ブランズ練馬中村北についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/nakamura-kita/
所在地：東京都練馬区中村北二丁目10番6（地番）
交通：西武池袋線「中村橋」駅より徒歩8分
都営大江戸線・西武池袋線「練馬」駅より徒歩14分（徒歩12分：西口6:00AM～終電まで利用可能）
間取：2LDK～4LDK
面積：58.35平米～101.69平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社NB建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-02-26 11:54:28
ブランズ練馬中村北ってどうですか？
| No.1 |
by 買い替え検討中さん 2020-02-26 22:42:53
投稿する
削除依頼
内廊下仕様なのに、廊下に面した部屋に窓があるのはなぜでしょうか。
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
確かに、共用通路に面した部屋に窓がありますね。
ここって内廊下だったって知らなかったです。 内廊下で窓があるのって、よくわからないです。 完全に開閉できるタイプじゃなくて、半FIXみたいなタイプなのか 現物見て、どうしてあるのかを聞いてみないとわからない |
|
| No.3 |
2階の平面図を見るに、内廊下の部分と外廊下の部分があるようですね。
南北にのびている廊下が内廊下かと。 |
|
| No.4 |
内廊下なのに窓があるのはFタイプですか？
玄関側にFIX窓があるみたいです。 半透明だと開放感があるからいいのかもしれないです。 他の人が書いているように通風孔になっているのかもしれないので、これは要確認ですね。 家電遠隔コントロール「リモコ」が気になります。仕事をしていて、外からお風呂をセットできるのは楽ですよね。 ホームページにない間取りも知りたくなりました。 |
|
| No.5 |
Fタイプの面する廊下は外廊下なのだと思いますよ。
このマンション、廊下が2方向にあるでしょう。その片方だけが内廊下のように見えます。 |
|
| No.6 |
深夜12時までオープンしているスーパーが徒歩2分の所にあるので便利。
夜遅くまで営業していますから、毎日遅く帰宅する方でも買い物ができて暮らしやすいでしょう。 最近AIスピーカーを購入したのですが、遠隔操作と連携していないと、結局家電も動かせないので、それでもアラームやタイマーを口でセット出来たりニュースを聞けたりするので便利ですが、これが、空調やお風呂と連携しているので、AIスピーカーがあれば空調調節やお風呂をたくことが出来て羨ましいです。 便利な時代になりましたよね。 |
|
| No.7 |
IOTもいいですが、建物自体が安っぽいですね。
隣接戸との境界壁がないなんて… バルコニーに出たら、すぐにお隣さんという仕様はどうにかならなかったのでしょうかね。 |
|
| No.8 |
確かに。リビング側の窓を開けていたらお隣さんの声や動向が届いちゃう可能性もありそう。
バルコニー部分は擦りガラスとアルミの手摺なのも気になります。 二階といった人の視線が届く位置でもこれなので、洗濯物や置く物に困るかもと思いました。 こういった部分に目隠しみたいなのを付けても大丈夫なんでしょうか。規約とかはありそうですよね。 |
|
| No.9 |
すみません、意味がよくわからないのですが、隣の住戸とバルコニー出たらすぐっていうのは、どういうことですか？
上まで届いていない、目隠しみたいなのがあるのですが それについて書かれているのでしょうか。 音に関しては、戸境の目隠しが上まで届いていたとしても、そもそもみんなが窓を開けていれば上下左右に音は伝わるので 集合住宅に初めて暮らす人は気をつけたほうがいいです。 |
|
| No.10 |
|
|
| No.11 |
もう完成しているのですか？
|
|
| No.12 |
そもそも隣戸との境が目隠しパネルなだけでも安っぽいのに、天井まで届いていないタイプを採用している時点で低コストマンションなのかなと思ってしまいますよね。
しっかりとコンクリート壁で仕切られたバルコニーにしてほしかったです。たしかにこういうところ、気をつけたほうがいいです。 |
|
| No.13 |
窓を開けたらお隣の住居が見えてしまうという事でしょうか？そういったことはマンション側が配慮して
目隠し等をしているのではと思いますが？ 自分の所のマンションも隣同士が見えないような設計になっています。 バルコニーから除けばちょっとは見えてしまうかもしれませんが普段生活していて見えてしまうようではセキュリティ上問題がありそうですね。 コンクリートで仕切られていないのは、防災上のこともあるのではと思いますが間があまりにもあいているのは 怖いです |
|
| No.14 |
目隠しパネルですか。。。
コンクリート壁で仕切られていないマンションは安っぽく見えますよね。 |
|
| No.15 |
間取りを見るとアウトポール設計ではないのか
柱がぼこぼこしているなと思いました。 家具の配置も困りますし、元々広い専有面積ですし部屋が狭く見えそう。 交通アクセスは悪くないと思いますが肝心な間取りはイマイチかな。 |
|
| No.16 |
このあたりは買い物は、範囲を広く取ればかなり選択肢があるように見えます。
