ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1506: 通りがかりさん]

[NO.1471から本レスの内、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・それに反応する発言

[1507: 住民です]

昨日から大雨ですがマンション周辺は何の影響も出てないですよ。例え2019年の豪雨と全く同じ状況になっても南側はコンクリートで盛って建設されているので浸水の心配はありません。検討されていて心配な方は雨の日に現地を訪れてみてください。それでも危険だと思う方は言うまでもないですが、ハザードエリアではないマンションを検討された方が良いと思います。またこのエリアは“ハザードにかかりまくり”のエリアではないで、ハザードマップを再度確認してみてください。
色々と心配される方々がいるのも仕方のないことだと思いますが、ハザードエリアだからこその眺望の良さがこのマンションにはあります。マンション選びにおいて何を優先にするかは人それぞれです。住宅街の落ち着いた雰囲気や住環境の良さを重視したい人にはとてもおすすめですよ。
長々とすみませんでした。住民さんの投稿がほとんどないので投稿してみました！

[1508: マンション検討中さん]

検討しているのですが、内装は良さそうでしたが、駅からの距離とハザード、宗教施設などの立地面から、単価が適切なのかわかりません。詳しい方教えてください。

[1509: マンション検討中さん]

>>1508 マンション検討中さん
検討されているなら直接問い合わせた方がいいですよ。詳しく教えてくれます。

[1510: 見学者さん]

>>1508 マンション検討中さん
単価が適正かということを匿名掲示板で聞いても専門家が答えてくれるわけではないので、現地を見学してみて実際に自分の目で見て判断されたほうが良いかと思います。人それぞれ判断基準が違うので、掲示板で聞いて判断することはお勧めできません。
有料にはなりますが専門家に判断してもらうことも有りかもしれません。

[1511: 評判気になるさん]

>>1507 住民ですさん

■ 南側はコンクリートで盛って建設されているので浸水の心配はありません。
→コンクリートで盛るとはどういうことでしょうか？
コンクリートは浸水します。たがら屋上とかアス防したり、ちょっとした側溝にも塗膜をしたりしているのです。

また、ハザードエリアちゃんと公共機関が定めたエリアです。ちゃんと危険ですよと重要事項説明でお知らせをしなければなりません。
要するに、危険なエリアですよ、それでも住むのですね？
という確認をされているということです。
過去にない豪雨があって川が氾濫したとしても、被災するとは思わなかった、と言えない地域です。
被災する可能性はあります。ハザードエリアですので。
生きているうちに被災しないとは思いますが。。。

[1512: マンション検討中さん]

>>1510 見学者さん
同じくそう思います。掲示板の投稿などは参考程度に、自分で現地を訪れて判断することが大切ですね。

[1513: マンション検討中さん]

今まで洪水になったことないから大丈夫と安堵するのは甘い考えだね。災害が怖いのはそれを超えてくること。周辺住民が書き込もうがこのリスクだけは避けられない。

[1514: 通りがかりさん]

>>1513 マンション検討中さん
完売間近になってまですごいですね…
いつも消されるのにご苦労様。
最後までネガキャン頑張ってー。

[1515: 名無しさん]

完売間近ということはほとんどの購入者が住んでいる状況でもあるので、ハザードが危険とか被災するなどの投稿を繰り返して不安を煽るのはいかがなものかと…。当たり前だけど、購入者は承知の上で買ってるんだし。
残2戸ですがルーフ付き4LDKが最終になりそうですよね。西調布のルーフ付きも良いけどここのルーフ付きも素敵だと思います。

[1516: 通りがかりさん]

今出ている4LDKで単純比較すると
ワンダーは87.3平米で7300万
ジオは79.3平米で8600万
毎月の管理費もワンダーの方が5000円程度安いようなので、表面的な数字の比較だとジオが割高に感じるかもしれません。スーパーやコンビニへのアクセスもワンダーの方が良いように思います。ただ、平面平置駐車場優先権や、最寄りが調布、即入居可能などなど優位点があるので、そこを価格差として納得できるかですかね。

[1519: 匿名さん]

立地が違い過ぎるからワンダーとジオを秤にかけて検討する人なんかいないと思うよ。似ているのは単にハザードエリア内というだけ。

[1521: eマンションさん]

