
住んでいる事が誇らしくなるような、所有欲を満たしてくれるマンションです。
引越しが待ち遠しいです。

[6915: 匿名さん]

>>6914 eマンションさん
引っ越して住み始めれば印象も変わりますよ。
使い勝手の悪いチンケなマンションですから。

[6916: eマンションさん]

すみません、板間違えました。

[6917: 検討板ユーザーさん]

>>6915 匿名さん
マンションは幾つか住み替えてきましたが、
板間違えて自慢してしまい、すみませんでした。m(__)m

[6918: 匿名さん]

>>6917 検討板ユーザーさん
実物か良かったのはどこのマンションでしょうか？

[6919: マンション検討中さん]

ザタワー横浜北仲の海が見える部屋とシティービューでは30％くらいリセール違いますね
海が見える部屋が高くても買いですね
ベイブリッジ見えるのが一番人気ですね

[6920: マンション検討中さん]

>>6914 eマンションさん

それにつけても周辺の工事進捗が遅いですね。
最終的に整って人に見せられようになるのは、養生も取れる７月になりそう。

[6921: 匿名]

>>6920 マンション検討中さん
それで引き渡ししちゃってるの？
出来損ないじゃないか。

[6922: 通りがかりさん]

>>6908 通りがかりさん

売れてないよ

[6923: 検討板ユーザーさん]

>>6922 通りがかりさん
売れるわけないよ

[6924: 名無しさん]

北仲はめちゃ興味あるけど、
ここは全く関心がない。

[6925: マンション検討中さん]

スーペリで@900～1000、プレミで@1250～ってとこがまあ常識的なラインでしょう。
それでもすごいけどね。１期販売時を考えたら。

[6926: 匿名さん]

プレミアムの中住戸もスーペリアの角住戸も@1400弱で出てるけど、プレミアムの中住戸より中層でいいから角住戸の方がいいわ。1400はやりすぎだと思うけど。それより安い角住戸から売れていくだろうね。

[6927: 口コミ知りたいさん]

>>6926 匿名さん
売れないよ、買うとしたら頭のおかしいやつくらい。
このマンションのどこにその価値があるのか全く理解できない。

[6928: マンション掲示板さん]

>>6927 口コミ知りたいさん
あなたに理解できないだけでしょ

[6929: 口コミ知りたいさん]

1LDKのカウンター邪魔じゃないですか？
あの狭さなら無い方がいい。

[6930: マンション検討中さん]

>>6927 口コミ知りたいさん

住んでる世界が違うんだからそりゃ理解できないだろうね
仕方ない

[6931: 周辺住民さん]

この土日は頻繁に案内が入ってましたね。分譲か賃貸かわからないですが。
内見できるようになれば条件の良いものから結構早く決まってくんじゃないでしょうか。人気はありそうです。
若い人も多かったけどみんな資金力ありますね。私が若かった頃を考えるととてもとても。うらやましい限り。

[6932: マンション比較中さん]

>>6926 匿名さん

20階、南東角、85.08㎡、2億7千万とかですね。3か月以内には売れちゃうかな。欲しいけど私には無理。
25階、3億5800万は欲張り過ぎ。常識疑う。

[6933: 通りがかりさん]

>>6932 マンション比較中さん
いずれ劣らず破廉恥な価格設定ですね、どちらも売れたら教えてください。

[6934: マンション比較中さん]

37階、東向き、73.11㎡ 、2億3,800万円は売れたみたいですね。＠1076万円。
中住戸でこれですか。まあ高層階ではありますが。
やっぱ南の角は＠1200コースかな...

[6935: ご近所さん]

>>6934 マンション比較中さん
すごいですね。
クローズ販売された住戸が引き渡し早々に高額転売で暴利が得られるなんて、利益供与と捉えられても致し方ありませんね。
相鉄という企業の体質、コンプライアンス意識に疑問を持ちます。

[6936: 口コミ知りたいさん]

ステーションプレミアからの住み替えで検討していましたが同じくらいの広さだと年収の9番程度となり日和ってやめてしまいました。ただ、貯金と相場上昇を考えたら十分検討できたので今では見送って後悔しています。こうなったらフロントタワーのオーナーの方には高値チャレンジして横浜駅の相場を上げて頂きたいですね。現居も大して変わらない駅距離で中古といえど半額は流石に安いので上がるのを期待しています。

