ジオ南砂町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ南砂町についての情報を希望しています。
総戸数348戸、物件の近くに商業施設があるようなので生活しやすそうだなと思って気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/sunamachi/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151639

所在地：東京都江東区東砂7丁目552番他9筆（地番）
交通：東京メトロ東西線「南砂町」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.68平米～70.28平米
売主：阪急阪神不動産株式会社・住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：阪急阪神ハウジングサポート株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[742: マンション検討中さん]

リセールバリューだったら、駅近ですよね。
でも南砂町でそれ求める？
どっちに住みたいかで考えるのが1番いいのかなと。

[743: 口コミ知りたいさん]

>>742 マンション検討中さん
痛感

[744: 匿名さん]

>>740 評判気になるさん
単純にリセールバリューがどちらが高いかだったらシティテラスだろうが資産性となると微妙だと思います。
スミフは新築価格を他のデべに比べて高く設定しているケースが多くリセールする際には不利。駅近か駅遠かより、新築価格が適正かどうかが資産性を見るうえで重要だと思います。

[745: 評判気になるさん]

はっきり言ってどちらも実需向けで資産価値を求める物件ではないですよ
住み心地を重視したほうが良いかと思います

[746: 匿名さん]

>>745 評判気になるさん
住み心地と資産価値は関係ないのでしょうか。
資産価値は高いけど住み心地は悪いマンションは存在するの？
逆に資産価値は低いけど住み心地はよいマンションは存在するの？

[747: 匿名さん]

資産価値を求めるというか、どっちもいいなと思ってて迷ったら最後は資産性高い方選ぶのがヨシでしょう....

[748: 検討板ユーザーさん]

論点ズレてたらすみませんが、個人的には、そもそも両者の価格帯が違いすぎて並行検討に向かない気がしてます。
（グロスで2,000万弱ほど違うはずです..）
資産性云々以前に、シティテラス南砂に予算が届く方が、わざわざ予算を落としてここにするほどではないかと思います。

[749: マンコミュファンさん]

748さんに全くの同感。
シティテラス買える人は比較検討先はジオ南砂ではない。

ついでにいうと、資産性求める方は山手線の内側の物件選んだ方がいいとおもいますよ。

ちなみに住みやすさ＝資産性は必ずしもリンクしないです。投資目的の方はまず立地で判断します。例えるならば新築の南砂より、築古の渋谷の物件です。良い例えになってるか分かりませんが…

わたしは実需向けに購入したので、住みやすさ重視で山手線の内側には住みたくないと判断し、南砂を選びました。

[750: 匿名さん]

まさしくこのマンションは住環境重視だと思います。特に子育て世代からすると大ハマりすると思います。
マンション付近の公園や病院、トピレックを中心とした塾や習い事が沢山あるんで子持ちやそろそろ子供欲しい世帯からするとめっちゃハマると思いますね。

資産性も都心のマンションに比べたらもちろん落ちるとは思いますけど商業施設近接という住みやすさはどの年齢層でも便利かと。車不要で生活できるんで老後でも安心感ありますし。

駅徒歩数分の差ってこれからどうなるんですかね～
私はテレワーク中心なんで週一日くらいしか出社しないので駅近より商業施設近いほうが断然嬉しいですね。

資産性求めて都心の狭くて自然がなくて百貨店があるようなところより南砂のこちらの方が子育てに向いてる気がしますね。

やっぱ総じて「家に何を求めるか？」ですかね
正解は住んだ人の幸福度だとおもうのでいっぱい悩んだ方がいいですね～

[751: 匿名さん]

自分も多少駅から離れていても生活しやすい環境の方を重視するかなあと思います。
大規模物件だと管理費修繕費が他より少々安いというのもメリットですね。
子育てしていくなら色々なところでお金が掛かりますし、そういうのはちょっとでも節約していきたいところ。
リセールするとしたら駅徒歩12分はやっぱり選ばれにくいことがあるので、
フルリフォームするとかで価値を上げるといいんですかね。

[752: マンション検討中さん]

ここのマンションってwifiは飛んでますか？
ルーターを個人で購入して繋げるとすぐネットを使える環境ですか？

[753: 通りがかりさん]

>>752 マンション検討中さん
マンションのWiFi月々1000円で使用しています。一年弱テレワークしていたので、今のところ快適ですね

[754: 匿名さん]

>>753 通りがかりさん
個人でwifiルーターは用意しなくても普通に使用できますか？

[755: eマンションさん]

>>754 匿名さん

いらないと思いますよ

[756: 評判気になるさん]

WiFi使えばネット環境は問題ないけど携帯の電波がかなり悪い。
下の方の階だからかもしれないけど。

[757: 匿名さん]

>>752 マンション検討中さん
私はバッファローの無線LANルータ買いましたね。
ベストエフォート1Gなのでwifi6意味ないですがwifi5 11acのやつ買えばいいかなと。
共用無線はない気がしたので自前で調達しました。
家の中には家の契約の有線では届いてるので単純に無線で飛ばすとこだけって感じです。

あとケータイの電波（ドコモ）がめちゃくちゃ悪いです。
いまドコモに電波改善依頼を出してますがみんなから出してもらったほうがよいかと思います。

窓際ならMAXで立ちますが奥まったところ（キッチンや玄関付近）だと一本立つか、、って感じです。

[758: 匿名さん]

電波は本当に悪いです。（docomo、au）
内覧する時に確認した方がいいと思います。

[759: マンション検討中さん]

東向きの棟に興味があるのですかま、南向きの棟の日陰になりますかね？
少しでも日当たりを求めると葛西橋通り側にいくことになり、騒音や排気ガスの影響が気になります。

[760: 評判気になるさん]

