レ・ジェイド千里古江台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド千里古江台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/suita223/furuedai71/

所在地：大阪府吹田市古江台5丁目87番19（地番）
交通：阪急千里線「山田」駅徒歩12分
　　　大阪モノレール「山田」駅徒歩11分
　　　阪急千里線「北千里」駅徒歩15分
間取：3LDK～4LDK＋N　※Nは納戸です。
面積：65.48平米～102.81平米
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[120: 匿名さん]

10年後は？20年後は？毎月の修繕積立金は上昇していきます。聞かないと説明無しに事が進みます。このマンション最初だけは少し高いくらいですが、きちんと確認しないと住んでから後悔します。

[121: 周辺住民さん]

>>120 匿名さん
聞かなくても、どこのマンションでも、30年～35年後までの表を見せて説明してくれます。ここでも見せてもらいましたよ。

[122: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん
聞いても最初は見せようとせず、しぶしぶ見せられたら、えげつない上がりかたやったわ！

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

マンションビギナーさんかな？

[124: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

では、70平米くらいの部屋の10年後15年後20年後の修繕積立金を教えてください。

[125: マンション検討中さん]

他の物件も計画見せてもらいましたが。まああんなもんちゃいますかね。決して安くはないですがね。

[126: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん

エレベーターの数とか、階数とか、戸数とかで違うでしょ。マンションのグレードでも違うし。正解は無いと思う。安いから良いことでもない。修繕費ですからね。

[127: 匿名さん]

>>121 周辺住民さん

修繕積立金は他社に比べて相当上がってくんですね。ここに書けないのが答えということでw

[128: マンション検討中さん]

ブランズ古江台 と レジェイド古江台 を
比較した感想をお聞かせください。

[129: マンション検討中さん]

修繕積立計画はあくまでも計画なのでその通りには進まないものです。計画で値上げするにも住民の賛成が過半数いりますから、住人で話し合えばよいのではないですか？

[130: 名無しさん]

>>129 マンション検討中さん
その計画を受け入れて契約したことになるから、総額は下がらないよ。具体性なく掲示板で大丈夫とコメントするなら、10年後20年後を載せればいい。大丈夫じゃないから載せれないんでしょw

[131: マンション検討中さん]

>>130 名無しさん

なんか必死ですね、、、。どこかの営業さんです？

[132: 名無しさん]

>>131 マンション検討中さん
必死に隠してるやん(笑)隠してる方が営業だろ

[133: 匿名さん]

>>130 名無しさん

現実的な話をすると、修繕積立費は高い方が後々楽。売りやすいように販売時は安めというのが最悪パターン。修繕費が足りなくなって大幅値上げや追加の一時金とかで管理組合は大揉め。

[134: 匿名さん]

ここ販売時は安いよね、修繕積立金。10年後はどれくらい上がるの？安いと思わせてガンガン上がるのが１番最悪なんだけど

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん

そのパターンですよ。このマンション。だから検討から外しました

[136: 検討板ユーザーさん]

修繕費に関しては最初もそれほど安くないですし、しっかり積み立てた方が後あと資産を維持するためにはよいかと思います。
買った身からすると早く完売して欲しいです。
入居まだですが、無事完成する事を楽しみにしております。

[137: マンション検討中さん]

>>136 検討板ユーザーさん
だから、10年後は70平米で修繕積立金いくらになるんでしょうか？納得して買った身なら堂々と教えてくださいよ？言えないほど高くなるから恥ずかしくて言えないんですか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
もう自分で聞きに行って載せれば！？

[139: 匿名さん]

載せれないくらい上がる修繕積立金て、怖すぎる

[140: 検討板ユーザーさん]

>>137 マンション検討中さん

本当そう思いますよ。書き込んだりみにきてる時点で気になっているならば自分で確認しにいけばよいと思いますよね。部屋によって値段も違いますしし安易に言えないものです。

[141: 匿名さん]

>>137 マンション検討中さん
お前なんなん？
ガキかよ

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
ガキの言うてることの方が正しいな。言えないくらい修繕積立金が上がるってことは致命的なんじゃないの？

[143: マンション検討中]

>>141 匿名さん
上から目線で怒らないでww

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん

これって、ネットで頭のよくない方がよくやる手法
言えないのを分かっていて、あえてつっこんで勝ち誇る

[145: 匿名さん]