[6937: 名無しさん]

相場を上げるなら、まずは西口を再開発しないと。しかも、新宿や渋谷に負けない位に。

[6938: 匿名さん]

あんな下がり天のある中住戸高値で売れたんだ。やっぱり眺望/高層階の魅力はすごいですね。

[6939: マンション検討中さん]

マンマニはPT勝どきで含み益１億とうそぶいてて、直近完成の駅近大規模タワーはどこもこんな感じみたいです。白金ザスカイも同じらしく。

[6940: マンション検討中さん]

>>6937 名無しさん

こちらで相鉄の社長が横浜駅西口再開発について語っています。23年度に再開発のロードマップ作成予定になってたので今年の株主総会等で何か発表があるかもしれませんね。

https://m.youtube.com/watch?v=_BLy-7vGk3A

[6941: 口コミ知りたいさん]

>>6940 マンション検討中さん
相鉄がやる限り期待はできませんね。
西口が活性化しないのはひとえに相鉄の能力不足。

[6942: 名無しさん]

>>6941 口コミ知りたいさん

そもそも西口を作り横浜を繁栄に導いたのが相鉄なんだが

[6943: 匿名さん]

>>6942 名無しさん
横浜ってみなとみらいと山下、山手一体の観光で発展してんじゃないの？
西口なんてただの乗り換え駅の駅前だから発展しただけでしょ？
汚いし、怪しげだし、まとまりがないし。
ダイエーの跡地だって結局なにがなんだかわからない施設になってるしダメだよね。

[6944: マンション比較中さん]

>>6943 匿名さん

よく一人で頑張ってますね、毎回名前を変えて( ´∀｀ )

[6945: 匿名さん]

>>6944 マンション比較中さん
ボロ映画館に飲み屋に質屋、パチンコ屋、カラオケ、ラブホテル。
どこが発展なんだか

[6946: 匿名さん]

>>6945 匿名さん
ここの前には有名なお風呂があるんでしたっけ。

[6947: 匿名さん]

横浜はベッドタウンたがら、発展にも限界がある。そこは東京の隣だから仕方がない。名古屋や大阪はもとより、果ては札幌、仙台、福岡など地域の中心都心と比べても、大都市、都会という感じがしない。

[6948: 匿名さん]

渋谷も新宿も池袋そうだよ。大きな街はそんなもの。ただ便利な大きな商業施設もたくさんあるし、以前よりどんどん綺麗になってる。静かなところがいいって人はそもそも選ばない。

[6949: 周辺住民さん]

東京だって三多摩、奥多摩があるんだから都心のみと横浜全部の比較は整合しない。
横浜で東京の23区に相当するのは鶴見、神奈川、西、中、ギリ南、保土ヶ谷。あとは三多摩みたいなもの。比べるなら「街」単位でやって。

[6950: 周辺住民さん]

>>6947 匿名さん
それが良くて住んでるんじゃ・・

[6951: 口コミ知りたいさん]

>>6949 周辺住民さん

横浜市全体ではなく、横浜駅周辺の話をしてるんだけね。日本第２位の大都市に見える？それに別にいい悪いを言うつもりはない。ただ、やたら西口の発展を言い立ててる人がいるから、その人に対して、東京のベッドタウンの立ち位置たがら、限界があるんじゃない？と言ってるだけ。

[6952: マンション検討中さん]

>>6951 口コミ知りたいさん

三多摩地区を東京23区のベッドタウンなどという無理なことを言う人はいませんよね？別に横浜市全体が東京のベッドタウンという位置付けではないでしょ？青葉区は東京都青葉区かもしれないけど。
横浜駅周辺と言いながら日本第2位の都市という市全体の人口の話にしてしまっている矛盾にも気が付かない？であるならなぜ関内地区やみなとみらい地区を一体として機能を比較しないの？わざと横浜駅周辺だけに限定して。
もっとも関内やみなとみらいを一体としてみたところで、そもそも道州制を考えれば横浜と東京も一体なんだから、他の州都となる都市と同じ機能は横浜にないのは当たり前の話。
大阪は近畿州の首都の機能を持ってるのに対し、関東州の州都は東京にしか存在し得ない。なので横浜市には東京駅や霞が関は存在し得ないというだけのこと。本社は東京だし、距離も近いのであまり支店も必要ない。名古屋、大阪、札幌には支店を置かざるを得ないけど。
結局、一言で横浜駅周辺といっても、渋谷、新宿、池袋といった関東州の中の「街」との比較で発展度や住みやすさを比較するのが公平な比較なんですよ。渋谷や新宿に向けて「あなたは東京駅にはなり得ない」と言うのがいかにおかしなことかに気が付かないと。横浜駅周辺の発展は横浜市全体の人口とは全く関係ありません。主に横浜駅を通る鉄道の利用者数に依存します。
貶める目的だけの無理な比較は聞く耳持ちませんね。