>>758 匿名さん
ほんとそうですよね、、私はdocomoに言ってレピータっていう電波の感度を上げる機器貸してもらえることになりました。

マンションの構造もあるらしいですが1つコンセント潰すのはなんだかなぁ、って感じです。
まぁ細かな部分ですが地味に痛いですよね、、

[761: 名無しさん]

>>759 マンション検討中さん
多分部屋によってなんとも言えないので営業さんに聞いた方がいい気がします。

個人的には日当たりや騒音、排ガスを気にするのであれば南側一択だと思います。（まだ空家があればですが）

[762: 匿名さん]

5階以上に居住しておりますが、DOCOMOは問題なく電波が入ってきます。場所ごとによって変わってくるんですかね？

[763: 口コミ知りたいさん]

>>759 マンション検討中さん

東向き購入しました。
正直日当たりは午前中のみ良好で、午後は少々かげります。なので、他の方もおっしゃる通り、日当たり重視なら南向き一択かと。
ただ、価格は南向きより700万程度安かったので、トレードオフかなと思い納得してます。

[764: 匿名さん]

>>763 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
私も午前中が良好なら十分かなと思っていますし、価格面のトレードオフも納得できるものですね。
葛西橋通りの騒音や排気ガスによる影響とかは特に感じないレベルでしょうか？地域柄、大きい車が多いと思うので、住んでみないとわからない部分かなというのが心配な点で…

[765: 名無しさん]

マンション管理の重要性が話題になって久しいですが、新築分譲マンションの管理についても、公的に認定制度（予備認定）が出来ているかと思います。
下記のサイトで、予備認定された新築分譲マンションの一覧が見れますが、このマンションは記載されておりません…

☆予備認定マンション一覧
https://www.mankan.or.jp/11_managementplan/precert.html

阪神阪急不動産や住友不動産の他の新築分譲マンションが多数記載されているにも関わらず、ジオ南砂町は入っていないということは、ジオ南砂町はマンション管理に何か基準に満たない項目があるということなのでしょうか。。？

誰か知っていたら教えて頂きたいです。

[766: 口コミ知りたいさん]

>>764 匿名さん

そうなんです。無理ない資金計画と折り合いがついたのが東向きでした。

葛西橋通りの騒音については窓を開け放して、まぁ聞こえるくらいかな～というところです。窓閉めていたら一切聞こえません。

排気ガスについては、東向きといえど南向きに近い東向きですので、一切気になりません。もっと道路沿いの東向きだったら多少気になるのかも知れませんが…

これに関しては、内見のときに窓を開けてしばらく聞いて体感してみるのが良いと思います。わたしも購入までに時間帯変えて複数回内見させてもらいました。
ぜひ、納得いく買い物ができることを祈っております！

[767: 評判気になるさん]

>>765 名無しさん
近くのリビオシティ南砂町も予備認定されているのに、こちらはされていないんですね
気になりますね。

[768: 匿名さん]

>>765 名無しさん
気になって調べてみました。

予備認定の1番目のルフォン大塚の竣工日は2022.6.28でジオは2022.1月竣工です。

で、この予備認定の制度が2022.4月からなので予備認定の制度前に竣工したから記載がないのでは？と思います。

記載されている管理費・修繕費が纏まってるとかはないですし、4月以降に竣工されてたら予備認定受けれていたのでは？と思います。
とはいえ今から購入でフラット35の影響もあるのであれば営業の方に相談するのが良い気がしますねー

[769: 検討板ユーザーさん]

>>768 匿名さん

通りがかりて書き込み見て気になっていたので、たすかります。そういうことなんですね。

[770: 名無しさん]

ここの販売状況はどうなんでしょうか？

[771: 匿名さん]

ここ、リモートワークスペースがあったら良かったですね。

[772: 通りがかりさん]

>>770 名無しさん
まだ販売してるとは思いますがたぶん8～9割方埋まったのではなかろうかと、、

[773: マンコミュファンさん]

>>771 匿名さん
ほんとそうですね、キッズスペースしかないですしね
トピレックにサテライトオフィスでもできればいいんですが。。

[774: eマンションさん]

ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートは安心・快適ですし、立地面で非常に魅力的に感じます。
ただ、他の方も指摘しているように、廊下の柵やエレベーターホールなどの共用部がかなりチープなつくりなので、団地感が強いですね。
とはいえ価格面を考慮すれば、部屋が選べる状態なら買いだったなぁと。

[775: eマンションさん]

>>774 eマンションさん
価格面を考慮して買いなのはもう販売開始して3年が経ち、部屋も選べなくなってきた今だからだと思います。
部屋が選べる状態だった頃はこの価格は「高かった」と思いますので、その時は買いではなかったかもしれません。

[776: 周辺住民さん]

確かにそうですね。最初は安くなかった、むしろ割高と感じたけど、周りが高くなって、相対的にお手頃になってきた感はありますね。

[777: eマンションさん]

今販売していない住戸は値上げするとのこと。
３年目となり割引くどころか値上げとなるのは、購入された方に先見の明ありって感じですかね。

[778: 買い替え検討中さん]

>>777 eマンションさん
値上げの情報、それは本当ですか！？
ここに限らずのんびり広域で検討してたのですが…。

[779: マンコミュファンさん]

>>778 買い替え検討中さん

本当かどうかはわかりませんが、本物件の説明を聞いた際にスミフの営業さんが仰ってました。
特に南向きの何列かは値上げのために丸々売り止めしているとのこと。

[780: 匿名さん]

>>779 マンコミュファンさん
入口から近いA、Ｂ棟、東向きの下の部屋辺りでしょうね。
確かに物価や東京都内のマンション価格の高騰、シティテラスの売り出し開始などを考慮すれば値上げがあってもおかしくない気はしますが...

