ワコーレ夙川霞町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレ夙川霞町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/kasumi27/index.html

所在地：兵庫県西宮市霞町65番1（登記簿）
交通：阪急神戸線「夙川」駅より徒歩6分、JR東海道本線（神戸線）「さくら夙川」駅より徒歩9分、阪神本線「香櫨園」駅より徒歩11分
間取：3LDK ～ 4LDK
面積：70.17㎡（トランクルーム面積0.63㎡含む） ? 108.59㎡（トランクルーム面積0.58㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社： 株式会社ノバック
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[39: マンション比較中さん]

これ買うくらいなら
ブリリア夙川高塚町の方が良い。

高すぎでしょ

[40: 匿名さん]

>38
>プレミアムプランとなっていたので１００㎡越えを期待していましたが、平米数としては８０㎡なので
>あまりプレミアム感が感じられないのが残念です。

確かにそうですね。
80㎡では普通より広いくらいって感じでしょうか。
ただ、最近はコンパクトマンションが増えていて
狭い間取りが多いので、80㎡でも広いと感じる人が多いのかもしれません。

[41: 名無しさん]

>>39
高いのは間違いないけど駅徒歩6分のここと13分のブリリアでは物件に求める価値観が全く違うでしょう。
閑静な高台を求めるならブリリアはありだけど坂あり13分（実際は15分以上）なんてその時点で候補から外す人は多いと思います。

[42: マンション比較中さん]

ブリリア夙川は3人家族なら3台車が要る立地なので、ワコーレの方が良いでしょうか？

[43: 匿名さん]

駐車場が賃貸と分譲と２タイプあるんですね。
駐車場も分譲ってあまり聞いたことがなかったのですが
もしリセールするとなったばあいのことを考えると
分譲駐車場を選択しておいたほうが売れやすいかもしれませんね。

[44: 匿名さん]

分譲駐車場、いいですよね。人気ありそう。
賃貸駐車場の場合は希望者が多い場合は改選とかあったりするんですかね？
入れ替えが面倒、近隣で探さないといけないみたいなのがあると手間なので
分譲で買える余裕があるなら分譲にされる方は多いのかな。

[45: 匿名さん]

駅に近いですが、駐車場も多く完備されているのはいいですね!
地下にあるので、雨か風にあたることもなさそうです。
ただかなり小規模マンションなので
空住戸が出たりした場合、修繕費などの負担がかかりそうかも。

[46: 匿名さん]

空き住戸があったとしても、所有者というのはいるので、修繕費などはその所収者が支払うことになります。
空き住戸だから直ちに管理費や修繕積立金が負担増になるわけではない。
こじんまりとしていて、この規模だったらお互いの顔くらいは覚えられるので
防犯面でもここはすごくいいと感じています。

[47: マンション検討中さん]

たしかにそのとおり

[48: 匿名さん]

駅が近くて便利でいいですよね。
あまり住民が多いと、お付き合いも結構大変と聞くことが多いので
これくらい小規模なほうが案外住みやすいかも。
また、４６さんの書かれているようにお互いの顔がある程度知れそうですよね。

[49: 匿名さん]

管理組合でいろいろと決めなくちゃ行けないとき、大きなマンションだと参加しない人が多かったり、意見がたくさんわかれてしまい決めなくちゃいけないことも時間がかかると聞いたことがあります。
これくらいの規模感ならばそういうリスクは少ないと思う。
デメリットがあるとするならば、理事が回ってくる頻度が上がることですかね。

[50: 匿名さん]

分譲駐車場が10台分もあるなんて珍しいなと思いました。
物件概要には空き数も記載されていて親切です。
9月2日時点で分譲空き2台、賃貸空き4台とのことです。

ちょっとどうかなと思ったのが、分譲駐車場にも分譲駐車場管理費(月額)、
分譲駐車場修繕積立金(月額)、分譲駐車場修繕積立基金というものを支払わないといけない点です。
駐車場の管理費って普通、管理費に含まれていると思っていました。
分譲だからなのでしょうけど、普通の管理費も皆さんと同様に払うのですよね？

[51: 匿名さん]

分譲駐車場については一時期問題になって
各社自粛する様になったのに和田はまだやってるんやな。本来そのスペースは管理組合の
利益になるのが普通なのに和田の売り逃げとはね。まあ企業の品性の問題ですわな。

[52: 匿名さん]

分譲の駐車場って扱いがよくわからないですが…
これも固定資産税の方に入ってくるのでしょうか。
修繕積立金も必要になるということですが、分譲じゃない方はどうなるのかとか難しい…。
でも基本的には駐車場が埋まってくれないと
管理費収入が少なくなるから良くないですよね。

[53: 匿名さん]

優先使用権だったらまだわかるのですが、分譲となるとまた話が難しくなってきてしまうのかもしれませんね。
優先だと、現状でのその物件の所有者は優先的に使えるけど、リセールしたりしたときには解除になったり、要らなくなったら返上できたりして
基本的には共用施設であるという感じになるので…。
車必須の生活の人には分譲駐車場は魅力的だけど。

[54: 匿名さん]

駐車場は27戸中24戸分設置されているので、設置数としてはまずまずなのかな、と感じました。
本当は全戸分が良いのかもしれませんが、スペース的には難しいのか。
分譲といことですが
すべての駐車場が分譲なんですか？
停められない方はずっと外で探さないといけなくなりますね。

[55: 匿名さん]

一部分譲なところはたまにありますけど、全区画分譲なのは珍しいなと思ました。戸建て感覚といった感じでしょうか。自走式屋内平面駐車場の画像を見ましたが、いい感じではありますね。傷まず汚れず、高級車など置いても安心だと思います。分譲ということは、使わない時は人に貸しても良いということでしょうか？もしそうなら二台所有者に貸しても良いだろうと思いました。　　

[56: 匿名さん]

分譲タイプの駐車場の難しいところは、車に乗らなくなったときの扱いですよね。
あと普通ならば共用施設である駐車場を分譲にすることで
例えば固定資産税が変わってきたりすることもあるのですかその辺りは買う前に要チェック。
他の人に貸しても良いとかそういうのも大丈夫なのかも…

[57: 匿名さん]

プランだけでなくロケーションも設備仕様もプレミアムなんですね。すべてにおいて特別感があるのかな。奥ションまではいかないけれど広々とした空間や贅沢な仕様はたしかに特別感があるなと思います。ほぼ南に面したワイドスパンのリビングダイニングに床暖房、冬は日差しがあれば床暖房ひとつで快適に過ごせるかもしれませんね。自然光による明るさも期待できそうです。

[58: 匿名さん]

間取り自体は、本当に暮らしやすさを考えたんだろうなぁ…というのが伝わってきますよね。
見ている限り、無理やりなところはないし、
普通に明るそうでいいなぁ～っていうかんじ。

ただ値段がその分やはり高いというのもあって
販売もゆっくりっていうかんじなのかなと感じられます。