ポレスター東雲ってどうですか？

[匿名さん]

ポレスター東雲ついて情報交換しませんか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
全邸南向きなので部屋が明るそうですね！

公式URL：https://www.polestar-m.jp/698/

所在地：広島県広島市南区東雲2丁目1585-3（地番）
交通：広電バス「東雲二丁目」バス停 徒歩5分
総戸数：36戸
住居専有面積：69.05㎡ ～ 75.90㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階建
建物竣工時期：2021年12月31予定
入居時期：2022年3月中旬
売主：株式会社マリモ
施工会社：株式会社共立
管理会社：株式会社GMアソシエ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ポレスター東雲 モデルルーム訪問（閑静な住宅地 東雲エリア）【ひろしマンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/2280/

【物件情報を追加しました。2021/01/21　管理担当】

[1: 匿名さん]

このエリアは安くないとしんどいだろうね。
あんまりヨソからの流入が期待できないだろうし。

[2: 評判気になるさん]

モデルルームの建物に近日公開のノボリがかかっていますね。個人的に気になる物件ですが、書き込みがほとんどないので人気がないんですかね？

[3: 口コミ知りたいさん]

1番さんがいうように、地元民だけがいるエリアなイメージありますね。
話題にはならないと思いますけど、３６戸なんでいつかは完売するんでしょうね。

[4: マンション検討中さん]

わたしもこの物件が気になっている１人です。ただ3LDKで75㎡が１番広い部屋なので、ファミリー層には少し狭いかなという印象です。ホームページは2LDKが公開されていますし。
どういう家族構成の方が住むマンションなのでしょうか。

[5: 口コミ知りたいさん]

間取りはCとDしか公開されてないですけど、Aはもっと狭いように感じますよね。
価格上げると購入層がいなくなるのでこのくらいの間取りにして価格を抑えるいうのが売主としては楽かもですね。

[6: 評判気になるさん]

確かに一番広い部屋でも、子どもが2人いると部屋数が足りないですよね。となるとメインターゲットはシニア層？？周辺は平地でスーパー徒歩圏だし、クリニックや病院もあるし、バス1本で広島駅や市内も行けるので利便性はいいんですかね？

[7: マンション検討中さん]

>>6 評判気になるさん
シニア層向けにしては自転車○分の記載が多いですよね。
一応、ファミリー層向けになるのではないでしょうか。
保育園も幼稚園も微妙に遠いですが。

最近できたポレスターはどこも苦戦していた印象ですが、ここはどうでしょうね。

[8: 口コミ知りたいさん]

価格がでないかぎり、話題にならないでしょうね。

[9: マンション検討中さん]

早く価格を知りたい。価格が出ないと検討のしようもない。
モデルルームは比治山小の側にある建物ですかね。この前工事をしていました。いつオープンなのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>9 マンション検討中さん
大体、坪当り180万くらいだそうですよ。
参考にしてください。

[11: 評判気になるさん]

>>10 匿名さん
75㎡＝約23坪
23坪×180万＝4140万円という計算で良いですか。

75㎡で4000万......まあそのくらいしますよね
年末ジャンボ買おう。

[12: 口コミ知りたいさん]

２階の価格でそれなら上層に行くと、４３００万かそれ以上か。良い値段しますね。
何階から前面の建物がなくなるんだろう。

[13: マンション検討中さん]

>>12 口コミ知りたいさん

思っていたよりも値段高いです。

ベランダ側はドーカンのパン工場なので、2～3階だと思います。反対のファミマ側のマンションはこのポレスターより高さがあると思います。

[14: 検討板ユーザーさん]

モデルルームは1月9日オープンですね

[15: マンション検討中さん]

こないだポレスター見学に行きました。75平米までしかないそうでファミリーには厳しいかなぁ。近くでマンション建設予定地を見つけました。こちらの広さはどうだろう？資料請求してみるつもりです。

[16: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん
どのくらいの広さがご希望ですか？80平米超えると途端に高くなりますよね。。値段と広さと妥協点が難しいです。。

[17: マンション検討中さん]

>>15 マンション検討中さん

ここはどの辺りですか？

[18: 評判気になるさん]

>>17マンション検討中さん

私もこの看板見ましたよ！
たぶん東雲第一公園のとこじゃないですか？

[19: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん
ちなみに価格はおいくら位ですか？

[20: 匿名さん]

モデルルームグランドオープンを明後日に控えてまだ予約に空きがあるのってやっぱ人気無いんかなぁ。

[21: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん

モデルルームは先々週からじゃなかったのですか？
空きがたくさんありますよね。わたしも気になっていました。広さ？場所？不人気なのですかね？

[22: 坪単価比較中さん]

13日から申し込み受付けで私の知人もたまたま購入希望者なのですが、3900万円台と比較的安価な低層階で6件の申し込みがあるみたいですよ。営業の方の話っぷりもじわじわと完成までに全戸売れればいいかなって感じで、他の会社のマンションの話を持ち出してもお客様が気に入っているならそこを買われてもいいんじゃないですかね～なんて言われて笑、、。余りがつがつ営業をしてこなかったです。

