パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1814/

所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.16平米～102.05平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[70: 匿名さん]

え、この場所冠水したんですか？
まえ営業さんにお話聞いたら、ここはしてませんや、もう少し中町よりのところですって言われたんですが、ここもですか？

[71: マンション検討中さん]

駅近のピアース用賀、ブランズ桜新町は人気の様で盛り上がってますね。
ここはブランズシティ世田谷中町と同じ運命になってしまうのでしょうか？
駅遠はやはりきついですかね。

[72: マンション比較中さん]

＞駅遠はやはりきつい

駅遠に加えて低仕様なのに価格だけは高いというのが売れない理由かと。
駅遠でも適正価格なら買う人いると思う

ブランズシティは、駅遠、低仕様に加え、借地権、高ランニングコストなのに割高。

要するに価格が適正じゃないというだけかと。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
でも、ピアース用賀は坪460万だそうですよ

[74: マンション比較中さん]

>ピアース用賀は坪460万

立地もグレードも違うので比較する意味がないかと

[75: 匿名さん]

最寄駅が一緒だから、比較はするかと
駅からの距離1分遠くなる毎に100万安くなるとか、駅から4分と10分だと坪単価30%違うとか言うので、ここは坪320万くらいでしょうかね
（比較対象が強気なモリモトなので、もうちょっと安いかも）

[76: マンション比較中さん]

内廊下で間取りも比較的まともなマンションと、長谷工で外廊下、柱食い込みに加え、行灯部屋、洗面所リビングインもあるよ・・みたいな典型的低グレードのマンションを駅距離だけで比較するのは無理がありすぎると思うわけですが

[77: 匿名さん]

ディアナコート用賀の中古、高いなあ。でも、どうなんだろう。。。

[78: マンション検討中さん]

ピアース用賀は地下部屋があったりして水害が不安だし、売主がモリモトだしで資産性は期待できないけれど、駅にも近いし利便性はイイですね

[79: 周辺住民さん]

＞水害が不安

谷沢川は用賀より中町の方が先に溢れるよ。
去年の台風でも用賀は溢れなかったけど中町はあふれたようですし。

[80: 匿名さん]

用賀や桜新町周辺の大手物件でも、リセールは大変そう。プラウドの中古がどんどん売りに出てるけど、なんか理由があるのかなあ。資産性うんぬんは正論だと思いますが、ではなぜモリモトの供給ペースがとまらないのか。摩訶不思議。外観見る限り、ピアースもディアナコートも大差ないし、、三井にとって、ここの売れ行きは大手の真価を問われるのは必至。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
モリモトの資産性は期待できないんですね…

[82: 匿名さん]

マンションの資産維持には、管理会社もカギです。もちろん、管理組合の意識が高いことは大前提だけど。残念ながら、新築を買う段階では、そららは未知数。若いファミリーやディンクスが多いと、生活感やマナーもバラツキがち。高く買っても、資産価値も高くスライドするとは限らないし。

[83: マンション比較中さん]

>外観見る限り、ピアースもディアナコートも大差ない

コストカットマンションも、外観や共有部だけは気合入れて作るので見分けがつかない。
外観は見る人が見ればわかる場合も多いけど。
例えば初心者でも、ベランダの境界がペラボーだったら直ぐにわかるし。

[84: 匿名さん]

高級マンションでも、高額マンション（価格は高いが、グレードは？）でも、
ペラボーはありますからね。ただ、いまの新築はペラボーづくし！？
外壁タイルも極力節約、吹き付け塗装で。。

[85: マンション比較中さん]

本当の高級マンションだったらペラボーは無いなあ。

間取り見たけど中住戸の田の字だと、リビングインになってる間取りとかあるのね。
もう、郊外のファミリー向け格安マンションと同じかと。
パークホームズで駒澤大学駅3分のマンションも、ここと同じくグレードが低そうな予感。

[86: マンション検討中さん]

>>79 周辺住民さん

あの、どこが溢れるかっていう予想はあんまり意味ないと思ってます。大地震がいつ起こるかわからないのと同じで。でもあふれた時に致命的に資産性を毀損するのは半地下の部屋があるマンションかなと。
でもそれとは別に駅近は魅力です。浸水がなければずっと優位ですしね。

[87: 匿名さん]

三井はブランドで露骨にランク分けしている。高級物件はパークコートとパークマンション。パークホームズは郊外物件と一緒。

[88: 匿名さん]

>82

マンションの管理は管理組合による住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された仕事をこなすだけ。

新築分譲マンションってお互いに見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合が機能するかどうかはわからない。その辺を重視するなら築浅の中古物件でしょ。実際を確認できる。

[89: マンション検討中さん]

土曜に現地確認したのですが交通量多いですね。軽く渋滞レベルです。たまたまなのでしょうか。静かな住宅地という地域ではないのですね…

[90: 匿名さん]

ここの前の中町通りは246との交差してるところで246の渋滞も影響をモロに受けますよね。
場合によっては、246との交差点からここのマンション前あたりまで渋滞します。
特に夕方。

[91: マンション検討中さん]

