リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎ってどうよ？

[周辺住民さん]

リバーガーデンタワー 上町台筆ヶ崎について語りましょう。

公式URL:https://rg194-tower.jp/

近隣に住んでます
どんなのが建つの？　廻りへの影響は？
興味しんしん( ´∀｀ )

リバーガーデンタワー上町台筆ヶ崎についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします！

物件情報
所在地：大阪府大阪市天王寺区筆ケ崎町17番3号（地番）
交通：近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩11分
面積：58.09㎡～140.55㎡（防災備蓄倉庫面積を含む）
間取り：2LDK＋SR～3LDK＋WIC＋SIC＋SR＋N
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上35階・地下1階
総戸数：194戸
売主・事業主：リバー産業株式会社
施工会社：リバー建設株式会社

投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
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【物件概要を追記しました。2021.12.16　管理担当】

[801: 匿名さん]

別に答えはひとつでは無い
それぞれの良さも需要もある

[802: マンション購入者]

ではこちらの南西の高層部の部屋は灼熱部屋になるおそれがあるのでしょうか？
教えてください。

[803: 通りがかりさん]

ここのマンションというよりDWある高層階部屋は西向きは夏場暑くなるので、その対策は必須ですよ

[804: マンション検討中さん]

築35年以上経ったDWのマンションは、
今までないので修繕がきっちりされていないと
どうなるのでしょうか？
まあ築35年まで住む人はいないでしょうけど。

[805: マンション検討中さん]

>>804 マンション検討中さん

いずれ社会問題になりますよ。
タワマン転売転居禁止法が施行するまでに速やかに売却することをおすすめします。

[806: 検討板ユーザーさん]

カーテン付けてエアコン付ければいいじゃん。

[807: マンション比較中さん]

灼熱を防ぐなら熱線反射ガラス複層断熱ガラスのカーテンウォールガラスは必要不可欠
ひとくちに熱線反射ガラスと言っても性能はピンキリだから
どうせなら最高グレードな熱線反射ガラスが欲しいところ
窓ガラスは共用部分だから自分で勝手に交換できず最初の仕様を変更できずそのまま使い続けるしかない
最高性能な熱線反射ガラスは透けるほど薄い純金メッキを施したガラスらしいが価格的にムリ
現実的にはアベノハルカスで使用されてるグレードの熱線反射カーテンウォールガラスが欲しいところですが
これも分譲価格的には無い物ねだりかな
性能が低いガラスだと暑がりの人はエアコンの電気代が月10万円～20万円代ってことになったりして
ここのタワマンに限った話ではなく どこのタワマンでも悩む「あるある話」

[808: マンション検討中さん]

>>807 マンション比較中さん

コスカ低仕様をモットーにするリバーに期待するものではありません。通常は複層ガラス、最上級でも安物のlow-eガラスがいいところでしょう。

良い仕様のマンションに住みたいなら、東京都心部にしてください。

[809: 匿名さん]

>>807 マンション比較中さん

電気代10マン笑
どんな計算したらそうなるねん

[810: 通りがかりさん]

>>798 通りすがりさん
眺望だけ考えたらこのマンション限り、北西角の景色は勝ち組だと思います。梅田や本町など中心部の高層ビルビューを楽しめる。
一方、東向きについては山が見えても、目の前は生野区のぼろぼろ一軒家ビュー、鶴橋焼肉屋の煙やJRの騒音などおすすめはしません。
もちろん西日もキツイけど、高層階を買う人間はやはり暑さより、眺望を重視しているではないか。

[811: 買い替え検討中さん]

角部屋の視角は270度あるので
北東角部屋からも梅田・本町は良く見えます
タワマンの眺望は高層階ほど「灯台下暗し」なので遠景が一番大事
近くに別のタワマンが建って目隠しされ今まで見えていたビューが見えなくなることが最悪
足元の街並みは映画タイタニックで船首をのぞき込むシーンようにしないと見えないので気にならない

