サングランデ八王子ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サングランデ八王子についての情報を希望しています。
商店街が近くにあったり、商業施設が近くにあるので生活しやすそうですよね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.keisei.co.jp/keisei/kaihatu/mansion/sg-hachioji/

所在地：東京都八王子市寺町56番2（地番）
交通：JR中央線・横浜線・八高線「八王子」駅徒歩6分
　　　京王線「京王八王子」駅徒歩10分
間取： 2LDK～3LDK
面積：60.23㎡～75.02㎡
売主：京成電鉄株式会社
施工会社：青木あすなろ建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

マンションから駅までのルートが真っ直ぐなのがいいですね。
間取りが60㎡台になるとバルコニーがせまくなるのが残念。
L字型キッチンだと1人で料理をするときは効率が良いですね。
でも、熱がこもりやすいかもしれません。

[2: 匿名さん]

南向きは良いのですけどちょうど線路向きになるんですね。
マンションと線路の間には何かあるんでしょうか。サイトを色々見てもちょうど消えていてよく分からない…。
上階だと日差しや風通しは良さそう。その分下の階がどうなってるのか気になります。
こういう環境だと駅周辺に南向きは確かに出辛いだろうなあとは感じましたが。

[3: 匿名さん]

マンションと線路の間は大きな空き地があります。何かしらの再開発が予定されていると思われ、モデルルームに行く人にはその辺の話を不動産屋に聞いて貰いたい。

[4: マンション検討中さん]

なぜ八王子で京成電鉄？京王じゃなくて？
サングランデってどうなんでしょうか。

ここってしばらく駐車場だったところでしたね...

[5: マンション検討中さん]

モデルルーム接客が最低。どんなにものが良くても購入したくない。

[6: マンション比較中さん]

周囲に高い建物が建っていて、特に下の階は見晴らしが悪そう。

[8: 通りがかりさん]

[No.7と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9: マンコミュファンさん]

現地見に行きましたが、目の前が空き地&線路ですね。

[10: 匿名さん]

こちらのマンションを購入予定です。
私を担当してくださった方が話やすく感じの良い方だったので購入しようと思いました。前の空地は将来的に気になるところですが、駅から近いという点はやはり魅力的ですね。

[11: 匿名さん]

昨日モデルルームに行ってきました。
事前にここの口コミを見ていたので、あまり期待していませんでしたが、担当の方の対応がとても良く、安心して相談できたので、良い意味で裏切ってくれました。
皆さんが気になっている空き地に関しても、根拠を元に丁寧に説明してくれるので、リスクはゼロではないものの、そこまで気になりませんでした。(高層階での購入はマストだと感じましたが。)
夜の繁華街のすぐそばなので気になる人は気になると思いますが、マンションのすぐ回りは住宅街なので、騒音もそこまで気にならそうなのと、お酒好きにとっては最高の立地だと思います。

[12: 口コミ知りたいさん]

営業さんって大変なんですね必至過ぎて泣けてきます！
よほど厳しいのですか？匿名掲示板で頑張らず、、、

[13: 匿名さん]

目の前空地が気になります。

[14: マンコミュファンさん]

このマンション売れてるのでしょうか？

[15: マンション比較中さん]

治安悪いですよこの辺は。
駅からマンションまで風俗街を歩くし反社会的らしき人々もよく見受けられます。
買えないよ

[16: 職人さん]

JR八王子駅まで近いのは利点。線路側のJR東日本所有の大きな更地がどう開発されるか興味あるところ。たぶんJR系のホテルメッツだと思うが。
JR八王子駅から当マンションまで途中、東横インがあるが、当マンション近くに二つ目の東横インを建設中なので、この並びはホテル需要のある並びだと思った。

[18: 通りがかりさん]

駅が近いと資産価値が高い、下がらないの、レグリオじゃないほう、近所の駅近5分のプレシス八王子を見てるとなんとなくわかるんですか、ウリというか長所が他に何があるか知りたいですね

[19: 評判気になるさん]

目の前が線路で音がうるさそうですが？
目の前が空き地で前に建て物立ったら陽当たり厳しそうですが？
治安が心配ですが如何なの？
売り主ではなく販売代理が販売してるので万が一購入したら担当がいなくなるのが心配です。
ご意見宜しくお願い致します。

[20: 通りがかりさん]

八王子駅の北口は、はっきり言ってとても治安が悪いところです。
同じ通りでより駅近にある某マンションの貼り紙を見たらわかるかと。

ただしこのマンション付近ですが、野猿の交差点を抜けた辺りから比較的静かになるため、そこまで悪くはありません。
夜は南口の商業施設で買い物して高架を使って帰れば大丈夫です。
駅近のメリットはだいぶ薄くなりますが、一応そんなこともできます。

[21: 通りがかりさん]

>>19 評判気になるさん

販売代理が長谷工ですよね。わたしは京成プラス長谷工でより安心しますが、感じ方は人によりますね。

ただ目の前の空き地は気になります。20階建てとか建ちうるんですかね？それとも15階？わからないですよね。

でもこちらのマンション気になっています。駅チカは魅力です。悩みます。

[22: 匿名さん]

