エステムプラザ新小岩ルミナスってどうですか？

[マンション検討中さん]

エステムプラザ新小岩ルミナスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.tn-estem.co.jp/shinkoiwa/

所在地：東京都葛飾区東新小岩5丁目79-1他（地番）
交通：JR総武線快速・JR中央線総武線「新小岩」駅徒歩6分
間取：1LDK～2LDK
面積：30.17平米～55.03平米
売主：株式会社東京日商エステム
施工会社：未定
管理会社：株式会社エステム管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

あまり情報が出ていないけど、水のことだけはとりあえずアップされていました…。
決まっていることで公表できるのは
今のところ家全体の水が浄水ですよ、ということくらいなのか。
こういうやつだと、カルキ汚れつきにくいっていうけれど、フィルターとか高くないんでしょうか。

現地は、北口出て、そのまま真っすぐ歩いて、たつみばしのところを超えたあたりにあるそうです。

[2: 匿名さん]

デザイナーズマンション・内廊下などなどマンションの仕様としては、かなりグレードは高めに作っているようです。
それでシングルとディンクス向けのマンションということです。
今出ている間取り見てると、
２LDKの方はかなり柱が食い込んできているので、どうなんだろうかというところ。
むしろ１LDKの方が柱が控えめなのでスッキリしていそう。

[3: 匿名さん]

サイエンスのマンション用のフィルターで検索したのですが、フィルターがこのマンションの場合どれに当たるのかわかりませんでした。
２?３万円位のものが多かったですが、１万円台のものもありました。

東レのマンションだと
こういう家の水全部を浄水のところはありますけど、他でもあるんですね

[4: 匿名さん]

単身者か二人暮らし向けに特化しているマンション。
新小岩の駅近くだと、子供がいる人よりも、そういった人たちのほうが完全にメインターゲットになるので
それでいいのかもしれないです。
二人で55㎡あれば、普通にゆったりと暮らすことが可能でしょう。

[5: 匿名さん]

総武線沿線に勤務している夫婦だったら
普通に新小岩はアリだと思います。かなりカジュアルな街なので、
それが大丈夫だったら全然いいんじゃないかと思う。

こういうところだと
賃貸用に購入する人のほうが多いんですか？

[6: 匿名さん]

今、そもそもが新築マンションの物件価格が高い。
だから新築マンションを買って、賃貸にして儲けようと思うと、相当条件が揃ってないと難しいような気がする。
ここの場合はよくわからないですね…。
最初は自分でとりあえず暮らして、
例えば結婚をした、子供が生まれたということで引っ越しが必要な時に
貸し出したりというのはあるかも。

[7: 匿名さん]

2LDKのお風呂サイズ1418は嬉しい。

[8: 匿名さん]

本日見に行きましたよ
色々な物件見てましたが、やっぱり新築は良かったです。設備も良かったです。
買いたい衝動になりましたが、決断に迷ってます。
人も凄い来てたので、無くなりますかね？
皆さん決断はどうやってしてますか？

[9: 匿名さん]

かなり頑張ってる仕様ですよね。
内廊下、キッチン天板がフィオレストーン、トイレ手洗いカウンター、浴室テレビ、玄関クランクイン、収納多い、3面彩光。
ただ、柱の食い込みと梁が残念かな。

[10: 匿名さん]

駅近にできるシティテラスは高そうですね。

[11: 匿名さん]

浴室に窓があるだけでも換気率が違ってきますよね。その分掃除は大変ですが・・・
５５㎡で２LDKなら二人暮らしにはちょうど一般社団法人おい広さでしょうね
ベッドルームの収納力もそれなりにありますし、それぞれの部屋で自分の荷物をしっかりと収納できるのは良いです。
残念な点は部屋の凹凸でしょう。ここは気になりました。

[12: 匿名さん]

第1期が2,999万円の1戸となっています。
これって抽選日時が2020年12月6日となっています。ものすごく先。
他の物件は、
普通に今、契約することができるみたいなのに
どうしてこの1戸だけ
そこまで長く待たないといけないのでしょうか？

[13: 口コミ知りたいさん]

パンダ部屋ですよ。
新築マンション結構どこもありますよ。

[14: 匿名さん]

新小岩駅まで一本道で行きやすそう。
マンションがあるのは北口ですが南口のほうが商店街があり、お店が多いので便利そうですが
その分ゴチャゴチャしているのでどちらかというと北口の方が住みやすそうです

マンションの隣は病院なので何かあった時は安心ですし、業務スーパーやサミットがありますから帰宅時にサッと買い物ができそうで良い。

[15: マンション検討中さん]

接客がとにかく丁寧で初めてのモデル見学でも分かりやすいと思います。

[16: 匿名さん]

女性おひとりさまもターゲットのようなのでそんな感じなんでしょうか。丁寧な接客というのは好感が持てます。
2,999万円の部屋は抽選なんですね。しかも12月で随分先の話。当たればラッキーみたいな形で応募すると良いのかもしれません。
あとこの部屋が何階なのか気になります。お風呂の窓も階数によってはデメリットですもんねぇ。

[17: 匿名さん]

2999万円の部屋が、いわば目玉商品みたいなものなのかもしれないですね
内容を考えれば
かなりお得感がある！ということでキャッチーですから。
安い場合は
低層階なことが多いように思うなぁ…。
確認しないといけませんね。

[18: マンション検討中さん]

今日行きましたがお客様がぎっしりでした。
価格も良かったですが、設備も良かったです。

後ろの方も契約しますと言ってたので、早めに検討しないとなくなりそうでした。
悩みます

[19: 匿名さん]

2999万円の部屋、パンダ部屋っていうみたいですよね。
1部屋限定の目玉商品っていうところでしょうか。

割安なので申込者も多いみたいですね。
角住戸率が76％なのがいいと思っています。

1LDKも独身はもちろん結婚した夫婦も住めそうでいいなと思っています。
もし子供ができたら他の3LDKマンションに引越しして賃貸にしてもなど、将来のことを考えても資産価値ありそうなマンションだと思っています。

[20: 匿名さん]

駅まで大通り1本道だから、
夜でも車の通りはあるし、街灯もあるし、普通に安心して歩いていくことが出来ると思う。
もちろんある程度、準備はしないといけないと思うが（車道側にかばんを持たないなど）。
蔵前橋通りを渡るのだけ、場合によっては若干信号待ちになるかもしれないですが
駅に行くまでに10分越えることは無いのでは？