BELISTAタワー取手駅前ってどうですか？Part2

[取手市民]

引き続き情報交換をどうぞ

所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6（地番）
交通：
常磐線 「取手」駅 徒歩1分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～88.88平米
売主：藤和不動産

物件URL：http://www.toride1.com/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[56: 契約済みさん]

お子さんが春休みに入ってから引っ越して来られる人が多いと聞きました。

早く夜のベリスタの明かりが増えて欲しいと心待ちにしています。

[57: 匿名]

ベリスタのホームページではあと8戸だそうです

[58: 近所をよく知る人]

残り７戸になったね。カウントダウン。

[60: 匿名さん]

角部屋なのに横に窓がないリビングとなりの和室って設計手抜きですねえ。

[61: 入居済み住民さん]

そうではないと思いますよ。
南にテラスですから東に窓はなくてもいいです。
和室ですから壁があっていいと感じます。
このレベルのマンションでそんな手抜きなんて次元の話しではないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

ちゃんと設計してあるから逆に窓ないのかも。
窓あけると建物の強度が減るので、タワーで、免震構造でないこのマンションは厳しいですね。
あの和室は、窓もないけど、ベランダの柱が太すぎて、視界がかなり遮られて閉塞感がありますね。
リビングからだと、ほとんど風景が見えない。

[63: 入居済み住民さん]

↑そう思うなら、購入しなければいいのでは？

ベリスタは、何よりも立地の良さが売りです。立地が無茶苦茶良いから、この値段でも売れているのです。駅まで1分って、本当に便利ですよ♪実際に住んでみないと、分からないでしょうがね。

[64: 匿名さん]

横に窓のない和室は、照明消してみてもらったら、暗い感じ。
昼間でも電気つけないと薄暗い。
外の太い柱も、アウトフレームで、強度を保つにはあれくらい必要なんでしょう。
しかたないでしょうね。

[65: 住民]

反対側の角部屋は3面に窓があります。
FIX窓からの景色や日当たりは最高です。
本当に大満足なのですが逆に日当たりが良すぎて昼間テレビがみえづらいです。
あと窓が大きく多いのでカーテン代もかなりかかりました。

柱にかかる部屋は確かにうす暗いですね。
ですが和室で日差しが強いと畳がやけ易くなるのでは？とは思います。
テレビの件も含めてあの和室が薄暗いのは個人的にはありですかね。
日当たり重視の方は反対側の角をお勧めしたいのですが、あと一部屋かもう無いかだと思いますので
ちょっと遅かったかもしれません。

[66: 周辺住民さん]

>>63
　何割くらい売れたのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>66
サイト見る限りでは137/144で９割５分とちょっとじゃないの？

[68: 匿名さん]

間違えた
132/139だと９割５分弱ですね

[69: 近所をよく知る人]

三井不動産は、カタクラ跡地をどうする積りか、まだ決めていないのかなあ？

ベリスタがこれだけ売れるんなら、もう一つ高級マンションを作っても良いと判断するんじゃないかなあ？と思っていたけど、"the Kashiwa Tower"の売れ行きが悪くて困っているそうなので、取手に造るのを尻込みしているのだろうか？

[70: 匿名さん]

ディアグランゼ、旧ランドコムに続いてベリスタもほぼ完売間じか。

寝て待てば価格が下がる等の野次る人が居ましたが、予想外にもすんなり決まりましたね。
（この人は結局購入出来ない事からの嫉妬でしょう）

これで旧カタクラ跡地にテナント兼マンションが建てば最高です。

[71: 匿名さん]

完売がようやく見えてきたとはいえ、そんなに順調ではなかったように思えます
施工中に売れたタワー棟上層はともかくとして、低層棟は大幅に下げて販売しましたからね
さすがにその低層棟はすぐになくなったようですが

やはり残ってるのはタワーの2～3階辺りなのでしょうか・・・
どうしても低層棟のあの超価格と比べられてしまうでしょうね
そう考えると今残ってる部屋が売れるような気があまりしないのですよね

2～3年前の我孫子のマンション売り上げは順調でしたが、現在は守谷や柏も苦戦しているところを見ると景気の影響も大きいのでしょうね

[72: 匿名さん]