売り主と販売代理から購入するのはどちらが良いの？

[23: 匿名さん]

今月から入居みたいですね。
どの位売れ残りあるのですかね！
３月になったら夜に部屋の明かりをみてみます。

[24: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
先月末MRで案内されたとき価格一覧をみたらかなりのバラでしたよ。

[25: 匿名さん]

24 かなりのバラって(笑)
二月引渡しでわかりますね

[26: 通りがかりさん]

>>25 匿名さん

残り10前後でした。はっきり書かずごめんなさい。

[27: マンコミュファンさん]

26さん 残10戸前後と書き込みしてますが、営業さんですか？
本当に10戸位なのか何処の情報か教えてください！匿名掲示板だからといって嘘では無いですよね？２月末に引渡しして半分位明かり付いていない事は無いのですね？

[28: 名無しさん]

>>27 マンコミュファンさん

横から失礼。疑うならばモデルルームで自身で確認すれば済むこと。引き渡しが２月なら引越し繁忙期で入居が遅くなる人もいるんじゃないかな

[29: 匿名さん]

東京都民が地方移住・二拠点居住したいエリアランキング　1位は首都圏の……？
https://news.yahoo.co.jp/articles/bb29f2f75bd9960236e7ee1ecc3673a99dc2...
東京都民が移住したいエリア１位は、八王子・奥多摩エリア。

八王子は最近人気あるよね。
ライフルホームズでも４位だったし。

[30: マンション検討中さん]

本日、現地モデルルームを見学してきました。残り10数戸で、そこそこ賑わっていました。設備仕様は、わるくありません。が、外廊下・ディスポーザはなしです。ベランダは南面で採光は良いです。ですが、ベランダ側はＪＲの所有地で砂利敷きの駐車場になっていてるところが気になるところです。

[31: 匿名さん]

引渡しから約3～4ヵ月位たちましたが、完売してないのですね。
何故だろう？ 目の前線路&前建て懸念、更に飲食街近く等が原因ですか？

[32: 匿名さん]

価格設定が高めなせいもあるのかと…。15階建てで８階角部屋5100万円でした。

[33: 匿名さん]

私が気になるのは営業マンが売主ではなく販売代理というのが心配ですね。
このマンションを販売する為だけで、終わったら担当がいなくなる…入居後に何かあったら…

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん

マンション検討初心者の方ですか？
こちらのような長谷工が建てるマンションの場合、大手デベでない限り長谷工が販売代理になるのが普通です。とくにこちらのような電鉄系デベが売主だと営業マンがいませんから。

[35: 買い替え検討中さん]

ものはとても良さそうですね！
でも、この場所では買わないかな・・・しかもこの価格。

[36: マンション掲示板さん]

2月に竣工しているのに売れ残ってるのは何故だろう？資産価値が心配ですが如何でしょうか？

[37: 匿名さん]

新築なのに売れ残り物件は将来何かあった時、賃貸&売却に出すのが難しいと聞きますが、、、

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

ブランズシティ調布は竣工したときに、売れ行きが悪くて5棟中2棟しか販売をしていなかった。

売れ残りがダメならあのブランズは...
と思いました。今は5棟販売しているみたいだけどまだまだ長そうです。

ここは全然いいと思います。

[39: 匿名さん]

38さん
ここは何が全然いいんですか？？？
既に竣工し、引渡ししてから4～5ヶ月たちますよ？
因みに販売している営業マンは売主ではないですね。

[40: 匿名さん]

JR八王子駅から近く資産価値が落ちない。

[41: 匿名さん]

ライバルの「レーベン八王子MARK GATE」が完売したので、こちらに注目が集まると思いますよ。駅近で利便性はすごく良いですからね。

[42: 匿名さん]

>>36さん
ここはターミナル駅のJR八王子駅に近いから、仮に事情があって賃貸に出したとしても、お高い賃料を取れるので心配はいりません。

[43: マンション比較中さん]

不動産サイト最大手のライフルホームズ調査の「住みたい行政区ランキング（首都圏版）」で、多摩地区から唯一、ベスト20に食い込んでいる八王子市。
https://www.homes.co.jp/cont/s_ranking/2021_gyousei_shutoken/

ライバルの23区の一部抑え、「買って住みたい行政区ランキング」で11位（ちなみに12位は大田区）、「借りて住みたい行政区ランキング」で16位（ちなみに17位は江東区）と人気です。
八王子市を選択した方、間違いありません。

[44: 匿名さん]

ここいきなり売れてきたね。
先着順が１戸になってる。
第５期販売は３戸となっています。

[45: 通りがかりさん]

第５期の３戸は売れたみたいですね。
先着順１戸となってます。

[46: 名無しさん]

完売おめでとうございます。
公式に完売御礼が出ました。
ビッグターミナル駅の八王子駅から近く、資産価値も落ちない物件でしたね。

[47: 検討板ユーザーさん]

価格以外は、めちゃくちゃ良いマンションでした。
あと、南側に何建つのか気になります。

[48: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[49: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
公式サイトの方はもう削除されています？
検索してみると何戸か中古が出ていますが、ほとんどが販売価格よりも値上げされていて驚いてしまいます。