[781: マンコミュファンさん]

確かに１年前は5階以下は売りに出てなかったのでそこがこれから出てきそうですね

[782: 評判気になるさん]

シティテラスの価格が出てきた今、かなり割安感ありますもんね。

[783: マンコミュファンさん]

あんな狭い土地によくこれだけの戸数を詰め込んだなという印象です。
現代の団地感がすごいですね…

[784: マンション検討中さん]

シティテラスと値段合わせてきたら嫌だなぁ。
営業両方ともにスミフなので、ジオは南側1000万位乗せて来るかも。
阪急の人。スミフの値上げ止めてください！！

[785: マンション検討中さん]

住不の邪心に乗っかったら火傷するよ
三田や浜松町とは訳が違う

[786: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

三田・浜松町って何か有名な物件があったんでしょうか？

[787: マンション検討中さん]

>>786 マンション掲示板さん
スミフ物件ではないですが、坪単価1,000万円超の三田ガーデンヒルズとWORLD TOWER RESIDENCEのことをおっしゃっているのではないかと思います。

[788: 通りがかりさん]

シティテラスに値段合わせてきました。
もう値段の魅力は無くなってきています。
本当に販売する気あるのかなぁ?
もう3年落ちの中古物件なのに

[789: 検討板ユーザーさん]

>>788 通りがかりさん

3年？
未来から書き込みしてる？

[790: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[791: 名無しさん]

ここって今中古が出たら販売時よりも安く買えるんですかね？？

[792: マンコミュファンさん]

>>789 検討板ユーザーさん
もう竣工してから3年経ってるって意味だと思いますよ。
それにしても値上げしたんですか？？シティテラスに合わせにきたってことは坪380ですか？

[793: 匿名さん]

>>792 マンコミュファンさん

だから3年目も経ってないから、未来から書き込みしてるの？って聞いてる。

[794: 名無しさん]

竣工してまだ一年ちょっとですよね（笑）
未販売の部屋もあったから中古でもないし。
いくらで売り出したのか気になりますね

[795: 検討板ユーザーさん]

まだ1年2ヵ月ぐらいではないかな？

いま売りに出てる部屋は、少なくとも半年前に私がもらった価格表から値上がってはないですよ。

[796: マンション検討中さん]

最近の相場からするとそんなに高くないよねここは
シティテラス南砂より断然割安だと思う
どんな部屋が残ってるのかは知らないけど南向きで眺望が抜けてたり多少被る住戸ぐらいならありだな

[797: 周辺住民さん]

>>783 マンコミュファンさん
道路側から見て内覧は止めました。

[798: 検討板ユーザーさん]

ついに売り止めしてたトピレック寄りの南向きが出たんですかね。すみふも株式会社なので6000万で絶対抽選になるするよりも7500万で1人が買ってくれるならそっち選びますよね。
需要と供給のバランスで営業利益を最大化するお仕事だと思いますんで。

中古はでるかもしれないですがこのマンションに住んでるのは実需層だと思いますんで不意な転勤とかじゃないとあんまり出ないのでは？？中古で出たとしても相場は上がってるので手数料とかも考えればあんまり変わらないのでは？
売る側の人がどうしても即時売りたいなら安くなると思いますが、、
https://diamond-fudosan.jp/ud/realestate_price_mansion/url/南砂町駅（東京都）

団地感は確かにありますよね～。晴海フラッグの板マンもやっぱり団地感ありますし、都内で6000万～7000万くらいだともはや団地感は避けられないのでは？？囲われてないよくある長方形マンションだと戸数が少ないので修繕費も高いしゴミ捨て場とかの生活共用施設も弱くなるのでそれに比べたらですかね。エントランスは団地感をちょっと払拭してると思います。

[799: 匿名さん]

そもそも12分は無いでしょ。
既に築2年のキラ○スナも下がってるし。

[800: 匿名さん]

新築マンションなんて買った瞬間に2割下がって当たり前ですよ
ここ10年が異常だっただけです
実需はそれを承知の上で住み心地第一で選んで買うのが良いですよ

[801: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[802: 評判気になるさん]

>>801 通りがかりさん
ここの物件割と好きですけど、流石に食ってかかりすぎかと
>>800さんは一般論で別にここを貶めてるわけでもないと思いますよ

[803: 名無しさん]

>>801 通りがかりさん
ここまで卑屈にならなくても。笑

[804: マンション愛好家さん]

HPをちらっと見たら一番高い部屋が8000万円になっていますね。これって10階南向きの角部屋でしょうか?だとすれば相当値上げしてますが、現在ジオ南砂町の価格表を持っている方いらっしゃいますか?

