プラウドつくばってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウドつくばについての情報を希望しています。
TX始発・快速停車駅のつくば駅からペデストリアンデッキで徒歩7分の立地の物件のようです。
駐車場100%のなのも気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/e115800/

所在地：茨城県つくば市東新井16-2（地番）
交通：つくばエクスプレスつくばＥＸ 「つくば」駅 徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.82平米～100.50平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.12.7　管理担当】

[81: 口コミ知りたいさん]

都内でまさに68戸のマンションに住んでいました。いわゆるMajor 7の一角でした。

ディスポーザーなかったですが全く困らなかったです。ゴミ捨て場は密閉されていますし、換気扇は屋上に排気されるのでゴミ捨て場に入らない限り匂いの問題はないですよ。

それよりも近くの飲食店の臭いに閉口してそのマンション売ってしまいました。風向きで流れてくる油の臭いは耐えがたいものがありました。

[82: 通りがかりさん]

さくら団地は匂いで飯が食えます。空きができてもすぐ埋まるそうです。人気あり。

[83: マンション掲示板さん]

>>82 通りがかりさん
ダクト飯w つくばさくら人気ですよね。

[84: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使ったら二度と手放せません。三角コーナーは邪魔だし、ネットの付け替えも面倒、すぐヌメヌメするし、匂うし。ゴミ捨て場、息を止めて急いでゴミ捨て、小蝿もたかるし、ゴミ袋から汚水が流れ出て床はシミだらけ、、。

[85: マンション検討中さん]

スムログ
https://www.sumu-log.com/archives/24150/

[86: 匿名さん]

さくら団地は万博に合わせて急ごしらえした建物を万博後にURが入手して賃貸にした。いわゆる公団仕様の建築物でないので修理などの管理にとても苦労していると聞いたことがある。市内では珍しく車がなくとも生活できる住宅として70代、80代のお年寄りに人気がある。

[87: 名無しさん]

さくら団地とプラウドつくば、どういう関係が....?
焼肉宝島が結んだ縁？
それとも、分譲でなく賃貸の方が良いという意見？

[88: マンション掲示板さん]

>>84 匿名さん
今時三角コーナーですか
料理の都度、100円ショップの水切り袋に生ゴミ入れて、捨てればいいだけですよ

[89: 匿名さん]

都度、だけ、ディスポーザー使ったことないね。使えばわかる。

[90: 匿名さん]

>>86
スレ違いと言われそうですが、
URつくばさくらは1986年4月で85年の万博に間に合っていませんが、誰が主体で建てたものでしょうか？

[91: 通りがかりさん]

万博協会が立てて万博の職員宿舎として2年近く使って、その後、URに売却された。UR仕様の建物でないので、URにとって建物の維持管理に苦労したらしい。

[92: 匿名さん]

なるほど。今見て出てくる建築年が1986年なのは、1984年あたりに建ってその後改築してその年次が書いてあるということなのでしょうかね。86年だと万博後完成になってしまいますから…興味深いのでスレ違いなのに聞いてすみません。

[93: 匿名さん]

自己解決しました。1983.11建築

さくら団地 科学万博85を契機に建設された集合住宅。住宅・都市整備公団が万博に出展する外国館の外国人幹部職員用宿舎を建設し、終了後は公団の賃貸住宅となりました。万博会場の外の施設ではありますが、その用途と筑波研究学園都市の都心部に立地することから、万博のテーマを積極的に尊重し、人間・居住・環境・科学技術の４要素の調和の上に成り立つ今後の「都心型モデル住宅」を、現実的に探ろうとしたプロジェクトです。
http://www.alsed.co.jp/4kenchiku/8apartment/frameset_apartment.html
https://rose-ibadai.repo.nii.ac.jp/?action=repository_action_common_do...
脱線終わりにします。失礼しました。

[94: 通りがかりさん]

