プラウド神田駿河台ってどう？

[匿名さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a114530/


日本初の木造ハイブリッド高層分譲マンション。
今年大注目必至の物件です。

竹中工務店設計・施工。
柱・壁など構造部に国産木材を使用した木質系構造部材を使用。
内装材にも国産木材を使用。
森林資源の循環による地球環境維持への貢献と居住者の健康増進に寄与する居住空間の提供を目指す。



プラウド神田駿河台
地名地番 東京都千代田区神田駿河台一丁目7番1(地番
交　　通 ＪＲ中央総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩5分
　　　　東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩6分
　　　　東京メトロ半蔵門線 「神保町」駅 徒歩7分
　　　　東京メトロ千代田線 「新御茶ノ水」駅 徒歩8分

敷地面積 580.71m2（定期地上権・62年）
借地権の賃料月間 未定
借地権のその他費用 未定

構造・規模 鉄筋コンクリート (一部木造（軸組工法）) 地上14階
完成予定 2021年2月下旬 (予定)
入居時期 2021年3月下旬 (予定)

分譲後の権利形態 建物は区分所有、敷地は専有面積割合による定期借地権(地上権)の準共有
総戸数 36戸
販売戸数 未定

間取り 2LDK
専有面積 48.51m2 ～ 79.66m2 (一部住戸にはトランクルーム面積0.73㎡、サイクルトランク2.05㎡含みます)
バルコニー 6.26m2 ～ 10.94m2

売主 野村不動産株式会社
施工 株式会社竹中工務店
管理　野村不動産パートナーズ

[101: 通りがかりさん]

>>100 匿名さん

千代田区は何かと優遇されてるからね。
千代田区民の人口は23区内の人口の1%以下だから、希少性あるよね。

[102: 匿名さん]

11階まで、すべての部屋が減税対象にならないんですか。。。
こういうのって、話を聞きに行かないとわからないんですよね。
登記簿上の面積と合わせてほしいところだけど、業界の慣習だから仕方がないのか。

ここの場合は、
そもそもが投資用に購入する人がおおいということで
敢えて減税にならない程度の大きさにしてあったんですかね？？

[103: 匿名さん]

>>102 匿名さん
そもそも収入高いか、住み替えで控除使えないって想定じゃないかな。

[104: 匿名さん]

物件価格は8000-9000万ってところだからそれほどの高収入帯がターゲットという感じでもないけどね。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
部屋のサイズ的に上京する子供の部屋とかそういうレベルかと。

[106: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
よくわからん。
敢えて減税にならない程度の大きさにする意味って何？

まあ、Bの面積削ってAとC広くしたら住宅ローン減税対象にできたんじゃねと素人ながらに思うが、ここの潜在顧客層考えるとそこまでする必要はないとの判断なんでしょうね。

[107: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

坪600万だと？ あなたはプラウドの廻し者で
この値段でのスレの反応を窺っているのでは
ありませんか？

[108: 匿名さん]

Cタイプの間取りをみていましたが変わった収納ですね。
洋室ではなくて廊下にクローゼットがあるというのが斬新に思いました。
が、やはり少々収納が少なく感じます。
別にトランクルームがなければ荷物の置き場に困りそうですがありますでしょうか。

[109: 匿名さん]

モデルルームでもらった資料を後でじっくり見返してたら、ディスポーザーが無いのは仕方が無いにせよ、低層のプランは床暖房も無いのに気づき驚きました。やっぱりMR見学時にはそういう説明はあえてしないものなのですね。

[110: 匿名さん]

床暖房がついていないプランもあるんですね。
モデルルーム見学している時にそういうのは説明してほしいところではありますが、
言いづらいというのも何となくわかる気がします。

[111: 匿名さん]

床暖房が標準でついてないというのはやはり主に投資用ということかな。
ローン減税対象外というのもそれで単純に説明がつくし。

[112: マンション検討中さん]

やはり大学病院とかが多いエリアなので実需より投資による賃貸を想定した造りなのかもしれませんね。

[113: 匿名さん]

ちなみに後から床暖房をつけるってなったら結構かかりますよね？
結構大掛かりになりそうですし費用も高そうなので
それよりは普通に暖房器具おくのが多そうですが。

[114: マンション検討中さん]