[805: マンション検討中さん]

今の販売価格と空き具合が分かる方いらっしゃいましたらぜひ共有お願いします！

[806: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[807: マンション検討中]

おそらくですが南側B棟の西側3列が空いているので、その10階角部屋が8,000万円なのかなと思いました。

[808: eマンションさん]

8000万？？やりすぎでは？

[809: 周辺住民さん]

>>807 マンション検討中さん
8000万のソースはどこですか？HP見ましたが、見つからず。

[810: eマンションさん]

>>809 周辺住民さん
物件概要に記載がありました。

[811: 周辺住民さん]

>>810 eマンションさん
ありがとうございます。確認しました。
確かに8000万になってましたね。もともと価格公開されてる場所ではないので値上げと表現していいかはわからないのですが、過去の供給よりは割高なのかなと思います。

ただ、西側はエントランスにも近く、導線的に恵まれていますので、他の塔より割高になるのはある程度は納得できますね。

[812: 検討板ユーザーさん]

>>811 周辺住民さん
モデルルーム見てきましたが仰る通りで西側のAとB棟が最も導線が優れてましたし、西向きの3～7階辺りの方が南向きの低層階より日当たりも良い気がしました。
しかし、現段階での販売価格を見て迷わず早めに買うべきだったなと後悔しています。

[813: 口コミ知りたいさん]

>>811 周辺住民さん
そうですね。他のメリットとしては向かいの東急ドエルアルス南砂サルーテ（9階建）やセントラルグリーンハイツ（13階建）の正面から外れるので、ベランダの抜け感があるかなと思いました。一方で、車道からの距離やドイトの駐車場入口・搬入口が近くなって騒がしさが少し増す点がデメリットかなと思いました。

[814: 住民]

このマンション住んで1年過ぎましたが、ネットが良く切れるか、全く改善されない。１０Ｇのネット時代に電話回線ネットより悪い。

[815: 通りがかりさん]

>>795 検討板ユーザーさん
もう売りに出しているの？

[816: 匿名さん]

>>814 住民さん

良いWifiルーターを買ったらどうですか？
切れることが全くなかったけど、普通に使っています。

[817: 検討板ユーザーさん]

>>814 住民さん
同じことを何回も投稿されてるようですが、そんなにネット環境悪くないと思ってます。
確かにたまーに一瞬遅くなったりすることはありますが、それはどのネットでもあり得るレベルの話で、電話網より遅いなんてここまで過大に言うものではないかなと思います。
電話網より遅いネットって今の時代逆に一般向けには提供されてないでしょ。

[818: マンション掲示板さん]

>>817 検討板ユーザーさん
同じくです。5GHz帯で上り下り共に400Mbps（調子良い時は500台も）でレイテンシも5msとかで基本的に爆速だと思います。

[819: eマンションさん]

うちも奮発してオーバースペックかってくらいのルーター買いました。快適に最高画質でネットフリックスをテレビ画面で見られます。

[820: 名無しさん]

>>817 検討板ユーザーさん

ジオに住んでる一年間フルリモート勤務でして、幸いネット環境に困ったこと無く、重要の打ち合わせがあっても安心してテレワークをしています。
ルーターの選び方が重要です。

[821: マンション検討中さん]

スーモに掲載されてる内容だと8000万になってますね。
3LDK、10階で計算すると1年弱で1500万上がったということですね。

[822: マンション検討中さん]

現時点の価格表をお持ちの方がいればぜひ共有をして欲しいです、、

[823: 評判気になるさん]

>>822 マンション検討中さん

一階は6000万円から6320万円まで
9階は7000万円くらいです。
15階は8000万円です。

[824: マンコミュファンさん]

>>823 評判気になるさん
え、15階ってまだ販売してるんですか？！
全て完売したと見たことあったので、、

[825: マンコミュファンさん]

>>824 マンコミュファンさん
15階は一番東側の角部屋だけですねーあえて残したのがずるいですよね

[826: 口コミ知りたいさん]

すまいよみさんのブログを見ると第一期に6,880万円で売り出されている住戸ですね。キャンセルが出てこのタイミングまで寝かせていたのかもしれませんね。
https://www.takenote1101.com/entry/%E6%B1%9F%E6%9D%B1%E5%8C%BA%E3%83%B...

[827: マンション掲示板さん]

>>812 検討板ユーザーさん

今年1月現地に行ってみました。西向き3階の部屋が気に入りでしたが、日当たりは想定より悪かったです。11時ぐらいバルコニーようやく日が当たって、3時頃は6階までイオンの陰に隠れていました。暗くないが、暖かいと思えないです。また、同じ時間帯に南向きの4.5階あたりも別の建物もの陰に隠れていましたが...

[828: マンコミュファンさん]

>>823 評判気になるさん
まだ全階空きはあるのでしょうか？
それとも、1階と9階と15階のみということでしょうか？

[829: eマンションさん]

今年の1月の時点で15階は全部供給済になってましたけど

[830: 匿名さん]

>>828 マンコミュファンさん

南向き
15階は一室だけ
1階は三室を売ってます。
9階は西側の二室だけを売ってます。
南向きの西側の3列が9階以外は未販売です。

[831: 通りがかりさん]

先日15階まで見に行きましたが、確かに角部屋が空いてましたね

[832: 名無しさん]

ジオ8000万、テラス8200万。
南砂町も新時代に入りましたね。
やはり隣の東陽町の物件が億で来た影響でしょうか。

[833: eマンションさん]

>>832 名無しさん
影響はありそうですね。今後出てくる新築マンションは資材高などもあり高騰しそうですが、その価格帯に合わせに行ってるような気がします

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 eマンションさん

円の価値が下がってるんですよね、やっぱり。
ドルで見れば全然上がってないんだけど。という感じですね。

[835: 口コミ知りたいさん]

インフレかつ低金利なんだから、高くても買うのが合理的なんですよね。

[836: 匿名さん]

江東区で８千万超なんてありえない
釣られて買うほど皆馬鹿じゃ無いだろ

[837: 通りがかりさん]

>>836 匿名さん
いや、これが意外とバンバン売れていくのが今の市況だと思いますよ。
このくらいの価格帯でも南砂に買いたい人は結構いると思います（だってシティテラス南砂は全てこの価格帯ですからね）

[838: 匿名さん]

