＜契約者専用＞ザ・府中レジデンス

[契約済みさん]

ザ・府中レジデンスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/644620/

公式URL：https://www.mecsumai.com/fuchu172/

所在地：広島県安芸郡府中町大須２丁目121番28(地番)
交通：ＪＲ山陽本線「天神川」駅(駅舎)より徒歩5分
　　　広電バス「天神川駅北（イオンモール広島府中前）」バス停より徒歩2分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.95㎡～90.27㎡
売主：広島電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　株式会社トータテ都市開発
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：株式会社トータテコミュニティ

[161: 住民板ユーザーさん1]

マンションは立地を買うようなものなので、分かってはいましたが、
今時トイレの蓋が自動ではない！？

あと、マンションには管理組合とかの総会等集まる機会があると思いますが、
集会場無いですよね？
まぁ、貸会議場をその都度借りる方が安上がりかもしれませんね。
年に何度も使う設備ではないでしょうし。

[162: 住民板ユーザーさん7]

裏の駐車場側に植栽植えてますが、植栽は管理の面から最低限にし、立体駐車場の間口を広げてほしかった。

あと、水圧の問題、換気扇の音の問題、エレベーターの数、トイレの蓋、集会室の問題…

個人的には、ロビー不要？皆さんロビー使いますか？あとハザードマップ見ればわかるが、浸水想定区域、1階にわざわざ居室もってくる？

浸水したときのエレベーター機械は対策されてない？

[163: 住民板ユーザーさん1]

非常電源は確保されていないはずなので、停電になったら、本当に停電です。
非常電源を備えている高めのマンションもありますが、どちらが多数なんでしょう？
マンションなら、浸水等を考えて上の階に住むことがリスク回避ですし、マンションだから出来ることですね。
戸建てなら浸からない土地に住むか、ピロティで３階建てにするか等…

[164: 住民板ユーザーさん8]

なんにしてもいろいろ問題ありですよね……(;_;)
住んでみないと分からないもののいろいろ不便です……。
ロビーとか人いるの見たことないですし。いらないです！
鍵がカードキーやかざすだけとかの鍵なららくなのにガチャってやるのも不便です。

[165: 住民板ユーザーさん2]

前からコストカットな物件だなーとは感じていましたが、まぁ設備は何とかなるとしても、この立地は唯一無二ですからね。
リフォームの時に、タンクレスのトイレにしますわ。
あと、トイレのペーパーホルダーうるさい(笑)

個人的な感想としては、皆さんがお互いに挨拶してくれて気持ち良いです！

[166: 住民板ユーザーさん4]

廊下長いんだから、廊下の照明スイッチを玄関側だけじゃなく、リビング近くにも設けろやと思う。
考えたら分かるだろうがと。
設計したやつ誰？
つか、これが普通？

[167: 住民板ユーザーさん7]

>>164 住民板ユーザーさん8さん
テブラキーが良かった！

[168: 住民板ユーザーさん8]

>>166 住民板ユーザーさん4さん

あれ？
リビングのいり口にもありますよー！廊下のスイッチ！

[169: 住民板ユーザーさん1]

住んでみて気付く事。
開き戸じゃなくて引き戸が良かった。
開き戸の可動部分が邪魔なこと…
前、ライオンズ見に行ったときに、全部屋引き戸だったのは、今思えば高ポイントだったのか。

[170: 住民板ユーザーさん8]

>>156 住民板ユーザーさん4さん

換気扇とか排気口の不良かと思ってました。気になって眠れないときあります。トイレの換気扇スイッチ弱にしたら、マシになったような気がしますが、外の風とかの関係もあるのでしょうか…??

[171: 住民板ユーザーさん26]

>>170 住民板ユーザーさん8さん
壁などの給気穴閉じたりされてないですか？
使い慣れない機械は要領がわからないものですので、少しずつ慣れていきましょう。

[172: 住民板ユーザーさん3]

>>157 住民板ユーザーさん8さん

がっつり！ではないかも…ですが、でも、強め派の主人が許容範囲と認可したくらいなので、まぁまぁ強くなったと思います！笑
私も、シャワーヘッド変えて、良かったなぁと思ってます。
もしかしたら、もっと良いものにしたらもっと強くなるのかもしれません！でも、変えないより、断然マシになります！

[173: 住民板ユーザーさん8]

>>172 住民板ユーザーさん3さん

おおおお！ありがたいご意見ありがとうございます！
主人に言ったらすぐ変えよう！となりました。
ちょっとネットで探してみます。

[174: 住民板ユーザーさん1]

