https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2019030101545.pdf
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/n140730/
所在地 愛知県春日井市上条町三丁目244番
最寄駅 JR中央本線「春日井」駅 徒歩1分
建築主 JR春日井駅南東地区市街地再開発組合
設計・監理 矢作建設工業株式会社
施 工 矢作建設工業株式会社
用 途 住宅（132戸）、商業、駐車場
敷地面積 3,899.21㎡
建築面積 約2,550㎡
延床面積 約19,830㎡
構 造 鉄筋コンクリート造（免震構造採用予定）
基礎工法 杭基礎
階 数 住宅棟：地上23階、商業棟：地上5階、駐車場棟：地上4階
高 さ ―
着 工 2019年3月1日
竣 工 2021年6月30日予定
備 考 [事業関係者]
◆事業コーディネート…(株)URリンケージ
◆特定業務代行者………矢作建設工業(株)（代表企業）、野村不動産(株)、岡谷鋼機(株)
JR名古屋駅からJR春日井駅まで電車で22分。資産価値のあるマンションかどうか知りたいです。
[スレ作成日時]2020-02-19 10:44:19
プラウドタワー春日井について
| No.101 |
by 匿名さん 2020-06-08 07:23:54
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削除依頼
そりゃこんな立地やから高いでしょ
日当たり気にしないのであれば、駅近やから低層ありだよ 需要あるし |
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|---|---|---|
| No.102 |
場所によってはマンションか戸建てかは好き嫌いとして、個々の価値観は異なるし
この物件は買い！ 名駅直物件で車も持てて資産税も名古屋より低いとなれば名駅通いなどで比べたら桜通線より断然いいけどなぁ、 周辺地域人口増えてるから開発も見込めるし |
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| No.103 |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>102 匿名さん
実需として有ですね！ |
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| No.106 |
このタイミングでローレルコートが売りに出てますね。低層階で坪210万弱。5280万。
これも悪くない。 プラウドの高層階は割高。 4?8階くらいがよさげ。 駅近に住みたいけど資産価値を考えたら中古の方がいいのかな |
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| No.107 |
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| No.108 |
最上階億ですか？
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| No.109 |
コロナショックで今後の不動産(ビル,タワマン)が悪い方向に激変する可能性があるとニュースになっている中、現在の春日井周辺状況で強気な高価格だと素直に諦めようかなと思う。
むしろその価格以下で土地が残る戸建を考える方が有意義かもしれない。 条件いいのは自明だから高くても買える人は買うと思うけど、手の届きやすい価格帯があればいいな。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
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| No.112 |
中古でも駅からここまで近いと安くならない気がします。
あと、元々の金額が安いなら、中古価格もそこまで下がらないこともありますよね。 駅から近いですが、ファミリーの間取り。Hタイプは豪華ですね！LDKで20畳以上あります。残念なのは角住戸じゃないこと。洋室3をリビングとつなげられるウォールドアだったらよかったのにとか思います。 角住戸だとAプランもいいですよね。Aプランだと洋室4がウォールドアになるので、LDKとつなげて使って、洋室1が主寝室、洋室2、洋室3はそれぞれ勉強部屋にもなります。キッチンと洗面室がつながっているのも使いやすそうです。 |
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| No.113 |
駅徒歩1分はすごく魅力的です。
ここは二重床、二重天井ですか？ |
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| No.114 |
価格出ましたか？
ここまで駅から近いタワーマンションは、中古も出ない可能性があるので、買えるうちに買っておきたいです。 駅からすぐ見えますよね。 雨の日も傘が必要なさそうで。 ただ、価格が強気ならやめておくかもしれません。 街並みでいうとプラウドの赤池も気になっていて、プライムツリー周辺の新興住宅街の雰囲気が素敵と思っています。赤池は戸建が6000万円ほどで、マンションも5000万円くらいと言われていますよね。 日進市バブル・・・ |
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| No.115 |
隣接する5階建商業施設は「さくらす春日井」というクリニックモールになるみたいですね。
https://www.ysjournal.net/detail.php?bkkn_no=0004350 1階はコンビニと調剤薬局 |
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| No.116 |
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| No.117 |
モデルルームを見学してきました。
とても強気な価格です。最上階は億超えです。 駅周辺一帯が再開発地域ですので、今後開発が進み勝川のように春日井バブルがおこるのかもしれません。 問合せ数も非常に多く、、次々売れているようです。 |
