＜契約者専用＞モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコート

[契約済みさん]

モントーレ香椎浜サーフタワーセンターコートの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/638841/

公式URL：https://montre21.com/bukken/centercourt/

所在地：福岡市東区香椎浜三丁目7-80（地番）
構造/規模：鉄筋コンクリート造32階建
総戸数：587戸
間取：2LDK～5LDK
面積：62.15㎡～154.22㎡
交通：西鉄バス「香椎浜北公園」バス停まで徒歩約2分（160m）
　　　西鉄バス「香椎浜中央」バス停まで徒歩約3分（220m）
　　　JR「香椎」駅まで自転車で約6分（1,440m）
　　　JR・西鉄「千早」駅まで自転車で約7分（1,630m）

売主：西武ハウス株式会社
施工会社：日本国土・旭・松山　特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社ラコルタ・ライフ・サポート

[1385: 入居済みさん]

ウチだけの問題かを確認させていただきたいのですが、最近BS/CSの映りが悪くないですか？
テレビもレコーダーも映りが悪いので、もうしかしたら共同アンテナの問題かと思いまして。

[1386: 契約者さん3]

お風呂の水が抜けにくいのはうちだけでしょうか？
掃除する時になかなか泡が流れないのですが皆さんもそうですか？

[1387: 契約者さん2]

>>1386 契約者さん3さん
お風呂の栓（浴槽排水）を外して掃除してますか？

[1388: 住民さん1]

お風呂は、流れにくいのは感じてました。
点検は、案内の書面だけきてます。
完売になりましたね。
MJRもたちましたし、人口が増えてるので、東区役所等等、もっと広くなって、手続きなどスムーズに行くようになったら良いなと思ってます。
簡単なのは、博多駅にいってます。

[1389: 匿名さん]

バスタブに限らずですが、泡立った水はスムーズには流出しません。（それが普通です）

でも、バスタブの排水孔フタを外してやれば、流れは良くなります。（多少ですが）
フタを外した際は、せっかくなので、ついでに毛髪やヌメリを除去する事をお勧めします。

バスタブの排水不良は、大抵は排水孔～排水トラップ内の、異物やヌメリ汚れです。

尚、マンション一般の排水管の構造上、一気に排水されないように設計されています。
なので、お掃除後や、高圧洗浄後でも、排水や泡立った水が勢いよく一気には流れません。

[1390: 匿名さん]

バスタブに限らずですが、お掃除の際は洗剤・スポンジ・ウエス類を使い分けます。
メラミンスポンジも、使用箇所を選ばないと、設備や建具の表面塗装を傷めてしまいます。

[1391: マンション住民]

入居後一度もコンシェルジュサービスを利用したことがないのですが、皆さんはどんな風に利用されてますか?
久々にパンフレットみたら、切手やゴミ袋も販売してるんですね。

[1392: 契約者さん1]

>>1391 マンション住民さん
郵便物も出せるみたいですが、使用したことが無いです。総会についての質問等で1,2回利用しました。丁寧に対応して下さって良い印象です。

[1393: マンション住民]

>>1392 契約者さん1さん
そうなんですね。なかなか声がかけられなかったので、安心しました。
ありがとうございます。

[1394: 匿名]

>>1391 マンション住民さん

落とし物を訪ねたり、郵便を依頼したことはあります。
改めてパンフレット見返すとキャリーサービスなどもして下さるようですね。
子どもが小さく、子どもと荷物を抱えるのに大変なので助けて頂けるととてもありがたいですが、なかなか依頼しづらいですね。
物腰柔らかく受け応えは丁寧な印象ですが、声をかけたときにワイヤレスイヤホンを外されたりするので、音楽でも聞きながら座っているのか…？とも思うので。。

又、コンシェルジュサービスの内容をカウンターなどにも表示して頂けると、依頼もしやすくより快適にマンションライフ過ごせそうです。

[1395: 住民さん6]