>>836 匿名さん

今の時代の江東区だと億ションだらけ。
8000万だったら安い方でしょう。

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 匿名さん

江東区でくくるのは主語がでかすぎますね。ここは南砂町です。

[840: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん

今の8000万と昔の8000万は全然違いますからね。

[841: マンション検討中さん]

江東区は値上げしても需要がついてくるエリアなんですよね。

[842: 名無しさん]

>>836 匿名さん
むしろこういう「買えない」コメントを見て、あざっすと思ってる人多いと思いますよ笑

買える人からしたら競争率下がって好きなところ選べますし。
買える人からしたら、買える人多いのは困るので

[843: 評判気になるさん]

>>842 名無しさん
>>836さんは買えないというより、買わないの意見に見えますけどね。
とはいえ、ここの物件がトピレックプラザ隣接、ほぼ公道を通らない駅徒歩ルートなど、魅力的な物件だと思っています。あとは価格がのめるかどうか。

[844: 検討板ユーザーさん]

>>843 評判気になるさん
それなら今の相場で予算8000万に相応しいのはどこって話になるけど、江東区より良いとこ買おうとしたら8000万じゃ厳しいんじゃないかな？

[845: 評判気になるさん]

>>844 検討板ユーザーさん
8000万出してここよりいいところ、となるとHARUMI FLAGなんでしょうね。
当たるかわからない抽選に時間を取られるよりは、確実に条件のいい部屋を確保すべきとも思いますけど。

[846: 匿名さん]

>>845 評判気になるさん

はっきり言ってハルフラに申し込むだけ時間の無駄。

[847: マンコミュファンさん]

江東区内さえも８千万円ではなかなか買えなくなってますからね。

[848: 評判気になるさん]

なんか周辺の中古物件もかなり値上がりしてますね。

[849: マンション検討中さん]

良くも悪くも話題にならないマンションですね。
周りの新築・中古相場を考えれば、先着順で残っている6000万前後の3LDKは魅力的です。
とはいえ、南向きは低層階しか空いないし、駅距離がネックだし、微妙に条件が合わない。。
悪くはないけど決め手がない。。

[850: マンション掲示板さん]

>>849 マンション検討中さん

南向きまだまだ空いてると思ってましたが、、
まだ販売してないんですよね？

[851: マンション検討中さん]

>>839 口コミ知りたいさん
おっしゃるとおりで、城東/深川/南部（湾岸）で分けて考えるほうがより確からしいかなと思いました。まぁ城東も東西線沿線と新宿線沿線で景色違いますが。

[852: マンション検討中さん]

東西線のほうが新宿線より良いであってますか？？

[853: 匿名さん]

東西線、遅延が多いと言われています。でも好きですけどね。。。

江東区って比較的住みやすくて、物価がそんなに高くない気がします。公園も多いです。
あと、清澄白河の方まで自転車で行くと、おしゃれなカフェやお店もちらほらあったりして好きです。
街の雰囲気は歩いてみて決めるのがいいかなと思いますし、駅までもちょっと離れているので、そのあたりも納得した上で・・・

[854: eマンションさん]

北向きの部屋は、やっぱり当たらなくて暗いですかね？？葛西橋通りの騒音振動はどうですか？？

[855: マンコミュファンさん]

自分は日光気にしないのですが北向きのLタイプの部屋も値上げしてる感じですか？

[856: 匿名さん]

>>854 eマンションさん
内見しましたが、角部屋ということもあって、想像以上に明るかったです。
騒音も、窓を閉めている限りは全く何も聞こえませんでした。
眺望は向かいのマンションと葛西橋通りを挟んでこんにちはになりますが、ちょっとだけスカイツリーが見えました。

[857: 名無しさん]

あれ、Lタイプの三階が昨日まで価格あったのに成約しちゃったか

[858: マンション検討中さん]

スカイツリーが見えるのはリセール時にも明確なバリューになるので良いですね

[859: マンション掲示板さん]

>>858 マンション検討中さん

スカイツリーや富士山が見える物件でも、駅距離10分以上は明確にリセール価格は下がってます。

[860: 名無しさん]

F棟の坪単は安いけど北向きというよりゴミ置き場棟というのが気になる
しかも全ての棟のゴミ置き場となってる

[861: 評判気になるさん]

>>860 名無しさん

購入者ですがゴミ置き場は綺麗に管理されている方です。
匂いもしないし虫対策とかもしっかりされていて満足してます！

[862: マンコミュファンさん]

>>861 評判気になるさん
情報ありがとうございます
虫対策とはどういったことがされているのでしょうか？

[863: 検討板ユーザーさん]

805室が6900万で売り出されていますね。
この値段だと予算を上げてシティテラス南砂にしたほうが良いのでは?と思います。1000万円の差額がありますけど

[864: マンション掲示板さん]

来週から入居します。ご存知の方いらっしゃればご教示いただきたいのですが、来客用の駐車場はありますか？先日確認した際に、営業さんから福祉用駐車場が空いていれば使えるみたいなことを伺った記憶がありまして、、。

[865: 匿名さん]

>>864 マンション掲示板さん
来客用駐車場は1台分だけあります。
1時間200円で事前予約制です。

[866: 匿名さん]

>>865 匿名さん
ありがとうございます。勉強になりました。

[867: 評判気になるさん]

残りの部屋は葛西橋通りの北向き東向きと値上げ部屋だからちょっと踏み切れないなあ
早期に南向き変えた人が正解でしたね

[868: eマンションさん]

>>867 評判気になるさん
結局こういう踏み切れない人がたくさんいるおかげで、今の市況が形成されてるんですけどね。

[869: マンション検討中さん]

結果論ですけどね

[870: 口コミ知りたいさん]