そもそもご近所にライフがあるのも便利。 地図を見る限りでは、地産マルシェもライフの近くにあるそうです。 うちの近所にもあったのですが、 結構珍しい野菜が入っていたりしてて面白かったです。今はなくなってしまったので、またあるのだったら普通にうれしいなぁ。 すごく安いってわけじゃないのですが 種類がとにかくあって楽しい。 |
|
| No.17 |
完成後販売物件ということで、6月に販売開始ということです。
工事に関しては、もう殆ど完成に近い段階まで来ているのかな。 もう出来上がってしまっている状態だと、人気のある部屋から順に売れていくのか それとも細かく販売していって、 自分がほしい部屋が販売されるまで待つのかどちらなんだろう。 完成後にしているくらいなので いっせーので全部販売し始めるのかな。 |
|
| No.18 |
近所なので散歩ついでに目にするのですが、指摘されている隣戸との仕切り板（〇〇コーポや〇〇ハイツのベランダにあるような板）をはじめ、ちょっと安普請感がありますね。
|
|
| No.19 |
駅まで徒歩圏内という立地ですが
周辺は住宅街が広がっていて住みやすい環境だなというのが第一印象。 気になったのは、部屋の配置。 3LDKで70㎡あるのに、各部屋が狭い感じがしました。 もう少し面積が広くないと部屋数だけあっても使いにくいかもしれないですね。 |
|
| No.20 |
大型のウォークインクローゼットある。そこで大部分のものを入れ、各居室は、そのシーズンに着るものを中心にクローゼットに入れていけば丁度いいのでは。収納も工夫すればなんとかなると思いますよ。ベッドのしたにも収納はたくさんできます。広さの表示が、リビングダイニングとキッチンを分けて表示しているので、実際の広さを想像しやすいところは親切。
|
|
| No.21 |
確かに収納にはひと工夫を要しそうです。
立地は申し分ないですが、上でも指摘のお隣との境界、専有面積が狭めの部屋が多く収納が少ないところなどがネックになりますね。 更地になった頃から注目していたのですが、一生モノですので悩ましいです。 |
|
| No.22 |
皆さんの様々なご指摘、参考になります。
さいわいにも完成後販売とのことなので、 ご指摘の内容をひとつひとつ現地でチェックすることもできそうですね。 安心納得して検討できるのではと思います。 南向き中心角住戸率も高いということなので、 日当たりや通風性とかも実際にどうなのかも知ることができると思います。 収納面も実物を見てシミュレーションするといいですね。 眺望も実際に確認できるので完成後販売っていいなと思います。 |
|
| No.23 |
ここは、坪単価どれくらいでしょうね。
320くらいを予想。 |
|
| No.24 |
オンライン商談の予約を今受付してるよ。
|
|
| No.25 |
収納を工夫しなければならないということはのちのち苦労します。
子供がいると特に洋服や学用品、そのたおもちゃや趣味の物など物が増えていきます。 大きなクローゼットが一つあるよりも各部屋の収納がある程度あったほうが、収納はしやすいでしょう。 大きすぎてもどこに収納したかわからなくなるばあいがありますし、もう少し各部屋の収納力があるとよかったかな |
|
| No.26 |
家具を置くのがネックになるのであれば、収納はオプションで各部屋に少し付けたら良いのではないかなぁと思います。相談が必要かと思われますが、提携しているところであれば、変な提案はしてこないでしょう。
こちらの床材はどんな感じなんでしょうかね。完成後ならそれぞれの階で物音や足音なんかのことも少し分かりそうで良いですね。 |
|
| No.27 |
そういうこともできるのですか。
オプションで収納を付けることもできるのですね。 それはいいですね。 家具を置くより収納スペースが広く取れるかもしれない。 販売開始、延期になったんでしょうか？ 9月販売という文字が目に留まりました。 コロナの影響もあるのかもしれないけれど、 竣工済みにしてはずいぶん期間がありますね。 じっくり検討できていいいかもしれないけれど。 |
|
| No.28 |
ただでさえ狭めの部屋が多いのに収納の増設はちょっと厳しいかもしれないです。
一部屋を収納部屋にできる家族構成ならいいのですけどね。 |
|
| No.29 |
ここの1階には、大型の床下収納庫があるので、収納を重視するなら、1Fを検討したらいいと思います。
図面見ると間取りは多彩で良い間取りもあります。 ただちょっと私には高過ぎると感じました。 |
|
| No.30 |
床下収納、珍しいですね。
あまりマンションであるのはお見かけしない。 故に、1階の値段もまあまあ強気になっているのかもしれません。 他の階などは、 コンパクトな部屋は、寝室というよりは書斎とか収納とか 別の使い方が前提かもしれないですねぇ。 |
|
| No.31 |
広いお部屋では色々な使い方ができそうです。ただ、上階の家族構成によっては、思ったような使い方はできない可能性もあり得ます。ゆとりのあるお部屋は子供の生活騒音もあるかもしれないし、むずかしいなぁと思います。最初から苦情などは気が進まないですし。
|
|
| No.32 |
床下収納昔の家屋では定番でしたが、今の時代床下収納がある物件は少なくなってきているように感じます。
保存するなら冷蔵庫がありますし、生活スタイルが分かってきているからなんでしょうね。 床下収納は便利そうで案外取り出したりするのがめんどくさいです。 気温が安定するので、調味料や保存食を保存しておくのにはいいのかもしれませんが、 個人的には無くても良いのかなと思います。 |
|
| No.33 |
価格の一般公開っていつごろになるのでしょうか
オンライン商談が面倒 |
|
| No.34 |