[6953: 匿名さん]

西口がどれだけ発展したかは人それぞれ受け止め方あるでしょうが、以前よりは綺麗になってますし、今後どのような開発があるかは相鉄の発表を待つしかないでしょうね。

[6954: 契約者さん5]

まぁこんな掲示板でぐだぐだ言うより、今出てる物件がどれくらいの値段で売れて行くかが答えでしょ。
今の所、ここで事あるごとにソープを連呼してる人達はただのいちゃもんつけてるくだらない人って感じはするけどね。

[6955: 匿名さん]

>>6924 名無しさん
北仲の五つ星ホテルはコンラッドに決まりましたね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000116.000033161.html

ここのホテルはなんでしたっけ？
テナントリーシングが桁違いですね。三井三菱住友ですよ。
横浜はみなとみらいから山手エリアが最強ですよ。
毎日電車通勤のサラリーマンの人は一回乗り継ぎが少なくできるとかなんとかでここが一番なんでしょうけども。

[6956: マンション検討中さん]

>>6955 匿名さん

一番？当然ですよ。マンションの立地価値の話をしてるでしょ？。ここに拠点を置いておきさえすれば、みなとみらいはおろか全横浜湘南を日常使いできる。東京、新宿もあっと言う間。そんな場所日本で唯一。他じゃどこであっても代えが利かない、そんな希少な場所ですもの。
この後は気付いた人の早い者勝ち。
山手やみなとみらいの中での暮らしが大好きな方には「ご自由に」としか。

[6957: 名無しさん]

>>6956 マンション検討中さん

交通利便性、買い物飲食利便性は横浜駅がみなとみらい、馬車道に圧勝ですよね。
みなとみらい線は地下深くて横浜駅の乗り換えが面倒。
環境、景観は馬車道の方がいいかもしれませんが。
パワーカップルで片方横浜勤務、片方東京勤務のような場合も横浜駅が選ばれますよね。

[6958: 匿名さん]

>>6948 匿名さん
それっていつの渋谷、新宿、池袋の話してますか？
今どんな状況でこのあとどうなるか分かって話してます。渋谷、新宿、池袋と横浜比べちゃだめでしょ。
相鉄と東急、小田急、東武に西武を比較するのが大間違い。まあせいぜい京急ぐらいじゃないとねぇ。

[6959: 匿名さん]

1日の利用者数が多い駅は上から新宿、渋谷、池袋、横浜だから比べるのは理にかなってると思うけど、考え方は人それぞれだから、比べるのがダメだと思うなら好きにすればいいと思うよ。

[6960: eマンションさん]

>>6959 匿名さん
駅周辺の再開発計画のありようと投じられる資金の規模を考えれば池袋と横浜の間には天と地ほどの開きがあると思います。
横浜駅の今後は相鉄ではなくそごうを買った外資と日本の郵政グループにかかっています。
西口はもういっぱいいっぱいですね、今が天井。

[6961: マンション検討中さん]

横浜駅西口はまだ何も決まってないのに最近発表されたばかりの池袋駅西口開発と比較して天と地もないわ。そごうは東口だからまた別の話。東池袋のクヤクションや住友、野村のタワマン周辺の話もごっちゃになってるんだろうけど、それを言い出すなら関内駅前の市役所建て替え計画や北仲も加えて比較しなけりゃおかしい。わずか数キロ圏の中に東京の複数の大規模駅の要素が詰め込まれているだけでなく観光地でもあって、その鼎になってるのが横浜駅というところに最大の価値があるんだから。
それぞれが独立してる渋谷、新宿、池袋などと駅周りのビルの規模を比較したところで何の意味もないよ。何自慢をしたいのか？ピントがずれてる。

[6962: 匿名さん]