どこかのマンションの修繕費が安いって言いたいのでしょうか？？
そこを買えばいいのでは・・・

[146: マンション検討中さん]

要するに言えないほど修繕積立金は上がっていくということ。価格が安いと食いついてはいけない。ローンを組むなら大事なのは支払い。安いと見せかけて支払いが高くなるマンション。知らずに買っちゃったら10年後えらいこっちゃになるという事ねw

[147: 匿名さん]

よそのレジェイドだけど、70平米くらいなら
五年目まで六千、十年目まで八千、十五年目まで一万二千、二十年目まで一万六千、
二十年以降二万を少し切るくらいで上げ止まり
最初は修繕の基金としてそこそこの額を払うから修理の少ない初めのうちの月額支払いが少ないのは納得できるよ。
というかモデルルーム行って修繕計画見せてもらって納得出来なければ買わなきゃいいだけなのに
なにをグダグダ言ってるんだ？

[148: 匿名さん]

本当に気になるならば確認しに行けばよいし、
他の修繕計画も見せてもらって自分で確認すればよい。安すぎる方が怖い事は知ってますか？修繕できなくなりますからね。
修繕費以外の話を聞きたいです。

[149: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん
あのー、すみません。わざわざよそのレジェイドを告知していただいて恐縮なんですが、ここのは告知できないんでしょうか？

[150: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[151: 匿名さん]

ここの修繕積立金は5年目から爆上がりですし、その後もグングン上がります。価格が安いと思って期待してたマンションでしたが、5年目から支払いが大幅に上がるのでは価格が安くても意味がないので候補から外しました。検討している方は必ず確認しないと、あとで後悔するのではないでしょうか。

[152: マンション検討中さん]

どこのマンションがグングン上がらず安い修繕費なのか教えてほしいです。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
北摂千里エリアでパークホームズ千里中央以外はここの修繕積立金の上昇より緩やかです。といってもあそこは商業施設ができるから理解できますが、レジェイド千里古江台は共用施設は無いし素朴なマンションなのに、なぜそんなにお金がかかるのでしょう？ちなみにここは修繕積立一時金も他のマンションに比べかなり高額徴収です。

[154: 通りがかりさん]

入居五年後の理事会は、修繕積立金を最低でも平米@200迄上げるべき。
出来れは@230これで基本増額無しで。こここは実需物件だろうからやりやすいと思うが

[155: 通りがかりさん]

一番上の角部屋片側だけ売れてますね
次期が始まりますね。次も3500万円代の部屋あるのかな。

[156: 通りがかりさん]

修繕積立金の段階的な増額について、最初に安く見せる為の詐欺だー、って言う人が結構いるけど、
最初のうちは修理費用なんてそんなに掛からないんだから支払いも少なくて当たり前なのでは？
10年後に売却する事になったとして、月々5000円、5年毎に3000円増額のマンションと、
月々12000円定額のマンションと比較したら、
66万円も無駄な修繕積立金を払わなくて済むんだよ？

[157: 匿名さん]

将来の為の修繕積立金を、「無駄」と考える時点で、分譲マンションは考えたらダメな人ですね。

[158: 検討板ユーザーさん]

今月インテリア相談会がありますね。
購入された方行かれますか？参加するか迷っています。何か追加しなければいけないものはありますか？

[159: 匿名希望]

ここの修繕費の話、盛り上がってますね。私はここの契約を済ませていますが、まったく気にしてない輩です。分譲マンションの理事長を2回ほど経験しておりますが、修繕計画というのは管理会社の一つの提案であり、その通りに実行した経験は私の住んだ物件にはなかったです。
あくまで管理組合で決めるものですので、当初が安いだとか、後からの上り幅、とかあまり関係ないです。結局、その物件の総戸数がおおむね影響し、機械式駐車場やエレベーター、予期せぬ事故による出費、華やかな共用部分、など費用がかさむ。このマンションだから高くなるとか、あの物件は安いとか、あまりないでしょう。結局は入居者がもっとよくメンテナンスしてほいし、という人が多ければ上がりやすい物件になり、あげて欲しくない人が多ければ上がりにくい、それだけだと思いますよ。単純に考えて、70戸のマンションで、エレベータ1台、共用部分無し、機械式駐車場の設置、普通。すべてにおいて普通の設定のこのマンション。もし、計画通り上がるのであれば、かなり数年先でも良い管理状態を維持できることになるでしょうね。
ご参考までに私の意見です。