[812: 通りがかりさん]

>>811 買い替え検討中さん
同じ原理で北西角も生駒山が見えると思います、それに加えてあべのハルカスや六甲山も見えます。
昼間は変わらなくても夜の東向きは真っ暗、逆に見られる側かもしれません。

[813: 周辺住民さん]

タワマン上層階に住んだことがある人なら知っているけど
深夜2時ぐらいから早朝夜明け前までの夜景は梅田や中之島周辺でも真っ暗です
見えるのは航空機用の衝突防止赤色灯の点滅ぐらいなもの
真っ暗なビルのシルエットに赤い点滅灯だけが光っていて
まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗
高層ホテルに泊まっても同じ景色を見れるが
終了時間がある展望台でしか夜の梅田を見たことがない人は知らないのでしょう

[814: 匿名さん]

>>813 周辺住民さん

今日もお疲れ様やで

[815: マンコミュファンさん]

HP更新されましたね。
あれこれ言う人もいるでしょうがこれ見て考えてください。

[816: デベにお勤めさん]

>>815 マンコミュファンさん
凄いの一言です。
数字が全てです。

[817: 匿名さん]

>>815 マンコミュファンさん
上町一丁目もそうでしたが、結構驚異的な販売スピードです。数字は裏切らない。

[818: マンション検討中さん]

最初は価格が割安と好感されたのだと思います。
安かろう良かろう、であって欲しいですね。

[819: 名無しさん]

次の販売期はパンダ部屋ありますか？

[820: 評判気になるさん]

またAmazonギフト券配ってますね。もう一回モデルルーム観に行こうかな。

[821: 検討板ユーザーさん]

2期はパンダ部屋あって、一応3期もあるとのことでしたが先着順で売ってるのでなくなるかもしれません

[822: 口コミ知りたいさん]

>>813 周辺住民さん

まるで銀行強盗が立てこもっている周囲を無数のパトカーが取り囲み
「お前は完全に包囲されている」状態かと思うほどビル群が真っ暗

なるほど、フラッシュバックが出て辛いと..。

[823: 検討板ユーザーさん]

次の抽選は8.28なのかな？

[824: 検討板ユーザーさん]

2期は9月販売予定と公式書いてあるので、まだじゃないでしょうか？
1期と同じであれば、事前案内会で抽選優先権などあるかもしれませんが

[825: 匿名さん]

第二期の販売住戸が異常に少ない気がしますがこれはどうしてですか？
販売開始からわずか三ヶ月で194邸中160邸成約であれば
第二期に残りを一斉販売しても完売するように思いますが・・・

[826: マンション検討中さん]

今回も4900万円の抽選は高倍率になるかな

[827: マンコミュファンさん]

ゆうちょ銀行の跡地も坪単価高いマンションできると噂されており、この売れ行きで早く完売させるメリットはないのでは？

[829: マンション検討中さん]

なぜラウンジを高層階にしなかったんだろう
維持費はそう変わらなそう

[830: マンコミュファンさん]

>>829 マンション検討中さん

ここってスカイラウンジはないんですか？

[831: 口コミ知りたいさん]

>>829 マンション検討中さん
高層階は高く売れるから
それで全体の部屋の値段を下げてるんでしょ。

[832: マンション検討中さん]

某ブロガーは､こちらからパークホームズLaLaカドマ推しに変わってますね。
いつものように凄い煽り方してるけど

[833: 坪単価比較中さん]

>>832 マンション検討中さん

https://www.sumu-lab.com/archives/61146/

こちらでしょうか？

[834: 通りがかりさん]

いつもの転売ヤー的な感じですね。

多くの住戸で予定価格が値下げって､
門真だからでしょうって感じましだけど。
大阪市内に行くには乗り換えあるし
環境のこととかあるし。
大阪市です検討してる人が
門真ってならないと思う。