>>1386 契約者さん3さん

うちも先月くらいに流れの悪さが気になりました。
排水栓を取って見えるところのゴミは取り除いていたのですが、その奥に綿棒をつっこむと
髪の毛の束がごっそりと取れました。
産後の抜け毛やら浴室乾燥機のホコリやらがたまっていたのでしょうね…。
お恥ずかしい話ですが、綿棒で取り除いてからは流れが良くなりましたよ！

[1396: 住民さん6]

>>1381 契約者さん1さん
先日、コンシェルジュカウンターにアンケート提出用のボックスがあったので、コンシェルジュさんに確認したところ、入居から一年経ったころに発送するので、だいたい入居日から1～2週間で届くと思います、と教えていただきました。
お家によって時間差はあると思いますので、ご参考に程度に…。

[1397: 住民さん1]

ピアノ教室を探しているのですが、校区内で見つからず…皆さんお子さんの習い事は香椎や千早の方まで行ってらっしゃる方が多いのでしょうか？
(ちなみにイオンのカルチャーセンター以外で探しています)

[1398: 匿名]

固定資産税について。
戸建て購入時のように入居後の家屋調査などは無く、固定資産税の納税通知が届きました。

どのお宅もそうなのでしょうか？
どのように評価されているのか…税額の妥当性もわかりません。

[1399: 入居済みさん]

>>1398 匿名さん

マンションの場合はそのようなものです。
1戸ずつ調査したら時間が足りないのはおおよそ見当がつくはずです。
詳細がお知りになりたいならご自身で税務署に問い合わせればいいのでは？

[1400: 匿名]

>>1399 入居済みさん

ご回答ありがとうございます。
マンションの場合はそうなのですね。
住戸内の個別の設備等は関係なく一律評価ということでしょうか。
税額の不服ではないので、役所等に問い合わせるまでもなく、他のお宅はどうだったのかお伺いしました。
教えて頂き、ありがとうございました。

[1401: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1402: 住民さん1]

中層階に住んでますがコバエがベランダの網戸にすごく張り付いていて、同じような方いませんか？

[1403: 住民さん6]

>>1402 住民さん1さん
小虫多いですよね。網戸がないので、窓の開け辛さを感じてます。

[1404: マンション住民さん]

サッカー場横の道にものすごい虫が湧いています。貯水池と家庭菜園や花壇などの肥料、雑草が好条件なのでしょうが、位置的にも光に集まったり影響受けて居そうです。ものすごい数で目も口にもバンバン飛び込んできます。バス停使えない・・

[1405: 住民さん8]

南向き中層階ですが、毎日のようにベランダにマルカメムシが数匹いてプチストレスです。。できる対策はしようと思いますが、同じような方いらっしゃいますか？

[1406: 住民さん2]

>>1405 住民さん8さん
管理会社に連絡しましたか？

[1407: 住民さん1]

>>1405 住民さん8さん
東向き中層階ですが最近多いですね。
去年はいなかったのに。

[1408: 住民さん1]

ベランダで植物を育てている方コバエが発生してないか確認してもらえないでしょうか…。
小虫を寄せ付けないスプレーをしても数日後にはかなりの数張り付いていて気持ち悪いです

[1409: 匿名さん]

虫コナーズつけてください

[1410: 住民さん1]

夕方や休日の西側広場はまさに地獄絵図ですね。
近くに親らしき方がいらっしゃっても放し飼い状態。
童たちの奇声が物凄いです。
西側低階層にお住まいの方が気の毒でならないです。

[1411: 住民さん1]

お盆はゴミの回収ないので、各々ゴミ捨て場に持って行きましょう！

[1412: 住民さん1]

浴室乾燥使うと、生ごみみたいな臭いがし始めたんですが、同じ症状の方いませんか？
排水口もフィルターもこまめに掃除しているので原因不明で困ってます

[1413: 住民さん1]

昨日の夜、西側広場で子供が自転車で何周もグルグル廻ってました。
近くに親が座っていました。
補助輪のガラガラ音がかなりうるさくて不快でした。

[1414: 住民さん1]