>>113 匿名さん

リフォーム　床暖房　費用　で検索してみてはいかがでしょうか。

[115: 名無しさん]

ここは床快fullでしょ？
床暖房ないとかいう下らない煽りはやめたらいいのに・・・

[116: 匿名さん]

そんな説明は資料になく、床暖房は上の3階だけみたい。

[117: 匿名さん]

プレスリリースによれば床快フルの導入予定マンションは、プラウドタワー亀戸、プラウド文京千駄木ヒルトップ、プラウド高田馬場 の3つ。
ここはHPにも記載がないのでないのでしょう。

[118: マンション検討中さん]

>>117 匿名さん
床暖やその代替類似品で後付できそうなものより、床スラブの厚さとか軽量コンクリートつかってるとかないとかのほうが重要。
この物件だと地盤とかハザードとかは大丈夫そうだからね。
最近の購入検討者は本質的なことを気にしてまっす。

[119: 匿名さん]

床暖、あればうれしいけれどなぁ。
無いならないで、冬は暖かく暮らしていくことができればいいのだけど。

ここって普通のマンションというよりは
なんとなく別の扱いっぽい感じになっていくのだろうか。
全体的に、コンセプトが独特。

[120: 匿名さん]

所有権のことが本当は少し心配。
それだけ長いこと生きるとは思ってないのですが。
あの辺りの雰囲気が好きです。

[121: 匿名さん]

床暖ってそんなに必要？
昔のマンションならともかく、最近のマンションに住むようになってからは使ったことない。
冬場は朝に暖房を少しつける程度で十分温かいけど、この場所だと必要なの？

[122: マンション検討中さん]

床暖ないのかぁ。
ない事実よりその理由が知りたい。
今どきこの値段のマンションで床暖なし設定するの、勇気あるなあ。
他のコメでもあったけど、どこでコスト下げてくるのか。
ただでさえ定借でリセールしにくさと賃料払い続ける事に、抵抗感あるのに。

[123: 匿名さん]

この手のマンションて、見えるところをコストカットをするよりは
設備を充実させて行くほうがよいアプローチになると思うのですが…。
この価格でない、というのは
何かしら他にきちんと理由があるのかもしれないですね。
あればあったでやっぱり嬉しい設備だから。

[124: 匿名さん]

12階より上層階はキッチンにガスが入ってるのですが、下層階はIHですよね。LDKの面積と給湯設備の観点で床暖無いのかも。担当者に聞いてみようと思います。

[125: マンション検討中さん]

え、ホント！IH？
ありえん。

[126: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん
はい、モデルルームがIHの仕様で確認できますよ。
リビングにキッチンがあるので、IHのほうが調理時の排気、熱を考えるとガスより良いかなと思いました。

[127: 匿名さん]

そうすると床暖も電気式オプション設定？

[128: 匿名さん]

床暖がオプションというのはあまり聞かない感じがしますね。。
下層階はIHというのがちょっと気になりますが、
普通のコンロより掃除しやすいので個人的には好きです。

[129: マンション検討中さん]

また値下げしたね。最初にモデルルーム行ってから私の知ってる限り2回目。

[130: マンション検討中さん]

クローゼットが廊下って、、、
2LDKが2人暮らしに不具合に出来ていて
どうするよ...

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 マンション検討中さん

クローゼットもそうですが、2LDKと言いつつ狭すぎてLDが一体化していて実質2DKの間取りになっているのも残念でした。
ダイニングでご飯食べた後はリビングのソファでテレビ、、、とはならずそのままダイニングの椅子からテレビ見るしかないと言う笑
希少な駿河台の土地を使っているのに、住むのが難しい間取りばかりの建物になってしまって勿体ないと感じました。。。

[132: マンション検討中さん]

立地以外は悉く残念なマンション

[133: 名無しさん]

モデルルーム行ったら、想像以上にリビングがコンパクトすぎて候補から外しました
ソファでダラダラとテレビがみれないなんて…
上層階の間取りはいいけど高すぎて無理だし
場所はすごくいいのに残念です