>>864 マンション掲示板さん
となりのトピレックプラザが24時間１０００円で停められますよ。お買い物もしないとですが。

[871: 匿名]

そういえば、最近キラリスナの中古物件のチラシを目にしました。5階東向きの69㎡が5,980万円で売り出されているようです。

[872: eマンションさん]

>>871 匿名さん

レインズを見ると、ルネ南砂町リバーフィール(キラリスナ)の2階、5階は今年の1月から売出しされてますが、共に約半年間売れてません。
価格が高い&駅から遠いから？

2年前の新築時の価格より下げないと厳しいかもね。

[873: マンション掲示板さん]

>>871 匿名さん

手数料入れたら、6,200万円ですね。
買わないでしょ。

[874: 匿名さん]

隅田川の花火見えますかね？？

[875: 通りがかりさん]

872さん
暇な不動産屋さんですか？

[876: 口コミ知りたいさん]

>>874 匿名さん

今日見えました！

[877: 匿名さん]

>>876 口コミ知りたいさん

ありがとうございます！
それはポイントアップですね！

[878: 名無しさん]

>>874 匿名さん

見えましたよ

[879: マンション比較中さん]

現在6680-7150万で売り出されている部屋はどちらになるでしょうか？ご存知の方いらっしゃったら教えてください。先月よりまた値上がり？

[880: マンション掲示板さん]

ベランダから江東花火大会が間近で見えて最高でした。

[881: マンション検討中さん]

>>880 マンション掲示板さん
これは本当にサプライズでしたね。
ベランダから本当に最高でした。

[882: eマンションさん]

ここに住むからには車の音、排気ガスは許容しないと…って、感じですよね？
トピレックプラザ側の道路も結構車通り多くて、そこが気になります。

[883: 検討板ユーザーさん]

>>882 eマンションさん
感じ方は個人差が大きいと思うのではっきりしたことは言えませんが、南向きの住戸なら気にしなくても大丈夫な気はします。
夜中の救急車の音だけは気になります。

[884: eマンションさん]

>>882 eマンションさん

南はまず気にならないです。
北は入居前に内見したことがありますが、窓を閉めてる状態なら全く気にならなかったです。
窓を開けるとやや車の音が気になるくらいでした。

結局北は買いませんでしたが、24時間換気が優秀なので窓を開けることもあまりなく過ごしています。
なので、個人的見解としては、音より好みの日当たりで選んだほうが良いかと。

[885: eマンションさん]

>>883 さん

ありがとうございます！
参考にします！

[886: マンコミュファンさん]

>>884 eマンションさん

たしかに換気機能ついてますもんね…！
参考になりました！ありがとうございます！

[887: 名無しさん]

全体的な印象とメリットとしては
南向き=日当たり
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=駐輪場近い
北向き=全室角部屋
ですかね！

[888: 通りがかりさん]

>>887 名無しさん

東向き高層階に住んでいます。個人的に東向きのメリットは眺望と景色だと思います。駐輪場の近さはあまりメリットと思ったことないです。

[889: マンション比較中さん]

>>887 名無しさん
僕の見解は

南向き=日当たり、バルコニーから江東区は花火が見える
西向き=エントランス、トピレック近い
東向き=江東区は花火が見える、荒川、江戸川区の景色が見える。
北向き=全室角部屋、スカイツリー、隅田川花火、江戸川花火が見え

[890: 通りがかりさん]

開催するかもわからない、年1回の花火大会のために徒歩12分は無いでしょー！
花火大会頼みのだけの物件かな。

[891: 匿名さん]

>>890 通りがかりさん
メリットの一つとして花火大会も見れるよってことでしょう。
○○頼みの物件というならば、トピレック頼みの物件といったほうが正しいかと。

[892: 通りがかりさん]

コーナンとイオン逆だともっと便利なんだけどな

[893: マンション検討中さん]

>>892 通りがかりさん
ほんとにおっしゃる通りですよね！
駅からトピレックまでは300mくらいしかないのにそこからが広いですもんね！！
思ったよりトピレックが広くてイオンまで距離あるのでコーナンをもっと利用している気がします。

[894: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[895: 匿名さん]

駅までもう少し近ければうれしいし、確かにコーナンとイオンの場所が逆だといいけれど…
ただそうなってしまうと
おそらく今出ている金額よりももっともっと高くなってしまいますよね。
特段不便、というわけでもないですし
駅までは徒歩圏内なのでふつうに暮らしていけるという点では悪くはないカナ。

[896: 評判気になるさん]

>>895 匿名さん
うちではラウンドワンがなくなって専門店街になるといいねとよく言っていますね。
（ラウンドワンも娯楽的にはうれしいのですが。）
あとはコーナンの道路側にもトピレック内への入り口をつけてくれと。

[897: 名無しさん]

今考えるとここ安かったですね。
最近だと南砂も7-8千万が当たり前になりました。

[898: 通りがかりさん]

安いのには理由があるよ。
完成してから2年目。
販売始めて4年目。
まだ完売しないよね。
何故でしょうか。

[899: マンコミュファンさん]

>>898 通りがかりさん
売主がまだ売り切りたくないというのと、南砂自体に価格の壁があるようにも思います。

[900: 通りがかりさん]

>>898 通りがかりさん
もう安いとは言えない。
安かったのは第一期の分譲時の話。
売り急がないすみふ。
条件のいいお部屋は早めに売るより時間をかけてその時その時の市場相場に合わせて売っていくから。
5000万円台でスタートだったジオも今や7000万台。
隣のテラスも15階建ての10階が7-8000千万台。
それでも需要はあって毎期入居者あり。
長期的に見るとテラスと共にさらに価格は上がるだろう。
ゴクレの竣工までかなり時間があるから。