実際に現地を見に行ったのですが、この物件からインターナショナルスクール方面への坂道にものすごい数の路上駐車がありました。あんなびっしり路上駐車しているのに驚いたのですが、あれはいつものことなのでしょうか？
その坂道のマンション方面にはなかったと思いますが、路上駐車が多いエリアなのですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
近隣に住んでる者です。
それはインタナーナショナルスクールのお迎え待ちの駐車ですね。毎日、当たり前のように路駐されてます。
この物件の前の道路は皆さん仰るように慢性的に渋滞が激しいです。
空気も悪く、換気フィルターも真っ黒になりますから、アレルギーのお子さんがいらっしゃるなら避けた方が良いと思います。
何より駅遠なので車必須にも関わらず出掛けるにも246に出るだけで20分掛かったりしますから不便極まりないです。
なんとか解消して欲しいのですが、かれこれ10年以上解決してません。。。

[93: マンション検討中さん]

検討してましたが、用賀に住む戸建ての友達に用賀中町通りは浸水し易いのでおすすめ出来ないと言われました。世田谷区のハザードMAPみたら余計不安で見学もキャンセルさせてもらいました。用賀駅前のビアーズさんに期待です。

[94: 近所さん]

玉川台も、一応、水捌けの確認おすすめします。

[95: マンション検討中さん]

令和5年に分水路ができるようです。
現在、パークホームズ用賀一丁目とザパークハウス駒沢レジデンスで悩んでます。

[96: マンション検討中さん]

92 マンション検討中さん、ありがとうございます。
91に書き込みしたものです。
インターナショナルのお迎えの車なのですね。
かなりの台数が止まってるか一時停止していたのですが、平日は常にあの状態なのでしょうか。
このマンション方面にはあまり影響はなさそうですが、あれだけ路駐があると気になりますね。

[97: マンション検討中さん]

ピアース用賀と比べると駅から遠いなど劣るところがあるかもしれませんが、平米数などに利点があると考えます。最初はピアースよりも劣るかなと考えてましたが検討を進める上でこちらの方が良いかなと思ってきました。

[98: 通りがかりさん]

近くに住んでる者です。
246まで車で20分もかかったことなんてありませんよ。一応中町寄りですが。

[99: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
あの坂は春になると桜が綺麗で、思わず車を止めて降りたくなります

[100: マンション検討中さん]

この物件がハザード黄色の0.5mまでの浸水、隣の建物が0.5m-1.0mの浸水予想となっていたので、部屋は大丈夫でも建物入口や車が沈んだ時が不安でパスかなと思いました。

[101: 匿名さん]

この辺りに住む人間として感覚的ですが、このマンションが浸水した場合は二子玉川や用賀のその他の地域もかなり浸水している状況かな、と思います。
浸水リスクゼロしかあり得ないと言う方は避けた方が良いですが、そこまで気にするレベルではないのかなぁ、と思います。
谷沢川は坂下のこのマンションとは逆側に溢れます。

[102: 匿名さん]

101さんの投稿、とても参考になりました。
確かにここが浸水するならば
それ以前にもっと大変なところが出てきてしまいますものね。
それを思えば
リスクゼロとは言わないけれど、
わりといい方には思える。

[103: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですかね？すぐ予約できそうで、売れていない感じですかね？

[104: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: eマンションさん]

近くに出来るファインコートは1億からみたいですね　価格帯があまり変わらないので悩みます

[106: 匿名さん]

近隣住民ですが
マンション、戸建てこだわりなし。
1億超える額まで予算あり。
ならば、ファインコートだと思います。
環境の良さが全く違います。

[107: 匿名さん]

角地にできるところは良いとは思います。
駅まで10分。
世田谷区内のマンションで駅までこの距離だと、軽く億近くまたは超えてくる感じになっていきますね。

ここの場合は、専有部の面積が比較的広く取られているのが
特徴的なのかな？と感じました。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
数年前は世田谷区が少し人気下落なんて言われてましたが、コロナの影響なのか、最近はかなり上がってきましたね。
一般的な70平米で8000万から1億が当たり前になってきてます。あの時買っていれば。。。

[109: マンション検討中さん]

久しぶりに来てみたら全然レスが伸びてなくてびっくり！順調に売れてるから静かなのか、誰も興味がなくて静かなのか。

[110: 坪単価比較中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋が出ていますね。東向きバルコニーは希少に思えるけどどうなんでしょうね。

[111: マンション検討中さん]

広い部屋ってまだあるのかな？100平米くらいの

[112: 匿名さん]

少し前にDM来ましたねー半分くらいが売れたようですね。けどDMが来るのは苦戦してるからなんですかね？事情詳しい人いたら教えてー

[113: マンション初心者]

ここってセコム入っているんでしたっけ？？

[114: 匿名さん]

駅遠だし、246超えるのはちょっと、、、

[115: マンション検討中さん]

価格と立地のバランスが良い物件で検討していますが、あまり人気ないんでしょうかねー。

[116: マンション検討中さん]

ディスポーザーはついていますか？又二重床二重天井ですか？どなたか教えてください。
お願い致します。

[117: マンション検討中さん]

>>116
ディスポーザーは付いています。
また、二重床二重天井だと思います。

[118: 買い替え検討中さん]

見学してきました。価格抑えめなプランと上層階の部屋の両極が成約済みでしたので、思ったより売れてるんだなぁという感じでしたね。（1億超えの部屋は埋まってたのでなんだかんだ世田谷か・・と驚きました。）

残り（大体半分ぐらい？）は価格敵に周辺の中古と同水準以上なので竣工までに完売は難しそうかなと感じましたが、数件申し込みは入ってる様でしたので着実に売れていそうでした。

個人的には、廊下に居室が面したプランが大半であるにもかかわらず、ルーバー面格子なしだったのが少し気になりました。（共用部なのでオプションとかでもなさそうだし・・・）