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| No.118 |
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| No.119 |
西角90平米、72平米、75平米
いくらぐらいでしょうか？ |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
普通の物件なら安くないが駅前タワーの再開発なら買いでしょう！
名駅金山まで直通のJR沿線の駅だから将来的に価格が下がる可能性は低かろう！ しかも自走式なんですねここ！ |
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| No.123 |
今後も春日井駅周辺に住み続ける地縁のある人でここを買わない理由なんてあるんですかね
竣工したら見るたびに買えば良かったってなるよ |
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| No.124 |
管理費、駐車場代、修繕積立金はそれぞれいくらくらいでしょうか？
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| No.125 |
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| No.126 |
岐阜駅前のタワマン見ると、ここも値上がりすることはなさそうだね。
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| No.127 |
最上階だけ4戸（そのうち1戸は日分譲）になっていて、広いので、1億以上するのも納得ではあります。
Hタイプも100平米以上しますし。でも高めの設定ですよね・・・ 売れなかったら値下げも考えているでしょうか。 プラウド赤池と比較するつもりで資料請求しました。 赤池よりも春日井の方が安いかなと思ったものの、最上階は1億以上なら同じくらいの価格ですね。 |
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| No.128 |
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| No.129 |
ローレルコート勝川駅前より、少し安いか、同じぐらいな感じですね。
建物としてはあちらより良さそうですが、立地面でどうでしょうか？ |
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| No.130 |
モデルルームに行ってきました。
今でてる中で一番安い部屋で計算したら坪単価188かな？ 四階以下は駐車場の影になると言われました。 管理費、修繕費、駐車場代を考えると予算オーバーなので悩んでます。 個人的にはディスポーザーが付いているのがポイント高いです。 |
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| No.131 |
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| No.132 |
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| No.133 |
コロナの影響で、組数限定してて、モデルルームの見学予約も
なかなか取れないみたいですね。 電話越しですが、結構要望書入ってるみたいでした。 |
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| No.134 |
20年後くらいには、勝川駅みたいになってくれるかな。うーん、さすがに無理かな。
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| No.135 |
勝川は高架化連続立体交差にして南北のつながりが良くなりましたからね。春日井駅はこのまま高架化するわけではないから無理でしょうね。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
個人の意見ですが、参考までに。
■良いと思った点 ・駅徒歩1分（一応このメリットのみでほとんどのデメリットは打ち消せなくもない） ・クリニックモール＆子育て支援＆薬局＆コンビニ※スーパーならなお良かった ・自走式駐車場 ・高品質＆etc(HPでアピールしてる部分) ■悪いと思った点 ・価格が高い（※１）（営業が押し売りしてくる点とセット ・19号線側へのアクセス△(≒主要施設へのアクセス) ・スーパーの規模がやや心もとなく、周辺環境が古い（再開発予定区域だが、逆に言うとまだ特にない） ・徒歩圏内の外食店が少なめ＆キャバクラ系の店をどう思うか（人による） ※１ これでも割安みたいな感じできますが、比較対象を限定的にしてるだけです。よく比較検討するのが吉。 あと、他の人がどのような説明を受けているかは知りませんが、現時点で時期的に100戸以上は残ってそうなのに次々売れているみたいな営業の表現が気になりますね。 物件としては非常に素晴らしいと思うのですが、営業がそれ以上に残念と思いました... |
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| No.139 |
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| No.140 |
勝川駅北側のルネッサンスシティってなんだか古くさいデザインですね。
あのカラフルな色合い(ピンク、オレンジ、黄緑) 1階テナントはルネッサンス様式のアーチ窓。 やだわー。 春日井駅の北側があんなカラフルな感じに再開発されるとショックだわ。 |
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| No.141 |
名古屋市民は購入検討するのかな？
地元周辺の人はいいけどわざわざ春日井っていう選択肢がないような気がする それなら緑区でも守山区でも市内で検討する方が多いかもしれない JR止まったら交通手段ないしね |
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| No.142 |