築40年近くでもひとが住み続ければ長持ちするという例でしょうか。
低層住宅で建物の管理がしやすいことはメリットかもしれません。
一時、上水が白濁。原因は水道管の老化による内部腐食で、
建物の外に新しく水道管を外付けして解決したそうです。

「都心型モデル住宅」ですかねえ。
つくばのランドマークであることは確かですが。

[95: 匿名さん]

あの賃貸はあと10年ぐらいで売却だろう

[96: 匿名さん]

クレオも外壁工事して2年で売却したから改装中のあの賃貸もあと２年くらいで売却かも。

[97: 通りがかりさん]

居住者が退居に応じれば、の仮定の噺。
吾妻１丁目のＵＲは？

[98: 匿名さん]

４００人の越境となると、学区内の児童の権利すら侵害しかねないね。

船橋市では保有普通教室数に余裕がない学校へ「兄・姉が在学している学校を希望するとき」(小中学校)との理由での区域外の就学はできないとありました。
つくば市は見習うべきです。

[99: マンション検討中さん]

ディスポーザーもなくて特筆すべき設備や共有施設もないのにプラウドの名前を冠してるのはだいぶ拍子抜けですよね

[100: マンション検討中さん]

入居後の心配になりますが、
居住者が大規模災害時などに各自区分所有住戸ごとに緊急用として取り出し使用する（共用部にある）防災装備品の使用に関してですが、いざという大規模災害時に使用の公平性は保てるのかが心配であり疑問です？？
仮に、平日の昼間に大規模地震が発生したような場合、区分所有住戸人員数ごとに、マナーを守って備品を取り出してくれるか？ 昼間在宅している区分所有住戸の方がマナーを守らず、早い者順で多めに取り出したりなど。
昼間仕事で外出していた区分所有者がようやく帰宅したら何も無かったという事も十分に想定されてしまう訳です。
管理員不在の時間帯なども同じです。

[101: 購入経験者さん]

防災装備品を共用部に置かず配布することにしてしまえばいいと思います。
建物や設備と違って、備品の扱いは入居後にルールを変えれば済む話なので、購入時に悩まなくてもいいと思います。

[102: 検討板ユーザーさん]

駅徒歩7分、近くにスーパーや公園なし、全室南向きといいつつ他の部屋は採光なし、車一台、共有施設なし、東新井アドレスとつくばの中でもそれ程魅力的な場所ではないのにプラウドというだけで高い値付け。北関東に攻めるならその地の分析をしっかりされることですね。

[103: 購入経験者さん]

>>102 検討板ユーザーさん

レ・ジェイドの価格次第ですが、値下げしないとキツいと思いますね。
管理費も大した共用施設がないのに高いです。
廊下側の部屋は置けるベッドすら限られそうな形ですし、プラウドのブランドだけで売れますかね？

[104: 名無しさん]

>>102 検討板ユーザーさん
駅徒歩20分、最寄りのスーパーまで徒歩30分に住む身には十分魅力的ですがね。
上層階でなければ、南東は筑波銀行のビル、南西は小川のマンションとお見合いになるレジェイドよりは開放的に感じるのですが。東新井ってそんなにダメですか？

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 名無しさん
そんな田舎と比較しているのではなく、マンション価格に対して条件がイマイチということを語っているのだと思いますよ。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>104 名無しさん
たしかにレジェイドと比べていい点もありますが、どれも魅力が中途半端という意味です。

[107: 検討板ユーザーさん]

>>103 購入経験者さん

間取りがいまいちですよね。南側も間口狭いので採光が十分とれるか微妙ですし。半分以上が次期販売予定になっていますが、購入希望したら抽選にならないようにすると言われましたが詰まるところ売れていないっていう事ですよね。

[108: マンション掲示板さん]

本当に中途半端な設定なんですよね。
レジェイドほど振り切れてないし、かといってプラウドは安くもないだろうし、駅の距離考えてもコアリスに劣ってるから既存のマンションでいいですよね。