>>6961 マンション検討中さん
お前さん田舎者だから知らんだろうけど、池袋→東池袋は歩いて10分ほどだけど横浜駅→関内って歩いたら30分かかるんですよ。
一緒に語るのアホでしょ、それにここの方々は散々みなとみらいや北仲は横浜じゃないってディスってたわけだし。
せいぜい西口きれいに掃除してください。

[6963: 匿名さん]

2.48億円で売り出してた角住戸も消えてるけど、売れちゃったんですかね。

[6964: eマンションさん]

>>6963 匿名さん
みんな早く売ったほうがいいね。

[6965: マンション検討中さん]

なんか色んな人のコメントをごっちゃにしてるし言ってることも相変わらずピントずれ。30分がどうしたって？
はいさようなら。

[6966: 坪単価比較中さん]

>>6963 匿名さん

あ～それ27階、71.44㎡の北東角、元々1億4970万だった部屋。
同じタイプの32階、1億5990万が去年末に2億900万で売れてるから、そこから半年も経たずにさらに5千万ぐらい値上がりしてる感じ。
広い部屋は軒並み@1100以上で確定か。

[6967: 匿名さん]

>>6961 マンション検討中さん
なにも決まってないんじゃなくて、決められないんでしょう。
知恵ない、ビジョンない、能力ないの三拍子そろってますからね。
なにからなにまで池袋とでさえ雲泥の差。
https://www.fashion-press.net/news/113778
最上階の売り出し物件で比較しても坪単価で北仲の南向きにすら大きく及ばない。

[6968: マンコミュファンさん]

>>6967 匿名さん
北仲の最上階の売り出しってどれのこと？いくら？

[6969: マンション検討中さん]

>>6967 匿名さん

何と何のどこを比較したいのか意味不明、支離滅裂

[6970: 口コミ知りたいさん]

>>6969 マンション検討中さん
駅力でしょ、池袋＞＞＞横浜ってこと

[6971: 匿名さん]

相鉄に親でも頃されたの？なんでこんなマンションのスレッドでそんなに必死に横浜下げに精を出してるのか意味不明。

[6972: 名無しさん]

売上の高さの割にぱっとしない横浜駅の繁華街。

[6973: 購入経験者さん]

ここに2－3週間住んでいるが、このマンションの利便性めっちゃ高いと思いますよ。横浜で勤務しているなら別にここじゃなくてもみなとみらい駅周辺や馬車道、山下町、山手、本牧とかある。横浜駅周辺に住む人達は東京駅周辺にも出たい方が対象だと思う。みなとみらい線乗って横浜駅で乗り換えはもちろんできるが、みなとみらい線の横浜駅は結構深く、乗り換えには時間がかかる。渋谷か新宿で勤務しているなら、みなとみらい線・東横線駅のマンションでもいいが、東京とか銀座へ行きたいなら東海道線を乗った方が早い。

横浜駅だと交通だけでなく生活環境も整っていると言える。横浜駅にはいろんな店舗がそろっているから利便性はすごい。このマンションからだとニトリや無印、家電量販店、カフェ、全部がおいしくてコスパがいいというわけでないが多様多数のレストランが４～1１分内にあって、商業施設の上に住んでいる感じがする。公園がないのが少し残念なところかな。。。無論、横浜にない高級ブランド店もあるのでその時は東京へ。

東池袋とか西新宿駅の近くにも商業施設がそろっているが、主要商業施設からは少し離れるかと。また、行き先によっては利用しなくてはならない駅がマンションから少し離れる。都内で仕事をしていて通勤時間をなるべく抑えたい人にとって横浜は選択しから外されるだろう。

個人的に横浜駅近のタワマン（ナビューレ・フロント）は都内メジャー駅にちかいタワマンには負けないと思うが、ブランド面では港区のタワマンに及ばないと感じる。

[6974: マンコミュファンさん]

>>6968 マンコミュファンさん

6億4,000万のベイビュー東向ですね
横浜で１番高層階ペントハウス欲しいです

[6975: 匿名]

>>6973 購入経験者さん
長文ながら目新しい情報も気の利いたアピールは一切なし。
この横浜駅に都合のいいように切り取って書かれた拙文で最後まで読む価値なし。
ところでここに入ったホテルって星いくつ？

[6976: 評判気になるさん]

