レーベン藤枝PRIORってどうですか？

[マンション検討中さん]

レーベン藤枝PRIORについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-fujieda/

所在地：静岡県藤枝市田沼1丁目3番1の一部、3番13の一部（地番）
交通：JR東海道線「藤枝」駅より徒歩2分
間取：1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～75.78平米
売主：株式会社タカラレーベン・ヨシコン株式会社
施工会社：大河原建設株式会社
管理会社：レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

第二期販売時期を約3ヶ月間未定と謳っておいて、今週になってやっと第一期四次販売として9戸を一瞬告知するが、すぐ削除。やっと今まで発売した住戸の目処でもたったのでしょうか。いずれにしても苦戦してますね、かなり。

そして、初めて来場する人には5時間拘束した上でまだ価格はきまっていないとの一点張り。そんなわけありません。
検討者には、意味不明な大義名分で価格の理由づけもしているようですが。そもそも、契約に必要な社内審査ってなんなんですかね。

おそらく、今後もチマチマと第一期○○次販売がこっそりと繰り返され、第二期はずーっと発売されないままですよ、きっと。

ま、それがこの会社のやり方です。

[42: マンション比較中さん]

関係なっｗ

[43: マンション検討中さん]

子育て世代行ってどのくらいいらっしゃるのでしょうか？
周辺に学習塾やこども園などあるみたいなのでそれなりにいらっしゃるのかな？

[44: 匿名さん]

それくらい施設が整ってるならいるんじゃない？
そんな感じするけど…！

[45: マンション比較中さん]

徐々に外出する様になっては来たけど、もしこちらに引っ越して来たら同じマンション内以外にも子供たちママ友とか知り合いが出来るといいな…といったところです。

[46: マンション検討中さん]

>>41 マンション検討中さん
すぐに削除していたんですね。
第一期4次とはなんなんでしょうか。
5時間も拘束されて価格がわからないなんでバカげたことはないですね。
検討している人にあわせて値段を決めているのは間違えなさそうです。
資金のシミュレーションも諸費用が入っていないので騙されないようにしないと危ないですね。

[47: マンション検討中さん]

東京に住んでいてもモデルルーム？の見学ができるんですね…！
旦那の実家の近くに住もうと思うけどまだ新幹線乗るのは抵抗あったから気になるな

[48: 見学しました。]

>>41 マンション検討中さん
私も5時間拘束されました。
すごい弾丸トークで、モデルルーム見るまでに3時間以上かかったと思います。
おまけに、値段は来週発表されるからもう一度来てください。とのこと。
別のマンションの見学でその話をすると2ヶ月間ずーっと来週発表と言い続けてるそうでした。
おまけに、説明を聞く際いちいち別のマンションの悪口を言いまくるのがすごい嫌な感じでした。
騒音に関してについても、線路に近いからこちらは対策してるけど、あそこはしてないから向こうのほうがうるさいです。と言われました。もう一つのマンションの周りは静かなところで、夜も鈴虫しか鳴いてません。
レーベンのは線路沿いで貨物列車も通るし、近くの踏切場時間によって開数の踏切状態。
窓開けて過ごしたい方は無理だと思いました。
後肝心なモデルルームに入ると、オプションだらけすぎて、本来はどうなのかきいてもあやふやな返事がかえってきたり。なぜ把握してないの？と疑問におもいました。

[49: 匿名さん]

＞47さん
HPによるとご案内って書いてあるので見学とは違うかもしれませんが、気になるなら問い合わせが良いかもですね！
自分は静岡住なので東京のことは詳しくありませんが、、、

[50: マンション検討中さん]

だいたい家選びってそれくらい時間かからない？
大学卒業後に一人暮らし始めた時に賃貸のアパート探したり見学だけでも半日潰れたからそんなもんかと…

[51: マンション検討中さん]

書き込み賑わってるｗｗ
今日は週末だから有給民が多いのかにゃ？

[52: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
再度確認したところご案内と書いてありましたね！
詳しいことなどは実際に自分で問い合わせたり調べたりしてみようかと思います！
ありがとうございます！

[53: マンコミュファンさん]