[835: マンション比較中さん]

ここ工事中の前を通りかかったのですが。。。
やたら狭い歩道が続いてるし、鶴橋は人多くてあまり綺麗ではないし、外装が団地みたいだし、やたら工事期間短いが、大丈夫かね。

カタログスペックだけはコスパ最高（実際はバルコニー極端に小さくて柱面積がだいぶ含まれている）だから住むどころではなくて、皆が価値に気づく前に、早く転売して売り抜けた方がよいと思う。

[836: 名無しさん]

最寄駅の高架下は薄暗いし焼肉の匂いが付きそうだし、あまり利用したい駅ではないですね。
ここを鶴橋ではなく上本町と名乗るのは少々無理があります。

[837: 匿名さん]

>>827 マンコミュファンさん
誰が噂してるのか知りたいです。

[838: マンション検討中さん]

あれ？ここ上本町まで１１分ってうたってなかった？
いつのまにか１２分になってるやんｗｗ

[839: 通りがかりさん]

>>838 マンション検討中さん
9月から徒歩分数の基準が変わったので、ここに限らず徒歩分数が変わったマンションは結構ありますよ

[840: 通りがかりさん]

確か、駅に一番近い敷地の開口部までの分数で良かったのが、エントランスまでの分数にしないと駄目になった。

[841: マンコミュファンさん]

ここは上本町じゃなく鶴橋の方が近い。
なぜ鶴橋駅にしないのでしょうか？

[842: マンション検討中さん]

ここの最大の魅力はモデルルームが上本町ヒルズマークの隣にあるということ。以上。

[843: マンション検討中さん]

なるほど勉強になります。
上本町駅のどこを出入口として計算してるんだろう

[844: 検討板ユーザーさん]

今週現地に実際に見に行った。外壁の色が安っぽいクリーム色だったのでなんとも残念。

[845: 通りがかりさん]

ここはね、電話対応の営業マンが出る人出る人酷すぎて信用出来無いなぁと思った。
だからMRも見に行かなかったよ。
でもそこそこ売れ行きはいいのかな？

[846: 匿名さん]

実際の外壁はクリーム色なんですね。

外観完成予想図では光沢のある金色に見えるのでリッチなデザインだと感じておりました。
屋上のルーパーのカラーは何色ですか？
まだそこまではできていませんか？

[847: マンション検討中さん]

>>844 検討板ユーザーさん

リバーのタワーマンションて感じですね、、

[848: マンション比較中さん]

タワーマンションって揺れ等が大変だが、
ここは名前だけ上町台だけの、鶴橋と同じ軟弱地盤で、免振でもないので、
住み始めると大変になるマンション。
値段的にも、格安高層団地のようなイメージ。

※他にもいっぱい大変なことがあるが、転売できなくなるのであえて省略

[849: マンション掲示板さん]

>>848 マンション比較中さん
気になったので大地震対策infoで調べてみました。

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 筆ケ崎町 結果
地盤データ
揺れやすさ
1.36
地盤の種類
砂礫質台地
比較的ゆれにくい地域です。
地盤の種類は、砂礫質台地です。
砂礫質台地は、隆起などにより生じた段丘で、表層に約5m以上の砂礫層、砂質土層をもつ地盤です。
液状化しにくい地盤です。

全然大丈夫じゃないですか！と思いましたが道を挟んだ向かいの東上町を調べてみると

・都道府県の選択 大阪府 大阪市天王寺区 東上町 結果
地盤データ
揺れやすさ
2.31
地盤の種類
後背湿地
特に揺れやすい地域です。
地盤の種類は、後背湿地です。
後背湿地は、平野にある湿潤な低地で、粘性土、泥炭、腐植質土からなる地盤です。
液状化しやすい地盤です。

うーん、確かに微妙です。この場所がピンポイントでどうなのか気になります。

[850: 匿名さん]

タワーマンションなのに免震じゃないなんて…