>>6974 マンコミュファンさん
売り出し価格で大きく及ばないと言うほどの差はないと思うけど、買えるといいですね。素敵なマンションだと思います。

[6977: eマンションさん]

>>6973 購入経験者さん

また成りすまし。

[6978: 匿名さん]

>>6974 マンコミュファンさん
坪単価で2割以上違ったら大幅ですよ。しかもこの部屋は3日前まで59000だったものがお隣のニュースを受けて64000にお値段を上げてきている。南東向きの販売時の坪単価は750ほどだったから凄まじいですよ。今後もう一つのお隣の計画の詳細なテナント情報などが明らかになればさらに上昇でしょう。ベイビューと言えども南東側ですからベイブリッジから房総半島、東京湾口を遠く望む感じで8月の花火大会は見えない向きですね。北仲のプレミアムは圧巻です。売りに出ることがほぼ有り得ない北角と東角の二部屋なんて出たらいくらになることか。ここはせいぜい北仲のエグゼ止まりです。

[6979: 口コミ知りたいさん]

>>6978 匿名さん
マジか凄いな。

[6980: 検討板ユーザーさん]

>>6975 匿名さん
ダブル1泊12000円～ラブホがわりの普通のビジネスホテルだね。

[6981: 検討板ユーザーさん]

>>6975 匿名さん

北仲はコンラッドだよ。
こちらは高級感を売りにしているけど、ビジネスホテルw

[6982: 名無しさん]

>>6978 匿名さん
北仲の区分所有者？北仲のスレでイキってきなよ。もし買ってもいないのに掲示板でここまで必死になれるならおめでたいですね。

[6983: 匿名さん]

相鉄からしたら高級ホテルはベイシェラトンが既に近くにあるから同じグレードのものを作る意味ないよ。それにここは明らかに住宅が上。ホテルやサービスアパートメントが高層で住宅が中・下層よりも、住宅が高層にある方が住む方からしたら嬉しいでしょう。

[6984: 名無しさん]

>>6983 匿名さん

シェラトンってコンラッドと比べたらランク落ちるけど。

[6985: 匿名さん]

>>6984 名無しさん
シェラトンとコンラッドを同列に語る程度の住人しかいない高級もどきマンションなのか。

[6986: 評判気になるさん]

>>6985 匿名さん
コンラッドはカハラと同クラス。
シェラトンはインターコンチやハイアットリージェンシーより下のはず。

[6987: 匿名さん]

>>6986 評判気になるさん
そういうの知らない人たちの住むとこだからここ。
海外でラグジュアリーホテルとか泊まったことのない人たちにはみんな一緒に思えても仕方ない。

[6988: マンション比較中さん]

ホテルがどうどかで住居を評価する？ｗ
ホテルに住まないからうちには関係なし

[6989: 匿名さん]

コンラッドとシェラトンを比べてないし、誰もホテルの序列の話なんかしてない。むりやりマンションを貶して気持ちよくなるならどうぞご自由に。

[6990: 匿名]

ホテル比べじゃなく、施設としての価値が低いすなわちデベの能力が低いっていう流れだったかと。
またホテルのグレードも知らない住民が住んでるマンションってことを指摘されただけではないかと。
どちらも間違ってないので目くじら立てないでください。
だいたいだいぶ前に完売したはずなのに検討板が残ってるからこんなことになるんでしょう。
なんか訳ありなのかな？

[6991: 口コミ知りたいさん]

>>6990 匿名さん
買えなかったの？

[6992: 口コミ知りたいさん]

>>6991 口コミ知りたいさん
買ったの？

[6993: マンション検討中さん]

バカが、ホテルのランクで吠えてるねー
どっちでもいいじゃん

[6994: 匿名]

>>6993 マンション扇動してさん
アホが調子にのってるねー

[6995: マンション掲示板さん]

別に買えなくても、何とも思いません。
ごめんなさいね。

[6996: 検討板ユーザーさん]

>>6972 名無しさん
再投資するよりもしない選択の方が理に叶っているからじゃないですか？投資は都内にしてもらえばいいでしょ。横浜は見栄えよりも実をとりましょ！景観はみなとみらいや馬車道まで散歩すればよいです。

[6997: eマンションさん]

>>6980 検討板ユーザーさん
日々の使い勝手はスプラジールでよくないですか？
利便性抜群の横浜、いいじゃないですか。

[6998: 通りがかりさん]