ここらへんって結構うるさいんですね。
救急車とパトカーどんだけ通るんだよ！！

[175: 住民板ユーザーさん8]

>>161 住民板ユーザーさん1さん

私も管理組合の総会はどこでやるんだろうかと疑問に思っていました。確かに、使う機会はかなり限定的なので、借りる方がコスパよさそうですね！

[176: 住民板ユーザーさん2]

シャワーヘッドは、水の広がる角度が広いのもあって弱く感じるのかなと思います。交換もありかな。

[177: 住民板ユーザーさん1]

>>174 住民板ユーザーさん1さん

立地からして、想定の範囲内です。
静かさを求めている人は、ここは選ばないかと。

[178: 住民板ユーザーさん2]

>>175 住民板ユーザーさん8さん

使う頻度を考慮すると、わざわざ整備しなくても良いと思います。
ディスポーザーも欲しかったですが、
有れば排水管とかの点検や直しもいりますし、毎日ゴミ捨て出来るので、無くても困らないかな、と思うようになりました。
欲しければ市販の生ゴミ処理器買えば良いですよね。
ただ、車寄せは、雨に濡れないように、もう少し庇を長く出してほしかったです。

[179: 住民板ユーザーさん1]

設置マニュアルに記載されてるにもかかわらず、エアコン室外機に防振ゴムをかましていない人います。事業者からのお願い事はちゃんと守りましょう(笑)

[180: 住民板ユーザーさん1]

そういうのって管理人さん確認されないんですかね？

[181: 住民板ユーザーさん8]

>>171 住民板ユーザーさん26さん
！！閉じておりました…
ありがとうございます。

[182: 住民板ユーザーさん7]

>>180 住民板ユーザーさん1さん

管理人はあくまで決められた業務しかしないと思いますよ。（主に清掃業務）管理人に定常業務以外の事を期待しない方がいいですよ。

[183: 住民板ユーザーさん1]

>>182 住民板ユーザーさん7さん
私もそう思います。
自分自身も、見て見ぬふりとはまでは言いませんが、ある程度大目に、という心持ちでいるほうが、
イライラしなくてもすむかな、と。

[184: 住民板ユーザーさん9]

エアコン取付の時、皆さん、パテエースという耐火仕様の穴埋め剤は使われましたか？
設置マニュアルの最後の方に載っていた商品のですが、設置業者さんは何も言わなくても持ってきている物なのでしょうか？
電機店で購入するときに店員にマニュアルを見せてもピンと来てなかったので…
当日手持ちが無かったら、取付が延期になってしまうのか心配で、どなたか取り付けられた方教えて下さいませんか？

[185: 住民板ユーザーさん8]

>>184 住民板ユーザーさん9さん

アートの設置業者は、知ってたました！ただ、普通使わないやつで、取り寄せないといけないやつなので、知らない業者がほとんどではないかと！？

[186: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場が残念すぎます。
何故あんな狭いのを採用したのでしょうか？

[187: 住民板ユーザーさん9]

>>185 住民板ユーザーさん8さん

ありがとうございます!
ホームセンターロイヤルかジュンテンドーで売ってるか見てみようかなと思います。

[188: 住民板ユーザーさん9]

>>186 住民板ユーザーさん1さん
確かに狭いですよね。コンパクトカーでもミラーがギリギリな感じで、念のため一回は切り返してます。
自分だけかと思いますが、ゲートが開いてもバックする時どこの区画に入れるのか一瞬分からなくなります。

[189: 住民板ユーザーさん1]

土地が狭いから全戸分の駐車場を確保するにはあのサイズにするしかなかったんでしょう。
外部の月極駐車場を借りるにしても信号を渡らないといけないし、悩ましいところです。

[190: 住民板ユーザーさん1]

機械式駐車場ですが、だいぶコツをつかんできました。
上下隣、音の聞こえは皆さんどんなですか？
まだ引っ越し間もないので片付けされてるような音？が数回聞こえただけですが…その他は何も聞こえません。窓を開けてたら赤ちゃんやわんちゃんの鳴き声が遠くから聞こえるくらいです。

[191: 住民板ユーザーさん1]

うちも窓を閉めていたら生活音は全く聞こえません。
開けるとお子さんの泣き声や笑い声が聞こえる時もありますが、それより高速を走る車の音や電車の音の方が大きいので気になりません。
他のファミリー向けのマンションは足音が響くという話も聞いていたので心配していましたが、今のところは問題なさそうです。

[192: 住民板ユーザーさん1]

我が家も周りの声は気になりませんし、集合住宅なので、多少ならお互い様ってことで。

[193: 住民板ユーザーさん1]