ほんとですね。資料請求者へも全間取りは公開されていませんし、オンライン商談は面倒だし、消極的な気持ちになってしまいます。商談は順調なのでしょうか…
ところで、「在宅ワークスタイル」というページが増えていますが、寝室にデスクを置いているだけのような。ウェブカメラ映像の背後がベッドになるレイアウトはなしですね… |
|
| No.35 |
上の34です。
ちなみに、商談された方などで、80平米以上の部屋は何戸あるかご存知の方はいますか？ |
|
| No.36 |
高い、高い、高いですね。
売れるかな？ |
|
| No.37 |
|
|
| No.38 |
Hタイプはいくらくらいですかね。
|
|
| No.39 |
|
|
| No.40 |
西南西の隣マンションのベランダに隣接する側は部屋価格は良いが、かなり視線が気になる。庭は良いのに使う気にならないくらい隣のマンションと近かった。
それ以外の部屋はかなり高い。坪単価320前後で自分には高いと感じた。部屋自体はいいのに残念。 |
|
| No.41 |
|
|
| No.42 |
情報ありがとうございます
中村橋を甘く見ていました けっこうお高いのですね |
|
| No.43 |
E-1typeみたいに廊下にもリビングにも物置があるっていうのは
たとえ大きくなくても収納があってとても便利そうだなと思いました。 ウォークインクローゼットも大きめですし、あとはトランクルームってここはあるのでしょうか。 |
|
| No.44 |
F typeとG typeの価格はどのくらいですか？
|
|
| No.45 |
ここ近所で、たまに通るので気になっているのだけど、44さんと同じくFタイプGタイプの大体の価格をご存知な方居たら教えて欲しいです。
でも確かに現地で見るとバルコニーが思いっきりガラス透けているのは気になる… |
|
| No.46 |
こちらを検討されているファミリーの方、お子さんはどれくらいのご年齢ですか。近所で小さな子供を育てているので、同じようなご家庭が増えたら心強いなと思いまして(あまり物件に関係なくて申し訳ないです)
|
|
| No.47 |
>>45 マンション検討中さん
6000台後半からでした。2階の価格は出てないのでわかりませんが、6000半ばくらいと予想。マンションに面してない部分(居住区表で真ん中)に位置する部屋については軒並み6000以上です。 |
|
| No.48 |
>>47 マンション検討中さん
ありがとうございます。 そもそも中村橋エリアの方を検討しているのもあり、やはり高いなぁという印象が…中村橋エリアなら戸建て買える値段なんですよね（笑） ただ、立地の良さもありますからねー悩ましい限り。 |
|
| No.49 |
ここだとファミリーの方、多くなりそうだけどなぁ。
ただ値段も高めなので、若いファミリーが購入となると大変そうになるような気も。 子育て環境的には ものすごく良いっていう要素は得にはないけれど ごくごく普通にやっていけそうな条件に見えました。 |
|
| No.50 |
ここは価格が公表されるのはいつなんだろう？
5000万円台の部屋があれば検討したいのだけど、それを聞くためにオンライン商談予約するのもなんか時間も期待するのも無駄な気がしてしまってね。 5000万円台はない、と分かればすっぱり諦められるんだけど。 |
|
| No.51 |
私も知りたいです
3LDKで5000万円代の部屋があれば良いのですが |
|
| No.52 |
私はもう諦めた人なのですが、3LDKで事前に公表された最安値がタイプAの6100か6200でした。それが３階のマンションと接する側です。2Fになるだけで価格が変わるかどうか、素人には分かり兼ねますが、あるとすればその一戸だと思うので、オンライン商談のあとに現地内見すると要望書とアンケートが実施されるので、その旨伝えると確認できるかもしれないです。
いずれにしても3LDKで5000万台の物件は少なくあっても抽選間違いないと思います。 |
|
| No.53 |
販売価格で3LDKは5000万円台はないみたいです。
なので2LDKなら5000万円台あるかも？という感じなんですかね。 子育て世代に人気がありそうな立地だけど、駅近でもなく、でも高級感の強いマンション。 子育てファミリーだとそれなりの富裕層じゃないと買えないかなって思う。 |
|
| No.54 |
在宅ワークスタイルでキッチン横の作業スペースすごいですね。
とても良いと思いました。 例えば沸騰待ちとか、ちょっと煮詰めていたりする時とか作業したいことがあるのですが、 こういう仕様ならとても作業しやすくて良さそう。 |
|
| No.55 |
2LDKの間取りは掲載されているもの以外にもあるのか気になります
LDKを通過しない部屋のパターンもあると良いのですが |
|
| No.56 |
9月になったけど動きあるかな？
|
|
| No.57 |
LIFEが近くにあるので買い物に関しては全く問題なさそうではありますが
その上に商店街が近隣にあるのはすごいですね。 商店街のあるエリアに住んだ事がないのでどれだけ利用するかはわかりませんが あった方がちょっとした買い物に便利そうな印象です。 |
|
| No.58 |
管理費が高すぎる。場所が中村なのに高すぎるのでやめました。
|
|
| No.59 |
価格設定としては、最安で6000万越え。一般の方から見るとお高めの設定だと感じる。
個人的には作業スペースを作れるという点が魅力に感じました。 この作業スペースは無償で変更できるのでしょうか？ 中村橋エリアは住宅街としては人気の街。都心へのアクセスも良いことから快適な暮らしが できそうですね。 |