西側有料自転車置き場の出入口に石が大量にばら撒かれてました。
石を踏んで転倒するところでした。
何があったのでしょうか？

[1415: 住民さん2]

廊下で騒ぐ子供さん達どうにかなりませんか
奇声が響き渡って五月蝿いんですよね

[1416: 住民さん5]

車寄せの柱の所に犬のおしっこが毎朝のようにかかってるんですが、どうにかならないんですかね。

[1417: 住民さん1]

ウィルマークでたくさんの消防車と救急車、警察が来てますね。
何があったのでしょうか？

[1418: 住民さん]

>>1416 住民さん5さん

センターコートから出てきてそのまま排泄させてる感じではなかったです。
近隣の方なのか…
柱が劣化するので管理会社には厳しい対応をして欲しいです。

[1419: 住民さん1]

2年点検って行われるんでしょうか？

[1420: 住民さん8]

>>1419 住民さん1さん
2年点検もあると伺いました。

うちはそもそも1年点検の補修も終わっていません…。
皆さん完了しているのですか？

[1421: マンション住民さん]

また魅力的な計画が発表されましたね。
イオン周辺の渋滞はひどくなるでしょうが(苦笑)
https://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/102473/1/jigyouyoteisya...

[1422: 匿名さん]

TOHOシネマ来て欲しかった。失望した。

[1423: マンション住民さん]

高速道路下なのに映画館なんか出来るわけないじゃないですか。
建物高さに制限があるんですよ。
少し考えたらわかることです。

[1424: 住民さん7]

>>1423 マンション住民さん

正しい事を行動する人は好かれるけど、
正しい事を言う人は好かれないね。

[1425: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1426: 住民さん]

TOHO側が手を挙げなかったのだと思います。

[1427: 住民さん]

>>1423 マンション住民さん
いやいや、建物高さ関係ないですよ（笑 ?
この地域は、第一種中高層住居専用地域だからNGなのです。
「少し考えたら分かる事です」と仰ってますが恥ずかしくないですか？
知ったかぶりでそんな酷い言い方したら駄目ですよ、
少し考えてみてください。
他の方も仰ってますが、その性格と言い方は、
嫌われ者の典型ですよ。

[1428: 住民さん8]

>>1426 住民さん
ここの地域は、第一種中高層住居専用地域なので遊戯施設は建設NGなのです。イオン2階に小さなゲームコーナーはありますが、あれはゲームセンターとしての位置付けではありませんので許可されています。

[1429: 住民さん]

>>1428 住民さん8
どの区画が第一種??なんですか？飲食店はなぜOKなんですか？学校が近いとかなら理解できますが。

[1430: 住民さん8]

>>1429 住民さん
「都市計画情報　福岡市東区」等で検索すればご覧になれますよ☆

[1431: 住民さん]

承知しました。そこまでの熱量はありませんが。

[1432: マンション住民さん]

>>1427 住民さん
この区画は「第一種中高層住居専用地域」ではなく「第一種住居地域」です。

[1433: マンション住民さん]

1427です。
失礼しました。この区画は「第二種住居地域」でした。

[1434: ご近所さん]

>>1433 マンション住民さん
詳しくは「近隣商業地域および第二種住居地域」と「第一種中高層住居専用地域および第二種住居地域」ということになります。
区画が3つほどありますのでそれぞれ用途地域が違います。
映画館等の娯楽施設は「近隣商業地域」では建築可能ですが「近隣商業地域および第二種住居地域」では建築が難しかったんではないでしょうか。建築面積的に。
また、「第一種中高層住居専用地域および第二種住居地域」では建築自体が出来ません。
おまけに、上に都市高速が走ってますので、法律では高さ制限に触れなくても要綱や自主規制で高さ制限を設けている場合がありますからね。
万が一火事になった場合等、消防法も関わってきますし。
大きな建物は難しいでしょうね。

[1435: 住民さん4]