緑区はいくら名古屋市内とはいえあまりに僻地過ぎる
守山区の新守山駅は快速が停まらない・・・ |
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| No.143 |
名古屋市に通勤している春日井市民です。
春日井駅の欠点は中央本線が止まると代替線がないところ。 地下鉄も大曽根までしか来れません。 中央本線は多治見まで繋がっているので、大雨が降ると止まるんですよね。あとは人身事故。 家族が居て大曽根まで迎えに来られるなら特に問題ないかと思いますが。 駅徒歩一分といえど、春日井は車社会なので車がないとキツいです。 逆に言うと車があれば凄く住みやすい、いい街です。 駅北側の夜の店は意識したことないかな。ほんの数件なので。 北側といえば駅すぐ近くの鈴松という和食屋さんが美味しいですよ。 毎日春日井駅を使っているので、少しずつ高くなっていく工事現場が日々目に入ります。 勝川と違ってこれからの開発になるので、そのランドマークとなる本マンションの完成を市民として楽しみにしています。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>136 eマンションさん
購入意思を伝えると、要望書入ってる部屋を教えてくれて、空いている部屋から選ぶ感じでした。 抽選にならないよう営業で調整しているようです。 駅前、再開発、大規模、免震タワー、自走式駐車場、ホテルを思わせるような重厚なエントランスが気に入りました。 19号線方面へのアクセスは何とかならないかとは思いますが。 |
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| No.146 |
もはや、タワマンは微妙でしょうー
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| No.147 |
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| No.148 |
もうすぐ戦後最悪の不況とリニアの延期で地価下落が始まるのに今タワマン買う人は最高値掴みの慌てん坊さんですね。都心回帰が進んでて春日井市だと数年後には人口も減少し始めて資産価値も下落しそう。
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| No.149 |
先日、春日井駅の周辺を通りましたが、飲み屋の前で男性が叫んで寝転がっていたり、キャバクラ店の前で柄の悪そうな男女が10人くらいタムロしてこちらを睨みつけていたりと怖かったです。名古屋市内ではあまり見かけない光景だったのでびっくりしました。
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| No.150 |
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| No.151 |
南口なので、何もない分、静かかなとは思いますけどね。
地震はそれなりに大丈夫かと思いますが、水害はちょっと怖いですね。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
マンション営業が、傲慢という謎
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| No.154 |
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| No.155 |
野村は短期完売指向の会社です。
迷うなら他で迷ってくれって感じで、その辺の波長が合わないのかも知れませんね。 |
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| No.156 |
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| No.157 |
プラウド赤池と比較していて、赤池もちょっと高く、春日井もちょっと高いと思いました。
コロナ不況はあんまり関係ない感じですよね。 モデルルームには行っていないんですが、「放っておいても売れるという感じ」なんですね。確かに駅には近くて便利そう。 非分譲住戸もあるみたいですが、これは誰が住むんでしょう。気になっているのは23階の1部屋が非分譲なこと。Fプランも3部屋非分譲です。 それなりに金額も高かったので、最上階を買える人はお金持ちなんでしょうね。 |
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| No.158 |
非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多いですね。土地を提供する代わりに部屋をもらう形です。地主さん自身が住むこともありますし、賃貸に出すこともあります。ここは元々住居があったわけではなさそうなので、賃貸に出す可能性のが高いんじゃないですかね。
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| No.159 |
来年の夏頃、守山区にコストコできるのでGoogleマップでナビ検索したら、最速ルート5.7km 車で10分だった。
(庄内川沿いの県道30号線ルート) |
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| No.160 |
コストコは守山区、志段味のあたりですよね。あのあたり、戸建が多くて新興住宅街になっています。
車で10分なら、休日の夜に行ったりすることもできそうですよね。 個人的には、マンション価格がもうちょっと安かったらと感じます。 でもここまで駅から近いのはもうないのかな・・・ >>非分譲住戸は元のその土地の地主さんのパターンが多い 地主さんが住むとなると、周囲は気を使ったりしますか？オーナー一族が住むなら緊張しちゃいそうです。 |
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| No.161 |
>>160 匿名さん
岡谷鋼機が地主と聞いてます。個人じゃないから関係ないんじゃない！？ 野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫しているのでそういうことはないと思います。デベによってはあると聞きますが。 |