[23: 匿名さん]

もし本当に申込がはいっているなら、宅建業法違反と一応言っておく笑
まだ受付開始前なのでね。予告広告中ですし。一応ね笑
東雲2丁目で3900万円台となると、戸建てと比較する人が多そうですね。

[24: 匿名さん]

マリモさんも単独は苦戦続きで余裕ないですからね。
背に腹は変えられない。

[25: 周辺住民さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[26: 匿名さん]

同エリア競合のラインヴァントもフローレンスもあっという間に完売したにもかかわらず、一番初めに売り出したここだけ残ってるのは何が原因なんでしょうか？
また、今からピュアクックで分譲されるマンションはここのように難航するのか他物件のようにスパッと売れるのかどうなんでしょうね。

[27: 匿名さん]

×ピュアクックで分譲されるマンション
○ピュアクックそばで分譲されるマンション

[28: ご近所さん]

[削除に関する話題のため、削除しました。管理担当]

[29: マンション比較中さん]

36戸中残り11戸は厳しいですね

[30: ご近所さん]

ほんとありえね～

せめてマンションエントランスに分譲中のノボリたてまくるのやめたほうがいいよね

上の階の横断幕も

入居者がかわいそうだわ

値引きおもいっきり入れて早めに売らないと

[31: マンション掲示板さん]

レジデンスで集客してこっちに回すつもりだろうけど、レジデンスの方が先に完売しそう。

[32: マンション検討中さん]

このマンションは何でこんなに売れ行きが悪いのですかね？
最近のマンション価格からすると高くない部類だと思いますし、駅は遠いですが平面駐車場もあるので。

ブランドなのでしょうか？

[33: 匿名さん]

照明・カーテン付きとか要らんことするから。

[34: マンション検討中さん]

東雲エリアは暮らしやすい街なのでしょうか？
ショッピングセンターや学区も悪くなさそうですし、価格も高くないとなるともっと買われても良さそうなのに

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
東雲は暮らしやすいと思うけどこの場所はちょっと外れなので人気ないんだと思います。
間取りも微妙ですし

[36: マンコミュファンさん]

34の人が書かれてるショッピングセンターってどれのことを指してるんだろう。

[37: 通りがかりさん]

段原ショッピングセンターなのでは？

[38: 評判気になるさん]

>>36 マンコミュファンさん
段原のことでしょ。
生活圏だから。

[39: マンコミュファンさん]

ありがとうございます。
段原ショッピングセンターのことなんですね。

[40: 匿名さん]

ラインヴァント東雲とフローレンス東雲本町に間に合わなかった人が此処かレジデンスを・・・買わないかなあ

[41: 匿名さん]

ここまだ完売せず売ってるのか？
工業地域だから？南側の大きなコインパーキングに将来何か立つかもだから？
値段が高いから？すぐ後ろのマンションに見られるから？
なんでやろか。

[42: 評判気になるさん]

>>41 匿名さん
完成して随分経つよな
狭いし間取りも良くない
もうそっとしといてやれ

[43: 匿名さん]

中四国で未完売こんな感じ。時間掛かるのはマリモの戦略？？
ポレスター神辺　42戸中残り8戸　2020年10月竣工
ポレスター井口明神　65戸中残り2戸　2021年7月竣工
ポレスター倉敷駅西　58戸中残り1戸　2020年2月竣工
ポレスター今治常盤タワーレジデンス　44戸中残り15戸　2021年9月竣工
グラディス高松ザ・タワー　90戸中残り28戸　2022年3月竣工
ポレスター上町レジデンス　48戸中残り9戸　2021年12月竣工

過去にはポレスター宇品海岸ハーバービューで竣工後2年で完売。最後は860万値引きとかあったんですね。

[44: 匿名さん]

だからほっといたれや。

[45: 匿名さん]

>>43 匿名さん
早く売れた物件もあるだろうし、中には売れないのもあるだろうから
さすがにそこはマリモに限らずどの売主にもあると思うぞ。
この物件はこの一覧に入ることになってしまったけどね。
人気物件かどうか見極めも大事だね

[46: マンション検討中さん]

実際住んでいる人で、住んで良かったところとかってありますか？？

[47: 匿名さん]

ポレスターは高級感が今一つだから所有者の愉悦感ていうのを望むよりやはり立地と価格のバランスを重視して購入された方が多いと思いますよ。

[48: 匿名さん]

あと何部屋あるの？

[49: 匿名さん]

そろそろ価格改定するべきじゃないの？

こういうのもあるみたいだし。
https://www.sumu-lab.com/archives/53492/#3

さっさと売り逃げしないとドツボにはまりますよ。

[50: マンション掲示板さん]

絶賛投げ売り中！
オトクに買うなら今でしょ！

[54: 管理担当]

[No.51～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]