[134: 匿名さん]

Cタイプはコーナーガラスとかで映えるけど、電子レンジが
コンロ下だったり、冷蔵庫と洗濯機の場所が苦しかったりと
マイナス面はあるよね。
炊飯器をどこに置いていいのか分からないし・・・
ベッドルーム1もトイレの出っ張りと梁の食い込みで
使い勝手が悪そうな形だね。

間取りとしてまだ使いやすそうなのはBタイプかな？
木材的な要素はBタイプのほうが強そうだし、間取りに
無駄はない。バルコニーもそこそこのスパンがある。

でも浴室1216はダメだよね。
シングルには高級すぎる価格だし、メインターゲットの
DINKS相手に1216はいかんでしょ・・・

60㎡・32㎡・60㎡に割ってたら角部屋の苦しさは
少しは解消されたかも知れないけど、意地でも1LDKを
入れたくなかったのかな？

よって2度目の価格調整で価格的にはまあまあ納得できる
ところまでは来たけど、癖のある間取りで踏み切れない
人が多いと予想。

[135: 匿名さん]

個人的にはEタイプのようなゆとりのあるプランが好きですね。
理想を言えばバルコニー２がリビングではなく洋室２にあったらよかったのですが、
現状でも風通しが良さそうですし、快適そうな印象です。

[136: 名無しさん]

D・Eは別世界
よくて当たり前

[137: 匿名さん]

この場所なら上から下までDE間取りで統一すればよかっただけなのに、なぜ中途半端なことしたのか意味分かんないよね。ABCの中途半端さが足を引っ張ってる印象。

[138: 匿名さん]

第1期は14戸/36戸販売。
苦戦してる？

[139: 匿名さん]

一期は完売でしょう、というか申し込み入った住戸のみ販売。
条件のいい部屋は未販売だから二期以降で価格上げれるね。
モデルルーム行った時、隣のブースの声が聞こえてきたけど、申し込み前提の人ばかりで熱気が凄かったよ。それくらい二回目の価格調整はインパクトがあったということ。

[140: マンション検討中さん]

>>139 匿名さん
ばかりって何人？隣のブース何個あったの？
印象操作？

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん
ですね。資金計画も確定してる購入希望が入っていてところを1期にしてますね。明日15時に結果がわかりますね。

[142: 名無しさん]

買えない人がどう僻んでも1期の完売は確定ですよ。

[143: マンション検討中さん]

誰のどの投稿に僻みの要素があるのか知りたい。

[144: 匿名さん]

角はコーナサッシがついていて良いなと思いました。
眺望がかなり変わってきそうな印象です。
ハイサッシもあってかなり部屋の中は明るそうですね。

[145: 名無しさん]

1期完売ですね。
当然の結果でした。

[146: 匿名さん]

資金的に買えなかった一般庶民の私が買わなかった理由を妬みで無理矢理挙げてみると・・・
・浄水器なし
・駐輪場なし
・洗濯機置場が独立

一般庶民には両方とも必要ですし、一般庶民の生活動線だと洗濯機の横に浴室があるほうが助かります。

まあここを買うことができる人には関係なかったですね。
自己所有の自転車なんて乗らないでしょうし（そもそもドコモの赤チャリも不要でしょうか？）、お水は質のいいものを家まで運んでくれるでしょうから・・・

一期一次完売なので、買えない者の単なる負け惜しみでした。

[147: 名無しさん]

床暖房もないらしい。

[148: 匿名さん]

ディスポーザーもないってどういうセンス？
駐車場3台??外廊下???
野村物件のスレだから執拗な擁護が入るのは想定内だが、さすがにネガティブポイント多すぎ&ひどすぎでカバーしきれてないでしょ。

[149: 匿名さん]

君がどれだけ騒ごうが結果が全て

1期1次は完売

モモレジが高いと言ったところで買う人が買った結果

ここはそれぐらいのオンリーワン立地

[150: 匿名さん]

モデルルームで聞いた時は、今の段階で前の明治の校舎の建て替え予定はない、と言われましたがそのあたり詳しい方いますか？
ダイニングセットとソファ両方置くのは無理だと思いますが、家具のレイアウト迷います