>>1434 ご近所さん
イオン九州からの回答でもありましたが、
ここは法律上映画館の設置が出来ない土地用途の為、都市高速うんぬんの前に、そもそもNGなのです。

[1436: マンション住民]

西部ガスの点検があるようですが、キッチン以外どこをチェックされるのでしょうか？

[1437: 住民さん6]

>>1436 マンション住民さん
ガスメーターと給湯器の目視点検でした。

[1438: マンション住民]

>>1437 住民さん6さん
教えていただいてありがとうございます。
ごのご時世なので、他人を家に入れるのに抵抗があって・・・あらかじめわかっていると安心です。

[1439: 住民さん4]

相変わらず廊下で奇声を上げる子供いますね。
飼い主がそばにいるにもかかわらず。
放し飼いも大概にして欲しいですね。

[1440: マンション住民さん]

>>1439 住民さん4さん
確かに。私は子供さんのことに関してはまだ我慢できますが、ペットに関しては規約があるので順守して頂きたいとは思います。

[1441: 匿名さん]

子供とは犬の子供ということですか？

[1442: マンション住民さん]

駐車場の再抽選ってまだなんですかね。
ふと思い出したもので。。。
まあ、今のままでも私は不便しないのですが。

[1443: 住民さん8]

>>1439 住民さん4さん
なぜそんな言い方するのですか？親のことを飼い主？子供を放置が、放し飼い？
貴方のような人間が子供を産むと、そんな子供になり貴方のような大人になるのでしょうね。
貴方とは友人はおろか知り合いにもなりたくないです

[1444: 匿名さん]

奇声を上げる子供、放し飼いの犬　養護する意味が分からん
躾や管理の問題
人の迷惑顧みず自己中心的と言わざるを得ない

[1445: 住民さん4]

>>1444 匿名さん
文章をよく読みなさい。論点はそこじゃない、表現の仕方が悪いと言っているのですよ。文章を見返して理解できないのなら返信不要です。

[1446: マンション住民さん]

>>1444 匿名さん
養護⇒擁護
正しい漢字を使いましょう。

[1447: 匿名さん]

>>1445 住民さん4さん
お手本の文章にしてみてください（表限訂正のレスそのものが論点ずれてますけど）

[1448: 匿名さん]

>>1446 マンション住民さん
thank you

[1449: マンション住民さん]

>>1447 匿名さん
表限⇒表現
正しい漢字を使いましょう。

[1450: 住民さん3]

>>1447 匿名さん
なぜ貴方の為にお手本を（笑？
社会に出て、年齢を重ねても未だそんな事を言うとは。。
自分の身になると思うなら自分で調べ自分で学び、
自分でアウトプットするという事が大切なのだと、
気付かれた方が良いかと存じます。

[1453: 住民さん1]

>>1443 住民さん8さん

教育がなされてない子供は動物と同じですよ？

[1457: 管理担当]

[No.1451～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1458: マンション住民さん]

今度、住民総会(?)がありますね。
皆さん参加予定ですか。
駐車場の抽選ってそろそろ発表ですかね。

[1459: 住民さん7]

>>1458 マンション住民さん
月例？の議事録見ると、団地の組合設立やら、弁護士に一任やら、駐車場の抽選から遠ざかっているようですね…
(理事やワーキングチームの方、本当にお疲れ様です。)
私はしばらくの間は現状のままかなと予想してます。

[1460: 住民さん1]

総会にいってきました。西武ハウスと管理会社のラコルタの社長は同じとのこと。。西武ハウスがのらりくらりとしているので、この調子だと駐車場は4～5年かかりそう。

[1461: 住民さん8]

バルコニー喫煙いい加減にしろ

[1462: 住民の人に質問したいさん]

バルコニー喫煙嫌ですよね。
ウチは両隣の排気口がウチ寄りにあるので、排気口からタバコや料理のニオイも漂ってきます。レイアウト的に諦めるしかないのですかね。。

[1463: 住民さん10]

