プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
　　　JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
　　　京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
　　　Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[210: 通りがかりさん]

キャンセルしたら手付けかえってこないんちゃう

[211: 匿名さん]

知ってて説明しないのは法律違反じゃないんですかね。。。
詳しい人いたら教えて下さい。
お金は返してもらうようにしたいです。
ほんと後悔

[212: 通りがかりさん]

たぶん絶対ではありませんみたいな記載されてるはず。
返ってこないと思うよ。
手付け返ってこないんやったら買ってしまって即売った方が損少ないかもよ

[213: 匿名さん]

有難うございます。
前にマンションが建ってしまっている部屋が売れるかどうか不安ですので解約しようとは思います。
絶対知ってたはずなのにどうして説明しないんですかね。。。

[214: 通りがかりさん]

売りたいからやろな
法律詳しくないけどもし本当に知ってたなら不実告知とか言えるかもしれへんけど。
知らんかったって逃げられそうやね

[215: 匿名さん]

自分は営業の人にあの周辺は一軒家が多いのでマンションは建ちづらいと説明受けました。
自分の買った部屋はマンションの影響はないと思いますが知ってたならちゃんと言ってほしかったです

[216: 名無しさん]

自分は9階建てのマンションが建つと説明受けました。
あと少し先のほうにあるプレサンスの駐車場にも後々マンションが建つことも聞きました。
モデルルーム行ったのが遅かったからかな。
>>209さんの時は建設予定がなかったのかも知れませんね。

低層階ならそういったリスクや金額的にもある程度仕方ないと諦めがつくかもしれませんが
中層階以上を購入されていたらつらいですね…。
手付戻ってくると良いですが。。

[217: 匿名さん]

>>216 名無しさん

やっぱり今駐車場にしてるところにもマンション建つんですね。
それも自分は聞いてなかったです。
分譲で建てるんですかね？

[218: 匿名さん]

209ですけど調べたら契約したのは、前のマンションの建築が決まっていた後です。。
告知義務違反だと思ってます。。
知らなかったではすまないと思います。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

前のマンションの建築はいつから決まっていたのか教えてほしいです。
自分も告知されてないので部屋に関係なくても決まっていたのなら不信感でキャンセルしたくなります

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
今年の春、５月くらいにははっきり決まっていてそれより前から計画はあったそうです。向こうの建築さんに聞いたら調べればすぐにわかるはずとのことでした。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>216 名無しさん

それはいつ説明を受けましたか？

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

ありがとうございます。
自分は５月より前に契約していたのですがプレサンスはすでに知ってたんですかね？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
「マンションが建ちづらい」エリアに、予定も含め2棟建つんですね。
今まだ一軒家のところにも、今後建つかもしれないですね…

[224: 通りがかりさん]

購入を悩んでるうちにマンション建設を知りました。眺望かなり変わりそうですね

[225: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん

古い建物多いですし建ちそうですね。
プレサンスに騙されたんじゃないかと不信感でてきました。

[226: 匿名さん]

>>220 匿名さん

すみませんが手付金返ってきそうか教えてほしいです

[227: マンション検討中さん]

プレサンスの営業がめちゃくちゃしつこい
電話着信拒否してるのにまだかけてくるか

[228: 匿名さん]

マンション前に建つのがわかってなかったとしても
建つのわかったなら少し価格下げてほしいですよね

[229: 匿名さん]

プレサンスの駐車場の所に建つマンションは低層って聞いたよ。
距離があるし位置的にも日当たり眺望にはそんなに関係ないんじゃないかな。
目の前に建つマンションは道幅が狭いので低くても圧迫感がありそう。
他には向かいの戸建てが潰れてマンションが建つ可能性はあると思うけど、敷地的に大型のものは恐らく建てられないので、高層階は大丈夫だと思う。

[230: 通りがかりさん]

検討中に、前面道路幅にゆとりがないことがどうしても気になっていました

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

低層マンションなら分譲ではなくて賃貸マンションかもしれないですね。
裏が畑みたいになってるのですが畑もプレサンス買ってるんですか？

[232: 匿名さん]

>>231
向かいに建つのは賃貸じゃないかなあ。
都心エリアならまだしも、このエリアでこんなバカでかいマンションの目の前に分譲は建てないだろう。。
裏の畑はマンションの駐車場や共用部になるかもなあと思った、違うかもしれないから参考にならなくてごめん。

>>230
前面道路が狭いのは確かに気になる。
でもまあ駐車場は裏手から出入りするし、エントランスは若干下がるから許容範囲かなあ。
中心地だともっと狭くなるから。

[233: 匿名さん]

