パークホームズ用賀一丁目 ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ用賀一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1814/

所在地：東京都世田谷区用賀1丁目9番1他（地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅　徒歩10分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：63.16平米～102.05平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[70: 匿名さん]

え、この場所冠水したんですか？
まえ営業さんにお話聞いたら、ここはしてませんや、もう少し中町よりのところですって言われたんですが、ここもですか？

[71: マンション検討中さん]

駅近のピアース用賀、ブランズ桜新町は人気の様で盛り上がってますね。
ここはブランズシティ世田谷中町と同じ運命になってしまうのでしょうか？
駅遠はやはりきついですかね。

[72: マンション比較中さん]

＞駅遠はやはりきつい

駅遠に加えて低仕様なのに価格だけは高いというのが売れない理由かと。
駅遠でも適正価格なら買う人いると思う

ブランズシティは、駅遠、低仕様に加え、借地権、高ランニングコストなのに割高。

要するに価格が適正じゃないというだけかと。

[73: 匿名さん]

>>71 マンション検討中さん
でも、ピアース用賀は坪460万だそうですよ

[74: マンション比較中さん]

>ピアース用賀は坪460万

立地もグレードも違うので比較する意味がないかと

[75: 匿名さん]

最寄駅が一緒だから、比較はするかと
駅からの距離1分遠くなる毎に100万安くなるとか、駅から4分と10分だと坪単価30%違うとか言うので、ここは坪320万くらいでしょうかね
（比較対象が強気なモリモトなので、もうちょっと安いかも）

[76: マンション比較中さん]

内廊下で間取りも比較的まともなマンションと、長谷工で外廊下、柱食い込みに加え、行灯部屋、洗面所リビングインもあるよ・・みたいな典型的低グレードのマンションを駅距離だけで比較するのは無理がありすぎると思うわけですが

[77: 匿名さん]

ディアナコート用賀の中古、高いなあ。でも、どうなんだろう。。。

[78: マンション検討中さん]

ピアース用賀は地下部屋があったりして水害が不安だし、売主がモリモトだしで資産性は期待できないけれど、駅にも近いし利便性はイイですね

[79: 周辺住民さん]

＞水害が不安

谷沢川は用賀より中町の方が先に溢れるよ。
去年の台風でも用賀は溢れなかったけど中町はあふれたようですし。

[80: 匿名さん]

用賀や桜新町周辺の大手物件でも、リセールは大変そう。プラウドの中古がどんどん売りに出てるけど、なんか理由があるのかなあ。資産性うんぬんは正論だと思いますが、ではなぜモリモトの供給ペースがとまらないのか。摩訶不思議。外観見る限り、ピアースもディアナコートも大差ないし、、三井にとって、ここの売れ行きは大手の真価を問われるのは必至。

[81: マンション検討中さん]

>>78 マンション検討中さん
モリモトの資産性は期待できないんですね…

[82: 匿名さん]

マンションの資産維持には、管理会社もカギです。もちろん、管理組合の意識が高いことは大前提だけど。残念ながら、新築を買う段階では、そららは未知数。若いファミリーやディンクスが多いと、生活感やマナーもバラツキがち。高く買っても、資産価値も高くスライドするとは限らないし。

[83: マンション比較中さん]

>外観見る限り、ピアースもディアナコートも大差ない

コストカットマンションも、外観や共有部だけは気合入れて作るので見分けがつかない。
外観は見る人が見ればわかる場合も多いけど。
例えば初心者でも、ベランダの境界がペラボーだったら直ぐにわかるし。

[84: 匿名さん]

高級マンションでも、高額マンション（価格は高いが、グレードは？）でも、
ペラボーはありますからね。ただ、いまの新築はペラボーづくし！？
外壁タイルも極力節約、吹き付け塗装で。。

[85: マンション比較中さん]