>>6986 評判気になるさん
インターコンチは最高級でコンラッドと同レベルだけど、シェラトンはハイアットリージェンシーと同等らしい
fourseasonsもできるし、ヒルトンもできたし、横浜も高級ホテル増えたよね
https://tomoarchi.com/2020/04/17/gaisikeihyou/
上記のサイトのツッコミがあってもホテルの知識ないから答えられないけど

[6999: 匿名さん]

>>6997 eマンションさん
そうそうラブホ代わりに使うなら全く問題なし

[7000: 名無しさん]

むしろラブホの方が収益上がりますね
ソープも近いし元々場所がらそういうところだったから

[7001: マンション比較中さん]

ハイエンド系のホテルを期待するのはハードル高かったんじゃない。中高層は住住居で北西口は山下公園・ランドマーク・みなとみらいみたいな観光地や眺望でもないからラグジュアリー系はノーゴー。隣が丸ビルでもないから高級ビジネス系も対象外。

[7002: 評判気になるさん]

>>7001 環境の悪さだろうね。

[7003: マンコミュファンさん]

中部屋の部屋は厳しい。。
角部屋との差が凄いです。
北東と東南の角部屋は良かったです！

[7004: マンション検討中さん]

>>7003 マンコミュファンさん

見学されたんですか？

[7005: eマンションさん]

>>7003 マンコミュファンさん
南西の角部屋は？

[7006: 名無しさん]

>>7003 マンコミュファンさん

それで？どの部屋を買ったんだ？買わない理由ないだろ。

[7007: 名無しさん]

>>7006 名無しさん
まともなら買わない理由だらけだろ

[7008: マンション検討中さん]

>>7007 名無しさん
見学させてもらったけど。いや～素晴らしかった。買えないわ。買わないなんて上から目線でなくてさ、もう買えない存在になっていた。

[7009: マンション検討中さん]

私は賃貸で見学させてもらったのですが、確かに角部屋は凄いですね。共用部も。今募集中の角部屋の賃料はむしろ割安に見えましたけど、私には絶対額で無理です。逆に狭い中部屋が割高でそのままの賃料では借りる気になリませんでした。
現状、中部屋がもう少し常識的なところまで下がるのを様子見中。

[7010: マンション検討中さん]

>>7009 マンション検討中さん
つまり非常識な価格設定ってことですね。

[7011: マンション検討中さん]

高層部の中住居も狭かったでしょうか

[7012: マンション検討中さん]

>>7011 マンション検討中さん
そんな質問されてもね。狭いとか広いとかその方のニーズにもよるからね。中住居は天井が高いけど、解放感がイマイチだから感覚的には狭く感じると思うよ。

[7013: マンション検討中さん]

>>7012

たしかに。。。

[7014: マンション検討中さん]

>>7010 マンション検討中さん

実際に自分の目で確かめに行ってくりゃいいじゃん。引きこもって歪んだ感情ぶつけてばかりいないで。
舞台に上がることすら叶わないのか？

[7015: マンション検討中さん]

>>7014 マンション検討中さん
現地見てますけどなにか？
価格に見合わないお部屋だと痛感しています。

[7016: 名無しさん]

>>7015 マンション検討中さん

へえ～　一旦は買おうと思われたんですか？どれとも賃貸？興味あったんですねw
何号室ですか？おいくらでした？具体的にどのような点が見合ってませんでしたか？
まさか「現地見た」ってデッキを通行したことがあるなんてギャグじゃないですよね？

[7017: 口コミ知りたいさん]

>>7016 名無しさん
どれとも賃貸・・・草過ぎる

[7018: マンション検討中さん]

>>7016 名無しさん
たしか2506の東向55㎡と北東角71㎡の2702だったかな？

[7019: 匿名さん]

>>7018 マンション検討中さん

これ以上無理しなさんなって...

[7024: ご近所さん]

毎日見てます！

[7025: マンション比較中さん]

グランドメゾンThe山手253Garden　の一般販売が開始されたね。　ここは、グランドメゾンThe山手253の２番目に良いマンション。（一番良いのは一般販売なし）　
157㎡で53000万円。立地、環境的には横浜最高峰だと思うよ。
高層からの景色と利便性では、ヨコハマフロントタワーが良いけどね。