プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
　　　JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
　　　京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
　　　Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ありがとうごさいます。
やっぱりネームプレートださないんですね。
オプション悩みますね。
高そうやしやめとこうかな。

[162: 匿名さん]

オプション会での購入は、基本割高です。
別途自分で用意する手間を省く為なら良いと思いますね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
なるほど、確かにわざわざ場所を借りて開いてるんですもんね。入居前にオプションやってくれるのはありがたいですが、住んでからできる範囲のものはお値段と相談ですね。

[164: 匿名さん]

内代は場所がいい割に古い民家多いので目の前もマンション建つみたいですがいろいろマンション建ったり一軒家建ったりして住民増えていき開発されていきそうですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
そう思います。戸建てが立ち退くのはハードル高いと思いますけど、目の前のマンションはある意味9階建ての単身向け賃貸で済んでよかったと思ってます。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

なんでマンション建つのによかったと思うのですか？
知識不足ですみません。
自分は建つのが嫌だったので。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
165ではないですが
恐らくですが今は空き地にして時間を掛けて隣地とかも買収されてしまうと
さらに大きいマンションが建つ可能性が高かったので
それを避けれたのが大きいかなと。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうごさいます。
確かに古い民家多かったので全部なくなって大型マンション建つ可能性もありましたもんね。
この規模のマンションくらいなら間に建つことでよかったと考えられるということですね。
すごい参考になります。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
165です。空いた土地を実際に見た上で建坪率、容積率を考えるおそらく9階建が限界だったのかなと思い、166の方が書かれている通り、長い目で他の土地も空いてもっと大きなマンションが出来るのも嫌かなと思いました。

[170: 匿名さん]

連投です。本物件はもともと駐車場だったようで、同じく物件の北側も駐車場で同じくらいの土地ですので、推測ですけどそのうち北側の駐車場もマンションになるんじゃないですかね。そうなったとしても本物件の眺望には影響ないので問題ないですけど。とりあえずベランダ側の西面は9階建てのマンション以外はこの先も大丈夫かなと思いました。

[171: 匿名さん]

また連投ですが、Google航空写真を上から見て、区画ごとにざっくりどのくらいの広さなのか、今が戸建なのか古めのビルなのか、そんなこと思いながら見ると少し想像ができると思います。さすがに市道は潰されない前提で、、、

[172: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
９階より下を買った方はちょっとつらいですね。
ただ今後もマンションが建っていったら景観などは損なわれるかもしれないですが人口が増えるのはいいのかなと思いました。

[173: 匿名さん]

2Lと、プラン変更して3Lから2Lに変更したタイプのスーモ掲載なくなりましたね。完売かな？残り戸数も少なくなってきたのかな？ぼちぼち検討中の人も減ってきてそうですし、自然と購入者スレになるかな？笑

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

あとどのくらい残ってるのでしょう。
竣工までに完売は難しいですかね。

[175: 匿名さん]

ここのマンションは天神の花火大会みえるんですか？

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

方向はちょうど真ん中くらいに上がるぽいですよね。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
方角的には合ってますけど、3キロくらい離れてますし、見え方は期待できないと思いますよ。

[178: 匿名さん]

見えても小さいでしょうが見えれば魅力の１つでしょうね。

[179: 評判気になるさん]

方角的に見えると思って、それも購入を後押ししたのですが…マンションが立つので、どうなるのでしょう。

[180: 購入経験者さん]

間取り悪いなー
廊下側の部屋、柱ですぎでしょ。田の字で廊下長いし。
狭いのに無理やり３ＬＤＫ作って、ＬＤが８畳くらいしかなくソファ置けないレベル
これで4000万以上するんか

[181: 匿名さん]

スーモから間取り消えてる！ってことは完売？？

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
ぽいですね。
残ってても残りかなり少ないはずです。

場所も良いし値段も今の相場で考えたら安くはないけど高くもない。
売れるでしょうね。

[183: 匿名さん]

ホームページみると4期販売で９戸販売しているし最終分譲と出てないので完売はないと思いますよ。
まだ30戸くらいは残ってるんじゃないでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>179 評判気になるさん

残念ですがマンションとかぶったらみえないでしょうね。

[185: 匿名さん]

足場だいぶはずれてきましたね

[186: 匿名さん]

おしゃれなマンションですねー。
隣のプレサンスに似てるけど。
こっちの方が大型なのでかっこいい

[187: 匿名さん]

売れ行きはどのくらいなのでしょうか？

[188: 匿名希望]

>>187 匿名さん
確かに気になります。
駐輪場の抽選までは正直売れなくて良い笑

[189: 匿名さん]

確かに駐車場はとりたいしでも売れててほしいし難しいですね

[190: 評判気になるさん]

駐車場は
安い機械式がやはり希望多くなりますかね？

[191: 匿名さん]

>>190 評判気になるさん

自分は平面がほしいので機械式が多いといいなと思っています

[192: 匿名さん]

前に新しいマンションできるようですが日当たりが当たらなくなるのは何タイプの部屋の何階くらいまでなんでしょうか？

[193: 匿名さん]

みず工房のパンフレット入ってますが定期交換メンバー登録しないと水が汚くなっていくのですか？

[194: 匿名さん]

>>193
別のプレサンスだけど、それ一応メンバー登録した方が良いですよ。
汚くなるというか定期フィルター交換ですから、
そのまま交換しないと効果無くなります。

[195: マンコミュファンさん]

浄水器として使いたいのであれば定期交換の申込をする必要があります
カートリッジ(フィルター)を抜いておけば普通の水道水が出るだけなので浄水する必要がないなら定期交換申込はせず、ユーザー登録だけで良いとうちの場合は説明されました(私も別のプレサンス購入者なのでもしここのと違ったら申し訳ありません)

[196: 匿名さん]

ありがとうございます。
浄水器として使いたいので
一応メンバー登録しときます

[197: 通りがかりさん]

城北公園通車で走らせてたらすごく目立ちますね。
白黒基調で団地っぽくなくて高級感あるいいマンションだなと思います

[198: 匿名さん]

ちかくにプレサンスのコインパーキングありますがそのうちマンション建つんですかね？

[199: 匿名さん]

なかなか場所いいのにまだ売れ残ってる部屋は前に建つと言われてるマンションにさえぎられる部屋なんかな

[200: 名無しさん]

京橋まででたいとき京阪野江までいくか、自転車で直接いくかどっちが早いんでしょうか？

[201: 評判気になるさん]

>>200 名無しさん

自転車の方が早いです。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 名無しさん
自転車で１０分かからないです。

[203: 匿名さん]

契約しましたぁ?！
同じ購入者様よろしくお願いします。

私は元々眺望は気にしてないので
あえて夕方の西日を避けたいと思い
前にマンションが建つお部屋にしましたが
同じ考えの人いないですかね?。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん

前に建つマンションにかぶるのは何タイプから何タイプの部屋かご存知ですか？

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

B Cあたり怪しいと思います。

[207: 匿名さん]

>>206 検討板ユーザーさん

ありがとうございます

[208: 匿名さん]

野江内代が東梅田まですぐいけるということで契約したのですが野江内代の事を全然知りません。
周辺は歩いたりしたのですが近隣におすすめのご飯屋だったり教えてもらいたいです。

[209: 匿名さん]

前にマンション建つこと聞いてなかったので解約しようと思います。

[210: 通りがかりさん]

キャンセルしたら手付けかえってこないんちゃう