プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ジェネ 新栄町駅前 葵についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pg-sea140/index.html

所在地：愛知県名古屋市中区葵一丁目2204番・東区葵一丁目2201番1の一部（地番)
交通：名古屋市営地下鉄東山線「新栄町」駅徒歩2分、
　　　JR中央本線「千種」駅徒歩12分、
　　　名古屋市営地下鉄東山線・名城線「栄」駅徒歩14分
間取： 1LDK・1LDK+F・2LDK・2LDK+F・3LDK
面積：41.64㎡～75.56㎡（プレミアムレジデンス）
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：大鉄工業株式会社
管理会社：日本管財住宅管理株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[139: 匿名さん]

オーナーズレジデンスのフロアは投資用ワンルーム。
プレミアムレジデンスのフロアは実需用。
実際はどちらもほぼ投資用って感じかな。

Aタイプ75.56㎡
Bタイプ41.96㎡
Cタイプ56.60㎡
Dタイプ51.72㎡
Gタイプ71.84㎡
それ以外は20平米だね。

[140: 匿名さん]

>>139 匿名さん
プレミアムレジデンスもバルコニーの様子や1階の駐輪場の利用状況を見ると、たしかに投資用で購入されて未入居の部屋が多い印象ですね。

[141: 通りがかりさん]

そういうことか。新築時は家賃が取れても、数が多いので将来は下振れしそう。

[143: 通りがかりさん]

51㎡は完売と言われた。。

[145: 通りがかりさん]

マンションサロン閉鎖のメール届いてました。モデルルーム使用の家具がもらえるイベントしてるようです。

[147: 匿名さん]

新栄町付近の交差点で、たくさんのキャッチ営業がいますね。キャッチでマンションも売れるんですね。

[149: 匿名さん]

>>148 匿名さん
プレサンスとオープンハウスの街中キャッチ営業はいつもやってますよ。
私は2社とも声かけられました。
目立つキャッチ営業は、看板背負ってやってますよ。

[151: 匿名さん]

>>150 匿名さん
いえ、両社とも自社のマンションだけしか紹介していないと思います。
エリアが重なることも多くなってきたので競争にはなっていますが。

[152: 匿名さん]

そもそもオープンハウスって戸建て、プレサンスはマンションだけじゃないの？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
掲示板にもオープンハウスのマンションスレはたくさんありますよ…。

オープンハウスレジデンシア
https://ms.ohd.openhouse-group.com/nagoya/

[154: 匿名さん]

新栄はマジで治安悪い

[155: 検討板ユーザーさん]

アメリカさんは、住宅ローン金利5%超えかー
日本も数年以内にそうなるかもね。
そしたら投資マンションは大変な事になるぞ

[156: 匿名さん]

わざわざ「新栄町駅」と付けているのに、誰にも理解してもらえず、プレサンスも可哀そうに。

オープンレジデンシアが名古屋進出第１号として、葵でマンションを建てたとき、実は、そのすぐ南側で、オープンハウスが戸建て用の土地を同時並行で販売していた。でも、さすがに、名古屋で、都心の戸建てに住もうは、商売にならんでしょう。

傍から見ていると、オープンレジデンシアは、他のデベロッパーと同じで、手に入った土地に、片っ端から建てて、あとは売ったもん勝ちの商売に思える。これに対して、プレサンスは、将来的に投資・賃貸でいかに利益を回収できるか重視しているようで、不思議な企業倫理が働いて、住環境の価値を高める街作りの方向に傾倒しているようにも思える。

特に、「新栄町駅」の南側一帯は、ラブホさえなければ、マンションに最適と言って過言ではない静かな場所であり、ここ最近のプレサンスの動きは、ラブホ街に自ら攻め入って、あたかもラブホを駆逐しているかのように見える。

しかし、実際は、この辺りのラブホは、新しいものでも既に４０～５０年経過しており、改築の時期を迎えていることを単に織り込んだ戦略であることは容易に推察できる。話は単純で、ラブホをすべてマンションに建て替えることができれば、ここに、コストを掛けずに良質のマンション街が出来上がる。場所は、錦通りと広小路通りの間の駅近で、しかも栄まで１駅だから、栄の中心まで歩いても行ける距離だ。、

このマンションを販売開始した時点で、投資用の方は既に完売していたので、未だに完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。おそらくこれは、今後、ここでファミリーマンションを事業展開するための伏線であろう。それが証拠に、「新栄町駅」に一番近いホテルリムジンの解体が始まっている。

[157: 通りがかりさん]

〉〉156
完売していないのは、配分を間違えたとしか言いようがないのだが、しかし、中身を見るとファミリー向け仕様だ。これは何か意味があると思った方が賢明だ。

私も何故こんなに売れていないのか？？と不思議に思っていました。もうすぐ1年になろうとしていますね。
公式ページではいちばん広い部屋のアピールが始まっていました。14室しかないこの部屋が何故これほどまでに売れ残るのでしょうか？もしくは売りしぶり？？

[158: 買い替え検討中さん]

>>154 匿名さん
昔から暴力団事務所、ファションヘルス、ラブホテルが多くとにかくトラブルが多く夜は怖くて歩けなかった。今も全身入れ墨チンピラや夜は売春客引きやクスリ売りがウロウロしている。とにかく有名な危険地帯。中学事件は有名。

[159: 評判気になるさん]

>>158 買い替え検討中さん
新栄って国が認める被差別（同和）＊＊じゃろ
たしか非人＊＊だったはず
中学事件ってのは　白山中事件　かな
でもこの地は同和対策特権で生活には有利だぞ