周辺環境は246はさておき、前建ては南西側も南東側もそこそこ近いので、割り切るしかなさそうですかね。（抜ける階数はそれなりに価格ももってあり自分にはちょっと手がだせなさそう・・・）

[119: マンション検討中さん]

116です。
117さん回答ありがとうございます！

[120: マンション比較中さん]

＞ルーバー面格子なし

えー、そこまで仕様低いの・・・・

[121: 評判気になるさん]

やっぱり246がなー
雨の日に駅から現地へ歩いてみたらずぶぬれになった

[122: 評判気になるさん]

近くに住んでいます。
確かに、駅10分は毎日の事になると辛く、おまけに246超えは、電車の時間も読めないし、想像以上に嫌です。
購入する時は、値段も安いし良いだろうと値段につられて購入しましたが、やはり間違いでした。安いには安いなり、なのです。
1ヶ月で後悔しました。マンションは立地です。
歩道も狭く自転車ビュンビュン。
良く考えて購入するべきだと思います。

[123: 口コミ知りたいさん]

専用庭がいいかなとおもうのですが、ここはタイルですかね？芝生ですかね？

[124: 口コミ知りたいさん]

>>123
確か芝生です。

[125: マンション検討中さん]

近所に住んでいてなんとなく出来上がってきているのがわかりますが、南西側専用庭の日当たりは気になりますね。目の前の戸建に被る感じです。

[126: 口コミ知りたいさん]

>>123 口コミ知りたいさん
すみません。念のため、再度確認したところ「芝貼」とは書いてましたが天然芝なのか人工芝なのかまではわからず・・・。（検討されてるのであれば、お問い合わせいただけるとより確実かと思います。）

[127: 口コミ知りたいさん]

>>125 マンション検討中さん
そうなのですね。実際に見に行ったほうがいいですね。
ありがとうございます。

[128: 口コミ知りたいさん]

>>126 口コミ知りたいさん
ありがとうございます。問い合わせしてみます。

[129: 坪単価比較中さん]

＞ルーバー面格子なし
＞えー、そこまで仕様低いの・・・・

郊外の安い物件並みですね。とても坪単価400万円でグロスで億越えの部屋もあるマンションとは思えません。
パークホームズって、最近、ビックリするくらい仕様が低い物件あるような気がする。
コストカットはスミフか野村が先行していた印象あるけど最近は三井かな。

[130: 口コミ知りたいさん]

昨今の相場を思えば・・・というのはわかるんですが、エリアにこだわらなければかなり自由に選べる価格帯ですからね。もう少し間取りとかで工夫はほしかった所。

[131: 通りがかりさん]

隣のリストレジデンスの南側の空き地に何ができるんですか？

[132: マンコミュファンさん]

>>131 通りがかりさん
前はコカ・コーラの配送センターで、今はヤマト運輸の配送中継所になっているようです。しばらくはそのままのようです。

[133: 口コミ知りたいさん]

まとまった敷地ですし、将来的にリフトレジデンスと同規模の建物がたつ可能性もなくはなさそうですかね。結局、先の事はわかりませんが、配送センター側の住戸を検討してるなら考慮はしといた方がよさそうですね。

南西側の部屋は、戸建と被りますが、面積的にマンションとかは厳しそうなきがするので、その点は安心かもしれません。（今より高い建物は建てられなさそう。）ただ、川挟んだ向かいにマンションがあり、完全に抜けるわけでもないのが悩みどころですね。

[134: 匿名さん]

眺望はたしかに悩みどころですね（汗）
都内だとなかなか眺望も何もかも揃うのって特に難しいように思う。

ここって道の反対側に清泉のインターナショナルスクールがありますが、
朝とか、こちらのマンションに何かしらの影響などはあったりしますか？
送迎の車が多いとか？？

[135: 口コミ知りたいさん]

確かに都内だと眺望は特に厳しいかもですね。（マンション向けの用地も限られてきてますしね。）

自分が現地いったとき（平日夕方～夜）は送迎の車とかは特にみかけませんでした。（ただ、送迎が多いって過去にどなたかがここに書いてたと思うので時間帯次第かもしれません。）

いずれにせよ、片側一車線でバス停もあり、246につながってる道なので、（送迎の車抜きにしても）普通に混んでました。日常的に車使う方は多少覚悟したほうがよいかもですね。

[136: 通りがかりさん]

最近の売れ行きはどうなのでしょうか

[137: 口コミ知りたいさん]

summoの価格表みた感じ、手頃な値段の部屋と中層階以上の部屋から順次売れてるみたいですね。中住戸はちょっと苦戦気味といったところでしょうか。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_setagaya/nc_67720270/rooms/?rnm...

