ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[122: 匿名さん]

駅までの距離が10分前後であれば、割とアクセスが良いほですね。

駅周辺は騒音が気になるので、マイホームとしては落ちついた環境が望ましいのかなと感じました。

気になるのは間取り。

どの部屋も狭いようなイメージなのですが、今はどのマンションもこれくらいの間取が多いですね。

[123: 通りすがり]

>>110 匿名さん
マンションの価値を維持するためには、ハード面とソフト面の両方を良い状態に保つ必要があります。

ハード面とは建物のことで、共用設備の維持管理などが該当しますが、阪急阪神ハウジングサポートの管理では故障が数ヶ月放置されていることがあります。

ソフト面とは住人の質のことで、住人の生活マナーなどが該当し、例えば騒音などで住人同士がトラブルになりそうな場合、トラブルにならないよう努めたり、騒音が出ないようマナーを徹底することがマンションの価値の維持に繋がります。
阪急阪神ハウジングサポートはこういった問題には関与せず、当人同士で話してくださいというスタンスのため、この点に関しては全く期待できません。

阪急阪神ハウジングサポートはマンション管理会社としては仕事をしない部類に入ります。

[124: マンション検討中さん]

ジオは外観が素敵な建物のが多く好きなシリーズだったので、今回の建物は本当に残念でした。
駅から遠く戸建ての方がお買い得なエリアで、ハザードにも引っ掛かり、宗教というデメリットもついてくるしまつ。
更には調布の新築ラッシュで、不動産No.1の三井とマンション供給No. 1の住友と戦っていくことになります。リセール時にも絶対に比べられます。ジオなんてマイナーなマンションでは勝てる見込みが少ないです。大幅な値下げに期待したいので様子を見たいです。売れ行きは確認していきたいです。

[125: マンション検討中さん]

ここってブランズより売れてないことはないよね

[126: マンション検討中さん]

調布新築ラッシュでこのままでは，三菱，三井，住友の大手3社が前評判通り，順調に勝ち抜けでしょうか。
逆にここと東急で熾烈な戦いになってますね。
調布南ということで三菱とかぶり，販売時期で三井と被ったのがジオの敗因でしょう。
立地はブランズの方がいいかもしれませんが，あの伝説のマンションは買う気になれないです。
車しか使わない人なら静観で近くで買い物をする必要もないので購入ありですね。

[127: マンション掲示板さん]

>>126 マンション検討中さん
ブランズの伝説って値下げですか？

[128: 匿名さん]

>>127 マンション掲示板さん

フルしかとされて値下げしたことだと思いますが伝説は続いていると思います。
もうすぐ入居が始まるのにあまりにも売れなく5棟あるうちの2棟しか売りに出せていない状態です。残りの3棟は条件が悪いため，値段設定を未だ決めれていなのが現状だと思います。残り3棟は更なる値下げが出てくると思います。
ここ3年間ぐらいで都内はもとより全国的に見ても東急で最もやらかしたと言われるまさにいける伝説ですねー
すでに住所にマンション名を書いただけでバカにされるとも言われています

[129: マンション比較中さん]

プレミスト有明ガーデンズもそうだったけど、結局価格だから
ここも適正価格の２５０になったら一気に売れるだろうし２３０くらいに
なったら神物件って言われるようになるよ。

[130: 匿名さん]

これから買う方としては、価格が下がるのは正直大歓迎かも（汗）。既に契約されている方のことを思うと、デベはそういうふうにはできないでしょうけれどね

230くらいになったら神物件・・・確かに?！

調布っていうので、あまり安くしたくないのはあるのでしょうね。もともとが人気のある住宅街だから。

[131: 匿名さん]

>>126 匿名さん
三井と住友の一騎打ちで、こことブランズシティ、ハウスの三つ巴の戦いなんじゃないですか！？仕様はダントツジオさんで、住環境はブランズシティとジオ。そして、ハウスの魅力は、甲州街道沿いとはいえ価格が抑えれた所でしょうね。ジオのネックは浸水ハザードにあるとは思うけど、多摩川からは結構上がっていて実際ところは何も心配ないんじゃないかな。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん
多摩川からどれくらい上がってるんですか？

[133: 坪単価比較中さん]

多摩川は下りながら流れているのですが、
近くでは水面の標高が23ｍ程度で、建設地南端で31ｍです。
2019/10の台風19号では水面20ｍで標高26ｍの染地地区が浸水しました。
堤防決壊ではなく雨水の排水不良で浸水だったので、
水量少なく被害範囲は限定的でしたが、
周辺ではガードレールが沈むぐらいの床上浸水で、
地下室のある住宅が大被害を受けました。
最大で平時より+７ｍ程度まで上がったのでしょう。
このマンションでは23ｍ+7ｍ＝30ｍなので、
決壊すれば結構ギリギリ、
もっとすごい台風ならどうなるか分かりません。
調布駅周辺は36～37ｍぐらいですが、
地下ホームなので浸水が不安です。

[134: 匿名さん]

結構な高台にあるから、眺める景色は良さそうですね。

ここから多摩川までの距離はどの位なんでしょうか、朝の散歩に河川敷を歩くのも良いかなとか
考えています。
でも帰りの坂道を上るのは辛いかな。

[135: 坪単価比較中さん]

国土地理院の地図で
建設地から近くの多摩川までの標高を断面図を見ました。
水面が23.5ｍ、堤防の上が31ｍ、
電通大グランドや周囲の戸建てが28ｍ、
そして建設地の南端は31ｍですが、
擁壁で持ち上げるので33ｍ相当ぐらいでしょうか？
１FのGLは5ｍだけアップで周囲の戸建ての屋根のほうが高いです。
上層階を買わないと見晴らしはありません。

[136: 通りがかりさん]

威容を現してきましたね。

[137: 通りがかりさん]

それほど急な斜面の上に建つということではないですよ。

[138: マンション検討中さん]

不確実な浸水リスクを懸念するより、やはり日常の静かな住環境を優先しちゃうかな。同クラスの調布ザ・ハウスと比較するとあまりにも対照的で、駅距離は大差ないのに本当に静か。設備仕様も実は結構違うし、外観が見えてくるとちょっと格の違いさえ感じさせる。ただ、外観はパークホームズ調布レジデンスも良さそうではあるが、ちょっと予算オーバーなんだよね。

[139: 名無しさん]

パークホームズとジオを比較するのはレベルが、というか立地が違いすぎる。
ザハウスと、比較してもハザードにかかり、不便な南エリアと便利で土地代が高い北エリアの違いがある。
価格ならザハウス
立地ならブランズ
設備仕様ならジオ
かもしれない。
この三つでコスパが優れているのはザハウスだと思われるが。残りの二つは価格と設備仕様、価格と立地が合わない気がする。

[140: マンション検討中さん]

128の方はジオの方ですか？
ブランズさんにもこのコメントいれてましたよね。
いろんなのを含めてブランズとジオだとくらべものにならないとおもいますが？！
正直ジオさんは写真と大幅に違って違和感を感じました。

[141: 匿名さん]

>>139 名無しさん
う?ん、ザハウスがコスパいいですか?ディスるわけではないですが、私は以前見学した際、甲州街道の喧しさには耐えられませんでしたし、お値段的にお手頃な東側も、目の前に古めのマンション立はだかっていて、なるほどそういうことかと…。立地を考えると、私にはコスパがいいとはとても思えませんでした。