確かに、家を検討するのには時間はかかります。
同じ場所を何回も見たり、他を見たり。
でも、モデルルームを見てみたいと連絡を事前に入れて伺い、
その上で見る前に色々弾丸トークはないと思います。せめて何時間あるか一言確認をしてください。
建売物件やモデルルームのある物件は、見てそこでよければ検討する。そこで話を聞きたいと思う訳です。
それなのにモデルルームまで約3時間半、その後も話を聞いて最後に間取りを渡されて
肝心なお値段は来週。
金額、間取り、広さ　これが分からないと検討できないですよね。

[54: マンション検討中さん]

多少は仕方ないですが、かなり足元を見てきますし本気度を確かめてきますし、上に書いてある通り2度行っても価格すら提示してもらえずすごく感じが悪かったです
友人から関東でも評判は良くないと聞いてはいましたが、本当にその通りでした・・・

[55: マンション検討中さん]

オンラインでも資料説明受けられたりするんだね…
時代というべきか、どこもオンライン〇〇が定着しつつありますな…

[56: 藤枝に住んでるものですが]

家のポストに毎週どころか2日連続でレーベンのチラシが入ることがあります。
駅前で配布したり
テレビやYouTubeのCMでも宣伝してて、相当広告費かけてるなと感じますね。

[57: 匿名さん]

そのあたりは別に良くないかい？
うち子ども居なくても塾の広告とか入ってくることあるし…(´・ω・｀)

[58: 匿名]

>>55 マンション検討中さん
便利になったよね

[59: マンション検討中さん]

ですね！

[60: 名無しさん]

何だかんだで色々考えた結果、入居決まりました。
入居予定の方よろしくお願いします！

[61: マンション検討中さん]

>>60 名無しさん
値段開示していないのに購入出来たんですか。
何回行って価格教えてもらいましたか。

[62: 匿名さん]

屋上の工事もほぼ終了して、竣工予定の1月上旬に向けて内外装の工事が急ピッチで進んでいるようですが、竣工までに販売が決まらない物件の内装オプションというのはどうなるんですかね？
まさか、売れるまで内装工事を中断しておくというわけにもいかないでしょうから、事前にデベロッパーが決めた仕様で完成させて、その後からくる購入検討者にはその仕様で納得して買って頂くということでしょうか？

[63: 匿名さん]

ここで聞くより問い合わせの方が確実かと…(^^;)

[64: 匿名さん]

問い合わせたら、今買わないと間に合いませんよという話になるのは目に見えてますね

[65: 通りがかりさん]

>>60 名無しさん
すでに結構販売されているのでしょうか？

[66: 匿名]

>>60 名無しさん
うちも入居決めました！よろしくお願いします。

[67: 匿名さん]

2,500万円の部屋はどの間取りなのでしょうか。
ファミリータイプだけではわからないですよね。
前におっしゃっていた方がいましたが目玉としてずっと売り出さないのかもしれませんね。

[68: 匿名さん]

営業さんのトーク、ここは激しいみたい・・・？
1人っていうことはないので、人によるのかもしれませんけど。
モデルルームに行く時のこころがまえはありますか？

私も2500万円台の部屋が気になっています。月々6万円台なら払うのも辛くなさそう。

[69: マンション検討中さん]

名古屋のものもずっと2,400万円台ファミリータイプのままなので売らない可能性高いと思います

[70: 口コミ知りたいさん]

聞きたいことは明確にリストにまとめておこうかなーと思います！

[71: 匿名さん]

自分は子供を友人に預けてから行こうと思うので、万が一時間が押したときのために時間なども伝えようと思ってます。
バタバタして迷惑かけちゃうかもですけど(>_<)

[72: 匿名さん]

2500万円台は一番小さい部屋（57平米の1LDK）ですね。1人ファミリーなら十分の広さですね♪

当然、あの立地で3LDKが2500万台なわけないよね。

結局、物件概要をよく見ると、毎月の支払いはボーナス払いあり、管理費、駐車場などを含めると、とても6万円台では住めません。

まあ皆さん、頭金がしこたまあるのでしょうからいいんでしょうけど。

[73: 匿名]

>>72 匿名さん
そうですね。
ここのマンションだとファミリーサイズは3000万は超えると思います。
値段がなかなかわからずややこしいですが。
あと、マンション最近購入し月の支払いは6万代になったのですが、たしかに頭金をはらいました。
あと、管理費と駐車場代を入れたら8万は余裕で超えます。
でも、ファミリーサイズでこの立地の賃貸は14万以上するから、絶対特だと思います。