とはいえ、残り4~5割でといったところですかね。先着順じゃなくて申し込みして抽選だったとおもうので、直近ではもう少し販売が進んでるかもしれません。

[138: 匿名さん]

角部屋が結構空いてますね。あとH1タイプですかね。
H1タイプ、間取りを見ると他の部屋とそれほど変わらないような間取りとなってますが
これだけ空いてるのはどうしてなんでしょうね？ちょっと割高なのですかね？
しかし6階の中部屋でも8100万円台ですか。お高いですね…。
ファミリー向けとしては十分な広さで文句ない部屋ですが。

[139: マンション検討中さん]

価格は面積に応じた設定になってるのでコスパはそこまで代わらないと思うのですが、中住戸となるので条件の良い部屋や価格の安い部屋から売れているのかなぁと思います。（個人的にH1はエレベーターホールの目の前なのが少々気になったり）

角部屋についてはシンプルに価格じゃないですかね。価格としては8300万～9500万ぐらいの価格帯が多いので、そのぐらいの価格だと付近で競合する候補物件も多そうですよね。

[140: 匿名さん]

角部屋は、普通にお値段張りますよね（汗）開口部が多いほうが、風通しも、日当たりも断然いいですから。　
その分の価格は
かなり現実的に反映されております、はい。

でもなんとなくなんですが、
結構バランス良く売れ始めている感じですかね？

[141: マンション検討中さん]

7000万前半の所はだいたい売れてる感じですかね。（このマンションに限った話ではないですが）1階はやはり最後まで残りそうですかね。

[143: 検討板ユーザーさん]

直近で再度センターに足を運びましたが、
1階含め順調に売れていっているようです。

[144: マンション検討中さん]

駅からのアプローチがやっぱり許容できないって人多いんかな

[145: 検討中さん]

>>144 マンション検討中さん

近くに住んでいる者ですが、駅までのアプローチは距離的には全然許容範囲だと思います。最悪雨とか猛暑の日は目の前からバスに乗って用賀駅まで行くことができますし、
万が一田園都市線が止まっても、最悪上野毛まで行って（徒歩18分）大井町線から都心へのアクセスが可能なのは安心材料かなとは思いますけどね

子供が学校行くときに246渡らなくても良いのも、良いところです。
完成後は目の前の歩道も広くなるみたいですよ

[146: 匿名さん]

上野毛、桜新町の物件と迷ってます。価格的にはこちらの用賀なんですけどねー。

[147: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん

上野毛は間取りのオプションがあまり良くなかったかなと思いました。
桜新町は駅近で良いのですが、周辺の雰囲気があまり世田谷っぽくないのと、まわりも古い建物が多く、あまりマンション向きの用地ではないように感じました。

一方、設備的には用賀の方が劣る気がするので、悩ましいですね。。

[148: 匿名さん]

上野毛、桜新町、用賀とも「？」。尾山台３丁目計画も中身次第かな。

[149: 匿名さん]

＋：246からかなり離れている、南向き、眺望良好（この辺りでは）、生活環境（庶民的でスーパーとかドラッグストア近いけど三茶とか用賀駅ちかみたいにごちゃごちゃしない、教育環境（インターナショナルと小学校が近い）、目の前に恵比寿、246出ると渋谷まで行くバスがある、戸数多い方、この辺りの新築の中では価格競争力がある
ー：駅から遠い（10分だから資産価値ギリギリセーフ？）、仕様が低い（インテリアは普通？だけど桜新町見てきたらレベルの格差が大きい）、価格設定が絶妙（条件が良い部屋は高い、けど検討したくなる、販売初期でも買い得とか全くなさそう）→この前行ってきたらこの辺り妥協できる人に売れているみたいですね。竣工前完売ありかも。桜新町も完売のようだし、高いのに何でみんな買うんでしょうね。

[150: 買い替え検討中さん]

相場観のない人は、割高と思いつつ、飛びつくんでしょうね。
現地周辺は、旧パークハイムシリーズが３つもある。
本来なら、新築が際立つはずが、外観も含めて存在感が乏しい。
等々力のPHもしかり。価格にふさしい物件はないものか。

[152: デベにお勤めさん]

>>151 名無しさん
弟が新宿にある韓国発キッチンメーカーに勤めているので、食器棚はキッチンと面材合わせでオーダーしようかと思っております。玄関鏡も対応可能ということでしたので、6月末にショールームに行ってみて、進展あり次第報告しますね。

[153: 匿名さん]

外観観ましたが、もう少し重厚感が欲しかったなと思いました。

[154: 購入者さん2]

>>152 デベにお勤めさん
どれくらい値段が違うのか気になります

[155: 検討者]

ピアース上野毛価格出ましたが、間取り微妙な割にだいぶ高いですね。。。

[156: 通りすがり]

>>155 検討者さん
パークホームズ用賀一丁目が、庶民が世田谷に70平米越えの新築を買える最後の機会だったかもしれません。

[157: 匿名さん]

上野毛で、あの価格・・・ディアナコートどころか、ピアースが、三井や野村より高い。いまや常識（？）になってきた。トータルで比較して、なぜそうなるか、アンビリーバブル。でも、買う人がいるから仕方ない。

[158: 匿名さん]

>>157 匿名さん
ここもそうですが、代田の野村よりも高いですもんね。すごいなモリモト

[159: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん
小田急と東急沿線を比較しても、と思いますが

[160: 匿名さん]

>>157 匿名さん
タワマン始め大手の施工不良も増えてきましたし、若年層始めあまりブランドを気にしない消費者が増えてきたのかもしれませんね。ここも阪急とのJVですし純粋な三井と呼べるかはわかりませんが。

[161: 匿名さん]

超高いピアースが売れる時代ですからね。摩訶不思議。大手デべは世田谷・目黒に注力していない裏返しかも。

[162: マンション比較中さん]

>ピアースが、三井や野村より高い

ピアーズは内廊下で高級感あるが、三井は仕様が低すぎるので違和感は無いけどなあ。
可動式ルーバー面格子ですらないって、郊外のファミリーマンション以下で、どんだけ仕様低くすればいいのよって感じｗ
ここは立地も微妙だから、築年数たったくたびれた低仕様のマンションのリセールは苦労する予感しかない。