前にマンション建つことによって周辺も少し明るくなったりするんですか？
夜いくと周辺少し暗いので

[234: 名無しさん]

>>208 匿名さん

野江内代駅近くの薩摩の久保という焼肉屋が有名ですよ

[235: 名無しさん]

今日駐車場の先行抽選に行ってきましたが、あれって先行の意味あるんですかね？

[236: マンション検討中さん]

>>235 名無しさん
空いていたんでしょうか？

[237: 匿名さん]

抽選会行く意味ない様な感じなんですかね？
ひとがあまりいませんでしたね

[238: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

空き具合はわかりませんが、くじを引いて書かれた番号の順番に電話がかかってくるそうです。
あくまで先行で優先ではないので、行く必要なかったかなと思いました。

[239: 匿名さん]

いかなかったら管理会社の人が結局は引いてくれるんですよね。
それでいいかもしれないですね。
そもそも駐車場90台全部埋まるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

今日の駐車場の抽選会ってわざわざ行く意味ありました？もう少しちゃんと説明いりましたよね。この件だけではなく説明不足が多過ぎですよね。

[241: 匿名さん]

駐車場の希望の番号何個か選んだり車の大きさ書いたりして提出したのは関係ないんですかね？

[242: 通りがかりさん]

最終分譲にホームページ変わってる。
竣工前完売は難しそうやけどなかなか売れてるんですねー

[243: 名無しさん]

>>241 匿名さん
関係なさそうですね。
くじの番号順に好きなところを選ぶんだと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 名無しさん

そうなんですね。
なんのための提出だったんですかね。
ある程度車のサイズとかで振り分けたりしてそこからの抽選だと思ってました。

[245: 通りがかりさん]

東梅田８分でこの価格ならかなり魅力やけど前に建つマンションと隣の線路が気になるな

[246: 匿名さん]

プレサンスの10年の保証て入りましたか？

[247: 匿名さん]

今日の説明会行ったけどモヤモヤするなあ
説明会の持ち物いらんかったし
逆に必要な資料は書いてなかったし
暑い中いかされて疲れた
ほんで駐車場の抽選はスタッフが代わりにするんじゃないんかい
結局引かされてよおわからんわ

[248: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
先週説明会で聞いた時には、9割くらいの人が入ってるって仰ってました。
私も入りました。

[249: 匿名さん]

皆さん駐車場の連絡ってありましたか？
私は番号かなり後半なのでまだなのですが、これってその番号の人が繋がるまで次の人にいかない感じでしょうか？

[250: 匿名さん]

自分も後ろの方ですがまだかかってきてません。
これっていくらでやすい電話番号書いてても絶対でれないときってありますよね。
あと電話かかってきたときにその場で決めないといけないんでしょうか？
全部駐車場の番号覚えとかないと仕事中とか電話でれても決めるの難しいですよね。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

確かに電話出ても番号わからずに図面確認して回答してとかしてたら、めっちゃ時間かかりそうですね。
私は一応スマホで写メ撮ってます。

[252: 匿名さん]

全然駐車場の電話かかってこないです、、、

[253: 匿名さん]

やっと駐車場の連絡ありました。
携帯電話からかかってきたので、知らない番号だと最初出ない人も多いのでは？
案の定、平面は埋まってるとのことでしたので適当に選びました。

[254: 通りがかりさん]

先週購入しました。皆様よろしくお願いします。
もう駐車場は全て決まりましたか？
確かEV車対応の箇所もありましたよね。
トヨタが個体電池を開発して
今までのとは比べ物にならないくらいのスペック（充電がかなり速い）の電池が使われて、今後はEV車だらけになりそうですね。

EV対応取れた人が羨ましいです。（絶対空いてないですよね）

[255: 匿名さん]

自分が電話きたときにはもう平面はあいてませんでしたのでたぶん電気自動車対応はあいてないと思われます。

[256: 匿名]

>>254 通りがかりさん
ご購入おめでとうございます！色んなご意見ありますが私はこのマンションは立地的には凄く良い所だと思い購入しております。市内なのに少しゆっくり時間が流れている雰囲気も気に入っています。

[257: 匿名さん]

梅田まで４駅でいけて京橋も自転車で10分くらいでいけるのはすごいいいと思います。
その割に本当に静かな場所ですし。
ただ前にマンション建つしまわりの古い民家もなくなってきてそのうち街並み変わりそうに思うんですがどうですかね？

[258: 匿名]

前に建設されるマンションの場所も見に行きましたが建つ方向が正面同士では無かったのでそこまで私自身は気にしていません。時代の流れによって街並みが変わっていくのはどこの土地も同じかなぁと思っています。

