オープンレジデンシア西片ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nishikata/

文京区西片2丁目。
邸宅街の一角、白山通りを見おろす高台に低層マンションが誕生します。
皆さまと情報交換をさせていただきたく、よろしくお願いいたします。

オープンレジデンシア西片
地名地番 東京都文京区西片2-10-530
住居表示 東京都文京区西片2-7
交　　通　東京メトロ南北線東大前駅徒歩8分、都営三田線白山駅徒歩8分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上3階地下1階建
延床面積 2312.65 ㎡
建築面積 614.48 ㎡
敷地面積 877.86 ㎡

建築主 株式会社オープンハウス・ディベロップメント
設計者 株式会社長谷建築設計事務所
施工者 未定

着工 2020/04/01
完成 2021/12/31

【タイトルと本文の（仮称）を削除しました。2020.5.25　管理担当】

[61: マンション検討中さん]

電動自転車のような貧乏くさいこと言わずに、車かタクシーを常に利用する人が住む場所ですよ

[62: 匿名さん]

基本的に西方の人は車ですね。
自家用車を複数所有するお宅も多く、かなり大型のガレージを備えたお宅もちらほら

[63: マンション検討中さん]

ここは駐車場がないので、移動はタクシーですね。

[64: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん
東急は白山通り沿いでオリジン弁当の隣、学区は変わって指ヶ谷小です。坂下で大通り沿いなので、だいぶ西片と雰囲気は変わりますが、クイーンズやコンビニが近いので便利だと思います。だいぶ工事が進んでるので、そろそろ分譲始めると思うんですが。

[65: 匿名さん]

東急のは36戸中12戸がワンルームだからファミリー向けの部屋はないんじゃない？
そもそも分譲なのかなぁ・・・。

[66: 匿名さん]

この辺りは坂が多くて有名ですよね。
道幅も狭かったりしますから子供を連れての移動は注意が必要です。
昔ながらの住宅街になっているので仕方ないですが


自転車移動するなら電動自転車は必須でしょう。最近では若い方も自転車で移動するという方も増えていますから購入するなら電動をお勧めします。

[67: 匿名さん]

>>66
想像なのですが、こちらの駐輪場は地下（下の道側）に設けられるのではないでしょうか。
貴重な高台側の1階部分は住戸になると思います。
実際、自転車で出かける先は白山通り側が多いでしょうし。
高台側は徒歩で用事が足りる気がします。

[68: マンション検討中さん]

いったい白山通り側に出入口はあるかご存知の方いらっしゃいますか。

[69: 匿名さん]

>>43 のとおり文京区役所18階に行って開発登録簿の謄写を受けるとわかりますよ。

[70: マンション検討中さん]

他の区に住んでいて、文京区の役所に簡単には行けないので、伺った次第ですが、やはり難しいですね。。

[71: 周辺住民さん]

2LDK 60中部屋　9000弱～との噂。

[72: 匿名さん]

うーん、そのお値段だったら小石川播磨坂の方がお得だと感じます。
利便性がね…。

[73: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん

白山通り側に出入口はありますよ。ないと誰も買いません

[74: 通りがかりさん]

>>73 マンション検討中さん
以前もコメントしましたが、ないですよ！！
担当に確認してみてください。

[75: マンション検討中さん]

ここの案内会行った方いらっしゃいますか？お値段はどのくらいなんでしょう。

[76: 匿名さん]

低層でも高台崖っぷちで眺望が良いのと学区がウリ。間取りもなかなか良い。駅から遠いのが難点。75平米9500万くらいが妥当かな。

[77: 匿名さん]

75平米9500万なら瞬間蒸発するでしょ。地階の部屋ならそれくらいであるかも知れないけど。

[78: 匿名さん]

2LDK 60中部屋　9000弱～という事がホントだとすると3LDKはほぼ億ですかね。
この辺りの土地勘は無いんですけど、それくらいの土地なんですかね？
崖ギリギリで眺望良くなりそうなのはプラスポイントですね。

白山通り側に入口があるかどうかですが、物件概要に駐車場が見当たらないので無い可能性もありそうです。
ただ崖側に自転車置き場を作るなら、その場所からマンション内に入れなければなりませんのでサブエントランスがあるか、敷地内にエントランスに通ずる通路を作ると思われます。

[79: マンション検討中さん]

想像ですが、総事業20億（土地取得、建築費、広宣費、人件費、利益）くらいなんじゃないかと思います。地位に高低差あるから通常より建築費2、3割高くなるのを考慮しても。そうすると、小さい部屋は7,000万円代、70平米以上の部屋は1億くらいだと思います。しかしここって駐車場ないんですよね。だとすると高いです、ファミリーで西片住むなら車は所有していたいです。この価格出して駐車場無い家に住むなら、周辺の土地取得して戸建て建てます。

[80: 匿名さん]

オプレジは駐車場なしがデフォルトでしょう。
それでいい人が都心でちょっと安く買えるマンション、それがオプレジのコンセプトかと。