>>1519 匿名さん

以前調布のマンション全部の掲示板を荒らしてた西調布住民じゃないのか。別にどっちでもいいけど。売買に影響ないから。

[1527: 評判気になるさん]

[No.1517～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1528: 匿名さん]

徒歩10分以上だと
戸建てでも
中級以下
になるからね

[1529: マンション検討中さん]

>>1528 匿名さん
10分以上ではないですよ

[1530: 匿名さん]

徒歩10分でしょ？

[1531: 口コミ知りたいさん]

10分以上に10分は含まれますね。だから何？

[1532: 名無しさん]

>>1522 口コミ知りたいさん

私はどちらも見たけど、ジオの内装や外装の方がいいと思ったな。
質的にも。

[1533: 検討板ユーザーさん]

>>1531 口コミ知りたいさん

戸建てだとしても、駅から遠いエリア。
マンションは立地が良い　という常識を全否定している珍しい試み。

[1535: 名無しさん]

西調布のマンションは竣工前で、こちらは残り2戸なので比べる意味あるでしょうか？　最寄駅も違うため、内装外装の問題ではなくそもそも土地の相場も異なりますし。

[1537: マンション検討中さん]

他スレで調布のスレ荒らしてるのが聖蹟派の人って投稿見たけどこの荒らし達もそうなのか？

[1539: マンション検討中さん]

荒らしてる人の正体なんてどうでもいいけど、ネガキャンって前向きに検討している人にはほとんど響かないんだよね。常に荒らされてるスレだったここも完売間近なわけだし。案外掲示板見てる人って少ないんだなーと。

[1541: 評判気になるさん]

>>1539 マンション検討中さん

まあ、匿名掲示板の荒らし投稿は売買に影響しませんね。削除する運営の手間がかかるだけ。

[1542: 口コミ知りたいさん]

日本語なんてだいたいわかればOK！　書き直してあげたらいいのに。どうせ何の影響もなさそうな内容だけどね。

[1543: 匿名さん]

結局、だいぶ前から売っていますが、
竣工1年経ちました

法的には「新築」とは言えなくなりました

[1544: マンコミュファンさん]

>>1542 口コミ知りたいさん

そう！
影響が最もあるのは調布駅徒歩10分以上に該当する立地

[1545: 匿名さん]

>>1544 マンコミュファンさん

徒歩10分以内で幹線道路も渡らないから、一切影響ないだろうね。

そもそも徒歩10分と最初から謳ってるしね。そもそものそもそも匿名掲示板の荒らし投稿に影響力ない。

お疲れ様！

[1546: 通りがかりさん]

ここは徒歩10分圏内ですよ。
「不動産の表示に関する公正競争規約」が2022年9月1日より改正となるため徒歩時間が変更されたところもありますが、ここは変わっていません。
私は早歩きの人間なのでこの近辺まで10分かからないですが、歩くのが遅い人は10分以上かかる人も中にはいるのかもしれません。徒歩時間は個人差もありますが、基本的には10分です。

[1547: 通りがかりさん]

>>1543 匿名さん

どこにも新築と書いてないね！法令遵守は大切だよね！

あと1戸だから荒らし納めだね。

[1557: 評判気になるさん]

3LDKの方は契約進んでそうなので残1戸がルーフ付きになりそうですね。ルーフ付きだと花火も見えるし良さそうだなと思います。

[1559: 検討板ユーザーさん]

徒歩10分以上の立地だからさ

[1561: マンション掲示板さん]

>>1560 検討板ユーザーさん

よくわからないけど、
徒歩10分以上の立地はリセールがとても低くなると聞きました

[1563: eマンションさん]