[163: 匿名さん]

モリモトの内廊下はマンコミでさんざん突っ込まれてますが、実際、居住者も臭気は気になるそう。内廊下＝高級感を、額面どおり受け止める人は、見た目重視かと。ま、三井の低仕様は異論ないですが。

[164: 検討者さん]

>>161 匿名さん
世田谷目黒は他と少し客層が異なって、大手もやりにくいのかもしれませんね。単純な価格比較でなく、何かグッとくるものが無いと食指が伸びないというか笑。ここも坪単価だけみれば割安な気もしますが、結構時間かかってますしね。

[165: マンション比較中さん]

都心と同等の坪単価でも売れる立地は世田谷区でも成城、二子玉、瀬田等ごく一部。それ以外は、坪単価抑える必要があるが、建築コスト高が災いして、絶対的な坪単価ではありえないくらいの低仕様になってるのが今の世田谷区の一般的な物件かと。

[166: 匿名さん]

用賀駅って周辺は意外に店少なくないですか？
コロナだからなのか店が多いという感じはなく、利便性を感じなかった。

物件はまだ工事中でほとんど見れなかったけど、
周りは同じランクのマンションが多くて悪くは感じなかった。

[167: 通りがかりさん]

>>164
世田谷みたいな郊外は戸建てが主流だからでは？
そんなに駅近、資産性云々好きなら、素直に都心3区のマンションにすればいいのにと思います
まあ、戸建て住民の戯言ですが

[168: 匿名さん]

確かに駅周辺の商店街は貧弱ですが、OKストアがあるので日常生活必需品に限れば
桜新町、駒澤大学など周辺より優位性があると思います。ただ、頻繁に外食するような人には物足りないでしょうね。このマンションに住む人は、ヨークマートの方が近いですが、多少遠くてもOKを普段使いにする人も一定数いると思われます。

[169: マンション比較中さん]

用賀駅の下見に行きましたが、飲食店の貧弱さに絶望してしまいました。スーパーは種類があるので、ファミリー向けの駅なんでしょうかね。日常的に外食する人は、お隣の二子玉川や桜新町の方がまだよいかと。。。

[170: 匿名さん]

>>168
OKはでかいですね。
むしろOKでしか優位性がないとも言えますが。

>>169
マンション下見ついでに初めて用賀駅周辺を歩いてみましたが、本当飲食店が少ないですね。
ドラッグストアは多少ありますが、全体的にパッとしない感じで残念でした。

二子玉川は低地だし、駒沢と桜新町は新築はもう売れて無いので、ここに期待してたんですがなにせ駅力がいまいちだった…。

[171: 匿名さん]

商店街はさみしいが、オーケー＆フジスーパー＆カルディ＆ニトリ＆コジマと、
暮らしに便利なお店があるので、まあまあ。

かたや、桜新町は、ライフがオーケーにまけない品揃え。スーパー並みに大きなスギ薬局も使える（なぜか、いつ行っても閑散としているが…）。

それに比べ、駒沢は駅周辺など街の雰囲気が変わる。２４６と首都高の高架が近いせいもあるか。

マンション相場は、渋谷に近い順に、それ相応。

ただ、大手、モリモトとも、新築は圧倒的な物件は見当たらず。いまの高止まりの相場で、用賀一丁目は割安感ぐらいでインパクトに乏しく。

いずこも一長一短…。

[172: 近隣住民]

外食の無さが話題ですが、
焼肉は〇〇、寿司は〇〇、居酒屋は????など、外から来た人には目立ちづらいけど、住めばわかる良店は意外とあると思います。
またUberだと駒沢大学から二子玉川まであるので、結構選択肢は充実します。
その気になれば桜新町も二子玉川も等々力エリアも徒歩／バス/車で行けるので、割と悪くはないですよ！

[173: 匿名さん]

池尻、駒沢、桜新町、用賀あたりで今後、新築が出る予定ってありますか？
来年買おうと思ってましたが、完全に逃した感があります。

パークホームズ駒沢二丁目、ザ・パークハウス駒沢レジデンスあたりは自分の中でアリだったんですが。
あとはもう中古しかない感じですかね。

目黒区でも良いですが今は目黒も無い感じです。

[174: マンション検討中さん]

目黒ならいま三菱が雅叙園の横で工事始めてますよ。住所は品川になりますが。

[175: 匿名さん]

モ●モ●ならパスします。三井か野村なら◎

[176: 匿名さん]

>>173 匿名さん
何も書いてないですが、深沢に中小マンション建てられそうな空き地が2つほどあるのと、
中町一丁目（大井町線沿い、等々力駅徒歩8分くらいよところ）に三菱が取得しているマンション用地がありましたよ

いずれも結構先になりそうですが

[177: 匿名さん]

>>174
>>176
貴重な情報ありがとうございます。
雅叙園の横と深沢良いですね。
引っ越しのタイミングが来年なら、新築ならそろそろ情報が公開しないとタイミングが合わないので、
そろそろ情報を公開してほしいところですが、今から公開だと竣工は2023年以降になっちゃいますかね…。
引き渡しまで１年くらい平気で待てるなら良いですが、気に入った新築に入るには巡り合わせの運も必要なので、引っ越し時期を決めちゃうとほんと難しいですね。

[178: 匿名さん]