寝て待ってるのもいいかもね。
金額面では、後出しは有利なのは仕方がない。
最近だと、家具を同条件で付けますけど。
とかあったなあ。
広告の価格は変わらないが、交渉での値引き限度が大きくなったり、
何かつけてくれる物は増えてる。
軽の新車位は浮いてるよ。

[73: 匿名さん]

交渉で下がるって100万以上もあり得るんですかね

大幅に下げる場合は、もう顰蹙覚悟で広告を打つかもしれませんから、
現時点では交渉中の人がまだ7人以上いるのかもしれませんね
1割も下げれば売れるであろう事は低層で証明されてますし

[74: 匿名さん]

マンションの収益は、トータルで計算されて儲かればよいのです。
はじめに、完成前から契約済だった人たちは、ほぼ値引きなしで買ったので、収益はあがってます。
低層棟ですこし安く売った分は儲けが減ってます。
ラストに近くなると、営業をいつまでも置いておく人件費も加味されて値引き額が決まります。
営業の人と仲良くなって、絶対に買った値段を公表しないという信用が得られると、
それでは社長に決済もらって来ます。という流れになって、大幅値引きがある。

[75: 匿名さん]

↑それはみんなわかってるよ 知りたいのはタイミング 営業に切り出して良い返答を得られるのはいつなのかを教えて下さい

[76: 匿名さん]

私はじっくりと寝て待って？、近くに採算度外視のマンションが売り出し始まった時期に交渉して成功しました。
時期もあるけど、まわりの状況もつかんでおくと有利。

[77: 地元不動産業者さん]

５００万円引きは常識です。
交渉次第ではもっと大幅値引きも。
既入居者には解らないような手口もありますよ。

[78: ご近所さん]

手口って言葉は悪いことに使うのですよ
で、地元不動産屋さんは実際その手口とやらで値引きいくらまでできましたか？

[79: 物件比較中さん]

昨年末に伺いましたが、値引き交渉は不可でした。
500万値引きなら決めても良かったのですが、何が足りないでしょうか？
参考程度でも御願い出来ませんか・・

[80: 販売関係者さん]

価格は需要と供給で決まるものです。
売れない物は価格を下げるのが常識です。
現金で決済できるのであれば大幅な価格交渉が可能です。
当然ながら定価購入の住民には解らないよううにやります。

[81: 販売関係者さん]

守谷にもっとあまってるマンションありますよ 値引き交渉しやすいみたいです 絶賛レスが満載ですよ 安く買いたいならいそぎましょう

[82: 匿名さん]

>>80さんのお話はここの物件の値引き情報ではないようですね。
何でも売れなければ安くなるのは皆さんご存じですよ。
ただ何故現金決済だと値引きがしやすいのでしょうか？
売主に現金が入るのは同じだと思うのですが・・・。
素人考えですみません。教えてください。

[83: 匿名さん]

板橋区で駅から徒歩2分で5500万円のマンションとかありますよ。4000万近く金出してここ買った人はお気の毒ですねｗ　よほど取手が好きなのかな。　どう考えても都内23区の方が便利だろうに。

[84: 匿名さん]

ありがとうございます！
1000万円以上も高い板橋区と比べて頂き光栄です！
でも恥ずかしいので他ではそんな比較やめてくださいね

[85: 入居済み住民さん]

>>83さんの考えは極めて独り善がりですね。店は確かに23区内の方が多いに決まっていますが、都内の方が都合が良い住人ばかりではありません。勤務先が都内ではない人もいます。利根川の河川敷が好きだという人もいます。都内は空気が汚いしね。

住めば都ですよ。

[86: 匿名さん]

価値観の問題かな。私なら1000万の差で都内に住めるならそっちの方がいいけど…。それ本当の情報？

[87: 匿名さん]

>>83さん
板橋区のどこの駅の徒歩二分なんでしょうかね
価格というより新築マンションの販売自体しているのでしょうか？
比較したいので参考までに教えて頂けますか

[88: 匿名さん]

>>86
1000万円ならそうかも知れませんね
でも私の買った部屋とは3000万円以上違うから既に比較対照じゃない
この部屋二つ買っても1000万円近くお釣り来るよ

[89: 物件比較中さん]

そんな安い価格如何したら交渉出来るのか・・

[90: 物件比較中さん]