[901: 戸建検討中さん]

発注前の資材や人件費が上がった結果の値上げならまだ納得するが
第一期と同じ原価の筈なのに、日和見的に「他の新築が上がったから、じゃあこっちも」という企業姿勢が
皆がそっぽを向き始めた主因だと思う。
関西系の利益至上主義というポリシーもそもそも気に入らない。
以前東陽町もマンションも買ったし、当初はここも興味があった自分も、
これじゃあ醒めるよ（というかこの業者の物件は買うまいと心に誓った）
こういう考えの人が多いから低迷しているのではないか。
木を見て森を見ない経営姿勢ではいずれ人心も離れ、傾いていくと思う。
またこういう発言を消去するスレ主ならそれも軽蔑に値する。

[902: 検討板ユーザーさん]

>>901 戸建検討中さん

ここって販売は住友不動産だけじゃなかったですか？
そして売り方は住友不動産のいつものパターンだと思います。

[903: マンション掲示板さん]

>>901 戸建検討中さん

そこまで悲観的にならなくても...

[904: 名無しさん]

>>898 通りがかりさん
「安い」の定義を教えてください。

あなたが指摘するように、販売し始めて4年も経ってまだ値上げしている商品をあなたは安いというんですか？

[905: 通りがかりさん]

>>904 名無しさん

立地も設備仕様も評価が悪く価格で勝負するしかない物件。

資産価値が上がったから、価格を上げた訳ではないよ。
顧客目線ではなく、住友不動産の販売方針ですね。

[906: ご近所さん]

>>905

だから何？笑

[907: 匿名さん]

ジオ・・・
売主　阪急阪神不動産

これまで、有名不動産会社（野村とか住友とか）を注目していたんですが、ジオもいいなと思いはじめました。
関西では有名なのかなと思います。

阪急阪神は鉄道がメインなのかと思うものの、評判聞きたいです。
設備仕様はいいものを使っているような気がしましたが・・・

[908: マンション掲示板さん]

もうすでに中古で売りに出されている部屋ありますか？

[909: 評判気になるさん]

>>908 マンション掲示板さん
まだ無いと思いますよ

[910: 口コミ知りたいさん]

>>908 マンション掲示板さん

南向き1階の3LDKが売りに出てますね。

[911: 通りがかりさん]

>>910 口コミ知りたいさん

6080万円ですね～売れるまでに時間かかりそうでしょうかね。
今４階の南向き新築が6800なので、700万円の開きですが

[912: 口コミ知りたいさん]

>>911 通りがかりさん

5,980万円に値下げしましたね↓

[913: 通りがかりさん]

あちゃー！やっぱり下がったか！

[914: 匿名さん]

100万円の値引きになりますか。
他の予算に回せてお財布が助かる感じですね。
南向き1階の3LDKは中古ということなのでしょうか。
新築での販売では3LDKは2タイプあってどちらも10階のようです。
向きは東なのか南なのかどちら向きなのかわからないですが。
E'1タイプとE'2タイプになりますがアルコーブの面積以外の違いは無い感じかな？
お値段的にもさほど変わらないような気がします。
予算を抑えたい場合はサービスルーム付きの2LDKを選ぶと良い感じかな？

[915: 匿名さん]

中古なのか新古なのかは謎ですけれど…

なんとなく、広さによって価格が変わるのであって、
３LDKでも２LDK+Sでもそこまで値段が変わらない感じが見ていてしますよね。
若干違うのかもだけど…。
だから基本は何人家族で個室はどれくらいほしいのか、を基準に決めていく形がしっくりきそうに思いました。

[916: 名無しさん]

ここの中古物件は値上がりしているのでしょうか？最近、物件自体が出ていないようですが…

[917: 匿名さん]

イオンスタイル南砂、近く

https://www.aeon.com/store/%E3%82%A4%E3%82%AA%E3%83%B3/%E3%82%A4%E3%82...

大型店舗ではないみたいですが、スーパーのほかにH&Mなども入っています。個人的には100均が入っているのと大型書店の未来屋書店、サイゼリヤがあるから気に入っています。

[918: マンション検討中さん]

>>916 名無しさん

中古物件を含めて、2030年にはZEH仕様が法令化されるのに、省エネ等級も取れていなく、駅遠物件の資産価値が
上がるとは思えないな。
耐震基準を満たしていない物件と同じ。

[919: 評判気になるさん]

>>918 マンション検討中さん
そしたら今ある中古マンションはほとんどあなたが言う基準というやつを満たさないですよね。
そんな基準を満たしていないマンションが2030年以降あふれる状況なら結局資産価値はそんな下がらないんじゃないんですか？笑
このマンションだけが満たさないならまだしも、結局市場って需給で決まるの知らないのかな。

[920: マンション掲示板さん]

>>919 評判気になるさん

新築から4年間も販売していて、いまだに需要がなく完売出来ない物件が、
ますます少子高齢化になる時代に、中古物件としてニーズがあるとは思えないですねー。
既に中古価格下がっていますし。

[921: 大義]

坪300でイオンも近くて便利だけど駅から遠いし、人気の無いマンションなので微妙

[922: マンション検討中さん]

>>920 マンション掲示板さん
住友不動産の販売の仕方の問題じゃないですかね。
竣工後数年販売してるの知らないんですか

[923: 名無しさん]

まぁまぁ
皆さん落ち着いてくれ～
余裕で7000万超えてる物件だから買いたくても買えなくて嫉妬してる方も多いだろうから^ ^

価値が上がらない云々言ってる方多いけど事実としては徒歩10分以上の中古物件ほとんど値上がりしてるから。

ZEH仕様が欲しければ大手町電車50分で埼玉や千葉に行けばいい話！

[924: マンション検討中さん]