[160: マンション掲示板さん]

>>157 匿名さん
あなたはとてもいい人ですね。
もし10年で出て行くことになったら自分は全く恩恵を受けない大規模修繕の費用を沢山払いたいなんて。
そういう不公平さを緩和する為の値段設定だと思うんだけどなぁ。

[161: 名無しさん]

どのマンションで聞いても長期修繕計画を了承しての契約になるので修繕積立金が上がっても文句は言えない、と言われました。しかしレジェイドの営業の方からは、気にしなくていいとか、全然上がらない印象を受ける説明をされました。レジェイドの計画はどのマンションよりもきついのに、こんなに上がらないと営業の方が嘘をついているなら大問題だと思うのですが。販売会社は逃げれるから、こんな大嘘をつくのでしょうか？

[162: 評判気になるさん]

販売する立場からすれば、売るのが使命でありクレームにならないスレスレのところで頑張る、それが営業。どんな物件でも一戸残らず売らないといけない。そこは買う立場が真実を見極めるべき。販売員のトークに左右されているようではダメ、納得行くまで自分で調査して買うかどうか判断するべし！

[163: 名無しさん]

長期修繕計画を気にしないで良い、とか、こんなに上がりませんよ、はクレーム通り越して訴訟レベルだろw
信じる側は全く悪くないが、口頭で適当な説明だけで契約してしまったら5年後に泣き寝入りするしかなくなりますよ。このマンション本当にそんな無茶苦茶な説明してるんですか？

[164: 名無しさん]

土曜日インテリア相談会に参加しました。
マンション購入が初めてで、どれくらいオプション付けるべきか悩んでおります。床のコーティングや、壁の抗菌、キッチンの撥水など皆様付けられますか？

[165: 通りがかりさん]

外観がシンプルすぎてURのマンションかと思う。

[166: マンション検討中さん]

隣のブランズさんとの距離の説明では60m離れているので大丈夫と言われましたが、怪しいと思って先日ブランズさんを見学に行きました。騙されなくて良かったです。ブランズさんのイーストコートからレジェイドの部屋の中まで丸見えでした。工事業者さん？の声が聞こえる距離です。こんなカーテンも開けれない配置で南向きワイドスパンに釣られて買ってたら一生後悔するところでした。

[167: 匿名]

外観が画像イメージと違う…
もっと黒くてシックかと思っていたら奥の壁面白くて安っぽい…((((；ﾟДﾟ)))))))

[173: ご近所さん]

>>172 匿名さん
陽に焼けた販売のハタの方が悲しいかも。２年目ブランズ。

[180: 通りがかりさん]

同じ白色でも「ガーデンハウス千里・古江台」と違って、頼りなさそうな構造(柱とか)なんだよなぁ

[181: マンション検討中さん]

買わないのにわざわざ悪口だけ書き込みにくるのって、やっぱりどこかの営業さんなんですかね。

モデルルーム見学に行きましたが満席でビックリしました。

[182: マンション検討中さん]

私も見学に行きましたが、盛況だったので、掲示板とは裏腹な事に少し驚きました。
掲示板だけを鵜呑みにせず、自分で確認すべきだと思いました。

[191: マンション検討中さん]

[No.174から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]

[192: マンション比較中さん]

北摂のマンションを何件か見学していますが、某マンションの営業さんだけがここの書き込みと同じようなことを必死に言ってて少し気分が悪かったです。
営業さんはもっと自分のマンションのいいところを説明してほしいもんですね。

[193: マンション検討中さん]

>>190 匿名さん

2年目ブランズ。。。

[194: マンション検討中さん]

確かにお隣りのブランズ見に行きましたが、
レジェイドの悪口が酷かったですね。その後にレジェイドのモデルルーム行きましたが、
大盛況でご担当者の説明も丁寧で納得のいくものでしたよ。嘘を付いてる様子は無い。
こんな書き込みされてるのが可哀想になるくらい良い人でした。年内には契約するつもりです。
ここの住人になる予定ですので、皆さんよろしくお願いします?