[74: 名無しさん]

>>61 マンション検討中さん
多分、値段は大体決まっていると思います。
ただ、すぐには提示してもらえないみたいですね。私たちも2回目で教えて貰いました。全部の部屋ではなく今販売できるお部屋のみですが。

[75: 名無しさん]

>>62 匿名さん
オプションの話を少し聞きましたが、最初は全てノーマルの状態で工事を進めているみたいです。オプションを付けるとまた、更に工事に入るということですね。

[76: 名無しさん]

>>66 匿名さん
大きな決断がいりましたよね！部屋の間取りもたくさん迷って決めました。入居もう少し先ですが楽しみですね！今は断捨離がんばってます！

[77: 名無しさん]

>>65 通りがかりさん

第1期、第2期と結構入ってると聞きましたが…ホントかはわかりません。
でも、もしホントなら好きな間取りや階数を求めるとなると早めに購入しないと無くなります。
売れてるとなると段々値段も上がるみたいですよ。

[78: 名無しさん]

>>68 匿名さん
営業さん、若い方で優しかったですよ。分からないことだらけで質問しまくってたけど、丁寧に何度も教えてくれたので好印象です。私たちの時は担当の営業さん、1人でした。
心構えは…時間は長く掛かります。それは承知の上で行った方がいいと思います。あと、聞いたことをメモしておいた方が後から見返せるので細かくメモ取ると良いと思いますよ！

[79: 匿名さん]

参考になります！！

[80: マンション検討中さん]

>>77 名無しさん
営業さんは入っていると言うのがセオリーです。内情は違うみたいですが…廊下の手すりが柵みたいになっていて事業主がヨシコンに納得しました

[81: 評判気になるさん]

>>80 マンション検討中さん
今日、足場が取れたので見てきましたが、線路側から見ると安っぽくてビックリしました。
やっぱり実物を見てから検討しないとだめですね。

[82: マンション比較中さん]

静岡おいしいものいっぱい('ω')ノ

[83: 匿名さん]

足場がなくなって玄関脇に縦長の窓があるのが気になったのですが、BタイプとDタイプは柱とPSにスペースを取られて、縦長の窓しか収まらなかったんですね。
そこまで頑張ってもDタイプは窓面積足りずなのか、居室にできずサービスルームになっちゃってます。
過去のヨシコンの設計のマンションを見てると、かなり無理なレイアウトをしてる物件が間々ありましたが、今回も強引に収めてきた感がありますね～。

[84: 匿名者]

>>81 評判気になるさん
私も見てみました！
たしかに、高級感ありそうな感じで宣伝してるのでそう感じました。
それ以上に、真ん中に非常階段を二つ並べているのはなぜなんだろうと考えてしまいます。
エレベーターならいいですけど。

[85: マンション検討中さん]

>>80 マンション検討中さん

廊下が柵みたいになってると光は入りやすいですが、
雨風も入ってきそうで心配ですね。

[86: 匿名さん]

どうなのでしょう…光が入ってくれる方がうれしいので
個人的には気にならないなぁ…かもです

[87: マンション検討中さん]

廊下に普通目隠しのルーバーがついているかと思ったのですが、曇りガラスのままでつかないみたいですね。窓開けたら中が丸見え…。階段2つ並んでいましたが工事の途中？と思うほど剥き出しでした。ヨシコンから買っているので建築費を抑えたんでしょうけど、高級感は無かったです。

[88: マンション検討中さん]

営業の人は、もう半分ほど売れているみたいなことを言っていましたが、第一期販売で？全戸の半分売れたってことですかね？

それにしては、HPでは永遠に第二期予告中ですし、皆さんと同じように、今だに価格もはっきり伝えてくれないし、肝心の資金繰りについての材料が全くつかめませんでしたので、検討をやめました。不信感と怪しさしかのこっていません。

静岡の人をおちょくるのもいい加減にしてほしいです。

[89: 口コミ知りたいさん]

>>88 マンション検討中さん
まだ価格わからないんですか？
7月くらいから言われてますね。
値段聞いてから検討できるものなのか判断したいから困りますね。

[90: 匿名さん]

吾輩は静岡民大好きぞよ～！！おちょくってなどおらぬ～