目黒雅叙園は結婚式場としてかなり有名ですよね。何度かホテルビッフェに行きましたが、
ウエディングドレスを着た方たちが写真を撮っていました。

それと、東京都指定有形文化財「百段階段」は見学するとタイムスリップしたみたいで楽しいですよ。
千と千尋の神隠しの世界のようですし、お子さんがいたら、文化財に触れる機会があるので
見学に行くのもいいかもしれません。

[179: 匿名さん]

>三井か野村なら◎

何故に三井と野村？
住友、三菱のほうが今ならいいと思うけど。
住友は変わってないけど他社が相対的に悪くなった。
三菱も悪くなってるけど三井よりまだ良心的。
野村は元から微妙。
モリモトは昔やらかしているので、ダメな人はダメっていうのはわかる。

[180: 匿名さん]

Ｓトモは、売り方も物件の質も？？？？
Ｍビジは、Ｍ不より良心的というのは一理

[181: 匿名さん]

グランドメゾンの積水は？

[183: 通りがかりさん]

工事のフェンスが取れました。正面から見る感じは思ってたよりいい感じな気がします。目の前の道幅が広くなったのも、良い感じです。

[184: 匿名さん]

この撮影箇所ではなく、反対側から見ると、やはり、平凡感は否めません。外壁タイルをとことん節約した印象。バルコニーも賃貸っぽく。等々力といい、、、

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
植木が育てばもう少しいい感じになるかと！！

[186: 匿名さん]

>グランドメゾンの積水は？

当然値段は高いけど、質が高いものが多いと思う。

>>183

やはり外廊下だと、古臭く見えますね。
外階段のデザインもイマイチな印象。

[187: 匿名さん]

この時期に坪単価400万代は安くない？
駅10分は決して駅近ではないけど許容範囲。
特にデメリットも見つからないがどうだろう。

[188: 匿名さん]

はせこーマンション、住み心地どうなのでしょうかね

[189: 通りがかりさん]

写真アップありがとうございます。昨年新宿を訪れ検討していた時期もあったのですが、専用のモデルルームも用意していないということで具体的に建物をイメージするのが難しく購入の決断ができなかったのですが、こうしてみるとデザインもかなりよいですね。まだ空き住戸はあるのでしょうか。

[190: 匿名さん]

>>189 通りがかりさん
購入者です。来週、購入者限定棟内モデルルームの見学を楽しみにしているところです。モデルルームを作るということはまだ空き住戸があるのでは？

[191: 匿名さん]

>>190
7月10日からモデルルーム公開するってHPに書いてありますが、
あれって購入者限定なんですか？

行く予定ではいたんですが、新築っていつ募集が始まったのか、
どのくらい空いてるのか分かりづらいんですよね…。

[192: eマンションさん]

>>191 匿名さん
購入者限定は今週の金土なので、その後一般公開じゃないですか。電話するか新宿に行けば教えてくれますよ。

[193: 匿名さん]

>>192
ありがとうございます。
連絡してみます。

[194: 匿名さん]

なんかあまりここ人気ないのかな？
モデルルームも早速埋まってるって感じじゃないし。

向かいは芸能人の子供がいる有名なインターナショナルスクールあるし、高台で地盤は良いし、デベは財閥系だし、価格も良心的で悪くはないと思うんだけど、あまり広告うってないのかな？
まー駅10分だから買う層は限られるといえば限られるか。
でもあの辺隣にリストレジデンスがあって雰囲気も悪くないんだよね。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん

個人的には良いと思いますけどねぇ。
9,000万円超えるとちょっと予算オーバー感があるので、多少設備や外観デザインが渋めでも価格を抑えてくれたのは嬉しい材料ですし、

駅徒歩表示10分は、目の前に女子校のインターナショナルスクールがあることも加味すればリセールニーズも一定はある気がしますし、
日々の生活で考えるとそれくらい歩いたほうが健康的な気がします。

中古マンションも値上がりしている気がする中、
同じくらいの値段で築20年くらいの多少広い物件を買うのは、いくら仕様が高級でも40年／50年のリセールはちょっと苦しい気がしますし。

新築マンションが今高すぎると言う人もいますが、
マンション価格自体、データ上は高度経済成長期時代から上がりつつづけてるわけですし、バブル的な高騰というよりは建設費（人件費）、資材費、地価がジワジワ上昇して、徐々に値上がっているように見受けられるので、将来的にもっと良い条件の新築マンションがこのエリアにできる保証はないかなと。

世田谷区/田都じゃなくて良い方は選択肢が他にもいろいろとあると思いますが、
近隣のインターナショナルスクールに通わせたいとか、親が田都沿いに住んでるとか、職場が二子玉川とか、そういう方にとっては今買える（現状の住宅ローン控除などフル活用できる）選択肢の中では、割と良い方に入ってくるのではないかという気がします。

[196: 匿名さん]

なぜかインターナショナルスクールにこだわりのある方がいらっしゃいますが、購入動機やセールスポイントになりますかね。最寄駅が駒場東大前の周辺マンションは、東大、筑駒、駒東が徒歩圏で人気ですが…。

[197: 匿名さん]

自分的にはインターナショナルスクールはイメージで見てますね。
インター女子校があるから治安は良さそうだ、清潔だろう、のイメージ。
隣に何が建ってるかも気にする人結構多いし、その中ではインターナショナルスクールは悪くない方かな。

[198: 匿名さん]

住民の実益観点で言うと、警備員さんが遅くまでいるので、そういった意味で治安が保たれやすく安心感があるというのはあるかなと言う気がします。

また実際に自分の子供を通わせたい層にとっては、目の前のマンションというのは送り迎えの意味で非常に楽で、かつ安心感がありますよね。なので、この立地に住みたいというニーズは一定は存在し続けるのではないかなと。