リセール、リセール、資産価値！って二言目には言う人が、都心物件ならまだしも都下の物件板にもいて、ズレてるな～と感じています。
「不動産で儲けるの当たり前」みたいな価値観で都下の物件を批評していることがナンセンスだな、と。
ハナから売って儲けるつもりなら、都下はあまり向いてないと思います。
ある程度住んで、でも引っ越しするかも～くらいの緩いニーズなら、高いお買い物ですし慎重に考えたら？と思います。
なるべく長く住みたい、この町や物件が気に入って、家族のライフプランも折り込んで検討しているなら、ある程度資産価値下がることも折り込み済みのはずですし、資産価値の優先順位は下がるはずです。
いや、車買う時に、「売るときに買ったときより高くなる車」という目線で選びますか？
という話です。
一度人の手に渡ったものが、新品のときより値下がりするのが「当たり前」です。
ビンテージとかレアものとか世の中の「ニーズ」によって逆に値上がりすることはありますが、「それありき」で新品買いますか？という話です。
昨今の不動産市場が値上がり傾向で、数年前に買った物件が買ったときと同価格帯を維持していたり、逆に値上がってる現象が起きているのは事実ですが、不動産投資目的ではなく、「住むことが目的」なら、上がればラッキーとかその程度で考えた方がいいです。
都下は、価格が上がる見込みがそもそも少ないですので、上がればラッキーな物件しかないと思っています。
お金儲けしたい人は都心物件検討してください。
その分高いですよ。当たり前ですよね。

[1564: 評判気になるさん]

>>1563 eマンションさん
おっしゃる通りです。
リセールや立地を重視している人は都心物件探しますよね。なんでこのスレでずっと同じことを言っている人がいるのかよく分かりません。不動産についてあまり詳しくない人なんだと思いますが。昨今の不動産市場の値上がりで都下も都心と同じように値上がりすると勘違いしているのかもしれませんね。

[1565: 匿名さん]

確かに調布位だと3分以内とかよほど駅に近いとかではない限りリセールはそこまでですよね。

ザ・パークハウス調布レジデンスも竣工前完売で人気物件でしたが、今出てるのを見るとほとんど上げてませんし。

[1567: マンション検討中さん]

どこのどなたかは存じませんが、間違いを認め、悔い改められる。そういう姿勢は大切だと思います。

今後都下どころか都心のマンションでも儲かるようなことはないかもしれませんが、誰にもわからないことです。コロナ禍でマンションがこんなに値上がりするなんて誰も予想していませんでしたから。

もちろん駅近のほうが将来買い手がすぐにつきやすいかもしれませんね。ただ、駅徒歩10分以内は一般的に駅近とされる距離であり、ターミナル駅に近いこのマンションは将来、どちらかといえば売りやすい物件になると思われます。好みにもよりますが、徒歩10分にもかかわらず閑静な立地は、子育て世代やリタイア世代に好まれるでしょう。

また、管理費や大規模修繕費など詳しく書くとキリがありませんが、大規模、高層マンションではないという点も長い目で見ればメリットしかありません。

駄文失礼いたしました。

[1568: 偶然さん]

日が沈み　多摩川そよぐ　夏の夜

[1569: 通りがかりさん]

雨去りて　調布まどろむ　蝉しぐれ

[1571: マンション掲示板さん]

残り1戸みたいです

[1573: 匿名さん]

>>1572 マンコミュファンさん
現地で確かめましたか？音は全くしませんよ。

[1574: マンション検討中さん]

>>1567 マンション検討中さん

私もそう思います。

このマンションは100戸もないので竣工前完売だと思ってました
しかし1年経っても完売しませんでした

阪急阪神グループには、今回の失敗した事を反省してつぎに繋げてほしいです

[1575: マンション比較中さん]

>>1573 匿名さん
普通にしましたよ

[1576: eマンションさん]

>>1574 マンション検討中さん
株主さんなの？
株主ならこんなとこに書かずに株主総会で直接発言した方が伝わりますよ。
株主じゃないなら、「反省して」とかどの立場で言ってるのか謎すぎる。

何が何でも竣工前完売！なんて考えで売るのは最近のトレンドじゃないし、ある程度中長期的な計画で販売見込んでるかと。
逆に、ソッコーで竣工前完売する場合は安すぎるとかですね。
残り１戸ということは、価格と物件クオリティのバランスは良かったということなんじゃないでしょうか。

マンションの供給数自体が減ってますし、今すぐ入居できるというのは逆にメリットでもあります。
竣工前完売って、結局竣工するまで待ち時間が年単位でかかるわけで。すぐ引っ越したい人のニーズに応えられる新築は貴重です。
夏休みにも入りますし（検討者増える）、じきに完売しそうですね。

[1577: マンション検討中さん]

過ごしやすい町やで

[1578: eマンションさん]

相手にしてあげないほうがいいんじゃない？

[1579: 匿名さん]

>>1575 マンション比較中さん

嘘はやめよう。

[1580: 検討板ユーザーさん]