>>1461 住民さん8さん
ここではなく管理会社やコンシェルジュに言いましょう。

[1464: 匿名さん]

民度って上げる方法あるのでしょうか？

[1465: 住民さん10]

>>1464 匿名さん
育ってきた環境に伴うのでおそらくは難しいかと。。
無理とは言いませんが。。。

[1466: 住民さん4]

>>1464 匿名さん
廊下を奇声上げながら走るお子様、、、
育ってきた環境が違うからって許されるのでしょうか？？

[1467: 匿名さん]

民度レベルが上がることは不可能と思って諦めてください

[1468: 住民さん1]

分譲マンションって、犬の鳴き声問題もあるんですよね。。
忘れてました。。
騒音をストレス感じると、必ず神経質扱いされるし、、
やっぱり賃貸がいいのかなあ。

[1469: 紀香]

戸建てにどうぞ

[1470: 住民さん3]

>>1468 住民さん1さん

犬の鳴き声はしつけなので、ロータリーのおしっこしかり飼い主の責任ですよね。
子供の奇声も親の躾だと思います。

号室が特定出来ているなら管理会社に頼めば近隣からの苦情ということで直接連絡してもらい多少改善されましたよ。

[1471: 住民さん1]

ボイド型タワマンの廊下は奇声が響き渡りますので親が注意すれば良いだけのことなんですけどね。

[1472: 住民さん1]

最近お風呂の排水口から空気が出てきて臭うんですが同じような方いらっしゃいますか？
こまめに掃除はしているんですが…

[1473: 住民さん4]

>>1472 住民さん1さん
うちも同じ悩みが1年以上続いていて、以前こちらで質問を投げましたが、回答は得られませんでした。
我が家の対策としては浴室乾燥が終わった後、浴室使用の1時間くらい前に換気ボタンを押すと、ある程度臭いはとれます。
浴室乾燥だけで済めばいいんですけどね。

[1474: 住民さん5]

>>1472 住民さん1さん
五月雨になりますが、換気しても時間経つと臭いが戻って来るので、使用直前の1時間くらいがオススメです

[1475: 住民さん7]

>>1474 住民さん5さん
排水口のキャップがしっかり閉まっているか確認してみてください

[1476: 住民さん2]

>>1474 さん

>>1474 住民さん5さん
排水口のキャップがしっかり閉まっているか確認してみてください

[1477: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1478: 住民さん1]

↑の様な人が民度を…
中学卒業したOBって何ですか？
日本の義務教育を受けていれば、全ての男性は該当しますけど何が言いたいのでしょうか

[1479: 住民さん6]

>>1472 住民さん1さん
換気口は常に開けてますか？
換気口を閉めて換気扇を回すと、空気の入り道がなくて排水溝から仕方なく空気が入ってきます。

換気口を閉めたまま浴室乾燥のタイミングとキッチンの換気扇のタイミングがかぶるとかなり上がってくる確率が上がります。

[1481: 契約者の一人]

>>1378 契約者さん1さん
現在、暫定の駐車場契約ですが、「再抽選」するとは書いてありますが、その抽選方法は規定されていません。だから、シャッフルとは決まっていません。どう再抽選をするかも4棟の合同総会で議決する案件です。（現時点で、住宅団地管理組合は設立されたいません）これも団地全体の認定が完了した後の話ですが。

[1482: 契約者の一人]

>>1461 住民さん8さん
ここで不満を書いても改善されないので、管理会社経由で理事会へ言いましょう。

[1483: 住人]

>>1400 匿名さん
所有するマンション一室の専有面積に基づいて、
家屋（個人持ち分相当：専有面積＋付属設備建屋の面積＋立体駐車場面積）で計算されてます。当然、専有面積の広い部屋はそれなりに超税額は高い。
土地は４棟全体の面積で、個人持ち分比率で計算されます。

[1484: 住人]

>>1483 住人さん
（追記）固定資産税・都市計画税の算出では。市役所は間違いません。