[199: 匿名さん]

今どのくらい空きがあるんですかね？
現在４戸募集してますが、ずいぶん小出しにするんですね。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん
公開されているのは先着順の物件だけで、新宿サロンに行くか電話すると空き教えてくれますよ。私も公開の物件を見てサロンに行ったのですが、より条件の良い（が、高い）別の部屋を契約しました。

[201: 匿名さん]

>>200
ありがとうございます。

[203: 匿名さん]

購入者です。オプションを使っていないです。どういったオプション内容を業者に依頼しようとしていますか？（ど素人でかつ初めてのマイホームで、何も分かっていない。。。）

[204: eマンションさん]

>>203 匿名さん
食器棚と、冷蔵庫と洗濯機の上の吊り戸棚は面材合わせでオーダーし、玄関ミラーは入居してからチラシが入れば検討しようと思っています。

[205: eマンションさん]

私は普段電車に乗らないので気にせず契約しましたが、昨日モデルルーム見学に来てくれた友人と雨の中で駅から歩いてたら首都高のお陰で246まで傘要らずでした。新しい発見です?内装も普通に良かったです。

[206: eマンションさん]

>>188 匿名さん
長谷工施工の物件はこれまでいくらでもあるので、入居してから何年か経っているところに聞いた方が良いじゃないですか？竣工前のマンションの住み心地聞いてどうするんですか？

[207: 購入経験者さん]

>>203 匿名さん
個人的には食器棚等の収納や姿見を買う予定があるなら、オプションの食器棚やルームミラーとかは地震対策にもなるので検討すると良いかなと思います。（既製品買うより高いですが・・・）

その他だと、エアコン、カーテン、照明器具（シーリングライト）、家具とかを買う人が多いと思いますが、この辺は自分でも後からかえるし、（割引もあるけど）インテリア業者経由のが高くなるので、お財布と相談ですかね。（採寸とか納品の調整は各製品を取り扱う業者と間にはいってやってくれる点は楽できるので、その辺をマージンとして許容できるかになるとおもいます。）

ブランド物の家具とかは買う予定があるなら店頭で買うよりインテリア業者経由のが多少割引が使えて良いかもしれません。

[208: マンション検討中さん]

購入者限定で週末棟内モデルルーム見学があったようですが、どなたか行かれた方いらっしゃいますか？

[209: 匿名さん]

用賀３丁目に三井のマンション計画ありますが、２年後の秋完成。ここの１丁目より立地環境がいいですね。

[210: マンション比較中さん]

総戸数４３戸。パークホームズでしょうか。

[214: 口コミ知りたいさん]

>>203 匿名さん
我が家はトイレの一面・リビングの一面エコカラット、カップボード、玄関ミラー、バスミラーフィルムを業者さんでお願いしました。フローリングのコーティングを見に行ったグッドライフさんなのですが、オプション会より数段安くよかったですよ！おすすめ！

[215: 通りがかりさん]

住所、正式に決まったようですね。

[216: 匿名さん]

>>214 口コミ知りたいさん

ありがとうございます、業者さんはどこでしょうか？差し支えなければ、教えていただけますでしょうか？

[217: 口コミ知りたいさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

>>216 匿名さん
サンクチュアリです^_^

[222: 匿名さん]

廊下側のルーバーもないし、梁も大きいし、面積稼ぎのためのデッドスペースなど、近年稀に見る物件ですね。全ては価格高騰化が招いたもので仕方ないですね

[223: マンション検討中さん]

>>210 マンション比較中さん
この物件、かなり気になってます。
確実にここ用賀一丁目より立地もいいですし。
何か情報ないですかね？

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

１丁目より、立地はいい感じです。圧巻のグランフォート用賀が迫ってますが…
完成売りでないとすれば、竣工時期からして詳細発表は年明け？
新発表の大倉山のPHもそうですが、ここもハセコウかな。
施工会社は気になりますね。それによって、グレード感も変わってくるし。

[226: 検討板ユーザーさん]

>>225 住民板ユーザーさん2さん
購入者でグッドライフさんでお願いした者です。ありますよー！フローリングの色も何種類か用意されていて、コーティングされてる床を実際に歩きながらお話聞きました。駐車場代も負担していただけたのも良かったです^ ^

[231: 匿名さん]

駅から少し距離はあるものの周辺環境を見ると住みやすそうですね。
先着分２邸販売中ですが、これが最終でしょうか。
ホームページを見ると間取りはまだいろいろ挙がっていますが
それともまだ販売中の物件はあるでしょうか。

[233: 匿名さん]

>>231 匿名さん
先月末時点で、たしか南東側の1Fの部屋がいくつかのこってる感じみたいでした。モデルルームになってる部屋も含め、あと数部屋程度で完売なんじゃないですかね。検討されてるなら、早めにお問い合わせいただくのがよいかと。

[245: 匿名さん]

小学校に近いというアピールがありますが
小さいお子さんがいる方の検討というのもあるのでしょうか。
値段的に、正直若い世帯だと難しそうに見えたので…。
広さは十分、ファミリー向けっていう感じで
余裕を持って暮らしていけそうには見えます。

[246: マンション検討中さん]

ここ、既に1階しか残ってないようですが、ここの1階ってどうなんでしょう？わかる方いますか。

[247: マンション検討中さん]