|
| No.60 |
2LDKのお部屋も6000万越えなんですか？
|
|
| No.61 |
|
|
| No.62 |
価格表を見た途端引きました。2LDKでも6000万円越え。しかも隣とのバルコニーと窓の距離は近すぎて挨拶ができてしまうほど。
価格を見ると強気だなと。アトラスと同じく売れ残るでしょうね。 |
|
| No.63 |
いずれにしろ、あの場所の相場からして全体的に800万円ぐらい下げないと売れ残ることは確定ですね。
|
|
| No.64 |
2LDKで6000万越えなんですね！
選択肢からなくなりました 教えてくださってありがとうございます |
|
| No.65 |
地元がこのマンションの近隣ですが、駅近でもないし2LDKで6000万の立地の良さではないですよ笑
設備が良いマンションで、練馬区の物件の価格が高騰しているから大分高級マンションですけど、普通にファミリー向けの中村北のマンションなら3LDKで6000万でも高く感じるくらいで（笑） 買い物するなら結果的に練馬駅周辺か中村橋駅周辺のどちらかに行くことになるから、近くにライフあっても…という感じです。 |
|
| No.66 |
65さんの言う通りです。
中村橋駅は各駅停車なので池袋から準急、快速に乗ったら練馬駅で乗り換えます。 スムーズに乗り換えられないと練馬駅で5分以上待ちます。そうなると石神井公園の方が良いです。 駅前は栄えてるし通勤も早い。練馬駅からは信号も最低2個?3個あり待つので実際の時間は徒歩で15分?20分とありえなく時間がかかります。元々、あの辺りは畑しかなく急にマンションばかりたったせいかコンビニもスーパーもなく今はライフだけです。ライフも昔は東急ストアーだったのですが客が少なく潰れてライフになりましたが今も客が少ないので近くのスーパーがなくなる可能性はあります。 そもそも、あの距離ならマンションだと資産価値がないので戸建てを購入して土地を所有した方が良いし広い家に住めます。それにしても高すぎて話になりませんね。同じ金額で都内で探すともっと価値のある物件が出てきます。中村橋の中古がいくか販売されているのを見ますが1年以上売りに出ていて売れないんでしょうね。同じ過ちはしたくないので私はここは買いません。 |
|
| No.67 |
乗り換えるなら各駅停車にそのまま乗ってしまったほうが、池袋で座っていければ楽に帰宅できると思います。
中村橋といえば住宅街というイメージが強いです。ファミリー世帯には人気の地域ですし、 価格帯は高いですが、将来性はあると思います。 池袋まで一本で行けるので利便性もいいです。 |
|
| No.68 |
へえ！ 2LDKで6,000万円越えですか。
それなら、中村橋駅3?5分の中古が5,000万円台で売られているので、そちらのほうがいいかもですね。 今年の新築より、10年前の中古のほうが仕様も良さそう… |
|
| No.69 |
中村橋で2LDKで6,000万円越え。ありえないですね。67さんは業者さんのような発言ですね。
|
|
| No.70 |
池袋からの各駅は現場豊島園行きが多いので各駅でも練馬で副都心線や有楽町線の待ち合わせで乗り換えることが多いですよ。
中村橋は都心のベッドタウンですけど人気のエリアは貫井や中村北3など駅近の場所ですし。 業者の方の書き込みは何となくわかりますね… ファミリー世代があの場所に住むメリットは西松屋と大きな公園が近いことかなと思いますが、6000万以上の価値になるようなメリットでは無いです。 |
|
| No.71 |
練馬出身者の人はこのマンションは買わない。待ち合わせの乗り換えで待ちすぎ。駅からの信号ありすぎ。3LDKが7000万円超えありえない…、隣と近すぎ。
中村橋が人気と言っている業者の人…。その辺り周辺の中古マンションマンション売れなくて何年も販売中ですが…。 あそこは昔から団地と畑しかなく近所の住んでいる人達もあまり良い環境ではない。 練馬高野台が中国人が沢山住んでいるように、ここは団地の人達が沢山近所に住んでいて良い環境とは言えない。 |
|
| No.72 |
完成した物件をじっくり見て選べるのはこのマンションの魅力ですね。
でも価格を見ると高すぎるのでは?と思ってしまいました。 周辺の相場的にここまでするのが普通? もし、そうであったとしても共有設備が充実しているとかでもないし 間取りもごく普通となると、購入の着る手には欠けるかなと感じました。 |
|
| No.73 |
第１期の登録を開始するようで、ホームページに価格を含め詳細が出ていますね。12戸しか売れないみたいですが、これってどうなんでしょうね…。
|
|
| No.74 |
少し値段は下がったようですが…。売れないでしょう。
|
|
| No.75 |
まあ、7000万あれば中村橋エリアなら駐車スペースもある4LDKくらいの戸建てありますよ。
実際今も建て売りで販売してますし。 ここの近隣の築10年のマンションは新築分譲時の価格が75㎡弱で6000万していなかったと思う。 この1000万円以上の価格差の価値は住んでみないと分からないけど、近くで住み替えを考えていた人は絶対購入見送る物件だと思います。 |
|
| No.76 |
たしかに中村橋の駅近でも、10年前は75m2で6,000万円してなかったです。
|
|
| No.77 |
練馬駅前のブランズの価格にあわせたのかもしれませんが失敗ですね。
部屋も狭いし、廊下にガラスのある部屋とか丸見え…。 よく、その金額で売れると思うな。 |
|
| No.78 |
ホームページにも書いてありますが完成物件だと直接みにいって眺望や日当たりを確認できるので良いですね。