>>1574 マンション検討中さん

低金利と不動産価格の高騰が続く昨今は、デベロッパーが売り急がない傾向にあり、1年で値引きせずにモデルルーム1-2戸残りであれば折り込み済みでしょう。反省どころか、計画どおりだろうなという印象です。

要点をわかりやすく書かせていただいたつもりですが、分かりにくかったらすみません。

[1581: 住民]

>>1575 マンション比較中さん

住んで1年経ちますが朝も夕方も全く聞いたことないですよ…

[1582: 住民]

残っているのははルーフ付きの部屋ということですが、予算があればルーフ付きにしたかったくらいこのマンションから見える眺望が気に入っています。今年は花火大会が中止となってしまい残念ですが、今から来年の花火大会が楽しみです！
我が家は子がまだ小さいですが、大きくなった頃にここのルーフ付き4LDKがもし売りに出れば住み替えたいと考えています。

[1583: マンション太郎]

このマンションの静けさは魅力ですよね、近くの道路も交通量少ないですし、歩きやすそうですよ

[1584: 匿名さん]

リセールの話は私も確かにこのマンションとは無縁だと思います。

郊外を検討するにしても
徒歩10分以上×マイナーデベ×ハザード
はキツイです。

売る可能性が少しでもあるのなら
徒歩7分以内×メジャー7×ノーハザード
を皆さん検討すると思います。

[1585: マンション検討中さん]

>>1583 マンション太郎さん

ジオの周辺は道路が広いので自転車で通りやすいですよね！

[1586: 通りがかりさん]

あらゆるマンションのリセールは0か100かということはあり得ません。あくまで一般論ですが、

●徒歩10分＝値崩れしない距離です。
●いわゆるメジャー7は新築販売時にプレミアが乗っていたりするためリセール時はその分下落すると言われています。
●ハザードマップを見る限り、この立地で心配する人は少数派と思われます。

ちなみに、当物件とは無関係の新築マンション好きの者です。こちらのマンションももうすぐ完売のようですね。

[1590: 名無しさん]

有名でないマンションもその内いいことあるさ

[1591: 検討板ユーザーさん]

匿名掲示板の荒らし投稿を見て購入検討するか判断する人なんてほとんどいませんよね…
8千万台の物件を検討できる人はそもそも掲示板なんて見なさそうだし…見たとしても荒らし投稿なんて鵜呑みにしないでしょう…

[1593: マンション検討中さん]

>>1591 検討板ユーザーさん
そうですね。マンションを検討する内容と関係のない投稿は削除依頼をしてスルーしましょう。

[1594: 通りがかりさん]

メジャーセブンというのは大手7社が運営するサイトの名称、つまりは高く売るための自己ブランディングにすぎません。個々に資金力も異なりますし、バッグのように歴史のあるブランドもありません。

リセールにおいて一番のネックは、新築時はブランド乗せ価格だったりするにもかかわらず、そのブランド力はあまり中古価格に影響しないという点です。◯◯不動産の◯◯マンションの中古だから買おう！と考える人は少ないということはデータを調べればわかります。

なお、ジオも有名ブランドとは思いますが、ブランド名がリセール価格に影響することはほぼないでしょう。

[1595: 通りがかりさん]

つたない文章で長々と書きましたが、簡単に言うとデベロッパーのブランド力自体に資産価値はほとんどない、ということだけご理解いただければ幸いです。

ご指摘のとおり、バッグのブランドには資産価値があります。マンションのブランドにはあまりありません。

[1596: 通りがかりさん]

当物件とは無関係ですので、これにて失礼いたします。

[1597: マンション掲示板さん]

>>1594 通りがかりさん

ジオが「ZARA」なら
パークホームズ が「ルイヴィトン」
パークハウスが「グッチ」
シティハウスが「プラダ」
リセールの時のイメージはこんな感じか...

[1598: マンション検討中さん]

残り数戸で完売間近だったのがもう最終1邸なんですね。

[1599: 匿名さん]

>>1597 さん

喩え下手さん

[1600: 口コミ知りたいさん]

>>1584 匿名さん

なるほど、神7のようにファンの間で広まった名称ではなく、自分たちで名乗っているということですね。こういう匿名掲示板でも勉強になりますね。