https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/
所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施 工 矢作建設工業株式会社
用 途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構 造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階 数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高 さ ―
着 工 2019年3月1日
竣 工 2021年6月30日予定
備 考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)
JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。
[スレ作成日時]2020-02-19 10:44:19
プラウドタワー春日井について
| No.151 |
by マンション比較中さん 2020-07-06 13:03:08
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削除依頼
南口なので、何もない分、静かかなとは思いますけどね。
地震はそれなりに大丈夫かと思いますが、水害はちょっと怖いですね。 |
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|---|---|---|
| No.152 |
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| No.153 |
マンション営業が、傲慢という謎
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| No.154 |
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| No.155 |
野村は短期完売指向の会社です。
迷うなら他で迷ってくれって感じで、その辺の波長が合わないのかも知れませんね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
プラウド赤池と比較していて、赤池もちょっと高く、春日井もちょっと高いと思いました。
コロナ不況はあんまり関係ない感じですよね。 モデルルームには行っていないんですが、「放っておいても売れるという感じ」なんですね。確かに駅には近くて便利そう。 非分譲住戸もあるみたいですが、これは誰が住むんでしょう。気になっているのは23階の1部屋が非分譲なこと。Fプランも3部屋非分譲です。 それなりに金額も高かったので、最上階を買える人はお金持ちなんでしょうね。 |
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| No.158 |
非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多いですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう形です。地主さん自身が住むこともありますし、賃貸に出すこともあります。ここは元々住居があったわけではなさそうなので、賃貸に出す可能性のが高いんじゃないですかね。
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| No.159 |
来年の夏頃、守山区にコストコできるのでGoogleマップでナビ検索したら、最速ルート5.7km 車で10分だった。
(庄内川沿いの県道30号線ルート) |
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| No.160 |
コストコは守山区、志段味のあたりですよね。あのあたり、戸建が多くて新興住宅街になっています。
車で10分なら、休日の夜に行ったりすることもできそうですよね。 個人的には、マンション価格がもうちょっと安かったらと感じます。 でもここまで駅から近いのはもうないのかな・・・ >>非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多い 地主さんが住むとなると、周囲は気を使ったりしますか？オーナー一族が住むなら緊張しちゃいそうです。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
岡谷鋼機が地主と聞いてます。個人じゃないから関係ないんじゃない！？ 野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫しているのでそういうことはないと思います。デベによってはあると聞きますが。 |
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| No.162 |
>>161 名無しさん
名古屋市内のプラウド在住です。 駐車場の優先権付きの住戸が存在します。エグゼクティブプランやプレミアムプランの住戸に優先権が付いていることがあります。 野村不動産は土地を取得してマンションを建てるので、オーナーは存在しません。オーナー一族が住むこともありません。個人が買った住戸を賃貸に出すという分譲賃貸の場合、貸主が同じマンションにいる場合に気を遣うかもしれませんね。 |
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| No.163 |
>>162
今回は上層階の一部に駐車場の場所の優先権がついてますね。 駐車場自体は1戸に1台確保されてます。 この物件は再開発案件なので、元々区画整理事業により土地を供出した方がいるようで その方に非分譲住戸が割り当てられているようです。 |
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| No.164 |
158ですが、デベロッパーが前の地主さんなどの地権者に、土地などの対価としてその土地価格に見合った部屋を提供するってことは普通にありますけどね。
それに再開発の文を読みなおしましたけど、はっきりとそう書いてありますよ。 「特定業務代行者として、施設建築物の設計・施工を矢作建設工業が担当、住宅棟における住宅保留床を参加組合員である野村不動産と岡谷鋼機が共同で取得、また、事業推進における協力・支援を各社で行ってまいります。」 とあるように、再開発前の地権者などに３社が加わった再開発組合をつくって、元の地主さんなど地権者などの取り分が非分譲部屋ですね。残りの住宅保留床を野村などが買い取ってそれを分譲するだけです。 |
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| No.165 |
再開発前の地権者はこちらブログに書かれてました。
https://ysb-freeman.com/jr-kasugai-station-south-exit-station-front-22... |
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| No.166 |
>>岡谷鋼機が地主
>>個人じゃないから関係ない >>野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫している そうでしたら安心しました。 もしかすると違うかもしれないこともあるんですね。マンションの営業さんに直接聞いてみると嫌がられますでしょうか？ 多分、購入したら永住する気持ちでいるので、すっきりさせて住みたい気持ちがあります。 といいつつ価格も思ったより高かったので迷ってはいるんですけどね。 |
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| No.167 |
戸数分の駐車場がないマンションでは一般的に高い部屋が優先されますが、割り振りは売主が決めます。ただ、野村不動産のマンションの駐車場の権利は元地主と言えども第三者に譲渡すると継承されません。全ての入居者に平等というのが野村不動産のポリシーのようです。
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| No.168 |