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| No.162 |
>>161 名無しさん
名古屋市内のプラウド在住です。 駐車場の優先権付きの住戸が存在します。エグゼクティブプランやプレミアムプランの住戸に優先権が付いていることがあります。 野村不動産は土地を取得してマンションを建てるので、オーナーは存在しません。オーナー一族が住むこともありません。個人が買った住戸を賃貸に出すという分譲賃貸の場合、貸主が同じマンションにいる場合に気を遣うかもしれませんね。 |
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| No.163 |
>>162
今回は上層階の一部に駐車場の場所の優先権がついてますね。 駐車場自体は1戸に1台確保されてます。 この物件は再開発案件なので、元々区画整理事業により土地を供出した方がいるようで その方に非分譲住戸が割り当てられているようです。 |
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| No.164 |
158ですが、デベロッパーが前の地主さんなどの地権者に、土地などの対価としてその土地価格に見合った部屋を提供するってことは普通にありますけどね。
それに再開発の文を読みなおしましたけど、はっきりとそう書いてありますよ。 「特定業務代行者として、施設建築物の設計・施工を矢作建設工業が担当、住宅棟における住宅保留床を参加組合員である野村不動産と岡谷鋼機が共同で取得、また、事業推進における協力・支援を各社で行ってまいります。」 とあるように、再開発前の地権者などに３社が加わった再開発組合をつくって、元の地主さんなど地権者などの取り分が非分譲部屋ですね。残りの住宅保留床を野村などが買い取ってそれを分譲するだけです。 |
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| No.165 |
再開発前の地権者はこちらブログに書かれてました。
https://ysb-freeman.com/jr-kasugai-station-south-exit-station-front-22... |
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| No.166 |
>>岡谷鋼機が地主
>>個人じゃないから関係ない >>野村不動産の場合は駐車場とかでも元地主に特権は与えない方針で一貫している そうでしたら安心しました。 もしかすると違うかもしれないこともあるんですね。マンションの営業さんに直接聞いてみると嫌がられますでしょうか？ 多分、購入したら永住する気持ちでいるので、すっきりさせて住みたい気持ちがあります。 といいつつ価格も思ったより高かったので迷ってはいるんですけどね。 |
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| No.167 |
戸数分の駐車場がないマンションでは一般的に高い部屋が優先されますが、割り振りは売主が決めます。ただ、野村不動産のマンションの駐車場の権利は元地主と言えども第三者に譲渡すると継承されません。全ての入居者に平等というのが野村不動産のポリシーのようです。
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| No.168 |
野村不動産が売主なのはあくまでも住宅保留床分だけですよ。野村３社以外の非分譲分についてなどは売主の野村のポリシーは関係ないでしょうね。野村の普通のマンション開発と再開発のなかの１組合員としての立場の違いですね。
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| No.169 |
駅1分なら赤池のクリオの方が魅力的ですね。
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| No.170 |
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| No.171 |
購入するつもりですが、高いですよね。。もう少し安くなれば、、
Aタイプは広さもあり魅力的です。 要望書をかなり求められる感じ |
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| No.172 |
>>171 坪単価おいくら位ですか？
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| No.173 |
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| No.174 |
>>173 情報ありがとうございます！
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| No.175 |
今住んでいるマンションは機械式駐車場ですが、車の高さ制限がある為、駐車場の空き区画が増えて問題になってます。駐車場収入が減り、管理組合の財政を圧迫してます。
駐車場の外部貸出しを行ったとしても、税負担が生じるとのことで、管理組合では何もできない状態です。 プラウドタワー春日井の自走式立体駐車場は再開発組合の所有になる為、マンション管理組合で維持管理しなくていい点がポイント高い。 |
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| No.176 |
営業マンがかなり強気でした。ひやかしや貧乏人は相手にしないという雰囲気。
今決めないと抽選になる、と購入を急かされます。すでに40部屋は埋まったらしいが、本当かはわかりません。 |
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| No.177 |
営業がクソだったのでやめましたw
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| No.178 |
なんか高いところから売れてるみたいですね。
世の中買える人多いんですね。春日井なのにw |
