ザ・パークワンズ 山吹神楽坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークワンズ 山吹神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tpo-yamabukikagurazaka/index.html

所在地：東京都新宿区山吹町16番3(地番)
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅(2番・1b出口)より徒歩6分、
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅(2番出口)より徒歩7分
間取： 1K・1LDK
面積：25.08m2～45.77m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：村本建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

資産形成マンションということは投資用で賃貸ばかりになるのでしょうか。
間取りもデザインも洗練されているので自分で住みたいのですが、賃借人ばかりだと落ち着かない雰囲気になりそうですね。

[2: 匿名さん]

>>1 匿名さん
結構安いよね？狙い目かな？

[3: 匿名さん]

西向きですけどJタイプが小洒落た間取りで良いと思います。
この部屋だと一応ディンクスも大丈夫ですかね。
寝室が独立したスペースとなっててお客さんが来た時にもプライベート性は保たれますしね。
他は一般的なシングルルームといった感じですが。
Jタイプまであるということは部屋の種類は結構多いんですよね。
全てを公開することってあるんでしょうか。

[4: マンション検討中さん]

ハザードマップをみるとこのあたりは浸水被害がかなり出そうですが、価格が抑えめなことと関係あるのでしょうか、、、

[5: 評判気になるさん]

新コロナ騒ぎで外出をひかえる要請が出る前に、現地を見てきました。東側は隣の敷地との境界で余裕の無い幅でしたが、西側は私道があるためか空間がありましたね。周りは静かなので、人が住むという観点では、日当たりを我慢すればよろしいのではないでしょうか？

[6: 匿名さん]

ワンルームタイプから１LDKタイプまでの単身者専用のマンションという感じでしょうか
ワンルームですが、部屋の広さは７畳で少し狭いかなという印象。
男性の一人暮らしならいいのかな？女性は荷物が多くなってしまうという方が多いでしょうから
部屋とリビングが別れているタイプの方が購入するなら理想だと思います。

[7: 評判気になるさん]

単身者用でしょうね。それも投資向き（賃貸利用向き）かと・・・

[8: 匿名さん]

3ルート共、駅からの時間が10分かからない点はいいと思いますが、この付近、坂が多くて道幅がせまいから。
車でなければ問題ないか。
こちらのマンションは、事業協力者住戸と会員優先販売住戸が15戸と多いですね。
暮らすときに何か問題とかは起きませんかね。

[9: 匿名さん]

事業協力者は自分では住まず賃貸に出すでしょうから問題ないと思います。優先販売は文字通り単なる優先なので、こちらも問題ないと思います。

駅距離はありますが内に入った立地なので静かでよいですね。

[10: 匿名さん]

公式サイトの「ブランド」のページに

マンションへの投資・運用による
【ストック資金の有益活用】【相続対策】や、
都心へのアクセスが良い立地での
【自己居住・セカンドハウス】のご所有等、
様々な用途でお探しの方に向けた
資産形成コンパクトマンションです。

…って書いてある。
基本的には賃貸が原則なのでしょう。
仕様は期待できません。

[11: 匿名さん]

Jタイプは特に斜めになってしまっているのが残念
家具を置いたときにすき間ができてしまったりで、家具をピタッと配置したい方にとってはストレスになってしまうかも

個人的な意見になりますが、
購入するならGタイプが一番理想的。そのほかの間取りは平米数が狭くて物足りなさがあります。

[12: 匿名さん]

全体的に専有面積は控えめなところは多いかもしれないですね…
部屋数重視の人だと
こういうパターンは良いのかもしれないが。
テレワークしていると
個室ほしい！書斎ほしい！って正直なることも多いんじゃないかなぁ。
今後増えていくだろうし。

[13: 匿名さん]

このあたりでセカンドハウスにというような形だと、実際に所有するのではなくて、
賃貸で入りたいというニーズにはなっていくと思います。
あとは一時的な住まいでしょうか。
投資向けで最初から割り切って作られている間取りには感じる。
分譲らしく、仕様面は賃貸と差はつけてほしいところだけれど…。

[14: 匿名さん]

ランドプランを見ているとエントランスまでの動線とか、内廊下であることや、
投資用のマンションとしては贅沢な条件が多々あるような印象を受けました。
賃貸にするときにはけっこうな家賃になるのではないかな。
最寄り駅までも徒歩10分以内であるのに、価格は思ったほど高額ではないなとも思います。
設備はあったらいいなというものがいくつか見られました。
ピクチャーレールとかエアコンなどなど。

[15: 匿名さん]

最寄り駅のひとつに神楽坂があるので、それだけでも値段は上がりやすい要素だとは思います。でも、ここってそんなにお安いのですか？坪単価の観点からみていくとどうなんでしょう。
地所のマンションて、基本は高いところが多い印象がとても強いですが。

セカンドハウスのような使い方、という風に書かれている方がおられますが
そうなると賃貸ようにしてそういう人の需要を汲み上げる目的の購入が多くなりそう。

[16: 匿名さん]

資産として持ちつつ、自分でセカンドハウスとして使うというのだったらいいのかもしれないですが
かなり余裕がある人向けのことですね（汗）
結局どれくらいの割合になっていくのか、現段階では正直わからない。
デベ的にはどう思っているのか…
難しいですね、現段階では

[17: 匿名さん]

南向きのお部屋がないのが残念ですが、午前もしくは午後に日当たりがあれば問題無さそうですね。

他と比べても価格が安いので、将来考えるといいのかも。

[18: マンション検討中さん]

駅からマンションまでにコンビニ、スーパーが揃っているのは魅力ですね。

意外とルート上にないこと多いです。

[19: マンション検討中さん]

満席続きでしたが、予約できたので見学楽しみです。

[20: 匿名さん]

モデルルーム、結構賑わってきているみたいですね。
もしかしたら
1日あたりの見学者数は、感染症対策のためにそもそも絞っているのかもしれませんが、
それでもこの時期にこういう風になっているのは良き良き。

江戸川橋駅と神楽坂駅のちょうど中間なので、
行先によってどちらを使うか選択できるのが良いです。