共用部なども直接みられるのでかなりイメージしやすいかと思いました。 部屋が狭いという意見もありますが、狭いものなのでしょうか。 洋室はちょっと手狭かもしれませんが、それ以外は特に気にならないように思いました。 |
|
| No.79 |
78はコメントが業者っぽい。。
ホームページにも書いてあるが抽象的過ぎます。他の方は具体例的に良い点、悪い点を上げているからです。 完成物件だからこそ、見に行って良くないことが分かるので皆さんコメントしています。 >洋室はちょっと手狭かもしれませんが、それ以>外は特に気にならないように思いました。 それ以外の具体例がないので、これでは何が気にならないのか全くわかりません。 いずれにしても皆さんのコメントを参考にすると以下です。 立地が悪い 価格が高すぎる 隣と近すぎる 管理費が高すぎる 廊下に面しているのに、何故か全面ガラス 7000万以上出すと広い部屋 完成物件を見れることは良い 一階は地下収納がある ルーフバルコニーと隣のマンシャンが近すぎる（同じ目線でこんにちはができる） 団地が周りに多く人の層があまり良くない 以上 |
|
| No.80 |
なんで、こんなに、否定したいんだろうね。
条件が合わなければ、買わなければいいだけなのに。 人が一生懸命作ってるのを、ここまで否定されるとかわいそうだわ。 全ての不動産には、いいとこも、悪いとこもあり、その物件の条件が合う人が買えばいいのですよ。 |
|
| No.82 |
他社を否定することで、
自分の正当性を再認識したいのでしょう。 |
|
| No.83 |
立地的に住みたい層と販売価格が釣り合ってないから否定的な意見は多いのでは。
立地的に期待していて価格見てがっかりした人が多いってことの現れ。 でもどうしてもここに住みたくて裕福な人もいるだろうから購入する人は勿論いるでしょう。 |
|
| No.84 |
管理費が気になります。小規模ですと近い将来ほぼ値上げが見込まれますし。他物件では、半年弱で人手不足を理由に実質的な値上げが行われている実態が。管理費が上がれば資産価値は落ちますから、負担が大きいですね、冷静に考えないといけないです
|
|
| No.85 |
人手がどこも足りない時期は落ち着いて、今出てる物件は、今の人件費で管理費出してるから管理費がここから上がる心配はいらないと思いますよ。
管理費が上がってしまっている物件は、分譲時にはまだ人件費の安い時代のものですね。 ただ、修繕積立金の上がり幅は、事前に計画が出来ているので、買う前にちゃんと確認したほうがよいと思いますが。 |
|
| No.86 |
それがまだ1年未満の新築物件で値上げが起きてるんですよ。新価格とは言われる高い価額でかってるのに。管理会社から管理契約更新の際に実質的な値上げの話がありましたので、売却しようとする方も出てきてしまうと思います。次の物件を探そうと、前向きになるしかありません。
|
|
| No.87 |
管理費も高くないでしょう。駐車場の少ない３０戸程度の内廊下物件ならむしろ安いぐらいだと思います。
|
|
| No.88 |
内廊下…
間取りを見ると廊下側の部屋に窓があるけど、どういうことなのだろう。 |
|
| No.89 |
落ち着いていて暮らしやすいと思うけど、名前がなぁ…中村北じゃなくて中村橋だったら分かりやすいのに。
|
|
| No.90 |
ついに駅近のプラウドが始まりましたね！
|
|
| No.91 |
プラウドを買います。
|
|
| No.92 |
賃貸が分譲か詳細分かりませんが中村橋駅付近、最近既存のマンションを解体して新たに集合住宅を建設しているところが知る限りプラウド以外でも2つ。
2年後くらいに駅近マンション増えると思います。 プラウドも近くを通りましたが、かなり土地が広くて立地が最高です。 その頃には練馬区の物件の価格高騰も少し落ち着いているはずなので今すぐ引っ越す必要が無ければ少し待っても良さそうです。 |
|
| No.93 |
駅近なぶんプラウドのほうが高くなりますかね
|
|
| No.94 |
ブランズが強気価格なのとプラウドが分譲開始する時の物件の平均価格がどう変わってるかですけど、4年前くらいに超強気で批判が多かった練馬美術の森とブランズ中村北が同じくらいなんですよね。
練馬美術の森も今度のプラウドも駅近の駅から信号なし、近隣にスーパー2つ、商店街がすぐ側で中村橋では最高の立地なのでそれなりに高くなるのではないでしょうか…？ しかし中村橋に住むならここは狙いたいですね… |
|
| No.95 |
この状況でブランズを買う人はどうかと思います。価格自体が先述の通り800万円とか値下げすれば検討できますが、プラウドが今回のブランズと同じぐらいの価格帯で出るかもしれないとなるとプラウドの価格が出るまではブランズは検討です。
|
|
| No.96 |
中村橋は駅の南にリビオレゾンの建築看板が出てましたね。あそこは駅が近すぎるから、単身向けの割合が高くなりそうではありますが……
|
|
| No.97 |
リビオレゾンは前を通りましたが1LDK?3LDK +WIC+SICと書いてありましたね。
単身者からファミリー向けまでの展開でしょうか。 電車の音がどれほどなのか分かりませんがかなり駅近なので価格帯や間取りも気になるところです。 |
|
| No.98 |
キッチン横のワークスペースってもともと料理するのを想定に作られていますかね？
このご時世だからか在宅ワークをキッチン横でもさっとできるイメージがありますが 調理台的に使える感じだったら広くて良いなと思いました。 |
|