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| No.179 |
タワマンの最大の付加価値は、高さですからね。
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| No.180 |
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| No.181 |
田舎の高所は、ただただ白い空しか見えませんからね
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| No.182 |
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| No.183 |
>>181 匿名さん
南西に大都会(笑)名古屋が見えます。 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>183さん
>>184さん >>南西に大都会(笑)名古屋が見えます。 >>>>小牧市にスカイステージ33 どのくらいまで見えるんでしょうね？ 一宮市の138タワーが見えるかな、名古屋駅のツインタワーが見えるかなと思ったりします。 価格発表前はかなり乗り気だったんですが、高いと思ってしまって様子見です。 新型コロナもあり、あまり高層階すぎてもエレベーターで空気感染が・・・など悩みはじめてしまったのが原因かもしれません。 今はプラウド、夏季休業なんですよね。いつもより長期休暇なのかなと思います。 |
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| No.186 |
お高いけど、モデルルームが素敵でした。設備もグレードの高いものを使っているみたいですね。
低層階希望ですが、タワマンの低層階はもったいないでしょうか？ |
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| No.187 |
>>186 マンション検討中さん
タワマンと言っても23階ですし、そこまで高さを気にしなくても良いのではないでしょうか。 栄のど真ん中にあるタワマンなら高層階で景色も楽しめるかと思いますが、このマンションの高層階では春日井ならではの景色かと思います。 低層階はエレベーターを使わずに行ける、ある程度の価格で購入できる等、魅力はいっぱいだと思いますよ。 何より他のファミリーマンションにはないクオリティの高い設備も魅力的だと思いますよ！ |
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| No.188 |
>>186 マンション検討中さん
野村の担当者に「モデルルームと同じにしようと思ったら追加でいくらかかりますか？」って聞かなきゃダメですよ。普通家具込みで2000-3000万円はかかります。まさかモデルルームと同じ内装で引き渡されると思ってませんよね。念のため。 |
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| No.189 |
>>187 匿名さん
確かにそうですね。見えるのは守山の山々くらいでしょうか。 災害時を考えて元々3階ほどで考えておりました。 が、低層階はまだ販売していないらしく6階以上を勧められてしまい迷っています。 |
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| No.190 |
>>188 匿名さん
オプションは全く考えていないので、モデルルームと比べてかなりシンプルな内装になりますよね。 プラス2000?3000万…もはや、モデルルームを見学しても全く参考にならないですね。笑 |
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| No.191 |
第一次申し込みの案内が来ましたが思ったより安いですね。
３ＬＤＫ 75.05㎡の住戸は3,898万円よりとのことです。情報まで、 |
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| No.192 |
>>191 マンション検討中さん
その３LDKって何階なんでしょうかね？ |
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| No.193 |
次期以降販売予定の1階?5階だともっと安いので抽選でしょうね。
このマンションは天井高2500mmですが、 1階(2戸)は天井高2600mm以上あるのでしょうか？ 天井高は10cmの違いでも開放感に違いがでるので気になります。 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>188 匿名さん
オプションの一覧表と金額も確認しましたがモデルルームと同じにしても500万円もしなさそうでしたよ。 家具の金額は分からないですが、家具に関しては私たちの好みとさじ加減ですから、、、 |
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| No.196 |
コロナ禍のこの状況で、ほんとなの？と思いますが
1期で8割ぐらいは売れてるみたいですね。 |
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| No.197 |
8割も売れているんですね。
資料請求しましたが、結局諦めました。 でも魅力的でした。 他の方が、ここまで駅から近いマンションは今後出るかわからないと言っていたのも納得です。 プラウドのマンションの資料請求をしたのははじめてだったんですが、電話での勧誘はなくてメールで連絡がメインでした。 不動産営業ってもっと積極的だと思っていたので、よかったです。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
金曜日に契約します。セカンドハウスですが、立地もよいので決断しました。
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| No.200 |
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