シティハウス南大塚レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス南大塚レジデンスについての情報を希望しています。
大塚駅徒歩3分で山手線の内側の立地のようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/otsuka3/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151640

所在地：東京都豊島区南大塚三丁目44番2 他7筆（地番）
交通：JR山手線「大塚」駅から徒歩3分
　　　都電荒川線「大塚駅前」駅から徒歩3分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅から徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.24平米～67.25平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

資料請求した人はいますか？
ホームページではわからない内容が公開されているなら、資料請求してもいいのかなと思っています。
大塚駅から南へまっすぐのわかりやすい道筋ですね。

住友不動産は財閥系の企業ですから、安心です。とは言っても過去にJALなどの例もありましたよね。
コロナウイルスの影響は少なからず受けていると思います。
販売途中ではないので、ゆっくりでも販売していってもらえたら購入者側としてはありがたいです。
スケジュールが変更になったりする予定はあるんでしょうか？

[22: 匿名さん]

予測も付きませんが、スケジュールの変更はよくあることなのではないでしょうか。今回のことばかりではなく会社の都合とか何かで一か月とか延期になる場合って多いような気がします。
コロナ関連のご案内がホームページに掲載されていて、自治体からの外出自粛要請に配慮することとか、営業時間短縮とか、スタッフのマスク着用とか書かれています。販売開始は8月上旬予定となっているので、なんとか大丈夫ではと思えるけれど、常時ホームページなどをチェックしておくべきかなとは思います。

[23: マンション検討中さん]

北口のシティハウス大塚が低層階で坪430万超えてるんだ。ここは一体どれくらいなんだろう450？

[24: 匿名さん]

8月から販売開始なんですね。
元々なのかコロナの影響なのかはわかりませんが
最寄り駅がマンションから徒歩３分程度と近いので便利で良いなと思います。
どんな間取りなのかどんな設備内容なのか詳細公開が楽しみです。

[25: 匿名さん]

駅まで近いのは、かなり強いですよね。
でも駅まで近いし、すみふなので、高くなってしまいそう・・・
このような状況になってきているので
どういう値付けをするのかは純粋に興味が出てくる方がおおくなってきそうです。

[26: 匿名さん]

すみふはミニバブル期には売り渋りで半年先送りなんてのもあった。ただ、コロナで不動産価格下落の見込みがある中、先送りするか緊急事態宣言解除したらすぐ動き出すか興味の的。

[27: 匿名さん]

先送りするとしたら下がって上がるタイミングで始動。ある意味市況のバロメーターかも。

[28: 匿名さん]

大手の不動産会社なので、倒産まではいかないと思いますが・・・
営業利益は上がらないと思います。サラリーマンとして大手で働いていても、歩合制だったりするとお給料に響くのかもしれませんね。

資料発送は「資料が整い次第」だそうです。
モデルルームもすぐには開放できないので資料請求しておいてもいいのかなと思っています。間取りが均あります。

>>すみふはミニバブル期には売り渋りで半年先送り
戦略的に売買計画立てるでしょうか。急がないならそういった方針もアリでしょうね。

[29: 通りがかりさん]

南大塚周辺ってパークホームズやルフォンシリーズもあったかと思いますが坪430前後だと結構差が出るような気がします…
まぁもう一方のシティハウスが既に出てる時点でもうある程度の水準は覚悟ですね。

[30: 匿名さん]

会社自体がリモートワークになっている場合、資料などの整理は人員が足りない分遅くなってしまうのは致し方ないでしょうね
販売開始も延期になってしまったようですし、今は様子見でHPから情報を得るしかないのかなと思っております。

焦って購入しなくてもいいので、今一度吟味できるという点では購入側はメリットがあるのでいいのかなと思います。

駅からの近さからしても空き家が出るということも少ないんじゃないでしょうか。

[31: マンション検討中さん]

大塚界隈住んでたことありますが、まともなスーパーがよしやしかないのが不便でしたね

[32: 通りがかりさん]

>>31 マンション検討中さん
北口は確かにそんな印象がありますね！
南の方は思いつくところで安定のシマダヤ、新大塚寄りまでいけばマルエツ(本社)があります。

[33: 匿名さん]

31さん
公式サイトのライフインフォメーションに周辺にある商業施設が確認できますが、
ファミマ、ローソン、まいばすけっと、デリドはあれどよしやは見当たりません。
現地案内図の駅の反対側、ゴールドジムの隣のよしやセーヌがそのお店ですか？

[34: マンション検討中さん]

こことシティハウス千代田外神田とではどちらが良いですかね？

[35: 匿名さん]

星野リゾートのホテルのカフェは宿泊者以外も利用可能なんですね。
カフェでは金曜日限定で入場料無料のDJイベントが開催されているそうで、
そのようなイベントは今まで全く知らなかったのでマンションのホームページを通じて
ナイス情報がゲットできました(^^)

[36: 評判気になるさん]

ここって内廊下ですか？

[37: 匿名さん]

星野リゾートは都内にもホテルを展開しているのは知らなかった。
星野リゾートだけあって、サービスには期待できそうですね。
従業員の教育も星野リゾートはぴか一ですから
カフェも併設されるので、一度行ってみたいなと思いました。

大塚駅前はずいぶん雰囲気もよくなって昔の雰囲気とは変わりましたね。
便利にもなりましたし住みやすそうです。

[38: マンション検討中さん]

南口はかなり雰囲気変わった気がしてます。もともと利便性は抜群の土地ですが、南北の往来が不便だったせいか南側はなんとなく閉鎖的な街なイメージでしたが、ここ数年の再開発で完全にイメージ変わりました。個人的には住みたい街です。

[39: 匿名さん]

デザインを見ると内廊下ではなく外廊下のような感じですね。
事務所や店舗が入るということなので、三階以上が居住棟ということで良いのでしょうか。
こういう建物だと住民と店舗や事務所に行く人とはエントランスできちんと分かれてるかどうか気になります。
バルコニーに奥行きがあるようなので夏の暑い日差しは軽減されそうです。

[40: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
山手線内側でかつ、坪400超で外廊下とは…
コストカットやむなしなんですかね、個人的には高くてもいいから高級感のある仕様にしてほしかった。残念