| No.99 |
ここからだと、大江戸線を普段の通勤で使われる方はあまり多くないかな。
練馬駅だと、自転車で行かないといけない距離です。 駅のところに自転車おければいいけど、 そうでないならば日常的にあそこまで歩くのは大変。 となるとここは西武池袋線ユーザーが多くなりますね。 |
|
| No.100 |
>92 匿名さん
もし差し支えなければ、中村橋のどの辺かお伺いしても良いでしょうか。池袋線沿線で検討してますが、3年以内位に買えたらなと思っていて…今はやっぱりまだ高いんでしょうかね？ |
|
| No.101 |
>>100
リリーゼとリビオレゾンではないでしょうか。 |
|
| No.102 |
>100
あっ、その2物件なんでしょうか…。リリーゼはたしかもう完成していますよね！その2物件の後に中村橋の駅近で出てくるんならちょっと待とうかなと思ったんです…。でも2?3年じゃ値段変わらないですかね。。 |
|
| No.103 |
Fタイプについて一つ疑問があったのですが、
洋室2はウォールドアが設置されているかと思います。 洋室3も間取り上はドアになっていないように思いますが そこもウォールドアという認識で良いのでしょうか。 |
|
| No.104 |
>>103 確か洋室3は引き戸タイプのウォールドアだった気がします。
|
|
| No.105 |
保谷にも新物件出てますよね。練馬から下りはしますが、ここより安いんでしょうか？
|
|
| No.106 |
キッチンの横の家事室って良いですね。
はじめは使い道に迷ってしまいそうなところですが、 ちょっとした物置に使っても良さそうだと思いました。 |
|
| No.107 |
2LDKの間取りってどこでみれますか？？
|
|
| No.108 |
マンションの広告を見ていると高確率でテレワーク用のスペースを提案していますが、今の時代にはマストなのでしょうね。
少し前までは、コロナが収まれば不要な設備だろうと高をくくっていましたが、全く収まる気配がありませんから。 |
|
| No.109 |
やめた方がいいと思います。
|
|
| No.110 |
ここの学区の小学校の雰囲気はどんな感じかご存知のかたいらっしゃいますか
|
|
| No.111 |
やっぱり皆さんは学区で気にされる方でしょうか？
学校によって評判の良さというのは確かに変わってくるかとは思いますが、 世代によりその良し悪しは変わらないのかなとも思ったので。 |
|
| No.112 |
12月中旬から入居可とありますが、どのくらい決まってきてるのでしょうか
|
|
| No.113 |
管理費と修繕費は高すぎる！
|
|
| No.114 |
管理費、修繕費の高さはどうしても気になってしまいますよね、、
ローンを払い終えてもそれらの費用は当然かかってきますので、 永住することを考えたら慎重に検討しなければならないと思っています。 |
|
| No.115 |
管理が強いならいいけど、金額が高いだけってこともここはありあり。
管理会社は言わば下請けみたいなもんですし、短期間の委託契約書を売買時に締結しておいて、管理組合発足後、少ししてから継続の打診、値上げ要求してくる、というのが別のマンションであったみたいです。アフター期間中はどうしても管理会社変更は難しくて結果値上げを受け入れてるとか。値上がりしても、管理費に影響なければ良いけど、数年後には管理費に影響しそうですし。 |
|
| No.116 |
戸数が少ないということは、住民が少ないということで住みやすそうなイメージがあります。
家族で住むには少し間取りが狭いかなとは思いますが、 無駄なものをおかないようにすれば案外広く部屋を使えるのかもしれませんね。 |
|
| No.117 |
もうすぐ入居がはじまる頃でしょうか？
プラウド中村橋マークスの販売開始後、こちら値下がりしませんかね |
|
| No.118 |
いろんな間取りのプランがありますが、
個人的にはやっぱりGタイプのように田の字型がなんだかんだ住みやすそうな印象を受けました。 シンプルではありますが一番使い勝手が良い気がします。 |
|
| No.119 |
全然急がない方が良いです。管理状態を知った上で、また騒音なんかの様子を聞いたりしてから決めても良いのではないでしょうか。
生活が変化してきて都心近くを検討するかもしれませんし、私鉄の金額が高い物件はリスクもあるように感じます。 委託管理契約の期間を確認しておく必要がありました。引渡し後通常は2年契約などが当たり前かと思いますが、契約期間が1年もありませんでした。その後こちらの管理会社から、更新を打診され、値上がりとなっています。 |
|
| No.120 |
急いでいないので、プラウドの価格を見てからこちらの値下げがあれば購入しようと思いました
|
|
| No.121 |
完成済販売で実物を見てから購入できるマンションですが、
住人さんから住み心地や管理状態を伺うには どうすればいいですか？ 住人専用の掲示板があったりするのでしょうか？ |
|
| No.122 |
住み心地いかがですかー？
|
|
| No.123 |
私鉄のみってあんまり価値高くないんですかね？西武線駅徒歩5分と、JR主要線（私鉄乗り入れあり）徒歩10分だとどっちが価値高いんだろうな?と考えます…駅によるんでしょうけど。
|
|
| No.124 |
駅によりそうですが駅に近い方がやはり価値としては高そうな印象ですがどうなのでしょう。
個人的にはあまり売却を考えていないので気にはなりませんが、 将来的に貸したり売ったりってことを考えているとやっぱり価値はみておきたいですよね。 |