野村不動産が売主なのはあくまでも住宅保留床分だけですよ。野村３社以外の非分譲分についてなどは売主の野村のポリシーは関係ないでしょうね。野村の普通のマンション開発と再開発のなかの１組合員としての立場の違いですね。
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| No.169 |
駅1分なら赤池のクリオの方が魅力的ですね。
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| No.170 |
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| No.171 |
購入するつもりですが、高いですよね。。もう少し安くなれば、、
Aタイプは広さもあり魅力的です。 要望書をかなり求められる感じ |
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| No.172 |
>>171 坪単価おいくら位ですか？
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 情報ありがとうございます！
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| No.175 |
今住んでいるマンションは機械式駐車場ですが、車の高さ制限がある為、駐車場の空き区画が増えて問題になってます。駐車場収入が減り、管理組合の財政を圧迫してます。
駐車場の外部貸出しを行ったとしても、税負担が生じるとのことで、管理組合では何もできない状態です。 プラウドタワー春日井の自走式立体駐車場は再開発組合の所有になる為、マンション管理組合で維持管理しなくていい点がポイント高い。 |
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| No.176 |
営業マンがかなり強気でした。ひやかしや貧乏人は相手にしないという雰囲気。
今決めないと抽選になる、と購入を急かされます。すでに40部屋は埋まったらしいが、本当かはわかりません。 |
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| No.177 |
営業がクソだったのでやめましたw
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| No.178 |
なんか高いところから売れてるみたいですね。
世の中買える人多いんですね。春日井なのにw |
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| No.179 |
タワマンの最大の付加価値は、高さですからね。
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| No.180 |
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| No.181 |
田舎の高所は、ただただ白い空しか見えませんからね
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
南西に大都会(笑)名古屋が見えます。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183さん
>>184さん >>南西に大都会(笑)名古屋が見えます。 >>>>小牧市にスカイステージ33 どのくらいまで見えるんでしょうね？ 一宮市の138タワーが見えるかな、名古屋駅のツインタワーが見えるかなと思ったりします。 価格発表前はかなり乗り気だったんですが、高いと思ってしまって様子見です。 新型コロナもあり、あまり高層階すぎてもエレベーターで空気感染が・・・など悩みはじめてしまったのが原因かもしれません。 今はプラウド、夏季休業なんですよね。いつもより長期休暇なのかなと思います。 |
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| No.186 |
お高いけど、モデルルームが素敵でした。設備もグレードの高いものを使っているみたいですね。
低層階希望ですが、タワマンの低層階はもったいないでしょうか？ |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
タワマンと言っても23階ですし、そこまで高さを気にしなくても良いのではないでしょうか。 栄のど真ん中にあるタワマンなら高層階で景色も楽しめるかと思いますが、このマンションの高層階では春日井ならではの景色かと思います。 低層階はエレベーターを使わずに行ける、ある程度の価格で購入できる等、魅力はいっぱいだと思いますよ。 何より他のファミリーマンションにはないクオリティの高い設備も魅力的だと思いますよ！ |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
野村の担当者に「モデルルームと同じにしようと思ったら追加でいくらかかりますか？」って聞かなきゃダメですよ。普通家具込みで2000-3000万円はかかります。まさかモデルルームと同じ内装で引き渡されると思ってませんよね。念のため。 |
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| No.189 |
>>187 匿名さん
確かにそうですね。見えるのは守山の山々くらいでしょうか。 災害時を考えて元々3階ほどで考えておりました。 が、低層階はまだ販売していないらしく6階以上を勧められてしまい迷っています。 |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
オプションは全く考えていないので、モデルルームと比べてかなりシンプルな内装になりますよね。 プラス2000?3000万…もはや、モデルルームを見学しても全く参考にならないですね。笑 |
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| No.191 |
第一次申し込みの案内が来ましたが思ったより安いですね。
３ＬＤＫ 75.05㎡の住戸は3,898万円よりとのことです。情報まで、 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
その３LDKって何階なんでしょうかね？ |
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| No.193 |
次期以降販売予定の1階?5階だともっと安いので抽選でしょうね。
このマンションは天井高2500mmですが、 1階(2戸)は天井高2600mm以上あるのでしょうか？ 天井高は10cmの違いでも開放感に違いがでるので気になります。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>188 匿名さん
オプションの一覧表と金額も確認しましたがモデルルームと同じにしても500万円もしなさそうでしたよ。 家具の金額は分からないですが、家具に関しては私たちの好みとさじ加減ですから、、、 |
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| No.196 |
コロナ禍のこの状況で、ほんとなの？と思いますが
1期で8割ぐらいは売れてるみたいですね。 |
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| No.197 |
8割も売れているんですね。
資料請求しましたが、結局諦めました。 でも魅力的でした。 他の方が、ここまで駅から近いマンションは今後出るかわからないと言っていたのも納得です。 プラウドのマンションの資料請求をしたのははじめてだったんですが、電話での勧誘はなくてメールで連絡がメインでした。 不動産営業ってもっと積極的だと思っていたので、よかったです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
金曜日に契約します。セカンドハウスですが、立地もよいので決断しました。
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| No.200 |
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