本当の高級マンションだったらペラボーは無いなあ。

間取り見たけど中住戸の田の字だと、リビングインになってる間取りとかあるのね。
もう、郊外のファミリー向け格安マンションと同じかと。
パークホームズで駒澤大学駅3分のマンションも、ここと同じくグレードが低そうな予感。

[86: マンション検討中さん]

>>79 周辺住民さん

あの、どこが溢れるかっていう予想はあんまり意味ないと思ってます。大地震がいつ起こるかわからないのと同じで。でもあふれた時に致命的に資産性を毀損するのは半地下の部屋があるマンションかなと。
でもそれとは別に駅近は魅力です。浸水がなければずっと優位ですしね。

[87: 匿名さん]

三井はブランドで露骨にランク分けしている。高級物件はパークコートとパークマンション。パークホームズは郊外物件と一緒。

[88: 匿名さん]

>82

マンションの管理は管理組合による住民自治が基本。管理会社は管理組合から委託された仕事をこなすだけ。

新築分譲マンションってお互いに見ず知らずの人が集まるわけだから管理組合が機能するかどうかはわからない。その辺を重視するなら築浅の中古物件でしょ。実際を確認できる。

[89: マンション検討中さん]

土曜に現地確認したのですが交通量多いですね。軽く渋滞レベルです。たまたまなのでしょうか。静かな住宅地という地域ではないのですね…

[90: 匿名さん]

ここの前の中町通りは246との交差してるところで246の渋滞も影響をモロに受けますよね。
場合によっては、246との交差点からここのマンション前あたりまで渋滞します。
特に夕方。

[91: マンション検討中さん]

実際に現地を見に行ったのですが、この物件からインターナショナルスクール方面への坂道にものすごい数の路上駐車がありました。あんなびっしり路上駐車しているのに驚いたのですが、あれはいつものことなのでしょうか？
その坂道のマンション方面にはなかったと思いますが、路上駐車が多いエリアなのですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいませんか。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
近隣に住んでる者です。
それはインタナーナショナルスクールのお迎え待ちの駐車ですね。毎日、当たり前のように路駐されてます。
この物件の前の道路は皆さん仰るように慢性的に渋滞が激しいです。
空気も悪く、換気フィルターも真っ黒になりますから、アレルギーのお子さんがいらっしゃるなら避けた方が良いと思います。
何より駅遠なので車必須にも関わらず出掛けるにも246に出るだけで20分掛かったりしますから不便極まりないです。
なんとか解消して欲しいのですが、かれこれ10年以上解決してません。。。

[93: マンション検討中さん]

検討してましたが、用賀に住む戸建ての友達に用賀中町通りは浸水し易いのでおすすめ出来ないと言われました。世田谷区のハザードMAPみたら余計不安で見学もキャンセルさせてもらいました。用賀駅前のビアーズさんに期待です。

[94: 近所さん]

玉川台も、一応、水捌けの確認おすすめします。

[95: マンション検討中さん]

令和5年に分水路ができるようです。
現在、パークホームズ用賀一丁目とザパークハウス駒沢レジデンスで悩んでます。

[96: マンション検討中さん]

92 マンション検討中さん、ありがとうございます。
91に書き込みしたものです。
インターナショナルのお迎えの車なのですね。
かなりの台数が止まってるか一時停止していたのですが、平日は常にあの状態なのでしょうか。
このマンション方面にはあまり影響はなさそうですが、あれだけ路駐があると気になりますね。

[97: マンション検討中さん]

ピアース用賀と比べると駅から遠いなど劣るところがあるかもしれませんが、平米数などに利点があると考えます。最初はピアースよりも劣るかなと考えてましたが検討を進める上でこちらの方が良いかなと思ってきました。

[98: 通りがかりさん]

近くに住んでる者です。
246まで車で20分もかかったことなんてありませんよ。一応中町寄りですが。

[99: 匿名さん]

>>96 マンション検討中さん
あの坂は春になると桜が綺麗で、思わず車を止めて降りたくなります

[100: マンション検討中さん]