|
| No.125 |
売れてるのかな
|
|
| No.126 |
QGタイプには床下収納がついているのが地味に良いですね。
収納という意味では納戸があるのと大差はないかもしれませんが、 なんとなくお得感があって個人的には好きです。 |
|
| No.127 |
マンション東側の住人に気をつけましょう。
|
|
| No.128 |
東側の住人、何か問題あるんですか？
検討してるので、気になります。 |
|
| No.129 |
検討してるので気になります
|
|
| No.130 |
中村橋のプラウドの金額が公開されたせいか、すごい勢いで契約されています。残り少なかったです。
|
|
| No.131 |
プラウドより駅から遠いのに高いですよね
|
|
| No.132 |
ワークスペースが確保されている作りが良いですね。
これから、コロナが終息したとしてもリモートワークはなくならないと思いますので、 今後の事を考えるとこういった設計のマンションも良いかもです。 |
|
| No.133 |
あとどこのお部屋が残っていますか？
|
|
| No.134 |
|
|
| No.135 |
売れないですね
|
|
| No.136 |
売れてないんですか？
気になりつつもまだ見学行けていません 値下げして欲しい |
|
| No.137 |
売れてますよw見に行けばわかるし問い合わせればわかること。
|
|
| No.138 |
Lrタイプの間取りすごいですね。
こんな家に住めたらなとは思いますが価格が高そう。 ホームページに価格が書いていませんがいくらなのでしょう。 |
|
| No.139 |
ゆとりの80m2超
のところに、Lrは10,200万円ってあります。 ちなみに、ここが一番高い部屋ですね。 |
|
| No.140 |
2ldkまだありますか？
|
|
| No.141 |
スーモの最新情報だとまだあるようですけど。先着分だけじゃなくこれから登録が始まったりする部屋もあるんですね。
いまだに一期販売中なんですけど、どのくらいの期間を掛けて売っていくんでしょうか。竣工からもそろそろ一年経つようですし。 一億二千万の部屋、とても良い間取りなんですけど庶民には手が出辛い価格ですね…。 |
|
| No.142 |
住み心地良いですよ。
週末は特に、見学の方たくさん来てます。 |
|
| No.143 |
中村橋は何だか急に激戦区になった感がありますね。このマンション自体がどうかはよくわからないのですが、保育園も足りないようだし、なんだか供給過剰気味のような。
|
|
| No.144 |
実際駅から徒歩何分くらいですか？
|
|
| No.145 |
|
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
ごちゃごちゃしておらず、静かに暮らしていけそうなイメージができます。
理想を言えばもう少し駅が近かったらなと思うところはありますが、 駅から多少離れているから静かで良い環境なのかとも思っています。 |
|
| No.149 |
残りわずかでしたよ
|
|
| No.150 |
残りわずかなんですか？
ウェブサイトでは先着順で8戸募集中、 そして、第1次4次で3戸募集となっていますけど、 倍率が付いているということでしょうか？ |
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
結構売れ行きが良さそうな雰囲気ありますね。
Mrタイプのルーフバルコニーって屋根と重なっているように見えますが、 雨があたらないような形になっているのでしょうか？ |
|
| No.153 |
|
|
| No.154 |
間取りが良いので検討していましたが、出遅れました。
|
|
| No.155 |
隣はオーナーさんです。
東急不動産の方にきくとおしえてくれます。地主さんでブランズの土地を譲ってくれた方です。 なんの問題もなく、地元では温厚で優しく有名な方ですよ。 ネガティブなことを言って評判を下げたい人がいるんでしょうね。 |
|
| No.156 |
池袋まで9分で行ける利便性が良いです。
欲を言えばもう少し駅近だったら良いなとは思っていましたが、 周辺環境もそれほど悪くないので、住み心地は良さそうな印象を受けています。 |
|
| No.157 |
|
|
| No.158 |
|
|
| No.159 |
各部屋の収納が小さいですね
3LDKでも4人家族には狭い印象でした |
|
| No.160 |
|
|
| No.161 |
ここは角住戸がいいですよ。
採光、通風は住んだら快適だと思います。 各家庭によっても荷物の量は違うと思うのですが、最近の新築マンションは収納や部屋数は限られるものが多いです。予算内で、妥協できるものをみつけるしかないです。 |
|
| No.162 |
Irタイプは角部屋でルーフバルコニーもあって視覚的にも広いですが、他の70㎡前後のお部屋は狭く感じます
実際にご覧になればわかります |
|
| No.163 |
>>162 検討板ユーザーさん
ありがとうございます！そうなんですね、たしかに間取りを見ていましたが変形タイプが多いなという印象はありますね。 |
|
| No.164 |
4LDKの需要ってあるのかな
|
|
| No.165 |
ルーフバルコニーのお部屋いいなー
まだありますか？ |
|
| No.166 |
この辺りの住人の民度ってどうですか？
|
|
| No.167 |
完成後販売というのはいいですね。あまり聞いたことがないので珍しいなと感じます。