[160: 坪単価比較中さん]

>>159 評判気になるさん
このサイトって漢字で " b u r a k u " や " d o u w a " と 打ち込むと
自動的に " ** " に変換されるんだよ

[161: 口コミ知りたいさん]

>>159 評判気になるさん
逆に子供嫌い、ファミリーうるさくて嫌という
方は白山学区よいと思います。

[162: マンション検討中さん]

学区が最悪すぎるから3LDKに住むようなファミリーに需要あるのか？

[163: 匿名さん]

間取りの家具配置例を見ると広さはあってもファミリーさんはあまり想定していない感じです。
一般的な田の字間取りじゃないからでしょうかね。廊下が長い部屋が多いのでそこで面積数を取られているのもありますね。
Gタイプのメニュープランが見られないのですが、どちらかの洋室の壁を取り払う部屋となってるんでしょうか。

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

ホームページでGタイプのメニュープラン
2LDKのお部屋が見れましたよ。
モデルルームも販売することになったんですね。
安くなるなら興味あります。
2人ですが都心で広めの2LDKを希望してるのでけっこう気にはなってます。

[165: 匿名さん]

相当売れ残ってるみたいだね

[166: 通りがかりさん]

>>162 マンション検討中さん

ここにファミリー住まんな

[167: 匿名さん]

久しぶりに公式サイトを覗いてみたら総額1億円プレゼントキャンペーンが開催されていました。
確かに個別に値引きするよりも購入資金プレゼントキャンペーンを開催した方が残戸を売り捌くには効率が良さそうですね。

[168: 匿名さん]

この前までホームページに出てた
4700万円台のモデルルーム住戸は販売して直ぐに売れたとのこと。
他のモデルルーム住戸も販売開始すると聞いたので、気にはなってます。この場所で総額1億円キャンペーン当たれば、大きいですね。

[169: eマンションさん]

>>165 匿名さん

選べる部屋少なかったです。

[170: eマンションさん]

中区、東山線 徒歩１分で駐車場2台停めれるのはいいですね。

[171: 匿名さん]

新栄を許容できる単身なら良いんじゃない
ファミリーはきつい

[172: マンコミュファンさん]

東山線徒歩１分なのに、竣工後１年経っても完売しないのは、余程企画に誤りがあったのでしょう。残念な物件です。

[173: 教えてください]

こちらの方がいいですかね？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/tokai/osirase/detail.php?id=100804...

[174: 匿名さん]

企画失敗でしょ

[175: 匿名さん]

営業力の問題かもね

[176: eマンションさん]

２８０戸とけっこう戸数あるんですね。コンパクトマンションの北向きから売れたようです。
現在、逆に陽当りの良い、南向き住戸だけの販売となってますね。
早く完売するといいですね。。

[177: 検討板ユーザーさん]

>>176 eマンションさん

北向きは投資用物件ですからね。
実需と投資用を半々で企画した物件は珍しいと思う。
管理組合も一緒に結成するのかね？
利害が一致しなさそうだけど…。

[178: 匿名さん]

いまだに新栄って最強のキラーワードなんですね。

(＾∇＾)　ハハハ

[179: 匿名さん]

真面目な話をいたしますと、

意外に思われるかもしれませんが、
新栄町駅の南側は、若者の街という感じがします。
ダイヤモンドホールがあるせいか、ティーンエイジャーの姿が目立ちます。

新栄町駅の北側は、
もう少し年齢層が上で、２０代以上のデートコースという感じです。
こちら側には、芸術創造センターや布池教会などがあります。
教会前の通りは無電柱化が完了しており、
夜間にランニングや犬の散歩をされている方も多いです。

[180: eマンションさん]

66～75㎡だから以外と広め
価格もお手頃では。
それにしても栄と新栄はプレサンスマンションだらけですね。

[181: マンコミュファンさん]

今日のお昼前、ミッドランドスクエアの南側の路上で、トラックに乗せた大きなスクリーンを使って、この物件の宣伝をしてましたよ。売れてないのかな？

[182: eマンションさん]

建物内商談ルームの販売も
始まりましたね。
いよいよ終わりそうですね。

[183: 匿名さん]

もう10部屋ぐらいしかないみたいです。。
よく270戸も売れましたね。
あと一息です。
プレサンスの営業マン頑張ってください!

[184: 匿名さん]

>>183 匿名さん
久屋大通公園や新栄町の駅前でいつもキャッチされていましたね。
ほんと営業マンの方はすごい。

[185: 匿名さん]

ラスト8戸なんですね。
都心で駐車場2台停めれるのはありがたい。
検討できる部屋が 66㎡、後は70㎡以上なので中区で東山線1分なら、かなりの希少価値があると思う。

[186: マンション検討中さん]

そうですね

[187: マンション検討中さん]

モデルルームの13階と11階の眺望
思ってた以上に良かったです!
南向きで陽当りも良く、道路うるさいかと思いましたが、気になりませんでした。
後は金額次第だと思いました。

[188: 匿名さん]

販売戸数 8戸
販売価格(税込) 5,180万円~6,290万円
※対象住戸601号室(Aタイプ)/5,790万円【旧価格】→5,290万円【新価格】
※旧価格公表日/2022年8月20日※新価格改定日/2022年10月21日
間取り 2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
住居専有面積 66.36m2～75.56m2
アルコーブ面積 0.90m2～1.12m2
バルコニー面積 9.00m2・15.12m2
サービスバルコニー面積 2.88m2・7.36m2
管理費(月額) 10,020円～11,410円（インターネット･Wi-Fi利用料金等含む)
修繕積立金(月額) 4,650円～5,290円