この物件がハザード黄色の0.5mまでの浸水、隣の建物が0.5m-1.0mの浸水予想となっていたので、部屋は大丈夫でも建物入口や車が沈んだ時が不安でパスかなと思いました。

[101: 匿名さん]

この辺りに住む人間として感覚的ですが、このマンションが浸水した場合は二子玉川や用賀のその他の地域もかなり浸水している状況かな、と思います。
浸水リスクゼロしかあり得ないと言う方は避けた方が良いですが、そこまで気にするレベルではないのかなぁ、と思います。
谷沢川は坂下のこのマンションとは逆側に溢れます。

[102: 匿名さん]

101さんの投稿、とても参考になりました。
確かにここが浸水するならば
それ以前にもっと大変なところが出てきてしまいますものね。
それを思えば
リスクゼロとは言わないけれど、
わりといい方には思える。

[103: マンション検討中さん]

売れ行きはどうですかね？すぐ予約できそうで、売れていない感じですかね？

[104: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[105: eマンションさん]

近くに出来るファインコートは1億からみたいですね　価格帯があまり変わらないので悩みます

[106: 匿名さん]

近隣住民ですが
マンション、戸建てこだわりなし。
1億超える額まで予算あり。
ならば、ファインコートだと思います。
環境の良さが全く違います。

[107: 匿名さん]

角地にできるところは良いとは思います。
駅まで10分。
世田谷区内のマンションで駅までこの距離だと、軽く億近くまたは超えてくる感じになっていきますね。

ここの場合は、専有部の面積が比較的広く取られているのが
特徴的なのかな？と感じました。

[108: マンション掲示板さん]

>>107 匿名さん
数年前は世田谷区が少し人気下落なんて言われてましたが、コロナの影響なのか、最近はかなり上がってきましたね。
一般的な70平米で8000万から1億が当たり前になってきてます。あの時買っていれば。。。

[109: マンション検討中さん]

久しぶりに来てみたら全然レスが伸びてなくてびっくり！順調に売れてるから静かなのか、誰も興味がなくて静かなのか。

[110: 坪単価比較中さん]

ルーフバルコニー付きの部屋が出ていますね。東向きバルコニーは希少に思えるけどどうなんでしょうね。

[111: マンション検討中さん]

広い部屋ってまだあるのかな？100平米くらいの

[112: 匿名さん]

少し前にDM来ましたねー半分くらいが売れたようですね。けどDMが来るのは苦戦してるからなんですかね？事情詳しい人いたら教えてー

[113: マンション初心者]

ここってセコム入っているんでしたっけ？？

[114: 匿名さん]

駅遠だし、246超えるのはちょっと、、、

[115: マンション検討中さん]

価格と立地のバランスが良い物件で検討していますが、あまり人気ないんでしょうかねー。

[116: マンション検討中さん]

ディスポーザーはついていますか？又二重床二重天井ですか？どなたか教えてください。
お願い致します。

[117: マンション検討中さん]

>>116
ディスポーザーは付いています。
また、二重床二重天井だと思います。

[118: 買い替え検討中さん]

見学してきました。価格抑えめなプランと上層階の部屋の両極が成約済みでしたので、思ったより売れてるんだなぁという感じでしたね。（1億超えの部屋は埋まってたのでなんだかんだ世田谷か・・と驚きました。）

残り（大体半分ぐらい？）は価格敵に周辺の中古と同水準以上なので竣工までに完売は難しそうかなと感じましたが、数件申し込みは入ってる様でしたので着実に売れていそうでした。

個人的には、廊下に居室が面したプランが大半であるにもかかわらず、ルーバー面格子なしだったのが少し気になりました。（共用部なのでオプションとかでもなさそうだし・・・）

周辺環境は246はさておき、前建ては南西側も南東側もそこそこ近いので、割り切るしかなさそうですかね。（抜ける階数はそれなりに価格ももってあり自分にはちょっと手がだせなさそう・・・）

[119: マンション検討中さん]

116です。
117さん回答ありがとうございます！