TX沿線には、確かにもっと安い物件がありますよね。TX沿線ならどれにするか、選ぶのに迷うくらいです。
TXと常磐線のどちらがいいか？
取手より守谷の方が新しい魅力的な店も増えて来たし、関鉄タクシーの取手営業所まで守谷に移ってしまったくらいだし。取手より道が新しくて広くて平坦な部分が多いのも守谷に軍配が上がる。
TXの駅は転落事故を防止する柵が付いているので、「人身事故」による遅れもない、TXの方が常磐線の電車より速い、TXなら電車の中でネットを使える、など優れています。
しかし、常磐線沿線は歴史が古いので完成された魅力を感じます。後数年で東海道線に直接乗り入れるし。

常磐線だと、ベリスタに値段・場所で比べられる物件が殆ど見当たりません。このマンションしかない、という感じ。正直、迷います。

[91: 近所をよく知る人]

おっ！遂に残り6戸になったね。

しかし、このpaceでは、完売に到っても、カタクラ跡地に同クラスのマンション(+店)を作るというのは冒険と見なされてしまうのかなあ・・・。

[92: 住民さん]

住民としてはマンション作ってくれたほうが駅前に店もたくさん出来るだろうし良いんですけどね 無理かなぁ

[93: うーむ。。。]

このスレ見てるとここの住人て…と思ってしまう。

[94: 匿名さん]

>93
「ここの住人って」・・・なんでしょう？

実は取手が嫌いなんじゃないかとか、他人に頼り過ぎとかでしょうか？
住民でも市内移住組と首都圏の別エリアから来た人と上京した人では全然違うでしょう

[95: 匿名さん]

荒らしの書き込みに反論しても意味ないです 検討者さんの書き込みにだけ答えましょう みなさんここが良いマンションだって自信ありますよね？

[96: 入居ホヤホヤ]

いよいよ残り５邸になったんですね。
しかしI typeばかりが残ってしまった様です。

ここのInternet, 非常に速くて感動しました。
また、自転車置き場が風雨から完全に守られ、空間に余裕もあり、24時間照明が付いてくれるので、タイヤ交換の時にひどく助かりました。車は雨ざらしでも平気ですが、雨に打たれた自転車は簡単に錆びてしまいますから。

後5邸が売れても自転車置き場には余裕が残りそうなので、自転車3台目も借りようかなあ、と思っています。

[97: 匿名さん]

特に駅から近いことがこんなに楽だとは思いませんでした。

[98: 匿名さん]

あと３戸になりました

ご検討中の方はお早めに～

[99: 匿名さん]

やっぱり常磐線は強いね 将来を考えると勢いの衰えてきたTXより完成された路線の方が安心感あるよね

[100: 匿名さん]

>>99
それは言い過ぎでは・・・
TXの都心アクセスは取手市民から見ても魅力的ですよ
むしろ千葉県内は何もないところに通した箇所が多いから、余計な駅に止まらない
完成された路線にはない魅力だと思います

取手の魅力は直流電車の動ける一番端の駅だから、常磐線の始発は将来も変わらないってところでしょうか
もうちょっと速くてもいいと思うのですけどね・・・

[101: 匿名さん]

あと3邸しか残っていないなんて、凄いですね！

入居が始まったばかりの頃は、ずっとガラガラマンションのまんまじゃないのかと思って踏ん切りが付かず、しかし、どうにも気になって仕方のない物件でしたが、思い切って買ってしまって良かったです。

今日の様な雨の日には、電車で帰った後の有り難さがひとしおです。

[102: ご近所さん]

>>101
ディアグランゼも旧ランドコムも入居開始後約1年で完売ですよ。

[103: 匿名さん]

ベリスタの方がペース早いんですね 立地を考えれば当然なのかな

[104: 匿名さん]

そういえば中古でベルヴィエールの最上階が出ていますが、あれってどうしたものなんでしょうかね？
価格帯は売主変更後よりも高いような気がします・・・・
しかも状態は空室になっているようですし、不動産も有楽さんです

本当に・・・中古なのか不明ですね

[105: 近所をよく知る人]

>>102

ディアグランゼは当時、競合する物件がロータリーパレスくらいしかなく、TX沿線のマンションも今ほど完成物件が揃ってなかったし、近い将来、東急が潰れるとは誰も予想しなかったし、リーマンショックの前だったので、高くても売れたのでは？
旧ランドコムは、激安にしたから売れたのだろう。

ベリスタは、様々なマイナス要素にさらされても、良くぞここまで漕ぎ着けたものだと思う。