[109: 匿名さん]

レジェイドのマンションみたけど、、あっちに流れそうな予感ぎしますね。

[110: マンション検討中さん]

今テレビでみたけど、運動公園予定だった土地なんとかしてほしい。
無駄な税金払いたくないし。
だったら、流山おおたかの森か柏の葉キャンパスで探したほうがいいかなー。

運動公園、南船橋みたいなスケートリンクとか作ってくれたらつくばに住みたいです。

市は決断力なさそうだから永遠に市役所は無駄な税金を払っていくんでしょうね。
と、わたしは感じました。

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 マンション検討中さん
私も同感です。

[112: 匿名さん]

販売開始されても、全く盛り上がりませんね… つくばに初のメジャーセブンが来るかも！という噂の段階がピークだったような…

[113: マンション検討中さん]

今日現地を見てきました。近くの焼肉屋の匂いが工事しているマンションの近くまで漂っていました。この距離この臭い実際に建物が立つとどうなんでしょうか?

[114: 匿名さん]

特定の方が、この物件の評判が落ちるようなことを執拗に繰り返し繰り返し発言しているようですね。焼肉屋の匂いも何度も現地は行きましたけど、わたしは感じたことがありませんね。
その焼肉屋も目の前にあるわけではありませんしね。
もちろん風向きや風力によっては漂ってくるのかもしれませんが、それを言い出したら
日本の一般的な中心市街地のマンションは、
どこも何かしらの匂いは漂ってくるんじゃないですかね？

[115: 坪単価比較中さん]

>>110 　「市役所は無駄な税金を払っていくんでしょうね。」

その税金のかなりの部分が市に入るので、そう気にしなくてもよいと思われ。

[116: 匿名さん]

冬は北からの風が多いから焼肉ランドの煙は大丈夫だろう。
電磁波ではないけど、距離の二乗に反比例するくらいの勢いで匂いも拡散するからあのくらいなら大丈夫かな。
自分はそうでもないんだけど、匂いに敏感な人もいるからそういう方には気になるかもね。

[117: マンション検討中さん]

>>110 マンション検討中さん

道向かいの公務員住宅みたいなビルも、廃墟になってます。
ここかうくらいなら、戸建買った方がいい

[118: 購入経験者さん]

都内からの移住を考えている者ですが、こちらは駐車場100％ということで、車がないと生活が成り立たないエリアと考えるのが普通なのでしょうか。
安いし、広いしいいなと考えておりますが、掲示板の人気もないので不安になり、再考中です。

[119: 匿名さん]

戸数が少ない物件なので、掲示板は盛り上がらないかもね。つくば駅周辺は車道とは独立した形でペデストリアンデッキ（歩行者専用道）が張り巡らされているので徒歩や自転車の人に配慮された街ではあります。
ただ、立派な車道が何本も集中している街でもありますので、車があればより便利な生活が送れるのは間違いありませんね。

[120: マンション検討中さん]

>>118 購入経験者さん
車がなくても生活には困らないと思いますよ。
春頃には旧クレオの建物１階にスーパーができるので、それが最寄りのスーパーになるでしょう。他にも徒歩10分以内に西友とヨークベニマルがあります。ドラッグストアは近くにマツキヨとウエルシアがあります。郵便局も徒歩圏ですし、旧クレオにはつくば市の窓口ができるという噂も。銀行はみずほ、常陽、筑波が徒歩圏内にあり、三井住友と三菱UFJのATMも近所にあります。家電量販店はありませんが、隣の研究学園駅まで行けばケーズデンキが徒歩10分ちょっとかな。電車で都内に行ってもいいかも。
もちろん、車があればより便利な生活ができますが、維持費を考えるとタクシーとかで十分な気がします。

[121: マンション検討中さん]

120です。旧クレオと書いたのは旧西武の間違いです。失礼しました

[122: 匿名さん]