自分の家でも静かな子供なんて、そういないでしょ。
子供は元気じゃないと！
と、町内の子供を見ている感覚です(笑)

[194: 住民板ユーザーさん7]

191さん,192さん
素晴らしい人柄ですね！！
私は子供がいるので、このような人達と同じ集団住宅で良かったと改めて思いました！！これかもその精神で宜しくお願い致します??
すいません…スレで書くような事では、ないですが…お許し下さい！

[195: 住民板ユーザーさん1]

1階の掲示板を見ていると、結構内装工事をされるご家庭があるみたいですね、騒音がなければいいのですが。

[196: 住民板ユーザーさん1]

>>195 住民板ユーザーさん1さん

工事に音は付き物です。
マンションのオプションが明らかに割高なので、
外注する人が多いのは予想どおりです。
大工さんも、なるべく周りに迷惑かけないように仕事をされることと思います。
非常識な時間に工事をするわけではないですから。

音が気になると言うことはお隣さんの可能性もありますが、長い付き合いになると思いますので、
あまり神経質にならない方が、今後良いお付き合いが出来ると思います。

[197: マンション検討中さん]

私は自分自身が子供の音が気になるので、自分の子供にも近隣の迷惑にならないようなるべく静かに過ごすように言い聞かせてます。
もちろん子供なので完全に静かにはならないですけど、言うと言わないとではだいぶちがいます。
また、よく遊ばせる部屋にはドタバタ走る音がなるべく響かないよう何か敷く予定です。

[198: 住民板ユーザーさん7]

エレベーターの近くに階段ほしかった。

[199: 住民板ユーザーさん3]

マンション敷地内に誰でも入れるし、1階開放廊下の手すりはのりこえれます。防犯性について、三菱や設計者・施工者はどう思うのか。

[200: 住民板ユーザーさん3]

>>199 住民板ユーザーさん3さん

私もそう思い、鴻池組に聞きましたら一応、防犯カメラが死角なく設置されてると言われてました！まぁーオートロックでも前の人と一緒に入れば同じですけど、なんか嫌ですよね！

[201: 住民板ユーザーさん3]

>>200 住民板ユーザーさん3さん
防犯カメラって侵入防止の抑止にはなるかもしれませんが、それを気にせず悪いやつが入ってしまったらどうすんだって感じですよね。

[202: 住民板ユーザーさん8]

>>201 住民板ユーザーさん3さん
そうですよね！鉄格子してほしいですね！
まぁー200さんのおっしゃる通りそれでも入ってくるやつは入って来そうですが…

[203: 住民板ユーザーさん1]

シャワーヘッド何個か変えてるのですが一向に強くなりません…
どなたかこれだと強くなったよ！と実証済のシャワーヘッドありましたら教えていただけないでしょうか？
もう何個も試していてしんどいです笑笑
水圧問題………解消したい、、、

[204: 住民板ユーザーさん3]

>>203 住民板ユーザーさん1さん
素人なので、流し読み程度で！
元の水栓？（外の一番初めに開けるやつ）はもちろんMAXで開栓ですよね？
あとは手元でシャワーの出し止めを行えるのを初めのヘッドにあったと思いますが、それがなくても良いなら減圧の部品を外すのは無理なんでしょうか？？手元で出し止めできるようにするために圧力を下げる部品を付けてると聞きました！一度水道屋に相談もありかもですね！

私はシャワーのお湯が出る時間がかかりすぎにムカついております。

[205: 住民板ユーザーさん2]

>>204 住民板ユーザーさん3さん
なかなかお湯にならないのは、集合住宅あるあるなのでしょうか。

[206: 住民板ユーザーさん5]

行政の大型ゴミの日（大須は6/23）と勘違いして、皆さん大型ゴミを出してしまったのでしょうか。
あまりに沢山だったので、、、
私は、環境センターに持ち込みました。
ここから近いし、無料ですし、便利ですよ。

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>205 住民板ユーザーさん2さん
集合住宅関係しますかね？
給湯器は各家庭にあるから関係ないと思ってましたが…

[208: 住民板ユーザーさん1]

>>207 住民板ユーザーさん7さん
湯を沸かすのは各家庭に給湯器あるから問題なさそうですけど、下から水吸い上げてくるのに時間かかるとかですかね？高層階ですか？

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>208 住民板ユーザーさん1さん
いえ、真ん中くらいですが、それなら流量なイメージですが…

[210: 住民板ユーザーさん9]

>>205 住民板ユーザーさん2さん

私もお湯に時間かかるな！と思ってました！以前も結構な集合住宅でしたが、ここまで遅くはなかったよーな…