>>246 マンション検討中さん
先日見に行った時の感想です。（ご希望の情報とは違うかもしれませんが）
１階でも少し地面より高い位置なので窓から通行人に、見られるということは無いです。窓からはマンションの植木が見えます。
陽当たりは１階なので凄く良いとは言えないかもですね。まったく陽が入らない訳ではないですが、日中でも照明は必要かなと感じました。

[248: 匿名さん]

>>245 匿名さん
世帯所得は人それぞれではないでしょうか。
平均所得レベルだとそもそも駒沢から二子玉川あたりは難しいような気がします。
内覧会では就学前の子どもを同伴しておられる方が多かったですね。（アピール成功？）
うちはまだ子どもはいないのですが、この辺りの新築マンションの中では比較的に安く、仕様も妥協できるレベルだったので契約しました。
ところで、まだ残ってますか？

[249: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[250: ご近所さん]

自転車は欲しいところですね
特に電動アシスト自転車があれば、砧公園や馬事公苑、駒沢公園だけでなく、多摩川まで降りたり、少し遠い世田谷公園なども休日の散策コースになりますし♪

※関係ない話し、失礼しました

[251: マンション検討中さん]

駐車場、駐輪場共に空きがないとのことで諦めました。三丁目を待ちたいのですが、何か情報聞いた方いらっしゃいますか？

[252: 名無しさん]

>>246 匿名さん
西側は前の戸建てのせいで日当たりが若干微妙ですが、庭がある点はプラス
東側は目の前の道路はそこまで人通りが多くはないand24時間ヤマトの警備員がいるので治安的な意味では安心感がありますが、ベランダから道路の距離が近いので、その点を許容できるかどうかだと思います。

モデルルーム行きましたが、1階は他の階より天井高いので、思ったほど圧迫感はないなという印象でした！

[253: 名無しさん]

>>251 マンション検討中さん
用賀３丁目プロジェクトは、
施工者は未定ですが、完成が2023年9月予定とかなり先になりますね。しかも6階建43戸のみなので、私は既に諦めムードです。。笑

[254: 匿名]

明日最終抽選のようですね。販売時は少し高く感じましたが、中古の出物が少なく高騰している今、用賀でこの価格で新築が買えることはしばらくないかなと思いました。三丁目のパークホームズも気になりますが、土地も高騰しているようですし、かなりお高いかもしれませんね、、

[255: マンション検討中さん]

>>253 名無しさん
やはり43戸だと抽選になったり厳しそうですよね、、、駐輪場がなく一丁目を諦めましたが、三丁目も無理そうですね、、、立地がいい分高くなりそうですし。

[256: 匿名さん]

建築計画の延べ面積と地上6階分だけで単純計算（共用部とかは考慮せずに計算）すると1部屋あたり90平米ぐらいになるので、3丁目は結構いいお値段になりそうなきもしますね。（3LDK～4LDK中心？？）

[257: マンション検討中さん]

一丁目に見学に行った際、営業の方に聞きましたが、価格は一丁目より高い可能性がある上、敷地が狭いので綺麗な間取りにならないかもと言っていました(一丁目をさばくためかも知れませんが)。早く三丁目の詳細欲しいですね。
昨今の感覚から70弱の3LDK中心な気がしますけどね。

[258: 匿名さん]

３丁目は、土地の形状がよくないし、周辺の建物に囲まれ、抜け感は？。桜新町や弦巻のような“高台”と違い、中途半端な立地。最近の販売例で比較して、駒沢や上馬のパークホームズと同様、高い割に、グレード感は期待できないような気がする。

[259: 匿名さん]

1丁目のあたりは古いマンションが多いが、３丁目はグランフォート用賀の近くで、新築が埋没しかねない。

[260: 購入者さん]

鍵の引き渡しの時に聞いたのですが、一丁目はラス1らしいです

[261: 匿名さん]

高止まりの不動産市場をみると、セタガヤでは、もうパークコートは造らないのか。採算的に無理かもしれないが、新築はモリモトのマンションばかりで飽きる。

[262: 周辺住民さん]

三丁目の計画とは、ガーデンコート用賀の跡地でしょうか？
解体中の現場にアスベストが含まれる旨の掲示があってギョッとしました。
大手なので法令に従って適切に処理されるとは思いますが、
周辺住民としては文字にされると気になりますね。
検討される方は土壌検査結果を確認されるとよいでしょう。

[263: 周辺住民さん]

マンションのための他の解体工事現場でも見かけたことあります。
確かに不安ですね。現地はフラットでないうえ、周囲がゴチャゴチャしていて、
立地として魅力に欠けますね。用賀駅までそこそこ距離もあり。
同じ用賀の解体現場といえば、消防署の隣のモリモトとの比較になりますかね。

[264: 周辺住民さん]

>>263 周辺住民さん
モリモトの方は首都高のすぐそばなので、駅近賃貸用としては最適でも、居住用としての分譲は難しいような気がします。

[265: 職人さん]

トワイシア用賀、ファミールグラン用賀イクスヴィアのように、もろ首都高沿いではないので……。いまの市況なら、分譲でも買い手はいそう。

[266: マンション検討中さん]

公式サイト見られなくなってますが、完売したんですかね？

[267: 匿名さん]

残り1，2部屋って感じみたいだったので、完売したのかもしれませんね。

[268: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
サイト見られました！あと1戸ですかね

[269: マンション掲示板さん]

>>268 匿名さん
完売したみたいですね