[195: マンション検討中さん]

検討しております。今どれくらい決まっているのでしょうか？
完成してから見学行こうかと思っていましたが、早めに行った方が良さそうな感じでしょうか？

[196: マンション検討中さん]

ブランズ側から言わせれば、後から被せてきて明らかにブランズを意識したレジェイドの設定苦々しいですよ。販売にブレーキがかかったのは決してコロナの影響だけではないです。大幅な値下げ、サービスもあるので、ブランズも見て、フラットな目で検討ください。

[197: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
隣のマンションには、そんなに他人の家覗くようなレベルの低い人が住んでるの？

[198: 匿名さん]

>>197 マンション検討中さん

丸見えと覗くとはそもそも別の現象だよね。

[199: 名無しさん]

そうなんです、ブランズシティに行った時、レジェイドの悪口が多く気分が悪かったです。そんな事を言ったところで、自分のマンションの価値を下げるだけなのに…そんな人から買いたく無いと思い、気に入っていた、レジェイドを購入しました。良い後押しにもなったような笑
購入前にも、担当さんが丁寧に説明してくれていますよ。

内覧会の日時等も決定してきて楽しみですね♪

[200: マンション検討中さん]

レジェイドの見学行きましたが、すごく丁寧に説明して頂きました。

[201: マンション検討中さん]

もうすぐ完成ですが、70戸の内、どれくらい売れたんでしょうか。聞かれた方はいますか？販売戸数によっては、話題になっている修繕積立金も変わるんでしょうか。どなたか教えて頂けませんか？

[202: マンション検討中さん]

本当にレジェイドを検討してるのなら実際に見学に行けば教えてくれるのでは？

[203: 名無しさん]

去年の8月の販売開始時に販売の方から、70戸のうち20戸以上売れそうです、と聞きました。そこから約半年ですから、あと10戸くらいじゃないでしょうか？？掲示板でも満席満席と好評でしたのでw
総戸数も少ないので、3月の完成時には完売御礼確実じゃないでしょうか。。

[204: 検討板ユーザーさん]

購入予定のものです。私も年明け伺いましたが、30数戸売れてるみたいです。

[205: マンション検討中さん]

売れている理由はなんですか？

[206: 名無しさん]

>>204 検討板ユーザーさん

ええー！？？
8月に20戸以上売れてると営業の方に言われましたが、本当にまだ30戸しか売れてないんですか？ちょっとビックリです。
70戸しかないマンションなのに、3月の完成までに完売なんてとても無理なんじゃないでしょうか？
でもさすがに実は30戸すら売れてない、なんて事はないですよね(笑)

[207: マンション検討中さん]

結局どれくらい売れてるのでしょうか？
お隣のマンションも売れてませんし
場所的にそんなもんなんですかね？

[208: マンション検討中さん]

ここ買うならお隣のブランズでがっつり値引きしてもらった方がいいような…
私はどうしても夜道が暗いのが気になります。

[209: マンション検討中さん]

写真で見た感じでは外観もよく、検討していましたが、現地で見ると賃貸的な建物の感じで残念でした。窓もルーバーでなく、格子窓で残念でした。

[210: 匿名さん]

今日から入居ですね。よろしくお願いします。
未入居分の修繕費は販売側が出すそうで、問題ないとの事です。

[211: マンション検討中さん]

レ・ジェイドの物件、古江台と青山台とあり、選択に迷うと思うのですが、それぞれ、どのような方が何を最優先事項と考えて選択されているのでしょうか？

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

>>211 マンション検討中さん
私が思うに青山は車移動と眺望とやすさ
古江台は駅まで歩ける
って所がポイントかと。
ただ終末青山の方は道が混んでたのが気になるかな。帰って来れないとか、出て行きにくいとか。でもワイドスパン、クリアガラスからの森ビューは良いですね!

[213: マンション検討中さん]

古江台なら初詣は何処に行きますか？近くにありますか？

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん

山田にある伊射奈岐神社か吹田の駅前にある神社に行きます

[215: 後悔しました]

>>214 マンション検討中さん

情報ありがとう御座います!

[216: 匿名さん]

最終１邸なりましたね。

[217: マンション検討中さん]

ラスト１邸！

[218: 匿名さん]

★☆★☆完売御礼！☆★☆★

[219: マンション検討中さん]

完売ですか！おめでとうございます！