[259: マンション検討中さん]

あなたがどこを見てきたのか知りませんが真ん前ですよ。
８階か９階くらいまで影響あるかと。
あと少し先に見えてるプレサンスと名付けられてる駐車場、あれもマンションになるようです。
ただおっしゃるとおり町並みなんてどこでも変わるものです。ここらへんは古いお家も多いのでどんどん変わってくと思います。一戸建てばかりだといいんですがね

[260: マンション検討中さん]

正面の賃貸マンションが空き地のままで、うる覚えですが看板に8月から工事開始予定のはずです。動きが無いのが気になります。

[261: 匿名さん]

プレサンスロジェができたから入るんじゃないですか？
両方工事やると道路通れなくなるからとかで。
古い民家のところは駅近なので一軒家よりマンションの可能性もあるのかなあと心配していますがどうでしょうか？
第一種住居地域なので一軒家が多いですかね。

[262: 検討版ユーザーさん]

>>254 通りがかりさん

私もこのコメントを見て、色々調べました。
もうヨーロッパの一部の国では2025年にガソリン車の販売すら禁止になるみたいですね。
今後ドイツ車（ベンツ、アウディ、bmw等）がEVに力を入れるって事は
ガソリン車の最新型の外車に乗れない。
日本やその他の国のお金持ちはEV車に乗り替えてくるまでは予想出来ますね。
そうなるとトヨタやアメリカのメーカーが黙って
国内でしか売れないガソリン車を売り続けるとは思えないですね。
実際トヨタは既に10分充電したら500キロも走れる電池を開発し、ナンバーを取って試走まで成功してるやみたいです

しかもEV車はガソリンエンジンに比べて車自体のコストも安く作れる&充電の際の料金が安い

高いガソリンを入れる人は自然といなくなりますよね。

毎月のガソリン代に比べたら少し高くても
EV車が充電出来る駐車場を借りてる方が
お得って事になるんですかね？

ここまで計算して借りてる人いてたら本当に凄いと思います。

[263: 匿名さん]

今現在EV車をもっているならともかくガソリン車で停めているなら抽選にあぶれてしまったんだなあとしか思えません。
EVのところしかとれなくて自分を納得させたいがために長々とご苦労様です。

[264: 検討版ユーザーさん]

>>263 匿名さん
確かに抽選にあぶれたのは事実です
いえ正確に言えば平面すら取れなかった
が正しいですかね。

調べた結果を長々と発言し
スレを汚してしまい大変失礼しました。

[265: 匿名さん]

自分は今ガソリン車ですが電気自動車の時代は確実にくると思ってるので電気自動車対応駐車場がほしかったですよ。
とれなかったですが。
結構いてると思いますよ。

[266: 評判気になるさん]

そもそもEV車を対応してる分譲マンションの駐車場って珍しいんですか？
すいません無知で。

これだけガソリン車が多いのに
５台分？も設置するって
大阪市内の新築ではもう当たり前なんですか？

[267: 匿名さん]

>>266 評判気になるさん

最近では珍しくはありませんよ。
ただ平面19台に5台ならまあまあいい方だとは思います。
あと70台くらいは機械式ですからね。
市内より市外の方が平面駐車場とりやすいと思うので市外の方が対応してる駐車場多いかもしれません。

[268: 評判気になるさん]

>>267 匿名さん

なるほどです。
自分の知らない間に時代は思ってるより進んでたみたいです（EVに関して、日本は少し遅れてる印象ですが笑）
勉強なりました
ありがとうございました。

[269: マンション掲示板さん]

普通に今ガソリンの人でもEV車の充電ついてる駐車場欲しがった人多いと思う。
なんやったら平面全部つけといてくれてもいいくらいや思うよ。

[270: 匿名さん]

車庫証明についての説明ってありましたか？

[271: 匿名さん]

>>270 匿名さん

全然車庫証明の説明は聞いていませんね。
管理人に言えばいいんでしょうかね。

[272: 匿名さん]

>>271 匿名さん
やっぱりないですよね。
今度内覧会のときにでも聞いてみます。

駐車場の場所も決まりましたが、本当にそこになってるのかも心配です。電話でやり取りしただけですし‥

[273: 匿名さん]

昼くらいまで管理人で昼から夕方までコンシェルジュて聞いたんですがこれは同じ人が管理人もコンシェルジュもするということなんですか？

[274: 匿名さん]

>>273 匿名さん

そんなん全然聞いてないです。
マンション説明会とは…

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん

マンション説明会の時にそのような事いってました。
そもそもコンシェルジュと管理人の違いはなんなんですか？

[276: 名無しさん]

コンシェルジュはクリーニングだせたりするみたい。
最終分譲であと６戸みたいです。
もう無理ですがエントランスがもう少し高さほしいのと駐車場の裏少し高くして外から見えないようにしてほしかったです。

[277: 評判気になるさん]

もうすぐ内覧ですね。
早くお家が見たいです。とても楽しみです。

[278: 通りがかりさん]

今日引越しの幹事会社から引っ越しの時間と枠が決まったとの連絡があって、希望していた31日はずれでした(u_u)31日引っ越しできる人どのくらいいますかね?