>>118 購入経験者さん
車がなくても生活はできると思うのですが、つくばは個人経営の素敵なカフェやパン屋さん、レストランなどが市内あちこちに点在しているので、つくばでの生活を充実させるなら、車ないと少しもったいないかもしれません。電車やバスで行ける範囲だと、ショッピングモールくらいになってしまうので...
休日遊ぶなら電車で都内、つくばは寝るのに帰るだけ、という予定なら何も問題ないと思います。

[123: 匿名さん]

徒歩や自転車での移動をどのていど許容できるかどうかで変わってくると思います。
つくばの多くの人は自転車移動は好きじゃなさそうで、車移動が多い気がします。私は自転車で20～30分くらいはまったく苦にならないので、ある程度遠くてもカフェやお蕎麦屋さんまで自転車で行きますね。意外と車より5分遅れくらいで着いてしまいます。

[124: 匿名さん]

>>118 購入経験者さん

車がいるかどうかは、家族構成によるかなと。
未就学児がいる場合、幼稚園なら徒歩か通園バスでたいてい行けますが、保育園希望ならひょっとすると車がいるかも。幼児連れで交流のできる子育て支援センターは、徒歩ではちょっと遠いです。
小学生ぐらいの習い事は、学習塾とスイミングスクールは送迎バスがあり、学習塾は近くにたくさんありますが、そのほかの習い事となると徒歩圏にはあまりない気がします。
うちはそれより大きい子がいないので想像ですが、子どもが中高生以上とか、大人だけの世帯なら車なしでもいけるかな？

あと、自転車移動の場合、急な坂も少なく、車道と分離された歩道や自転車専用レーンもありますが、歩道は木の根っこなどでデコボコしているところも少なくありません。

[125: つくば人]

>>118 『安いし、広いしいいなと考えておりますが』
…つくばでは今のところ一番坪単価が高いマンションなんですけど…

[126: 検討者]

戸数が少ないのが魅力的だと感じるのですが
そう思われる方は少ないのでしょうか。老後に向けての購入になるのでシェアスペースはいらないかなと。人気度が低い理由はどこにあるのでしょうか？

[127: 口コミ知りたいさん]

久しぶりに賑わっていますねー。
皆さんはこのマンションについてどう思っていますか？
個人的意見ですが

〈良い点〉
100%平置き駐車場
余計な共用施設がない
大通りに面していない
バルコニー側に高い建物がない
自転車置き場が屋内
メジャー7のブランドマンション
レジェイドよりは安い？

〈良くない点〉
つくばにしては高い
広いプランが少ない
ディスポーザーがない
スロップシンクがない
レジェイドほど駅に近くはない
コアリスほどスーパーに近くはない

[128: 口コミ知りたいさん]

このマンション、エンブレムと同時期か2-3年以内だったら、結構売れたらかもしれないですね。現時点では周辺物件より割高ですし、都内に比べて安いと感じる人はレジェイドに流れそうですし…

[129: 匿名さん]

>>128 口コミ知りたいさん
どうにもレジェイドの方が「プラウド感」を感じます。
いっそ、戸数を絞ってディスポーザーもスロップシンクもありで駐車場2台つきの全戸プレミアム仕様、みたいな振り切れた市内最高級路線の方が盛り上がったんじゃないかなと思います。
そういうのは今のつくばにありませんが、求める人は多そうに見えます。

[130: 名無しさん]

>>127さん
追加で…
〈良い点〉竹園西校区

〈悪い点〉焼肉屋の匂い
ペデ直結じゃない

平置き100%は超魅力ですよね
でも内装や他の設備はそんなに他と変わんないなっていう印象でした
お安いとはいえ明らかに都内より内装のグレード下げてるみたいですし、営業さんも売りは外見とプラウドブランドって胸張っててずっこけちゃった
だったら水戸の駅前にできるプラウドの方が便利そうでよき