アクセスは可もなく不可もなくですが、物件自体は設備内容も含めて良さそうですね。 その分、高めの価格帯ではあるかもしれません。 角住戸はかなり人気になりそうですが、まだ空きはあるのでしょうか。 |
|
| No.168 |
|
|
| No.169 |
設備は一般的、最低限という感じがします
|
|
| No.170 |
|
|
| No.171 |
Fタイプまだありますか
|
|
| No.172 |
竣工から1年経とうとしてるのに、まだ10戸も販売中か。
駅から遠い、柱梁で部屋の形状がデコボコ、それにしてはちょっとお高いかな（販売中のプラウドと比較しても）。 |
|
| No.173 |
竣工から1年という事で値下げありますかね
|
|
| No.174 |
一年経てば値下げされる事って結構あるのでしょうか？
どういった条件で値下げされるのかというのはあまり詳しくないので、 よくある例がありましたら知りたいです。 |
|
| No.175 |
値下がりしないようです。プラウドがあるからでしょうね。買えない人達が来るのもありますし。
|
|
| No.176 |
|
|
| No.177 |
|
|
| No.178 |
同じ価格帯ならプラウドのほうが良いですね
|
|
| No.179 |
買い物の環境はかなり充実していますね。
ライフで大体の買い物はすみそうな気もしますが、 商店街やドラッグストアなども近隣にあるので暮らしやすそうなところです。 |
|
| No.180 |
ちょっと歩いたところにライフがあるだけ。
でも、いまではほとんどネット宅配で済むからね。 |
|
| No.181 |
静かで良い環境だと思いますが好みの部屋が残っていませんでした
|
|
| No.182 |
内廊下側のお部屋は窓があっても暗くて残念でした
|
|
| No.183 |
間取図で見て目を疑ったのですが、ほんとに内廊下に面して窓が付いてるんですね。
|
|
| No.184 |
内廊下設定でそこに窓って意味不明ですね...。何か居住者にメリットある仕組みなのでしょうか？
|
|
| No.185 |
「在宅ワークスタイル」と書いてありました。
コロナがあり、マイホームに求めるものも変わっていっているのがわかります。 タイプの2LDKは、ワークスペースを作れる間取り、夫婦で別の机で作業できます。 よく、2つの机を並べてとありますが、打ち合わせの声も聞こえますし気が散ります。 Dタイプのように別々になっていたら集中できる気もしました。 どちらもLDKではなくて部屋で作業できるのがいいです。ウォールドアのようなので、こもって作業することもできますし、いいなと感じました。 |
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
無理に内廊下にしないほうが良かったのでは
ブランズは内廊下のものが多いのでしょうか |
|
| No.188 |
201が出ましたね
|
|
| No.189 |
西側は隣のマンションが近すぎて
|
|
| No.190 |
内廊下に窓があるんですか？
なんかあまり見た事ないようなタイプな気がしますね。 けど窓あった方が内廊下でも空気の入れ替えができたり日の入りがあって良いのかなとも思いました。 |
|
| No.191 |
>>190 匿名さん
内廊下からって照明の光しか入らないでしょうし、内廊下と室内の空気を入れ替えたいですか。。。 |
|
| No.192 |
内廊下に窓があるというのは部屋と廊下の間に窓があるという事なんですね。
てっきり廊下と外とで窓があるのかと思ったので、 あまり見ないなというように印象を受けていました。 |
|
| No.193 |
廊下には外との窓あるんですか？
|
|
| No.194 |
購入することにしました。残り、6つでした。
|
|
| No.195 |
いつの間にかだいぶ決まったんですね
|
|
| No.196 |
G typeはまだ残っていますか
|
|
| No.197 |
Gタイプって洋室3がすごい形状。
デコボコで家具レイアウトが思いつかない。 書斎とかに使うのかな。 |
|
| No.198 |
他も見てみると、Cタイプの洋室3もユニークな形状ですね。
|
|
| No.199 |
昨日見た感じではGタイプはまだありましたが数人見ていました。中を実際見たら作りはよかったです。バルコニーも綺麗でした。
お風呂がパナソニックのハイグレードタイプで壁もよくある白いのとは違ってちゃんとしてました。 あと、駐輪場と駐車場は濡れないようになっていて、とても良かったです。プラウドのような外に屋根ではなかったです。 2LDKはほとんど売れていました。最近はファミリーが来るようです。昨日も，引っ越されている人いましたね。 内廊下いいですよねー。ホテルみたいでした。 私も今週検討して購入しようと思っています。練馬駅使えるのが良いなと思いました。 ここにネガティブ書く人は買わなければ良いだけで前向きに検討している人が情報交換したらいいと思います。住む人柄が悪い人達と同じマンションは嫌ですから。 |
|
| No.200 |
>>199 マンション検討中さん
内廊下は高級感ありますよね。 しかも、窓付きの内廊下はあまり見ませんので、差別化になるかと。 各住戸の灯りが溢れる街区を歩いてあるような印象になるのでしょうか。 でも、バルコニー側の仕様は残念でした。 お隣との境が背の低い衝立てのみとは… 個人的には、窓付き内廊下よりも、衝立てのほうにお金をかけてほしかったような。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