[279: 匿名さん]

>>278 通りがかりさん

その日はほとんどの確率で無理ってわかってたので
私達は最初から別日で予約しました。

[280: 通りがかりさん]

住民版ができてますね。

[281: 評判気になるさん]

ベランダ喫煙が可能かどうか知りたくて、規約読んだけど、共有スペースは決められた喫煙場所以外喫煙禁止って書いていたけど、その喫煙場所が書いていない(見つけきれないだけ？)。
ベランダ喫煙禁止であってほしいと切に思っています。

[282: マンション検討中さん]

喫煙者はそんな規約守らないよ
諦めよう

[283: マンション掲示板さん]

内覧会どうでしたか？

[284: 名無しさん]

マンション値段の割にちゃっちかったし、なんか買って後悔しました???

[285: 匿名さん]

>>284 名無しさん
何が後悔なんですか？

[286: 匿名さん]

後悔してませんよ。
ブランズ森小路とかと比べるとちゃっちく見えるかもしれないですが大型やしプレサンスの割には高級感ある方だと思います。
ブランズとかより少し安いですし後悔はありません。

[287: 評判気になるさん]

私は前にマンションが立つとなると眺望も悪くなっちゃうしそれを知る前に買ったので、、大満足とは言えないかな、、

[288: 匿名さん]

前のマンションは工事はじまってるんですか？

[289: ○]

こちらのマンションはグリーンポイント制度の対象物件なのでしょうか？？

[290: 匿名さん]

今時、グリーンポイント使えないマンションなんてあるんですか？

[291: 通りがかりさん]

グリーンポイント対象ではないとのことでしたよ！

[292: マンション掲示板さん]

引き渡しまでもうすぐですね。
皆様よろしくお願いします。

[293: 匿名さん]

よろしくお願いします。
前のマンションも工事はじまってる感じですね

[294: 名無しさん]

何件か家具屋さんで「提携のマンションなので割引ありますが、優待券お持ちですか？」って聞かれたんですがもらった方いますか？

[295: 通りがかりさん]

>>294 名無しさん
なんですかそれ
うちは貰ってません

[296: 匿名さん]

自分ももらっていません。

[297: 匿名さん]

今更なんですがここは間取りって団地間なんですかね？なんか想像より小さく感じてしまったのですが、、

[298: 匿名さん]

団地間はわからないですが普通のマンションですね。

[299: 匿名さん]

テレビのアンテナケーブルは地上波とBS別れてますか？

[300: マンション検討かさや中さん]

かう

[301: 匿名さん]

>>299 匿名さん

ケーブルつなぐところは2ヶ所ありますけど、地上波かBSか書かれてないので1ヶ所から分波器つなぐのでは？
まだ引っ越ししてないのでわかりませんが。

[302: 匿名さん]

ラスト１邸ですね。
引渡し前に完売まではいかなかったですがこの戸数で引渡し時期にラスト１邸なら悪くないですね。
なかなか売れてるとは思います

[303: 名無しさん]

>>302 匿名さん

このマンションの内容で1戸残ってたのが意外でした。
ある程度、目が肥えてる方が購入されてると思います。
購入された方おめでとうございます。

[304: 匿名さん]

完売してますね。

[305: マンション検討中さん]

賃貸でてて家賃17万3000円なってますがこの辺の相場より高すぎてびっくりします！

[306: 匿名さん]

実はプレサンスの悪口多いけど
住んでみたら良いんですよ！

[307: 匿名さん]

大阪も徐々にだけど家賃高くなってきてる。築新しいマンションならなかなか高いよ

[308: 通りがかりさん]

築浅の賃貸高くなってますよね。
建材費用と人件費があがってるからでしょうね。

[309: 匿名さん]

新聞等の報道で、建築費の高騰については書かれていたりしますよね。
様々なものが値上がりしてるので、
当然の流れとも言えますが…。となると待っていても安くなる、というような時代ではなくなるかもしれません。
いいなと思ったら買い時、みたいなものでしょうか。