国交相でもZEH基準が推奨されてます。
「待って！家選びの基準が変わります　マンション編」
https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001583573.pdf

[925: マンション検討中さん]

マンガもありました笑

https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf

[926: 通りがかりさん]

>>925 マンション検討中さん

マンション編もありましたね。
https://www.mlit.go.jp/common/001724096.pdf

[927: 通りがかりさん]

ZEH仕様を満たしてる部屋はありますよ。断熱やエネルギー効率の話なので。ただ部屋によって異なるはずです（最上階とか北向きとか）
全戸とるのが出来ないからデベロッパーとしてとってないだけなんだろうなーって思ってました。

私は南側の一角ですが別で省エネ証明書を建築士の方に記載してもらったのでZEH仕様の住宅ローン控除もらってます。

[928: 通りがかりさん]

>>927 通りがかりさん
省エネ等級も取得していない物件で、引渡し後に「個人的に」建築士に費用をかけて税控除を受ける、、、。
国が推進する目標と、
そもそもの目的が何か違いますよね。
全体でZEH基準を満たしていなければ、リセールする際にはセールスポイントにはならないですよね。

[929: 名無しさん]

>>928 通りがかりさん
セールスポイントにならないのは全く理解できません。ZEHとして同じ計算式によって認定されているし、控除も手厚いし、中古として買う人も恵まれますよ

[930: eマンションさん]

>>928 さん

そもそもここってリセール考えて購入決めた方はほとんどいないのでは？
9割ほど埋まってると聞きましたが周りのキラリスナは中古で9戸、リビオも賃貸含め何戸か出てますがここは今のところ中古0ですね。
やっぱり大型商業施設徒歩30秒は長く住むならかなりの強みだと思いますよ～
実際ZEH仕様なんか誰も気にしないと思います。
最近できたタワーマンもZEHじゃないところたくさんありますし。
立地や間取りなら話は別ですが...

[931: 口コミ知りたいさん]

>>930 eマンションさん
重視するポイントは人それぞれだと思いますが、イオン目の前、かつ駅までの経路上は本当に便利。買いだめする必要がないからその分家を広く使えるし。駅徒歩も実質10分程度で半年住めば慣れました。
色々欠点もあるけど、ファミリー向けとしてはコスパの良いマンションだと思います。

[932: 口コミ知りたいさん]

批判めいたこと言う人ってどこの物件でもいますけど、買わない(買えない)人が必死に粗を探して悦に入ってるだけですから、まともに相手する必要ないですよ。

[933: マンション掲示板さん]

>>928 通りがかりさん
終売目前のマンションの掲示板に来て、イキってネガ投稿してるやつの気がしれんわ。くそだせえ。Mind your own business.

[934: 周辺住民さん]

徒歩１０分に各停で大手町へ１６分にしてはお買い得だし、有明、青海、潮見、豊洲より便利だよ。
（可能性の低い災害を一々気にしていたら、日本のどこにも住めない）
俺は今は船に乗っていないけど、以前夢の島に船を置いていたので、もし今でも持っていたら狭い部屋でも検討していただろう（買物便利だし町並みは昔から知っているので）
夢の島や東京湾マリーナ（湾マリ）に船を持つ人なら、そう考える人もいる筈。
（ただ釣堀の閉鎖は残念だな）

[935: eマンションさん]

>>907 匿名さん

>>907 匿名さん
関西から来た人に聞きましたが、
ジオは関西では評価高いみたいですよ。
関西での扱いはスミフよりも上だと言ってました。

[936: マンション掲示板さん]

ココの良いところ
駅の出口が公園内なので気持ちが良い
（今は桜がキレイです）
公園を通過して少し歩くとイオンの中を通れる
このため一般道を歩くのはほんの僅かです。
小さなお子さんでも安心では？
イオンの反対側に区役所出張所と図書館がある
イオンと図書館と公園を日常使い出来るのはとても便利ですね。
まいばすけっととy'sマート、ドラッグぱぱすも徒歩圏内。
日常的に清掃の方が共有部の通路や手摺りをモップ掛け、水拭きしてくれているので、共有部がキレイ。

ココのイマイチなところ
駐車場が機械式立体なので混む時があって直ぐに出せない。
このため車が雨ざらし。良い車を買うか迷う。
駐車場から基本的に右には出れない。交通量が多いと無理。
エレベーターがあと2基くらいあっても良いと思う。
ちょっと待つことがある。
1基は大きいエレベーターがあっても良いと思う。
ストレッチャーも乗ると言われたが、ホントに乗るの？と思ってしまう。

[937: 検討板ユーザーさん]

>>936 マンション掲示板さん

6階の南向きが7280万円で売り出されていますね～

[938: 名無しさん]

>>937 検討板ユーザーさん
中古ですか？

[939: マンコミュファンさん]

>>938 名無しさん
中古だと思いますが、過去に売り出されてた物件と比較するとさすがに高過ぎるのではないでしょうか？
まだ残ってる新築物件の方がいいように思いますが…

[940: マンション掲示板さん]

>>939 マンコミュファンさん
新築販売の物件概要ページを見ますと、今1階1戸しか販売していないようです。もう残り僅かなのでしょうか？だとすると、中古で7,000万円以上でも欲しい人はいるかもしれませんね(個人的にも若干高い印象はありますが...)

[941: マンション検討中さん]

少し前に3月末完売予定と聞きましたが、まだ完売していませんよね？