ジオ調布ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ調布についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/chofu/

所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
交通：京王線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「調布」駅 徒歩10分
　　　京王相模原線「京王多摩川」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.68平米～79.51平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1734: 名無しさん]

デベロッパーが値引きして売り急がない傾向にある昨今、1年で値引きせず1戸残りであれば折り込み済みでしょう。

[1735: 通りがかりさん]

>>1730 マンション比較中さん

貴殿の検討されている？購入した？マンションは6位なのだから良いではないですか。

[1736: 口コミ知りたいさん]

>>1732 検討板ユーザーさん

ランキングに入ってるだけ良いと思うけど

[1737: マンション比較中さん]

>>1735 通りがかりさん
あなたはここのラス１を検討してるの？

[1738: マンション検討中さん]

コンセプトとしてはいいんだけど、現実的に考えた場合、ルーフバルコニーをカフェテラスのように使うかなという疑問があります。
勿論バーベキューはさせてもらえないでしょうし、天体望遠鏡をのぞいて天体観測はしないですね。
結局、宝の持ち腐れになりそうな予感。

[1739: 匿名さん]

>>1731 匿名さん
いいえ、ここの盛土は以前にあった住友社宅当時のままに見えます。
グーグルストリートビューでは時間をさかのぼって、
過去の町並みも見ることが出来ますが、
角にある公園とこのマンションの境界壁を見ると、
地盤レベルが変わっていないことが明らかです。
だからハザードマップの浸水深さ0.5～3ｍはそのまま有効です。
新しく盛ったのはロビー付近を１ｍ程度です。

布田の変電所は6丁目スネーク公園の所にありますが崖上です。
もっと小さい設備は各所にあるのですが、
送電網がどのような区切りになっているかは、
もっと調べないと分かりませんね。

[1740: 口コミ知りたいさん]

もうあと1邸だし許容できる人が買う訳だから検討してないなら外野は落ち着きましょう

[1742: 名無しさん]

>>1730 マンション比較中さん
1番売れ行きが悪かったら人気物件ランキングには入らないですね。調布はずっと供給過多なので竣工約1年で残1戸完売間近は悪くないです。

[1744: 匿名さん]

外野と言いますか、ハザードマップによると標高30mくらいを境に最大時3.0mの浸水になっており、標高32m地点に立てられているマンションで、ロビー付近を1m程度盛っているため、天変地異クラスの豪雨でも……ことです。調布飛行場の着陸ルートの方が遥かに危険なのかもしれません。

[1745: 匿名さん]

品川通り以南のためハザードかかるのは気になるでしょうか。多摩川から見れば標高高く、調布駅からほぼフラットではあるのですが下がり始めの部分のため少し色がかかっています。ただ、南側のグラウンドレベルは北側に合わせているため南向き住戸の1階は3m盛られた高さとなります。公開されているハザードマップはそれが考慮されていないため安心材料の一つとなるでしょう。

とマンションマニアは言っているが、絶対に浸水しないとは言っていない。浸水しない、は言い過ぎかもしれない。

[1746: 匿名さん]

2019年の19号台風では多摩川団地が浸水しましたが、
水面が19ｍで団地標高は25ｍなので水位は6～7ｍ上がりました。
ここは堰の上流側で水面は23ｍあるのですが、
標高が32ｍなので同規模水害ならなんとか大丈夫と思います。
でも、すぐ隣の古天神公園は標高33ｍですが、
水害で流された布多天神跡なので不安は残ります。
調布の南側は多摩川があるので水害の危険は避けられませんね、
今は多数から選べる状況なので、好みですね。
ここの残り1戸はかなり価格が高いと感じていますので、
値下げは無いんですかね？

[1747: 名無しさん]

>>1746 匿名さん
他の部屋の価格は、最後の1戸の坪362万円よりだいぶん安かったのでしょうか？
他の部屋もこの水準の価格だったら、駅徒歩10分の物件としては大成功だと思います。

[1748: 匿名さん]

>>1747 名無しさん
他の部屋は坪300-330万程度だったので、
売れ残っている1戸はマンション内でも1割高いです。
ワンダーとブランズを比べても坪単価は突出していますので、
ジオに特別な価値を見る人しか買えないです。

[1750: マンション比較中さん]

>>1748 匿名さん
残1邸の部屋が1割高いのは最上階でルーフバルコニー付きだからですね。ワンダーとブランズで比べるなら、マンションの中で一番高い部屋で比べましょう。
ワンダーランドは最寄り駅がそもそも西調布でハザードもここより浸水エリアになるので平均の坪単価が調布駅最寄りとは違います。なので4LDKのルーフ付きもお手頃価格です。
ブランズはジオより駅近で立地は良いですが、外観や設備仕様のグレードはジオやワンダーより低いです。今販売している部屋で1番価格が高い部屋はC棟の最上階70.83平米で7998万ですが、向かいにはA棟の玄関が見える眺望で、ルーフバルコニーは付いていません。しかしスーパーが近く立地は3つの中では1番良いので眺望や設備仕様に拘らないならC棟最上階でも良いと思います。
3つの中で坪単価だけを比べて、お手頃価格で外観と設備仕様を重視するならハザードエリアが許容できるのであればワンダーランドですかね。
ただ3つの中で坪単価だけ比べても、それぞれ条件が異なります。何を一番重視するかは人それぞれ違いますからね。自分が求める条件に合ったマンションを選べば良いと思います。

[1754: マンション比較中さん]

東京都下（市部）の人気物件ランキング
6位 調布ワンダーランドプロジェクト
8位 ジオ調布

[1756: マンションさん]

荒らしご苦労様です、最終一戸なので、自分が住むマンション、ご自宅にお帰りくださいませ。何とぞよろしくお願いいたします。

[1757: マンション検討中さん]

調布の過去のマンションで
100戸未満
青田売り
竣工1年完売?未達成

のマンションがあったらおしえていただけないでしょうか？
もしかしたら、ジオが過去で一番売れてない可能性があるかもしれません。

[1758: 管理担当]

[NO.1732～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1759: 通りがかりさん]

ワンダーはルーフバルコニーを前面に出してアピールしていますが、ルーフバルコニーだけで比較したときにジオの方が良い点は何かありますかね。
間取り見るとキッチン横から出入りできるようなので外で食事するときの動線が良いとは思いましたが、出入り口はここのみ？

[1760: 検討板ユーザーさん]

>>1750 さん

ワンダーのハザードは3.0-5.0m、及び5.0-10.0m程度に囲まれたエリアなので予算的な問題ですかね。